MEMORIA DESCRIPTIVA

Proyecto:
CENTRO COMERCIAL SANTA ROSA “EL OVALO”

1. Introducción

La presente Memoria Descriptiva tiene por objeto describir el proyecto Arquitectónico del CENTRO
COMERCIAL SANTA ROSA “EL OVALO”, que desarrollaremos a continuación.

2. Aspectos Generales

a. Ubicación del Terreno:

Departamento: Arequipa
Provincia : Caylloma
Distrito : Majes
Zona : CC. PP. El Pedregal - Zona Norte
Manzana : O1 G y H
Lote : -
Calle : -

b. Propietario: ASOCIACION COMERCIAL SANTA ROSA “ EL OVALO”

c. Orientación:

El terreno en mención presenta una orientación NORTE - SUR en cuanto a su mayor lado.

d. Linderos y Perímetro:

TERRENO 01 (manzana H)

El terreno materia de descripción, presenta los siguientes Linderos y Perímetro:

- Por el Frente: Con Calle 01, en una línea recta de 91.64ml.

- Por el Costado Derecho: Con un Pasaje Peatonal, en una línea recta de
102.80ml.
- Por el Costado Izquierdo: Con la Calle 09, en una línea recta de 63.81 ml.
- Por el Fondo: Con un área de Recreación Publica (OVALO) en
Una línea curva de 21.15ml.

El terreno tiene un Perímetro Total de 279.40ml.

TERRENO 02 (manzana G)

El terreno materia de descripción, presenta los siguientes Linderos y Perímetro:

- Por el Frente: Con Calle 11, en una línea recta de 83.48ml.

- Por el Costado Derecho: Con La avenida Diagonal, en una línea recta de
65.00ml.
- Por el Costado Izquierdo: Con el Pasaje Peatonal, en una línea recta de
101.61ml.
- Por el Fondo: Con un área de Recreación Publica (OVALO) en
 Una línea curva de 13.51ml.

El terreno tiene un Perímetro Total de 263.60 ml

e. Área:

TERRENO 01 (manzana h)
Dentro del Perímetro descrito en el punto anterior se encierra un área de 3 935.00 m2

TERRENO 02 (manzana G)
Dentro del Perímetro descrito en el punto anterior se encierra un área de 3 377.00 m2

4. Descripción Arquitectónica:

Generalidades:

El Complejo Arquitectónico Comercial se desarrolla en dos terrenos de forma triangular cada uno, y que en su conjunto
forman un cuadrado atravesado por una vía peatonal en forma diagonal en dirección hacia el ovalo SANTA ROSA, que
es hacia donde se orienta principalmente el CENTRO COMERCIAL.

El edificio proyectado se desarrolla en dos niveles y ocupa la mayor parte de los terrenos, generándose unos retiros en
sus cuatro frentes hacia las vías vehiculares de acceso al CENTRO COMERCIAL, en los cuales se ubican los
estacionamientos (33 estacionamiento), con un ancho de 2.40 m. y una vereda perimétrica de 2.00 de ancho y un frente
hacia el ovalo y también desde cada uno de los terrenos triangulares un frente hacia la vía peatonal.

Primer nivel:

La organización interna de cada uno e los triángulos que forman todo el conjunto, se da en base a unos pasillos de 2.40
m. de ancho que forman una cuadricula que organiza las tiendas
De 4.00 m.x3.00 m. de tamaño en promedio, una primera retícula sigue la orientación de los frentes exteriores y una
segunda que sigue la forma de la vía peatonal diagonal que divide al CENTRO COMERCIAL, y siguiendo esta
dirección tenemos un pasillo principal que atraviesa cada unos de los lados de 2.85 m. de ancho. En este pasillo principal
encontramos las circulaciones verticales de acceso al segundo nivel ( 03 escaleras por cada lado), y 02 baterías de baños
en ubicaciones adecuadas para poder acceder a estos desde cualquier punto del centro comercial.

Los accesos al centro comercial se dan desde la vereda perimetral hacia los pasillos internos por puertas de acceso por
todos los frentes de cada uno de los lados del CENTRO COMERCIAL. Y las tiendas que se ubican en el contorno, su
atención es de modo directo hacia la vereda perimetral, y en uno de los frentes de cada uno de los lados tenemos una
escalera a la que se accede directamente desde la vereda exterior del CENTRO COMERCIAL.

En este nivel se han diseñado 305 tiendas comerciales en un área aproximada de 12.00 m2, complementado este nivel
con servicios higiénicos para damas y caballeros. El calculo de los servicios higiénicos cumple con lo requerido en el
Reglamento Nacional de Edificaciones.

En este primer nivel tenemos:

- 305 tiendas.
- 12 ambientes libres
- 04 Baterías de baños
- 04 circulaciones verticales (escaleras)
- 33 estacionamientos
Segundo nivel:

El Segundo nivel tiene principalmente la misma forma de organización del primer nivel con la diferencia que el acceso
hacia las tiendas del perímetro se da a través de unos pasillos que se ubican sobre la vereda perimetral del primer nivel a
modo de balcones. Los pasillos que se encuentran en la parte mas interior de la parte edilicia, tienen una iluminación
natural a través de unas claraboyas ubicadas en la parte superior de las mismos pasillos. Asimismo sobre todas las
escaleras también encontramos claraboyas de iluminación cenital.

En este nivel se han diseñado 305 tiendas comerciales en un área aproximada de 12.00 m2, complementado este nivel
con servicios higiénicos para damas y caballeros. El calculo de los servicios higiénicos cumple con lo requerido en el
Reglamento Nacional de Edificaciones.
En este segundo nivel tenemos:
- 305 tiendas.
- 12 ambientes libres
- 04 Baterías de baños
- 04 circulaciones verticales (escaleras)

Criterios de Diseño:

Para el diseño del proyecto, se tomo en cuenta los parámetros que establece las normas del REGLAMENTO
NACIONAL DE EDIFICACIONES, para proyectos de construcción de establecimientos Comerciales.

Imagen:

En el tratamiento de las formas y volúmenes se representa la imagen comercial del Complejo; mediante el uso de formas
puras y regulares (rectángulos y cuadrados) y diferenciando en el uso de colores y materiales ( concreto, metal, vidrio ,
etc.) para lograr una elegante ligereza, sin perder su principio tectónico y lógico asentamiento en el suelo; La imagen que
presenta los cuatro frentes principales se desarrollo en base a dos planos uno que representa el fondo de color amarillo y
con textura con aberturas regulares de forma cuadrada en el primer nivel y con ventanas circulares en el segundo nivel
haciendo un ritmo y una secuencia regular y quitándole la pesadez del cuerpo principal del. Y el plano que sobresale
sobre el fondo que trata de ser mas ligero de color azul y con líneas verticales a modo de bruñado. Ya en la via peatonal
que parte en dos CENTRO COMERCIAL la escala que se da trata de ser lo mas humana posible para que en este espacio
se pueda convertir en una extensión del interior del Complejo.

MEMORIA DESCRIPTIVA
 Proyecto:

CENTRO COMERCIAL SANTA ROSA “EL OVALO”

Proyectista:
Arq. Lenin Herrera Chullo C.A.P. 6887

Distrito de Majes, Provincia de Caylloma,

Arequipa - Enero del 2008