CAPACITACION

INICIAL – Parte 4
Equipo Social – Autopistas del nordeste ,
Antioquia.
4. Daño Emergente y Lucro
cesante
1. Identificación técnica del predio

2. Identificación jurídica del predio

3. Identificación y diagnostico
socioeconómico del predio

4. Determinación del precio

5. Negociación y liberación

Cambio en la elaboración Ahora se incluye un valor

del avalúo desde el 2015
por daño emergente y por
lucro cesante.
Lo cual genero un cambio
en la aplicación de factores
sociales
 ¿ QUÉ DAÑO EMERGENTE?

Hace referencia a los gastos en los que debe

incurrir el propietario durante la adquisición
predial , los cuales el propietario del inmueble
no tenia planeado asumir.
 ¿ QUE ES EL LUCRO CESANTE?

Hace referencia a la perdida de utilidades que

tendrán los propietarios por el paso del
proyecto , lo anterior debido a que se deben
suspender actividades productivas y/o contratos
de arrendamiento.
 RESOLUCION 545 RESOLUCION 2684 UNIDAD SOCIAL

Factor de Apoyo por Desmonte, embalaje, traslado PROPIETARIOS DE USP

movilización y montaje de bienes
inmuebles

Factor de Apoyo a Tramites Notariado y Registro PROPIETARIOS

Factor de Apoyo al Perdida de utilidad por PROPIETARIOS DE USP

restablecimiento de medios contratos que dependen del
económicos inmueble objeto de
adquisición.

Factor de Apoyo a Perdida de utilidad por PROPIETARIOS CON

arrendadores actividades económicas CONTRATO DE
ARRENDAMIENTO
 SI OTORGA
INDEMNIZACION
AVALUO
ENTONCES NO SE
RECOMIENDAN
FACTORES SOCIALES

NO OTORGA
INDEMNIZACION
AVALUO
ENTONCES SI SE
RECOMIENDAN
FACTORES SOCIALES