NÚMERO VEINTICINCO (25) En el Municipio de Poptún Departamento de Peten, el trece de

diciembre de dos mil dieciséis, ANTE MI; AXEL EDILBERTO CERNA ACEVEDO,

Notario, comparece, por una parte el señor ANGUEL SALVADOR GRIJALVA MARROQUÍN, de

sesenta y un años de edad, guatemalteco, casado, piloto automovilista, de este domicilio y

vecindad, se identifica con el Documento Personal de Identificación con Código Único de

Identificación número un mil novecientos ochenta y siete, cero tres mil cuatrocientos veintidós, cero

seiscientos ocho (1987 03422 0608), extendido por el Registro Nacional de las Personas de la

República de Guatemala, quien actúa en su calidad de Síndico Segundo de la Municipalidad de

Poptún, departamento de Petén, calidad que acredita con los siguientes documentos: a)

Certificación del acta número cuatro guión dos mil dieciséis (04-2016), folio veintidós al veintisiete

(22-27) del libro número cuarenta y tres (43) de sesiones municipales, de fecha quince de enero de

dos mil dieciséis, extendida por el Secretario Municipal, que contiene la sesión pública de toma de

posesión de su cargo; b) El carné extendido por el Presidente de la Junta Electoral Departamental de

Petén del Tribunal Supremo Electoral, donde se acredita que el ciudadano ANGUEL SALVADOR

GRIJALVA MARROQUÍN, es Síndico de la Corporación municipal de Poptún, departamento de Petén,

por el período comprendido del quince de enero de dos mil dieciséis al quince de enero de dos mil

veinte; y c) Acuerdo de adjudicación de la Junta Electoral Departamental de Petén, número catorce

guión dos mil quince de fecha veintiocho de septiembre de dos mil quince, extendido por el

Presidente de la Junta Electoral departamental de Petén; acredita con el carné respectivo que su

representada se encuentra inscrita como contribuyente ante la Superintendencia de Administración

Tributaria, bajo el número de identificación tributaria (NIT) seiscientos sesenta y cinco mil

trescientos setenta y seis guión seis (665376-6), a quien en lo sucesivo se le denominará la “La Parte

Vendedora”; y por la otra parte comparece GERMAN LEON ALDANA, de ochenta años de

edad, Unido de Hecho, ministro de culto, guatemalteco, con domicilio en el

departamento de Zacapa, quien se identifica con el Documento Personal de

Identificación (DPI) con Código Único de Identificación (CUI) número dos mil doscientos

cincuenta, noventa y cinco mil quinientos trece, mil novecientos cuatro (2250 95513

1904), extendido por el Registro Nacional de las Personas de la República de Guatemala ,

quien en lo sucesivo se le denominará “La Parte Compradora”. Doy Fe: a) Que tengo a la vista

toda la documentación indicada, por lo que la representación, de conformidad con la ley y a mi

juicio, es amplia y suficiente para la celebración de este acto; b) Que los comparecientes me

aseguran ser de los datos de identificación personal anotados, hallarse en el libre ejercicio de sus

derechos civiles y que por el presente acto otorgan CONTRATO DE COMPRAVENTA DE

FRACCION DE BIEN INMUEBLE URBANO, contenido en las cláusulas siguientes:

PRIMERA: Manifiesta el señor ANGUEL SALVADOR GRIJALVA MARROQUÍN, en la

calidad con que actúa, que la Municipalidad de Poptún, departamento de Petén, es propietaria de

la finca número CIENTO CINCUENTA Y DOS (152), folio CIENTO CINCUENTA Y DOS

(152) del libro TREINTA Y SIETE (37) del departamento de Petén, la cual constituye la finca

urbana del municipio de Poptún, departamento de Petén. Dicha finca posee la superficie,

medidas, áreas y colindancias que resultan de sus respectivas inscripciones registrales y se

encuentra libre de gravámenes, anotaciones y limitaciones de toda naturaleza que pudieran

afectar los derechos de “La Parte Compradora”, a excepción de los usufructos inscritos en la

inscripción de dominio dos, tres y cuatro a favor del Patronato Cultural y Educativo de

Guatemala, y arrendamiento otorgado a Telefónica Móviles Guatemala Sociedad Anónima,

declarando “La Parte Vendedora” que las áreas que se venden en este acto, están fuera de las

áreas afectadas con usufructo y arrendamiento, que en todo caso se compromete al saneamiento

de ley. SEGUNDA: Declara “La Parte Vendedora”, que en la calidad con que actúa, que la

Municipalidad de Poptún, departamento de Peten, en el libro de actas de sesiones

municipales número ciento veintisiete, en el acta número cuatro guión dos mil quince de fecha

catorce de diciembre del año dos mil quince, acuerda en el punto SEXTO, facultarlo para que en
representación de dicha municipalidad pueda suscribir la escritura pública para la desmembración

correspondiente de la finca matriz antes identificada; por lo que por este acto VENDE al señor

GERMAN LEON ALDANA, una fracción de terreno que deberá desmembrarse de la finca

identificada en la cláusula que antecede y la cual no es área usufructuada ni arrendada por la

Municipalidad de este municipio, con todo cuanto de hecho y por derecho le corresponde y

pasará a formar una finca nueva ubicada en la primera avenida “A” zona seis barrio Ixobel,

Poptún, Petén; con un superficie de dos mil doscientos sesenta y uno punto noventa y ocho

metros cuadrados (2,261.98 mts.2), con las medidas y colindancias siguientes: De la estación

cero (0) al punto observado uno (1): azimuts ciento cincuenta y cuatro grados, dos minutos,

treinta y tres punto cuarenta y tres segundos (154º2´33.43”), con una distancia de tres punto

cuarenta y dos metros (3.42 mts), colinda con predio con código de clasificación catastral número

diecisiete guión doce guión cero dos guión cero siete mil seiscientos veintisiete (17-12-02-

07627); de la estación uno (1) al punto observado dos (2): azimuts ciento sesenta grados,

dieciocho minutos, cuarenta y cuatro punto sesenta y siete segundos (160º18´44.67”), con una

distancia de cuarenta y seis punto noventa y un metros (46.91 mts), colinda con predio con

código de clasificación catastral número diecisiete guión doce guión cero dos guión cero cinco

mil trescientos noventa (17-12-02-05390); de la estación dos (2) al punto observado tres (3):

doscientos cincuenta y ocho grados, dieciocho minutos, diez punto veinticinco segundos (258º18

´10.25”), con una distancia de cuarenta y seis punto noventa y ocho metros (46.98 mts), colinda

con tercera calle zona seis; de la estación tres (3) al punto observado cuatro (4): trescientos

cuarenta y cuatro grados, cuarenta y nueve minutos, cuarenta y ocho punto treinta y siete

segundos (344º49´48.37”), con una distancia de cincuenta punto noventa y cinco metros (50.95

mts), colinda con primera avenida “A” zona seis; de la estación cuatro (4) al punto observado

cero (0): azimuts setenta y nueve grados, cuarenta y cinco minutos, cuarenta y dos punto

veinticuatro segundos (79º45´42.24”), con una distancia de cuarenta y dos punto setenta y dos
metros (42.72 mts), colinda con predio con código de clasificación catastral número diecisiete

guión doce guión cero dos guión cero cinco mil trescientos noventa y dos (17-12-02-05392);

TERCERA: Manifiesta “La Parte Vendedora”, bajo solmene juramento legal, que el precio de

la venta es de dos mil doscientos sesenta y uno punto noventa y ocho quetzales (Q 2,261.98),

suma que ya fue cancelada en efectivo y entera satisfacción de su representada por “ La Parte

Compradora”, lo cual se comprueba mediante el recibo numero setecientos noventa y siete mil

setecientos ochenta y ocho, de fecha siete de marzo de dos mil dieciséis emitido por la Tesorería

de esta Municipalidad. CUARTA: El señor GERMAN LEON ALDANA, manifiesta que acepta la

venta que hoy se realiza a su favor. QUINTA: Ambos otorgantes, en la calidad con que actúan,

aceptan expresamente el contenido íntegro del presente instrumento público en todas y cada una

de sus cláusulas. Yo el Notario doy fe: a) Que todo lo escrito me fue expuesto; b) Que tengo a la

vista Documentos de Identificación Personal, recibo de pago, Constancia de Aprobación de

planos extendido por el Registro de Información Catastral de fecha dieciocho de noviembre del

año dos mil dieciséis a favor de “La Parte Compradora”, plano debidamente razonado y

certificado registralmente, elaborado por el Ingeniero Agrónomo Elder Rolando Carrera Solares,

colegiado número dos mil setecientos setenta y uno (2771); el documento con el cual “La Parte

Vendedora” acredita la propiedad del inmueble, la personería relacionada y demás documentos,

constancia de que el pago el impuesto único sobre inmuebles se encuentra cancelado al día, así

también, la Autorización Municipal para desmembrar; y c) Que leo a los otorgantes el contenido

íntegro del presente instrumento, quienes enterados de su contenido, objeto, validez y demás

efectos legales, lo aceptan, ratifican y firman.