HOJA DE DATOS

FECHA PROGRAMA NUMERO: PROGRAMA V

1/20/2007

NOMBRE DEL PROYECTO:

CONSTRUCCION DE 40 VIVIENDAS CON URBANISMO, MODELO PARA UN MES

ORGANISMO RESPONSABLE:
XXXX

FUNCIONARIO RESPONSABLE: C. I. TELEFONO CARGO:

XX 0 0 0

COSTO URBANISMO:
16,305,795.06
DURACION DE EJECUCION
COSTO DE LA VIVIENDA: 1 MES 1.00 T I P O D E V I V I E N D A
2,097,569,822.38
TIPO 1 TIPO2 TIPO3
Nª DE VIVIENDA: AREA DE PARCELA: AREA DE TERRENO: AREA DE LA VIVIENDA: AREA DE LA VIV. AREA TECHO. AREA DE LA VIVIENDA
40.00 200.00 10,180.00 0.00 70.00 78.00 0.00
0 HAB. AMPLIAC. AMPLIACION HAB. AMPLIAC. AMPLIACION HAB. AMPLIAC.
0.00 0.00 10.00 1.00 0.00 0.00
DENSIDAD VIVIENDAS COSTO POR M2 AREA FINAL VIVIENDA AREA FINAL VIVIENDA AREA FINAL VIVIENDA
39.29 0 0.00 PISO 80.00 PISO 0.00
COSTO IMCORPORACION - CONCRETO
300,000.00 Nª DE AMBIENTES Nª DE AMBIENTES Nª DE AMBIENTES
0.00 TECHO 5.00 TECHO 0.00
HABITACIONES - HABITACIONES MACHIEMBRADOHABITACIONES
0.00 PARED 3.00 PARED 0.00
M2 COMERCIAL BAÑOS - BAÑOS TRINCOTE BAÑOS
200.00 0.00 2.00 0.00
M2 RECIDENCIAL M2 VIALIDAD M2 EDUC. PREESC. M2 EDUC. BAS
8,000.00 1,400.00 90.00 90.00
M2 ASOC. VEC.+PARROQUI M2 VERDE-TERRITORIAL M2 DEPORTIVA OTROS
0.00 200.00 200.00 0.00
Nª HABITACION BAÑOS Nª DE AMBIENTE
3.00 2.00 5.00

ENTRADA DE DATOS EN PRESUPUESTO DE URBANISMO SIN IVA URB. Por Viv. PRESUPUPESTO INSTITUTO DE PREVISION Y
OBRAS PROVISIONALES: 39,900.00 997.50 35,000.00 ASISTENCIA
LEY DEL SUBSISTEMA SOCIAL
DE VIVIENDA PARA HABITACIONAL
Y POLITICA
LOS EMPLEADOS DEL
RECURSOS DEL SECTOR PÚBLICO
MINISTERIO DE EDUCACION,
MOVIMIENTO DE TIERRA: 1,425,000.00 35,625.00 1,250,000.00 PROGRAMA NACIONAL
CULTURA DE VIVIENDA 2.003
Y DEPORTE

CLOACAS: 364,800.00 9,120.00 320,000.00

ACUEDUCTOS: 855,000.00 21,375.00 750,000.00

DRENAJES: 291,855.96 7,296.40 256,014.00

ELECTRIFICACION EXT: 4,170,969.30 104,274.23 3,658,745.00

TELEFONOS 287,989.08 7,199.73 252,622.00

GAS DIRECTO 417,091.80 10,427.30 365,870.00

VIALIDAD Y CAMINERIA: 7,511,332.32 187,783.31 6,588,888.00

PAISAJISMO Y JARDIN: 2,798.70 69.97 2,455.00

SERVICIOS Y EQUIPAMIENTOS 864,667.20 21,616.68 758,480.00

OBRAS VARIAS: 74,390.70 1,859.77 65,255.00

16,305,795.06 407,644.88 Por Viv. + IVA
32,611,590.12
ENTRADA DE DATOS EN PRESUPUESTO DE VIVIENDAS 01 VIVIENDA PRESUPUESTO CON IMPUESTO S o N
EXCAVACION PARA INFRAESTRUCTURA: 26,655,779.14 666,394.48 584,556.56 S

OBRAS PARA INFRAESTRUCTURA: 288,995,410.44 7,224,885.26 6,337,618.65

OBRAS DE SUPERESTRUCTURA: 151,278,197.45 3,781,954.94 3,317,504.33

CUBIERTA DE TECHO: 502,675,102.99 12,566,877.57 11,023,576.82

ALBAÑILERIA: 224,849,211.00 5,621,230.28 4,930,903.75

REVESTIMIENTO Y ACABADO: 346,871,262.86 8,671,781.57 7,606,825.94

REJAS PUERTAS Y VENTANAS: 171,247,898.02 4,281,197.45 3,755,436.36

INSTALACIONES ELECTRICAS 102,167,247.79 2,554,181.19 2,240,509.82

INSTALACIONES SANITARIAS 29,408,950.73 735,223.77 644,933.13

PIEZAS SANITARIAS: 75,648,900.67 1,891,222.52 1,658,967.12

PINTURAS: 177,771,861.29 4,444,296.53 3,898,505.73

OBRAS EXTERIORES: 0.00 0.00 0.00

OBRAS VARIAS: 0.00 0.00 0.00

2,097,569,822.38 52,439,245.56 Por Viv. + IVA

IVA
1.14
 VERSIÓN

Inicial
LEY DEL SUBSISTEMA DE VIVIENDA Y POLITICA HABITACIONAL Modificada

RECURSOS DEL SECTOR PÚBLICO

PROGRAMA NACIONAL DE VIVIENDA 2000 FECHA DE ACTUALIZACIÓN:

#REF!
1. FICHA DE REGISTRO DE PROYECTO
1. Nº DE REGISTRO

PROGRAMA V. NUEVAS URBANIZACIONES Y VIVIENDAS DE DESARROLLO PROGRESIVO

INFORMACIÓN DEL ORGANISMO RESPONSABLE DE LA EJECUCIÓN DEL PROYECTO
1. ORGANISMO RESPONSABLE: 2. FUNCIONARIO RESPONSABLE: 3. CÉDULA DE IDENTIDAD:
#REF! #REF! #REF!
DATOS PARA EL REGISTRO DEL PROYECTO
4. DENOMINACIÓN DEL PROYECTO:

#REF!
5. UBICACIÓN DEL PROYECTO:
A. ESTADO: B. CIUDAD: C. MUNICIPIO: D. PARROQUIA: E. SECTOR:

FALCON JACURA JACURA JACURA POLIGONAL URBANA

F. AVENIDA O CALLE: G.CODIGO POSTAL: H.CODIGO CATASTRAL:

CARRETERA MORON
6. RECURSOS PARA EL FINANCIAMIENTO DEL PROYECTO:
A. MONTO SOLICITADO PARA LA EJECUCIÓN DEL PROYECTO: B. PRESUPUESTO AÑO: C. MODALIDAD DE CONTRATACIÓN:

0.00 2005 c.1 Licitación c.2 Contratación Directa

D. MODALIDAD DE EJECUCIÓN:

d.1. Administración Directa d.3 Apoyo Financiero d.2. Autoconstrucción d.2. Otro (especifique)

7. CONVENIO PARA LA EJECUCIÓN DEL PROYECTO:

A. ORGANISMO CO-PARTICIPANTE: B. ORIGEN DE RECURSOS DEL CO-PARTICIPANTE: C. FECHA DEL CONVENIO:

D. MONTO APORTADO POR EL ORGANISMO CO-PARTICIPANTE: C. OBSERVACIONES:

8. TIPO DE PROYECTO:

a.Nuevo b. Continuación c. Nº de Etapas: 03 c. Especifique etapa: ETAPA UNICA, 145 VIVIENDAS CON URBANISMO

E. OBRAS A REALIZAR:

e.1 Obras de Urbanismo: e.1.3 Acueducto e.1.6 Aceras y brocales e.3 Viviendas(especifique Sist.Co e.2 Equipamiento (especifique)

e.1.1 Movimiento de tierra e.1.4 Electrificación e.1.7 Tanque de almacenamiento

e.1.2 Cloacas e.1.5 Vialidad e.1.8 Planta de tratamiento CONCRETO CONVENCIONAL

9. SITUACIÓN A LA FECHA:
CONCLUIDA ETAPA I Y ETAPA II

10. PERIODO DE EJECUCIÓN:

A. FECHA ESTIMADA DE INICIO: B. TIEMPO DE EJECUCIÓN: C. FECHA ESTIMADA DE CULMINACIÓN:

1 MESES LUEGO DE LA FIRMA DEL CONVENIO #REF! DICIEMBRE DEL 2005

11. CARACTERÍSTICAS DEL TERRENO:
A. TENENCIA DEL TERRENO: B. AREA DEL TERRENO M2: C. CONDICIONES DEL TERRENO:
Propio Efiteusis #REF! Pendiente: de 0 a 10% Plano
D. DENTRO DE POLIGONAL
En proceso de adquisición Comodato E. NÚMERO DE PARCELAS: F. AREA DE LA PARCELA M2:
URBANA
Otros (Municipales) Específique: Si #REF! #REF!
G. CONVENIO EN LA CONCESIÓN DE TIERRAS:

H. OFICIO VARIABLES URBANAS

a. Densidad Demográfica (Hab/Ha). b. Porcentaje de Construcción: c. Porcentaje de Ubicación:

150HAB/HA 100%
12. SITUACIÓN DE LOS SERVICIOS:
A. AGUA: B. LUZ: C. CLOACAS: D. VÍAS DE ACCESO: E. OTROS:
Acueducto Directa Cloacas Asfaltada TELEFONO
Tanque Planta Pozo Séptico Tierra
Otros: Otros: Otros: Otros:
F. OFICIOS DE CERTIFICACIÓN DE SERVICIOS:
ESPECIFIQUE: ELEOCCIODENTE, AGUAS DE COJEDES Y HIDROCENTRO
 13. CARACTERÍSTICAS DE LAS VIVIENDAS
VIVIENDAS TIPO 1
A. AREA INICIAL DE LA VIVIENDA B. AREA FINAL DE LA VIVIENDA
C. Nº DE AMBIENTES: D. Nº DE DORMITORIOS: D. Nº DE BAÑOS:
(M2): (M2):
#REF! #REF! #REF! #REF! #REF!
F. MATERIAL PISO: G. MATERIAL TECHO: H. MATERIAL PAREDES: I. ACABADO INTERNO: J. ACABADO EXTERNO:
#REF! #REF! #REF! - -
VIVIENDAS TIPO 2
A. AREA INICIAL DE LA VIVIENDA B. AREA FINAL DE LA VIVIENDA
C. Nº DE AMBIENTES: D. Nº DE DORMITORIOS: D. Nº DE BAÑOS:
(M2): (M2):
#REF! #REF! #REF! #REF! #REF!
F. MATERIAL PISO: G. MATERIAL TECHO: H. MATERIAL PAREDES: I. ACABADO INTERNO: J. ACABADO EXTERNO:
#REF! #REF! #REF! - -
VIVIENDAS TIPO 3
A. AREA INICIAL DE LA VIVIENDA B. AREA FINAL DE LA VIVIENDA
C. Nº DE AMBIENTES: D. Nº DE DORMITORIOS: D. Nº DE BAÑOS:
(M2): (M2):
#REF! #REF! #REF! #REF! #REF!
F. MATERIAL PISO: G. MATERIAL TECHO: H. MATERIAL PAREDES: I. ACABADO INTERNO: J. ACABADO EXTERNO:

14. COSTOS DEL PROYECTO

A. COSTO DIRECTO URBANISMO B. COSTO DIRECTO VIVIENDAS
E. COSTO PROMEDIO POR VIVIENDA (Bs):
(Bs.): (Bs.):
#REF! #REF! VIVIENDAS TIPO 1 VIVIENDAS TIPO 2 VIVIENDAS TIPO 3

C. COSTO EQUIPAMIENTO (Bs.): D. TOTAL COSTO (Bs.): #REF!

0 0.00
15. ADJUDICACIÓN:
Comunidad Organizada: Adjudicación por sorteo Otros: CUMPLA LOS REQUISITOS

16. IMPACTO SOCIAL ESPERADO:

A. NÚMERO TOTAL DE FAMILIAS A ATENDER CON ESTE DESARROLLO: 84 C. NÚMERO DE EMPLEOS A GENERAR:
A. NÚMERO DE VIVIENDAS A EJECUTAR EN ESTA ETAPA: 84 250 DIRECTOS Y 500 INDIRECTOS
D. CARACTERIZACIÓN DE LAS FAMILIAS A ATENDER:

VIVIENDAS TIPO 1

Ingreso Mensual Promedio Nº de Familias: Promedio de Miembros / Hogar: . Promedio de Miembros Ocupados: Otros:
Hasta 12,5 U.T.
De 12,5 U.T. a 30 U.T. 84 5 2
De 30 U.T. a 40 U.T.
De 40 U.T. a 55 U.T.

VIVIENDAS TIPO 2

Ingreso Mensual Promedio Nº de Familias: Promedio de Miembros / Hogar: Promedio de Miembros Ocupados: Otros:
Hasta 12,5 U.T.
De 12,5 U.T. a 30 U.T.
De 30 U.T. a 40 U.T.
De 40 U.T. a 55 U.T.

VIVIENDAS TIPO 3

Ingreso Mensual Promedio Nº de Familias: Promedio de Miembros / Hogar: . Promedio de Miembros Ocupados: Otros:
Hasta 12,5 U.T.
De 12,5 U.T. a 30 U.T.
De 30 U.T. a 40 U.T.
De 40 U.T. a 55 U.T.

17. ACOMPAÑAMIENTO TÉCNICO Y SOCIAL A REALIZAR:

A. ORGANISMO RESPONSABLE: B. ORIGEN DE RECURSO: C. MONTO ESTIMADO POR
ORGANIZACIÓN SOCIAL::

D. NIVEL DE ORGANIZACIÓN DE LA COMUNIDAD:

E. ACTIVIDADES A REALIZAR:

F. RESULTADOS ESPERADOS:

RESPONSABLE DE LA INFORMACIÓN
A. Nombre(s): #REF! B. Cargo:
PRESIDENTE DE INVIFAL
C. Teléfono y Fax: #REF! D. Fecha de Elaboración: #REF!
E. Correo Electrónico:
 LEY DEL SUBSISTEMA DE VIVIENDA Y POLITICA HABITACIONAL
RECURSOS DEL SECTOR PÚBLICO
PROGRAMA NACIONAL DE VIVIENDA 2000
PROGRAMA V. NUEVAS URBANIZACIONES Y VIVIENDAS DE DESARROLLO PROGRESIVO

INFORMACION REQUERIDA DE LOS ENTES EJECUTORES NACIONALES Y REGIONALES

1. INFORME RESUMEN DE OBRAS PROGRAMADAS

1.1 Listado de obras a ser ejecutadas con recursos del F.A.S.P. Por el Programa V
Resumen de la memoria descriptiva de cada proyecto, donde se detalle lo que será realizado con el
1.2
monto
solicitado y anexar el cronograma de ejecución de la(s) obra(s).
1.3 Cuadro de inversión por proyecto y cuadro resumen del total de los mismos.
1.4 De encontrarse algún proyecto en ejecución o del cual se haya realizado parte de la(s) obra(s), se
requiere especificación y que parte de la misma se propone realizar con el monto solicitado.
Cuadro resumen donde se especifique: montos , viviendas a generar, familias a atender y empleo a
1.5
generar.
1.6 Cronograma de desembolso por proyecto y cronograma resumen de la totalidad de proyectos a ser
ejecutados bajo los lineamientos del programa V. (Ver formato de cronograma de desembolso anexo).
El cronograma de desembolso debe incluir además de la inversión física estimada, hasta un 5%
máximo correspondiente a costos operativos del fideicomitente (ente ejecutor) y hasta un 1% adicional
por concepto de administración de fideicomiso.

2. INFORMACION DE TIPO LEGAL PARA LA ELABORACION DE LOS CONVENIOS

2.1 Gaceta Oficial de la creación del instituto u organismo ejecutor.
2.2 Gaceta Oficial del nombramiento del representante legale.
2.3 Estatutos sociales.
2.4 Fotocopia de la cédula de identidad de los firmantes.
2.5 Fotocopia del Registro de información Fiscal (RIF).
2.6 Autorización del Gobernador o Alcalde si el monto de las obras sobrepasa lo establecido en los estatutos del
instituto.
 FORMULARIO Nº 5
SOLICITANTE DESCRIPCION DEL PROYECTO FECHA
#REF!
#REF! #REF!
CRONOGRAMA DE EJECUCION DE OBRAS
PLAZO DE EJECUCION ( MESES ) 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 TOTALES
INVERSIÓN EN BS
OBRAS DE URBANISMO

01.-Obras Provisionales 39,900.00

02.-Movimiento de Tierra 19,950.00 19,950.00 1,425,000.00
03.-Cloacas 712,500.00 712,500.00 364,800.00
04.-Acueducto 182,400.00 182,400.00 855,000.00
05.-Drenajes 291,855.96
06.-Electrificación Exterior 145,927.98 145,927.98 4,170,969.30
07.-Teléfonos 4,170,969.30 287,989.08
08.-Gas Directo 287,989.08 417,091.80
09.-Vialidad y Caminerías 208,545.90 208,545.90 7,511,332.32
10.-Paisajismo y Jardinería 2,798.70 2,798.70
11.-Servicios y Equipamientos 864,667.20 864,667.20
11.-Obras Varias 74,390.70 74,390.70

Total Urbanismo 19,950.00 914,850.00 1,040,827.98 354,473.88 4,670,302.98 939,057.90 7,939,462.74

CONSTRUCCION DE VIVIENDAS
01.-Excavación para Infraestructura 26,655,779.14 26,655,779.14
02.-Obras de Infraestructura 144,497,705.22 144,497,705.22 288,995,410.44
03.-Obras de Superestructura 50,426,065.82 50,426,065.82 50,426,065.82 151,278,197.45
04.-Cubierta de Techo 502,675,102.99 502,675,102.99
05.-Albañilería 74,949,737.00 74,949,737.00 74,949,737.00 224,849,211.00
06.-Revestimientos y Acabados 173,435,631.43 173,435,631.43 346,871,262.86
07.-Rejas, Puertas y Ventanas 171,247,898.02 171,247,898.02
08.-Instalaciones Eléctricas 51,083,623.90 51,083,623.90 102,167,247.79
09.-Instalaciones Sanitarias 29,408,950.73 29,408,950.73
10.-Piezas Sanitarias 75,648,900.67 75,648,900.67
11.-Pinturas 88,885,930.64 88,885,930.64 177,771,861.29
12.-Obras Exteriores 0.00 0.00
13.-Obras Varias 0.00 0.00 0.00

Total (xx) VIVIENDAS 75,648,900.67 0.00 0.00 0.00 171,153,484.36 194,923,771.04 125,375,802.82 298,811,434.25 417,763,873.70 813,892,555.55 2,097,569,822.38

TOTAL VALUACIONES MENSUALES 75,668,850.67 914,850.00 1,040,827.98 354,473.88 175,823,787.34 195,862,828.94 125,375,802.82 298,811,434.25 417,763,873.70 813,892,555.55 2,105,509,285.12
 FORMULARIO Nº 3
SOLICITANTE NOMBRE DEL PROYECTO FECHA

#REF! #REF!
#REF!

PRESUPUESTO DE GASTOS GENERALES

No. CONCEPTO DEL GASTO % Bs TOTALES

01.- Gastos Preliminares

1.- Estudio de Factibilidad del Desarrollo 0.00% 0.00
2.- Estudio de Suelos 2.20% 2,000,000.00
3.- Levantamiento Topográfico 1.10% 1,000,000.00
4.- Proyecto de Urbanismo 0.27% 244,586.93
5.- Proyecto de Viviendas 23.05% 20,975,698.22
6.- Impuestos Municipales 0.22% 200,000.00
7.- Fianzas y Seguros 1.10% 1,000,000.00
8.- Valla Publicitaria 0.55% 500,000.00
9.- Derechos de Imcorporacion de servicios 13.19% 12,000,000.00
10.- Otros (IMPREVISTOS, costo Terreno) 3.30% 3,000,000.00
SUB-TOTAL 44.97% 40,920,285.15

02.- Gerencia del Proyecto

1.- Personal de Dirección Tecnica 7.69% 7,000,000.00
2.- Gastos de Administracion en Obras 13.19% 12,000,000.00
3.- Prueba y Ensayo de Materiales 1.10% 1,000,000.00
4.- Otros (Indicar) 0.00% 0.00
SUB-TOTAL 21.98% 20,000,000.00

03.- Redaccion y registro de Documentos

1.- Para Fianzas y Seguros 2.75% 2,500,000.00
2.- Documento de Prestamo 2.75% 2,500,000.00
3.- Documento de Parcelamiento 3.30% 3,000,000.00
4.- Otros (Indicar) 0.00% 0.00
SUB-TOTAL 8.79% 8,000,000.00

04.- Gastos de Venta

1.- Publicidad 5.49% 5,000,000.00
2.- Administracion 21.98% 20,000,000.00
3.- Otros (Indicar) 0.00% 0.00
SUB-TOTAL 27.47% 25,000,000.00

103% 91,000,000.00
 FORMULARIO Nº 4
ORGANISMO EJECUTOR DESCRIPCION DEL PROYECTO FECHA
#REF!

#REF!

#REF!

RESUMEN DE LOS PRESUPUESTOS DE OBRA

1.- PREINVERSION
A.) Costo total de preinversión % 91,000,000.00
INVERSION % Bs. TOTAL
2.- OBRAS DE URBANISMO
01.-Obras Provisionales #DIV/0! 39,900.00
02.-Movimiento de Tierra 17.95% 1,425,000.00
03.-Cloacas #DIV/0! 364,800.00
04.-Acueducto #DIV/0! 855,000.00
05.-Drenajes #DIV/0! 291,855.96
06.-Electrificación Exterior #DIV/0! 4,170,969.30
07.-Teléfonos #DIV/0! 287,989.08
08.-Gas Directo #DIV/0! 417,091.80
09.-Vialidad y Caminerías #DIV/0! 7,511,332.32
10.-Paisajismo y Jardinería #DIV/0! 2,798.70
11.-Servicios y Equipamientos #DIV/0! 864,667.20
12.-Obras Varias #DIV/0! 74,390.70
13.-Otros Gastos de Inversión #DIV/0! 0.00

B.) Costo total de las obras urbanismo #DIV/0! 7,939,462.74

3.- CONSTRUCCION DE VIVIENDAS

01.-Excavación para Infraestructura 0.01 26,655,779.14
02.-Obras de Infraestructura 13.78% 288,995,410.44
03.-Obras de Superestructura 7.21% 151,278,197.45
04.-Cubierta de Techo 23.96% 502,675,102.99
05.-Albañilería 10.72% 224,849,211.00
06.-Revestimientos y Acabados 16.54% 346,871,262.86
07.-Rejas, Puertas y Ventanas 8.16% 171,247,898.02
08.-Instalaciones Eléctricas 4.87% 102,167,247.79
09.-Instalaciones Sanitarias 1.40% 29,408,950.73
10.-Piezas Sanitarias 3.61% 75,648,900.67
11.-Pinturas 8.48% 177,771,861.29
12.-Obras Exteriores 0.00% 0.00
13.-Obras Varias 0.00% 0.00
C.) Costo total de construcción de las (XX)
viviendas 100.00% 1.00 2,097,569,822.38
D.) Sub Total: A. + B. + C. = % 2,196,509,285.12
E.) Imprevistos en B. y C. (10% por inflación) 10.00% 210,550,928.51
Total de la Inversión: D. + E. = 2,407,060,213.63
COSTOS UNITARIOS DE CONSTRUCCION Area Total en m2 Bs./m2
Costo Directo de Urbanismo ( Bs./m2 terreno bruto ) 10,180.00 779.91
Costo Directo de Viviendas ( Bs./m2 construcción ) 70.00 749,132.08
 Cronograma de Desembolsos
Organismo Ejecutor: #REF!

Nombre Proyecto: 0.00

Programa Habitacional: PROGRAMA V

Conceptos: Total (Bs.) Mes 1 Mes 2 Mes 3 Mes 4 Mes 5 Mes 6 Mes 7 Mes 8 Mes 9 Mes 10
Ejecución del proyecto: 2,105,509,285.12 75,668,850.67 914,850.00 1,040,827.98 354,473.88 175,823,787.34 195,862,828.94 125,375,802.82 298,811,434.25 417,763,873.70 813,892,555.55

Preinversion 91,000,000.00 91,000,000.00

Sub -Total 1: 2,196,509,285.12 166,668,850.67 914,850.00 1,040,827.98 354,473.88 175,823,787.34 195,862,828.94 125,375,802.82 298,811,434.25 417,763,873.70 813,892,555.55
Costos Operativos Organismo:
Sub -Total 2: 2,196,509,285.12 166,668,850.67 914,850.00 1,040,827.98 354,473.88 175,823,787.34 195,862,828.94 125,375,802.82 298,811,434.25 417,763,873.70 813,892,555.55
Comisión Sobre desembolso: 0.20%
Fiduciario Sobre Saldo Promedio:
Sub -Total 3: 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00
Total Desembolsos Acumulados: 166,668,850.67 167,583,700.67 168,624,528.65 168,979,002.53 344,802,789.87 540,665,618.80 666,041,421.62 964,852,855.87 1,382,616,729.57 2,196,509,285.12
 FORMULARIO Nº 1
FECHA
DATOS DEL SOLICITANTE DEL CREDITO A CORTO
PLAZO #REF!
IDENTIFICACION DEL SOLICITANTE FIF Nº

COMPA, C.A. J - 31483141 - 0

DIRECCION: Av. Francisco de Miranda, Centro Plaza, Torre A, piso 17, Oficinas 17A y
17B, los Palos Grandes, Municipio Chacao.

CIUDAD: ESTADO:
CARACAS DISTRITO CAPITAL

TELEFONO: (58 - 212) 2855838 FAX: 58 - 212 2850831 EMAIL fosagro@fosagro.com.ve

REPRESENTANTE LEGAL DEL SOLICITANTE:

CI: 6.818.521
Enrique Jose Montes Paris

CARGO DENTRO DE LA EMPRESA:

PRESEDENTE

DATOS DEL PROYETO

DENOMINACION DEL POYECTO:

CONSTRUCCION DE CONJUNTO RESIDENCIAL
"COLINAS DE URACHICHE", URACHICHE, ESTADO YARACUY

UBICACIÓN:
Sector La Aguadita, Urachiche, Municipio Urachiche

PROFESIONAL RESPONSABLE:
CI:
Ing. Jose Miguel Lopez
C.I.V.:
TELEF: 0414 5973026
19.378 EMAIL:
 FORMULARIO Nº 2
SOLCIITANTE NOMBRE Y UBICACIÓN DEL DESARROLLO FECHA

CONSTRUCCION DE 40 VIVIENDAS CON URBANISMO,

COMPA, C.A. MODELO PARA UN MES
20-Jan-07

. CARACTERISTICAS DEL PROYECTO

PROYECTO DE URBANISMO
AREAS m2 % COSTOS UNITARIOS CANTIDAD UN.
Residencial 8,000.00 78.59% Costo total del terreno 3,000,000.00 Bs.
Comercial 200.00 1.96% Costo unitario bruto del terreno 294.70 Bs/m2

Vialidad 1,400.00 13.75% Costo unitario neto del terreno 992.43 Bs/m2

Servicios 0.00 0.00% Costo total del urbanismo 7,939,462.74 Bs.

Institucionales 180.00 1.77% Costo unitario bruto del urbanismo 198,486.57 Bs/m2
*Incluyendo en las obras el acondicionamiento de áreas exteriores
Verde-Deportiva 400.00 3.93% Costo unitario neto del urbanismo 198,486.57 Bs/m2
Otros 0.00 0.00%
TOTAL 10,180.00 100% Costo unitario bruto total 24.81 Bs/m2
Area del Terreno 10,180.00 M2 Costo unitario neto total 24.81 Bs/m2
BREVE DESCRIPCION DE LOS SISTEMAS DE:
Distribución a traves de tuberías de PVC con junta de Goma de Diámetros variables ("6"-4"-3") a la bancada
de medidores, para luego entrar al edificio,. La dotación se prevé por medio del acueducto existente en la
zona, desde cerro arriba.
Distribución de A.B.

El sistema de recolección de aguas negras se hará mediante tuberías de PVC diámetros 10", 6" desde las
tanquillas al colector, tuberia de concreto diametros 6", 10" para los empotramiento, las mismas serán
conectadas al sistema de cloacas existente.
Disposición de las A.N.

Drenaje de las A.LL. Es superficial, las aguas pluviales correrán a través de los brocales, cunetas y calzadas.

Por sistema aereo, previendo transformadores monofásicos en aceite de 13.800-240/120 según las normas
de CADAFE. Para la red de baja tensión se prevé conductores ARVIDAL calibre 1/0 con una máxima caida
Electrificación
del 5% desde el transformador

La vialidad se prevé de concreto asfáltico en caliente con acceso vehícular a los edificios, aceras de 1.00 mts
de ancho y los brocales 0.50 mts de ancho de ambos lados de las calles y avenida de la urbanización
Vialidad y Caminerías

Otros

** A manera de recomendación según CONAVI

PROYECTO DE VIVIENDAS
CONCEPTO CANTIDAD UND CONCEPTO CANTIDAD UN
Número de viviendas 40.00 Un. Costo total de construcción 2,097,569,822.38 Bs.
Area de parcela 200.00 m2 Costo por vivienda 52,439,245.56 Bs/viv.
Area de construcción sobre techo 70.00 m2 Costo por m2 de construc. 749,132.08 Bs/m2
Habitaciones 3.00 Und Area de ampliación 10.00 m2
Baños 2.00 Und Habitaciones de Ampliación 1.00 und
Baños de Ampliación und
BREVE DESCRIPCION DEL SISTEMA CONSTRUCTIVO
Construcción en estructura combencional de concreto armado,sobre zapatas de fundaciones, paredes de arcillas esp. 0.15 y 0.10 frisadas
y pintadas, losas de entre piso con losa nervada, escalera de acceso en tubo estructural, techo media luna para iluminacion natural y
proteccion a las escalera de acceso.
 PROMOTOR NOMBRE Y UBICACIÓN DEL DESARROLLO
COMPA, C.A. CONSTRUCCION DE 40 VIVIENDAS CON URBANISMO, MODELO PARA UN MES
Área Bruto del Terreno M2 Área Residencial % Área Neta Nº de Viv. M2 x Parc. M2 de la Viv.
10,180.00 8,000.00 78.59 40.00 200.00 70.00
PARAMETROS REFERENCIALES
DESCRIPCION CANTIDAD UNIDAD P. U. Bs
000-Unidad Tributaria 1.00 U.T. 33,600.00 33,600.00
010-Integrantes del Grupo Familiar
020-Ingreso Mensual Familiar 55.00 U.T. 33,600.00 1,848,000.00
030-Costo Total del Terreno 294.70 M2 10,180.00 3,000,000.00
040-Costo de la Obra del Urbanismo 10,180.00 M2 779.91 7,939,462.74
050-Costo de la Obra de Vivienda 2,800.00 M2 749,132.08 2,097,569,822.38
060-Presupuesto de Gastos Generales S.G. 91,000,000.00
065-Relación de Aporte Obra Promotor /Costo Construcció 0.81% de C.C. % 17,054,625.21
070-Incremento por Inflacion 11.00% % Anual 231,606,021.36
075-Taza de Interes (Activa estimada promedio) 17.75% % Anual 373,727,898.11
080-(Intermediacion Bancaria) 4.80% 101,064,445.69
ANALISIS DEL PRECIO DE VENTA
PARTIDA ORIGEN % Bs/Vivienda Total
085-Costo del Terreno Param. Ref. 11.25% 75,000.00 3,000,000.00
090-Gastos Generales Param. Ref. 5.86% 2,275,000.00 91,000,000.00
100-Construccion de Urbanismo Param. Ref. 20.65% 198,486.57 7,939,462.74
110-Construcción de Viviendas Param. Ref. 59.73% 52,439,245.56 2,097,569,822.38
120-Costo Costruccion SUMA 97.49% 54,987,732.13 2,199,509,285.12
130-Inflacion Estimada Param. Ref. 2.10% 1,154,742.37 46,189,694.99
140-Costo Construcción (con inflacion) SUMA 99.59% 56,142,474.50 2,245,698,980.10
150-Comision Venta Param. Ref. 0.41% 230,184.15 9,207,365.82
155-Diferencial de Intereses del Credito Corto Plazo Param. Ref. 0.00%
160-Costo de la Vivienda SUMA 100.00% 56,372,658.65 2,254,906,345.92
PLAN ESTIMADO DE VENTA DE LAS VIVIENDAS SEGÚN LEY VIGENTE
PARTIDA ORIGEN % Bs/Vivienda Total
PERMITIDO U. T.
190-Ingreso Mensual Familiar (IMF) (Promedio) Param. Ref. 40.00 1,848,000.00 73,920,000.00
195-Subsidio CONAVI Normas 9,897,791.78
200-Costo Inicial Min. 36% del IMF 8.00% 665,280.00 26,611,200.00
(a) Gastos de Protocolizacion Art. 103 LSVPH 0% del PVP 0.00% 0.00 0.00
(b) Primer año del Fondo de Garantia 1.43% del CLP 1.43% 806,129.02 32,245,160.75
(c) Primer año del Fondo de Rescate 0.125% del CLP 0.125% 70,465.82 2,818,632.93
210-Erogacion Inicial del Comprador 9.11% del PVP 9.11% 5,135,549.20 205,421,968.11
220-Credito a Largo Plazo (CLP) VA SEGÚN IMF 20 AÑOS 56,372,658.65 2,254,906,345.92
225-Cuota Mensual Financiera Param. Ref. 20 AÑOS 843,947.72
230-Cuota Mensual Posible Normas 20.00% 369,600.00
240-Cuota Mensual por la Primera del F.G. 1.43% del SD 1.43% 880.88
250-Primera del Fondo de Rescate 0.125% del SD 0.125% 77.00
260-Total Cuota Mensual 45.72% del IMF 45.72% 844,905.60
265-Verificacion de Financiamiento REQUIERE FINANCIAMIENTO
270-Subsidio Directivo a la Demanda 9,897,791.78
 SOLICITANTE: COMPA, C.A. Fecha: 1/20/2007
FLUJO DE CAJA MESES 0 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 TOTALES
280-FUJO DE VENTAS DE VIVIENDAS 54.00 54.00
285-Costo del Terreno 3.00 3,000,000.00
290-Gastos Generales 328.14 198.89 131.26 1.17 2.83 5.78 8.17 10.14 9.94 14.89 16.76 8.33 3.44 91,000,000.00
295-Incremento por Inflacion 81.36 231,606,021.36
300-Aporte de Obra Promotor 377.99 377.99 6.38 6.73 7.29 8.15 9.12 10.12 10.96 12.07 13.17 13.87 13.85 17,054,625.21
310-Intervencion Bancaria 103.95 101,064,445.69
310-TOTAL PARTICIPACION DEL PROMOTOR 377.99 198.89 137.64 7.90 10.12 13.93 17.29 20.26 20.90 26.96 29.93 22.20 17.29 443,725,092.26
315-Costo de Construcción Viv.+Urbanismo 2,105.51 2,105,509,285.12
a- Anticipo 50% 1,052.75 1,595.92 1,052,754,642.56
b- Valuacion Neta 50% 1,052.75 86.52 140.30 214.67 242.67 250.95 208.79 276.50 276.50 123.76 46.48 0.00 1,052,754,642.56
320-Costo de Obra Neto (sin terreno y sin gastos) 2,105.51 1,595.92 88.52 140.30 214.67 242.67 250.95 208.79 276.50 276.50 123.76 46.48 0.00 2,105,509,285.12
325-Costo de Obra + terreno + gastos 2,199.51 0.00 2,199,509,285.12
330-Factor Prestamo 0.00
b- Recursos del Sector Bancario 2,105.51 1,592.92 86.52 140.30 214.67 242.67 250.95 208.79 276.50 276.50 123.76 46.48 0.00 2,105,509,285.12
335-Total Recursos 2,105.51 1,592.92 86.52 140.30 214.67 242.67 250.95 208.79 276.50 276.50 123.76 46.48 0.00 2,105,509,285.12
340-Relación Recursos Financieros/C.C.P. 0.00
445-TOTAL CREDITO + aporte promotor (C.C.P.) 2,108.51 377.99 1,592.92 86.52 140.30 214.67 242.67 250.95 208.79 276.50 276.50 123.76 46.48 0.00 2,108,509,285.12
450-Complemento del Credito Financiero 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 -283.45 0.00
455-Total de Pagos al Promotor 2,105.51 1,592.92 86.52 140.30 214.67 242.67 250.95 208.79 276.50 276.50 123.76 46.48 -283.45 2,105,509,285.12
460-Subrogaciones del C.C.P. 2,254.91 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 3,042.70 2,254,906,345.92
465-Saldo Deudor del C.C,P. -3.00 1,592.92 1,682.44 1,822.74 2,037.41 2,280.07 2,531.02 2,739.91 3,016.30 3,292.80 ### 3,463.05 -377.99 -3,000,000.00
a-Intereses Cancelados 0.00 6.38 6.73 7.29 8.15 9.12 10.12 10.96 12.07 -70.82 0.00 384.41 0.00
a- Diferencia de Intereses C.C.P. 0.00 0.00 0.00 0.00 -83.99 -13.67 370.58 0.00
b-Interes Causados 0.00 23.61 24.89 26.96 30.14 33.73 37.44 40.53 44.62 48.71 50.54 51.22 0.00
c-Intermediacion Bancaria 101.06 6.38 6.73 7.29 8.15 9.12 10.12 10.96 12.07 13.17 13.67 13.85 101,064,445.69
475-Honorario del Fideusario (0.3%) 6.74 5.03 0.27 0.44 0.68 0.76 0.79 0.68 0.87 0.97 0.39 0.15 -0.89 6,737,096.94
480- Inspeccion (1.5%) 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00
485-Gastos Operativos (5%) 105.28 79.80 4.33 7.02 10.73 12.13 12.55 10.44 13.82 13.82 6.19 2.32 -14.17 105,275,464.26
490-Fideicomiso 2,353.50 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 2,353,500,522.73
495-Cronograma de Desembolso 2,353.50 2,061.45 1,238.87 0.00 824.58 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 2,353,500,522.73