Procedimiento para la fijación del canon de arrendamiento según la Ley

Para la Regularización y control de los Arrendamientos de Vivienda

[De acá Para abajo es lo que puse en la parte escrita de mi trabajo,

revisa la ley y acomoda a tu gusto]

Aspectos fundamentales que operan al momento de dar termino a la

relación arrendaticia

Al momento de la terminación del contrato de arrendamiento sobre

inmuebles destinados a vivienda, si este aún se encuentra en condiciones de
arrendamiento, el arrendatario posee derecho preferente para seguir
ocupando el inmueble en las mismas condiciones que tenía antes de finalizar
el contrato, para ello debe estar solvente en el pago de los cánones y haber
cumplido con sus obligaciones legales establecidas en el contrato y las leyes,
todo esto de conformidad al artículo 84 de la Ley para la Regularización y
control de los Arrendamientos de Vivienda.
Así mismo en su último aparte, el artículo antes citado establece que el
arrendador que incumpla esta disposición está obligado a indemnizar al
arrendatario por el valor de 100 Unidades tributarias por cada mes que
permanezca de forma indebida fuera de la vivienda.

De conformidad con el artículo 88 de la Ley Para la Regularización y Control

de los Arrendamientos de Vivienda se le garantiza al arrendatario que no
pasen más de 10 años en condición de arrendatario o arrendataria, en las
viviendas construidas por iniciativa privada dadas en arrendamiento de
conformidad con el artículo 84 de la ley antes citada, por lo cual al decimo
año de construcción, los propietarios tienen la obligación de ofertar la venta
al arrendatario que ocupa el inmueble con el precio de venta fijado por la
Superintendencia Nacional de Arrendamiento de Vivienda.

Si el arrendatario no desea disfrutar de este derecho deberá manifestarlo por

escrito mediante documento autentico, con al menos 30 días de anticipación
al vencimiento del contrato. Dicho documento debe ser presentado ante la
Superintendencia Nacional de Arrendamiento de vivienda.

Consideraciones sobre el desalojo

En cuanto al desalojo, solo se podrá proceder a este siempre y cuando la

acción se fundamente en las causales del artículo 91 de la Ley para la
Regularización y Control de los Arrendamientos de Vivienda que establece
entre otros:

a) que se haya dejado de pagar cuatro cánones de arrendamiento sin

causa justificada según los criterios de la Superintendencia Nacional
de Arrendamiento de Vivienda.
 b) necesidad justificada del propietario de ocupar el inmueble, bien sea
en nombre propio o por un pariente consanguíneo hasta el segundo
grado.
c) que se haya destinado el inmueble a usos deshonestos por parte del
arrendatario.
d) que el arrendatario cause deterioros mayores a los provenientes del
uso normal del inmueble o efectuado reformas no autorizadas por el
arrendador.

Previo al ejercicio de cualquier otra acción judicial o administrativa que

pudiera derivar en una decisión cuya práctica material comporte la pérdida
de la posesión o tenencia de un inmueble destinado a vivienda principal, en
perjuicio de alguno de los sujetos protegidos por la Ley para la
Regularización y Control de los Arrendamientos y vivienda entre estos el
desalojo por desalojo se debe realizar procedimiento administrativo tramitado
por ante la Superintendencia Nacional de Arrendamiento de Vivienda.
Atendiendo al Decreto con Rango, Valor y Fuerza de Ley Contra el Desalojo
y la Desocupación Arbitraria de Viviendas en sus artículos del 7 al 10, el
procedimiento se realiza de la siguiente manera: