REGLAMENTO INTERNO

EL PRESENTE REGLAMENTO INTERNO DE COPROPIEDAD E INDEPENDIZACIÓN,

REGULA EL PASAJE COMÚN RESULTANTE DE LA SUBDIVISIÓN EFECTUADA AL INMUEBLE EN
PUEBLO JOVEN BARRIO 10 MZ. 16 LT. 9 DEL DISTRITO DE FLORENCIA DE MORA Y
PROVINCIA DE TRUJILLO, DEPARTAMENTO DE LA LIBERTAD, INSCRITO EN LA PARTIDA
NUMERO P14003068 DE LA ZONA REGISTRAL N° V, DE PROPIEDAD DE BAYLON MESA MARIA
ISABEL Y SERIN MARIÑOS WILMER MANUEL, QUIEN ACEPTA EXPRESAMENTE LA
SUBDIVISIÓN APROBADA POR LA MUNICIPALIDAD PROVINCIAL DE FLORENCIA DE MORA,
MEDIANTE LA RESOLUCIÓN SUB GERENCIAL Nº 005-2019-MPH-GDUyR-SGPUyR-OCyHU/SG de
fecha 5/09/2020.

CABE MENCIONAR QUE ESTE REGLAMENTO INTERNO, ABARCA A LOS LOTES QUE
TIENEN ACCESO A ESTE PASAJE COMÚN, LOS CUALES SON: SUB LOTE 9-A Y SUB LOTE 9-B.

CAPÍTULO I: DE LOS BIENES DE PROPIEDAD EXCLUSIVA

ARTÍCULO 1°.- SON BIENES DE PROPIEDAD EXCLUSIVA.

SUB LOTE 9-A:

LINDEROS:

DESCRIPCIÓN LINDEROS METRAJE

Por el Frente Con ca. 25 de diciembre, con: 10.35 ml.
Por La Derecha Con el Lote 15, Prop. Terceras personas, 32.12ml.
con:
Por La Izquierda Con el Lote 11, Prop. Terceras personas,
15.96 ml.
con:
Por El Fondo Con el Pasaje Común, con:
4.55 ml,
Con el Lote 7, Prop. Terceras personas,
6.08ml.
con:
ÁREA Y PERÍMETRO:

CUADRO DE ÁREAS
DESCRIPCIÓN ÁREA PERÍMETRO
ÁREA SEGÚN C.V. 260.24 m2. 84.31 ml.

SUB LOTE 9-B:

LINDEROS:

DESCRIPCIÓN LINDEROS METRAJE

Por el Frente Con el Pasaje Comun, con: 4.55 ml.
Con Lote 9A Prop. Baylon Mesa Maria Isabel 14.25 ml.
Por La Derecha
y Serin Mariños Wilmer Manuel con:
Con el Lote 15, Prop. Terceras Personas,
Por La Izquierda 13.97 ml.
con:
Con el Lote 7 y lote 6, Prop. de Terceras
Por El Fondo 4.52 ml.
Personas, con:
ÁREA Y PERÍMETRO:

CUADRO DE ÁREAS
DESCRIPCIÓN ÁREA PERÍMETRO
ÁREA FÍSICO REAL 63.83 m2. 37.28 ml.
ARTÍCULO 2°.- SON BIENES DE PROPIEDAD COMÚN.

PASAJE COMÚN:

LINDEROS:

DESCRIPCIÓN LINDEROS METRAJE

Con Lote 9A Prop. Baylon Mesa Maria Isabel
Por el Frente 4.55 ml.
con:
Con Lote 9A Prop. Baylon Mesa Maria Isabel
Por La Derecha 1.00ml.
Y Serin Mariños Wilmer Manuel con:
Con el Lote 15, Prop. Terceras Personas,
Por La Izquierda 1.00ml.
con:
Con Lote 9 Prop. Serin Baylon Yover Jairo
Por El Fondo 4.55ml.
con:

ÁREA Y PERÍMETRO:

CUADRO DE ÁREAS
DESCRIPCIÓN ÁREA PERÍMETRO
ÁREA FÍSICO REAL 4.55 m2. 11.10 ml.

ARTÍCULO 3°.- ASIMISMO CONSTITUYEN ÁREAS DE USO COMÚN:

a) EL ÁREA DEL TERRENO MATRIZ

b) LAS INSTALACIONES PARA AGUA, DESAGÜE, ELECTRICIDAD Y OTROS SERVICIOS
QUE NO ESTÉN DESTINADOS A UNA SECCIÓN EN PARTICULAR.
c) LOS BIENES DESTINADOS A USO Y DISFRUTE DE TODOS LOS PROPIETARIOS.

ARTÍCULO 4°.- LOS SERVICIOS COMUNES QUE CONTARA LA UNIDAD INMOBILIARIA SON LAS SIGUIENTES:

a) LA LIMPIEZA, CONSERVACIÓN Y MANTENIMIENTO DE LAS ÁREAS COMUNES,

INSTALACIONES SANITARIAS Y ELÉCTRICAS DE USO COMÚN Y EN GENERAL DE
CUALQUIER OTRO ELEMENTO DE LOS BIENES COMUNES, ESTO INCLUYE LA
REPARACIÓN Y REPOSICIÓN DE DICHOS BINES Y DE SUS PARTES INTEGRANTES Y/O
ACCESORIOS.
b) EL ALUMBRADO PÚBLICO, LA BAJA POLICÍA, SIEMPRE QUE EL PAGO DE LOS
DERECHOS Y ARBITRIOS LO DEBAN EFECTUAR LOS PROPIETARIOS EN SU
CONJUNTO.
c) LA ADMINISTRACIÓN DEL PASAJE COMÚN Y DE AS ÁREAS COMUNES EN GENERAL.

CAPÍTULO II: DE LOS PORCENTAJES DE PARTICIPACIÓN DE LOS PROPIETARIOS.

ARTÍCULO 5°.- LOS PORCENTAJES DE PARTICIPACIÓN DE CADA SUB LOTE EN EL DOMINIO

DE LOS BINES COMUNES QUE S SEÑALA EN EL ARTÍCULO 1° DE ESTE REGLAMENTO SON LOS
SIGUIENTES:

SUB LOTE 9-A 80.00 %

SUB LOTE 9-B 20.00 %
____________________________________________________
TOTAL 100.00 %

ARTÍCULO 6°.- LOS MISMOS PORCENTAJES SEÑALADOS EN EL ARTÍCULO 5° SON LOS QUE
CORRESPONDEN A CADA PROPIETARIO DE LOS SUB LOTES EN LA ATENCIÓN DE LOS GASTOS
QUE DEMANDA LOS SERVICIOS COMUNES, LA CONSERVACIÓN Y MANTENIMIENTO, PARA EL
EFECTO SE PRORRATEARA TODOS LOS GATOS QUE SE EFECTÚEN POR DICHOS CONCEPTOS,
PROPORCIONALMENTE A LOS PORCENTAJES QUE LE CORRESPONDA A CADA PROPIETARIO
DE LOS SUB LOTES.

ARTÍCULO 7°.- LOS PORCENTAJES FIJADOS SERVIRÁN IGUALMENTE PARA ESTABLECER EL

QUORUM PARA LAS SESIONES ORDINARIAS Y EXTRAORDINARIAS DE LA JUNTA DE
PROPIETARIOS Y PARA LA TOMA DE DECISIONES DE ESTA.

ARTÍCULO 8°.- LOS BIENES DE PROPIEDAD COMÚN, INCLUIDO EL PASAJE COMÚN, SON
INTRANSFERIBLES, AL TENER EL CARÁCTER DE INALIENABLE E INTANGIBLES.

LOS BIENES COMUNES PARA EFECTOS DE OBRA, USOS O PROPAGANDAS, PREVIAMENTE SE

DEBERÁ PRESENTAR POR ESCRITO AL PRESIDENTE, EL MISMO QUE ELEVARA DICHA
SOLICITUD A LA ASAMBLEA GENERAL PARA SU ACEPTACIÓN O NEGATIVA PETICIÓN QUE
SERÁ APROBADA POR LOS DOS TERCIOS DE LOS VOTOS DE LA JUNTA DE PROPIETARIOS.
LOS PROPIETARIOS QUE DEBIDAMENTE CITADOS, NO HUBIESEN ASISTIDO A LA JUNTA,
SERÁN NOTIFICADOS POR CONDUCTO NOTARIAL Y EN EL PLAZO DE VEINTE DÍAS ÚTILES,
CONTADOS A PARTIR DE DICHA NOTIFICACIÓN, NO MANIFIESTAN POR ESCRITO NOTARIAL
SU DISCREPANCIA, SE ENTENDERÁN VINCULADOS AL ACUERDO, QUE NO SERÁ EJECUTADO
HASTA QUE SE TRANSCURRA TAL PLAZO.

CAPITULO III: DERECHOS Y OBLIGACIONES DE LOS PROPIETARIOS.

ARTÍCULO 9°.- LOS PROPIETARIOS DE LOS DIVERSOS SUB-LOTES A QUE ESTE REGLAMENTO
INTERNO SE REFIERE DEBEN ACEPTAR LOS DERECHOS Y OBLIGACIONES QUE LE
CORRESPONDE, SÍ QUE PUEDAN INVOCAR PARA JUSTIFICAR ALGUNA ACCIÓN INDEBIDA, EL
DESCONOCIMIENTO DE DICHOS DERECHOS Y OBLIGACIONES.

ARTÍCULO 10°.- EN EL CASO DE QUE ALGÚN PROPIETARIO ALQUILE SU SUB-LOTE, DEBERÁ

HACER CONSTAR EN EL CONTRATO DE LOCACIÓN RESPECTIVO, LOS DERECHOS Y
OBLIGACIONES QUE LE CORRESPONDE A LOS INQUILINOS, DE ACUERDO A LOS CAPÍTULOS
SEÑALADO EL ARTÍCULO PRECEDENTE.

ARTÍCULO 11°.- LOS PROPIETARIOS DE LOS SUB-LOTES, PUEDEN ACUMULAR, SUBDIVIDIR O

INDEPENDIZAR SUS BIENES DE DOMINIO EXCLUSIVO, DE ACUERDO A LAS NORMAS DEL
REGLAMENTO NACIONAL DE CONSTRUCCIONES Y LA LEY 27157. LOS DERECHOS DE
DOMINIO COMÚN SE OBTIENEN SE OBTENDRÁN SUMANDO O RETRAYENDO LOS
PORCENTAJES QUE CORRESPONDAN A LAS UNIDADES ACUMULADAS, SUBDIVIDIDAS O
INDEPENDIZADAS, SEGÚN CADA CASO.

ARTÍCULO 12°.- SON ÓRGANOS DE GOBIERNO.

LA JUNTA DE PROPIETARIO Y LA JUNTA DIRECTIVA.

CAPITULO IV: JUNTA DE PROPIETARIOS.

ARTÍCULO 13°.- LA JUNTA DE PROPIETARIOS LLAMADA TAMBIÉN ASAMBLEA GENERAL,

ESTARÁ CONSTITUIDA POR SUB-LOTES Y TIENE LA PRESENTACIÓN CONJUNTA DE ESTOS
POR EL SOLO MÉRITO DE TALES. EL QUORUM PARA LA VALIDEZ DE LAS REUNIONES Y
ACUERDO QUE SE ADOPTEN EN ASAMBLEA GENERAL, EN PRIMERA CONVOCATORIA BASTA LA
PRESENCIA DE CUALQUIER NÚMERO DE MIEMBROS ACTIVOS HÁBILES CONCURRENTES.

SON ATRIBUCIONES DE LA ASAMBLEA GENERAL:

a) ELEGIR A LAS PERSONAS QUE INTEGRAN LA JUNTA DIRECTIVA.

 b) APROBAR LOS REGLAMENTOS, PLANES, CUENTAS, Y BALANCES PROPUESTOS POR LA
JUNTA DE PROPIETARIOS.
c) RESOLVER SOBRE LA MODIFICACIÓN DEL REGLAMENTO INTERNO.
d) FIJAR LAS CUOTAS ORDINARIAS Y EXTRAORDINARIAS DE SUS MIEMBROS.
e) LOS DEMÁS QUE PERMITA LA LEY.

ARTÍCULO 14°.- LA RENUNCIA DE UNO O MÁS PROPIETARIOS NO IMPEDIRÁ LA

CONSTITUCIÓN DE LA JUNTA, PERO LA ADMINISTRACIÓN A SU SENO SIEMPRE ESTARÁ
EXPEDITA.

LA JUNTA DIRECTIVA ES EL ÓRGANO ADMINISTRADOR Y EJECUTOR DE LOS ACUERDOS DE

LA JUNTA DE PROPIETARIOS, SU PRESIDENTE ES EL REPRESENTANTE LEGAL. ESTÁ
CONFORMADA POR LOS SIGUIENTES CARGOS: PRESIDENTE Y SECRETARIO SERÁN ELEGIDOS
POR EL PERIODO DE DOS AÑOS.

ARTÍCULO 15°.- EL PRESIDENTE DE LA JUNTA DIRECTIVA GOZA DE LAS FACULTADES

GENERALES Y ESPECIALES DE PRESENTACIÓN SEÑALADAS EN EL ARTÍCULO 74° Y 75° DEL
CÓDIGO PROCESAL CIVIL PARA EJERCER LA REPRESENTACIÓN PROCESAL ANTES REFERIDA
SE REQUIERE COPIA CERTIFICADA POR EL NOTARIO DEL ACTA DE SESIÓN DE LA JUNTA DE
PROPIETARIOS DONDE CONSTE DICHO NOMBRAMIENTO Y QUE ESTÉ DEBIDAMENTE
INSCRITA.

CORRESPONDE AL SECRETARIO:

a) LLEVAR AL DÍA EL LIBRO DE ACTAS DE LAS ASAMBLEAS.

b) MANTENER ACTUALIZADO EL LIBRO DE REGISTRO DE PROPIETARIOS Y ARCHIVOS
DE LA JUNTA DE PROPIETARIOS.
c) AUTORIZAR MANCOMUNADAMENTE CON EL PRESIDENTE LOS DOCUMENTOS DE
PAGO Y COBRO.
d) VELAR PARA QUE LA CONTABILIDAD SEA LLEVADA CONFORME A LEY.
e) FORMULAR Y PRESENTAR EL APOYO DE PRESUPUESTO, PROGRAMA ANUAL Y EL
BALANCE GENERAL CON SUS ANEXOS AL FIN DE CADA EJERCICIO ECONÓMICO.

ARTÍCULO 16°.- SE ENTENDERÁ COMO PROPIETARIO HÁBIL AL QUE ESTE EN CONDICIÓN

PARA EJERCER SU DERECHO A VOTO EN LAS SESIONES DE LAS JUNTAS DE PROPIETARIOS
POR HABER CUMPLIDO CON EL PAGO DE TODAS LAS CUOTAS ESTABLECIDAS POR LA JUNTA
DE PROPIETARIOS.

LA DIRECTIVA DE LA JUNTA DE PROPIETARIOS DECLARA LA INHABILITACIÓN DE LOS

PROPIETARIOS QUE HAYAN INCUMPLIDO CON PAGAR TRES O MÁS CUOTAS ORDINARIAS O
AL MENOS UNA CUOTA EXTRAORDINARIA AL MOMENTO DE LA CONVOCATORIA.
PARA TALES EFECTOS LA DIRECTIVA DE LA JUNTA DE PROPIETARIOS ENVÍA UNA
COMUNICACIÓN AL PROPIETARIO MOROSO COMUNICÁNDOLE SU CALIDAD DE
INHABILITADO. DICHA CALIDAD CESARA AL MOMENTO DE CANCELARSE LA DEUDA
PENDIENTE.

LOS PROPIETARIOS INHABILITADOS PUEDEN ASISTIR A LAS SESIONES SOLO CON DERECHO
A VOZ Y NO SE LES CONSIDERARA PARA EL CÓMPUTO DE QUORUM.
SOLO PODRÁN IMPUGNAR LOS ACUERDOS DE LA JUNTA AQUELLOS QUE NO SE ENCUENTREN
INHABILITADOS.

LOS INSTRUMENTOS IMPAGOS POR LA COBRANZA DE LAS CUOTAS ORDINARIAS Y/O

EXTRAORDINARIAS SON TÍTULOS EJECUTIVOS EN BASE A LOS CUALES SE PUEDE PROMOVER
PROCESO EJECUTIVO, EN DICHO SUPUESTO, EL PROCESO SE TRAMITARA DE CONFORMIDAD
CON LO ESTABLECIDO PARA EL PROCESO DE EJECUCIÓN DEL CÓDIGO PROCESAL CIVIL.

ARTÍCULO 17°.- LA JUNTA DE PROPIETARIOS SE REUNIRÁ EN SESIONES ORDINARIAS Y

EXTRAORDINARIAS. LAS SESIONES ORDINARIAS SE LLEVARAN DOS VECES AL AÑO EL
ÚLTIMO SÁBADO DE CADA MES.
LAS SESIONES EXTRAORDINARIAS SE EFECTUARAN CUANTAS VECES SEAN NECESARIAS EN
BENEFICIO DE LA EDIFICACIÓN A CRITERIO DE LA JUNTA DIRECTIVA DE PROPIETARIOS. EN
AMBOS CASOS LA DIRECTIVA SERÁ RESPONSABLE DE EFECTUAR LAS CITACIONES DEL CASO.

ARTÍCULO 18°.- LOS INQUILINOS Y DEMÁS OCUPANTES LEGÍTIMOS DE LAS SECCIONES O

UNIDADES INMOBILIARIAS PODRÁN PARTICIPAR DE LAS SESIONES DE LA JUNTA DE
PROPIETARIOS CON VOZ PERO SIN VOTO, PARA LO CUAL SERÁN CITADOS POR LA JUNTA
DIRECTIVA CON UNA ANTICIPACIÓN NO MENOR DE TRES DÍAS.

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BAYLON MESA MARIA ISABEL SERIN MARIÑOS WILMER MANUEL
DNI N° 18200112 DNI N° 17860043

La Libertad, Setiembre de 2020.