TORRES ARQUITECTOS OSCAR SIXTO TORRES PONCE

PROYECTOS Y EDIFICACIONES C.A.P. 14555

COOP.Juan Manuel Polar Mz.B,Lote 13 J.L.B.Rivedro
Teléfono: 955909056
Jose .luis B.Rivero – Arequipa

VALUACIÓN DE PREDIO URBANO

PROPIETARIA
SRA.SABINA SUCARI HERRERA

SOLICITANTE:
SRA.SABINA SUCARI HERRERA

LOCALIZACIÓN:
CALLE 1, (JOSE GALVEZ ACTUAL) LOTE 5,MANZANA 36, ZONA
A,DISTRITO DE JOSE LUIS BUSTAMANTE RIVERO.

FECHA DE TASACIÓN:
14 DE DICIEMBRE 2018

VALORIZACIÓN:
$ 125,773.53 DOLARES AMERICANOS

PERITO:
ARQTO.OSCAR SIXTO TORRES PONCE

AREQUIPA 14 DE DICIEMBRE 2018

TORRES ARQUITECTOS OSCAR SIXTO TORRES PONCE
PROYECTOS Y EDIFICACIONES C.A.P. 14555
COOP.Juan Manuel Polar Mz.B,Lote 13 J.L.B.Rivedro
Teléfono: 955909056
Jose .luis B.Rivero – Arequipa

VALUACIÓN COMERCIAL DEL INMUEBLE

I.- MEMORIA DESCRIPTIVA:

1. PROPIETARIO:

SRA.SABINA SUCARI HERRERA

2. SOLICITANTE:
SRA.SABINA SUCARI HERRERA

3. OBJETO DE TASACIÓN:
Determinar el valor real de la Propiedad de la calle José Gálvez del
lote 5, mz.36 del distrito de José Luis Bustamante Rivero

4. METODOLOGIA EMPLEADA:
La tasación del predio se efectúa en concordancia con el Reglamento
Nacional de Tasaciones aprobado por R.M. Nº 126-2007-VIV del
13/05/2007 por el método de Tasación Directa.

5. FECHA A LA CUAL ESTA REFERIDA LA TASACIÓN:

Diciembre 2018

6. LOCALIZACIÓN:
El terreno matriz se ubica en la Calle José Gálvez del asentamiento
Poblacional: SIMÓN BOLIVAR Provincia de Arequipa siendo su área del
terreno es de 236.62m2

7. ZONIFICACIÓN Y USO ACTUAL:

Zonificación : Vivienda
Área de Estructuración Urbana : Vivienda
Uso actual de Predio : Vivienda
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COOP.Juan Manuel Polar Mz.B,Lote 13 J.L.B.Rivedro
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8. INFRAESTRUCTURA DE SERVICIOS URBANOS :

Cuenta con los servicios de Agua, Desagüe, Luz, Pistas, Veredas.
Teléfono, Cable.

9. LINDEROS Y MEDIDAS PERIMÉTRICAS:

10.- Asentamiento Poblacional: SIMON BOLIVAR lote N°5.Manzana 36
Código del predio P06073695 (registros públicos Arequipa)
Por el Frente : Con calle 1-(José Gálvez) con línea recta
con 12.07ML.
Por la Derecha Entrando : Con el lote 4 de línea recta con 19.18 ml.

Por la Izquierda Entrando : Con los lotes 6, línea recta con 19.33ml.

Por el Fondo : Con el lote 12 con12.55ml.

10.- PERÍMETRO:
La Línea Poligonal que delimita el perímetro del inmueble es 63.13ml.

11.-ÁREA DEL TERRENO:

Es de 236.62m2

12.-ÁREA TECHADA: con losa aligerada Según fábrica Inscrita

Primer Piso 37.70m2 material noble
Primer Piso 65.95 m2 material rustico con techo de calamina

13.-AREA TECHADA .TOTAL: 103.65m2

13.- DISTRIBUCION DEL PRIMER PISO

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COOP.Juan Manuel Polar Mz.B,Lote 13 J.L.B.Rivedro
Teléfono: 955909056
Jose .luis B.Rivero – Arequipa

La vivienda consta de un ingreso, pasadizo, sala, comedor, cocina

baño, SUM. Patio 1, patio 2.jardin.

14.-.-EDIFICACION
De material noble con acabados normales

15.-ESTADO GENERAL
Regular

16.-ANTIGÜEDAD DE EDIFICACIÓN:
Primer piso 30 años

17.-SERVIDUMBRES:

No existe.

II.- VALORIZACION
1.-- VALOR DEL TERRENO
Por lo tanto haciendo un estudio de mercado e indagaciones en las
inmobiliarias de acuerdo a la zona, REFERENCIA calle José Gálvez del
distrito de José Luis Bustamante Rivero. Su costo es de $ 480.00Dólares
americanos x Área del terreno236.62 m2 =$ 113,577.60Dólares americanos.

Son ciento trece mil quinientos setenta y siete con 60/100 Dólares
Americanos
3.-VALORIZACION DE LA CONSTRUCCION
Primer piso. 1. VALOR DE LA CONSTRUCCION
La construcción se valoriza de acuerdo al cuadro de valores unitarios
oficiales de edificación 2017.
1. VC= S/546.31 x 30% = 382.41 X103.65m2 =39,636.79 soles
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Jose .luis B.Rivero – Arequipa

2. Al cambio de /3.25 Nuevos soles

3. $ 12,195.93 DOLARES AMERICANOS

TAZACION =VT+VC=VG

VT=$ 113,577.60 DOLARES AMERICANOS (valorización al 2018)

VC=$ 12,195.93 dólares americanos

VALORIZACION GENERAL: $ 125,773.53 dólares americanos

Arequipa, 14 de Diciembre 2018