JUZGADO CIVIL MUNICPAL DE PASTO

AUDIENCIA INICIAL
ACTA N°1909

Pasto (N), 20 de septiembre de 2020, a las 9: 30 a. m

Juez del Proceso: ANGELA MARIA BURBANO PANTOJA

Expediente: 2020-0523
Demandante: MARIA ALEJANDRA NARVAEZ NARVAEZ.
Demandado: LAURA SOFIA HUERTAS VANEGAS.

Referencia: AUDIENCIA INICIAL

1. ASISTENTES:
Siendo las 9: 30 a.m. de hoy 20 de septiembre de 2020 en la audiencia del
Juzgado Civil Municipal de Pasto, previa citación de las partes y demás
intervinientes del proceso; se da inicio a la presente Audiencia Inicial
obligatoria, de que trata el artículo 372, promovida por la demandante
MARIA ALEJANDRA NARVAEZ NARVAEZ contra LAURA SOFIA
HUERTAS VANEGAS, convocada mediante auto de notificación Radicado
0523 del 12 de Marzo de 2020, presidida por la señora Jueza Civil Municipal
de Pasto ANGELA MARIA BURBANO PANTOJA, asocio con el
secretario para esta audiencia SEBASTIAN DELGADO CORAL.
Respecto a la asistencia de las partes, apoderados y demás intervinientes
procesales, el señor Juez solicita la presentación de cada uno indicando su
nombre completo, su identificación con exhibición de los documentos,
presentación que se realiza en el siguiente orden:

1.1 PARTE DEMANDANTE

La señora MARIA ALEJANDRA NARVAEZ NARVAEZ identificada con

CC. No. 1.085.341.774 de Pasto (N).

La Abogada DANIELA LONDOÑO CORAL identificada con CC. No.

1.233.149.260, expedida en Pasto y portadora de la tarjeta profesional número
403565. Quien exhibe el poder conferido por la señora arriba en mención.

1.2 PARTE DEMANDADA

La señora LAURA SOFIA HUERTAS VANEGAS mujer, de nacionalidad

colombiana, con domicilio en la ciudad de Pasto, identificada con C.C No.
30.235.458 Expedida en Pasto Nariño.

La Abogada LARISSA CUARAN BOLAÑOS mayor de edad y vecino de

esta ciudad, identificada con cedula de ciudadanía de No. 1. 085. 344. 827
Expedida en la ciudad de Pasto. Quien exhibe el poder conferido por la señora
arriba en mención.

1.3 TERCEROS INTERVINIENTES

Dentro de esta instancia del proceso no hay.
 2. SANEAMIENTO DEL PROCESO

La jueza procede a hacer revisión de cada una de las actuaciones surtida en el

proceso a fin de que no se hayan presentado vicios en el caso y en caso de
haber ocurrido, proceder a su saneamiento. Se interroga a las partes si están de
acuerdo con el tramite impartido al proceso y de lo que se concluye:

Auto interlocutorio de admisión de la demanda con fecha de doce (12) de

Marzo de dos mil veinte (2020).

Dentro de las actuaciones anteriormente descritas no se advierten

irregularidades ni hechos consultivos de nulidad que afecten el trámite del
proceso.

En consecuencia, la Jueza Civil Municipal de Pasto resuelve:

Primero - Declarar saneado e proceso hasta el presente momento procesal.

Segundo - La presente decisión queda notificada en estrados.
RECURSOS- No se interponen recursos

3. EXEPCIONES PREVIAS
No se presentaron excepciones previas

4. CONCILIACION
El juez insta a las partes para que propongan fórmulas de arreglo en tanto que
la parte demandante ya tiene su propuesta en las pretensiones contenidas en el
libelo de la demanda, se interroga a la parte de la demanda si existe animo
conciliatorio.
La parte demandada manifiesta no tener animo conciliatorio

Auto interlocutorio
Teniendo en cuenta la falta de ánimo conciliatorio de la parte demandada, se
declara fallida la oportunidad de conciliación judicial, en el presente asunto.
Amén de lo anterior se advierte a las partes que pueden seguir explorando
fórmulas de arreglo en un futuro; evento en el cual de común acuerdo pueden
solicitar la fijación de fecha para celebrar la respectiva audiencia de
conciliación.
En consecuencia, la Jueza Civil Municipal de Pasto Resuelve:
Primero – Declarar fallida la oportunidad de conciliación en el presente
asunto.
Segundo – La presente decisión queda notificada en estrados.

5. FIJACION DEL LITIGIO

5.1 HECHOS CONCRETOS DE LA DEMANDA

Primero: la Señora MARÍA ALEJANDRA NARVAEZ NARVAEZ ,

Mediante escritura pública celebrada el 20 de junio de 2020, ante Notaria
cuarta, vendió por compraventa a la señora LAURA SOFÍA HUERTAS
VANEGAS en el precio de cincuenta y seis millones de pesos moneda
corriente ($56,000,000), conforme consta en la cláusula tercera del
mencionado instrumento, la casa asignada con el No 12-36 del Barrio Santa
Bárbara, cuyas especificaciones son las siguientes: SUPERFICIE: 246 metros
cuadrados; LINDEROS: FRENTE: 12.90 metros, COSTADO DERECHO:
5.77 metros; CRUZA en 5.20 metros SIGUE en la Calle 20 con 10.80 metros
y fondo de 18.10 metros

Segundo: La demandante atravesaba por una difícil situación anímica debido

al fallecimiento de su padre y las deudas que devinieron por un préstamo
adquirido por el occiso, causa de la venta presurosa del bien.

Tercero: De la ficha catastral emitida por la Secretaria de Hacienda del

Municipio de Pasto se desprende que el avalúo catastral del mencionado
inmueble es de ciento cincuenta millones de pesos moneda corriente ($150,
000,000)

Cuarto: El día 30 de agosto, se realizó la correspondiente conciliación, en la

cual no se logró acuerdo alguno sobre el reajuste del precio recibido.

Quinto: Se manifiesta que la Sra. MARIA ALEJANDRA NARVAEZ

NARVAEZ, sufrió lesión enorme respecto a no haber recibido la mitad del
precio justo del bien objeto de venta.

Sexto: La demandada al momento se encuentra con el uso, goce y usufructo

del mencionado inmueble.

5.1 FIJACION DEL LITIGIO

Condensados los hechos, la jueza procede a indagar a la parte demandante

para saber si en los hechos se encuentran condensados los hechos
fundamentales de la demanda.
A lo que respondió la demandante que esos son los hechos de la demanda.
Por lo anterior se interroga a las partes para que indiquen cuál de los hechos
expuestos dan como ciertos y cuales o cual fijan el litigio por presentar
desacuerdos, al cual las partes indican lo siguiente:

El hecho primero es parcialmente cierto.

Debido a que el contrato de compraventa del bien inmueble que celebraron las
partes fue por la suma de cincuenta y seis millones de pesos moneda corriente
($56,000,000) pero las especificaciones que se indican en la demanda no
fueron mencionadas por parte de la demandante a la hora de enseñar el bien.

El hecho segundo es parcialmente cierto.

Pues si bien la demandada tuvo pleno conocimiento de la difícil situación que
atravesaba la demandante, actuó bajo el principio de BUENA FE como
principio normativo, que integra el contenido del contrato.

El hecho tercero es parcialmente cierto.

Ya que se reconoce la ficha catastral por la Secretaria de Hacienda del
Municipio de Pasto donde el avaluó catastral del inmueble es de ciento
cincuenta millones de pesos moneda corriente ($150, 000,000) sin embargo no
se toma en cuenta el mantenimiento, infraestructura y reformas que debían
realizarse al bien por parte de mi cliente, de igual manera se presentaba una
mayor oferta lo cual llevo a rebajar sus pretensiones y vender a menor precio
el inmueble dada las necesidades de la demandante.
El hecho cuarto es cierto.

El hecho quinto se niega.

Ya que fue voluntad de la demandante acordar el pago inicial por el cual no se
presenta lesiones.

El hecho sexto es parcialmente cierto.

Dado a las remodelaciones necesarias del bien no se encuentra en pleno uso y
goce del mencionado.

Auto interlocutorio
Dado que la parte demandada no acepta la mayoría de los hechos la Jueza
Civil Municipal de Pasto Resuelve:
Primero: Se fija el litigio para determinar si, en el contrato de compraventa se
especificaron las condiciones del bien inmueble. Si, en efecto, la demandada
actuó bajo el principio de buena fe. Si es verdad que no se toma en cuenta el
mantenimiento, infraestructura y reformas que debían realizarse al bien por
parte de la demandada. Si fue voluntad de la demandante acordar el pago
inicial, y si dado a las remodelaciones necesarias del bien la demandada no se
encuentra en pleno uso y goce del bien.
Segundo: La presente decisión queda notificada en estrados.
RECURSOS: No se interponen recursos.

6. MEDIDAS CAUTELARES

No se interponen medidas cautelares

7. DECRETO DE PRUEBAS

Auto interlocutorio

Teniendo en cuenta que la totalidad de las pruebas necesarias y pedidas por la

parte demandante obran en el expediente, no se decretará ninguna. Y de
acuerdo con el numeral 7 del art. 317 de la ley 1564 de 2012 la Jueza Civil
Municipal de Pasto Resuelve:

Primero- téngase como pruebas las aportadas al proceso, que en la

oportunidad correspondiente se le dará el valor que a cada una corresponda.
Las pruebas allegadas con la demanda y contestación de la misma son:

En poder del demandado:

Documentales:
 Poder de la abogada
 Copia del contrato compraventa del bien inmueble.
 Copia de acta de conciliación.
 Escritura pública del bien inmueble.
Testimoniales:
 Perito en Arquitectura Kevin Paz universidad Javeriana de Bogotá.
Calle 4 Barrio La Colina.
 Perito en Ingeniería civil Universidad de los Andes Bogotá. Cra 1b
#23-14 Barrio Las Lunas.
 Perito Albañil Técnico Sena Manzana F casa 4 Santa Mónica.

En poder del demandante:

Documentales.

 Poder del abogado.

 Copia de acta de conciliación.
 Certificado de Defunción del Sr. EDUARDO JOSE NARVAEZ,
padre de la demandante.
 Copia de Contrato de Préstamo Bancario.
 Escritura pública del bien inmueble.
 Copia de registro de instrumentos públicos correspondiente al bien
inmueble.
 Contrato de compraventa del bien inmueble.
 Copia de registro civil de MARÍA ALEJANDRA NARVAEZ
NARVAEZ.

Testimoniales:
 Interrogatorio de parte: Sra. LAURA SOFÍA HUERTAS VANEGAS
  Declaración de parte: MARÍA ALEJANDRA NARVAEZ,
 Pericial: KAROL ESTEFANY GUANCHA TOVAR, mayor de edad
con No. de identificación 1.193.255.472. en desarrollo de su función de
avalador de Bienes Raíces.

8. ALEGATOS DE CONCLUSIÓN

Se les concede el uso de la palabra a las partes hasta por 20 minutos, primero
la parte demandante inicia sus alegatos de conclusión y después continua la
Parte Demandada.

9. SENTENCIA