PLANEAMIENTO INTEGRAL

PREDIO FUNDO CATA

Sector El Colorado, distrito de Grocio

Prado, Provincia de Chincha,
Departamento De Ica.

VILLA ANDINA SAC

PROFESIONALES:
Arq. Katherine Carbajal Escalante
Arq. Santiago Rodríguez Menacho

CIUDAD de CHINCHA
Mayo de 2019
UBICACIÓN:

La empresa Villa Andina S.A.C. Es propietaria del predio Fundo Cata con Partida Registral 40009103, este
engloba el Planeamiento Integral se encuentra ubicado en el sector El Colorado, Distrito de Grocio Prado, Provincia
de Chincha y Departamento de Ica. El terreno tiene un total de 91 600 m² (9.16 ha).

1. LINDEROS:

NORTE : Limita con Propiedad de Terceros en los vértices A y B, con 306.12 ml.
SUR : Limita con Propiedad de Terceros en los vértices C y D, con 330.03 ml.
ESTE : Limita con la Av. José Santos Grocio Prado en los vértices B y C, con 283.83 ml.
OESTE : Limita con Camino en los vértices D y A, con 284.64 ml.

2. ACCESIBILIDAD:

El terreno tiene acceso a través de la Av. José Santos Grocio Prado, con 24.00 ml de sección transversal.

3. GEOLOGIA:

El perfil del suelo es de origen fluvial-aluvional del cuaternario reciente del holoceno que predomina en toda el
área de influencia de la planicie formado por lodos de huaycos generalmente de suelos arcillosos-limosos con
grandes bloques cuando están cerca de las estribaciones de los cerros de los Andes formados por rocas ígneas de
granitos, granodioritas y andesitas, con quebradas torrentosas de donde desciende huaycos, que cubrieron con lodos
de barros arcillosos-limosos toda la inmensa planicie con un espesor que varía de un metro hasta los tres metros y
debajo predomina los depósitos de conglomerado gravosos arenoso con cantos angulares a sub redondeados de
gran potencia, solo a la vista se observa de 4 a 6m, de espesor en los cortes de las canteras abandonadas y en
explotación, así como en los cortes de los canales de irrigación sin revestir y en las riberas del río Chico, como se
nuestra en el mapa geológico y geomorfológico regional.

4. GEOMORFOLOGÍA:

El cuaternario más reciente como las quebradas y su sedimentación en la planicie de las torrenteras que los
huaycos formaron sobre los depósitos cuaternarios del río Chico que interceptaba en su margen derecha,
responsables de las diferentes erosiones en su margen derecha. Las cárcavas que se formaron por erosión de los
ramales de los huaycos erosionaban a los depósitos de sedimentos del Pleistoceno a lo largo de todo el litoral y
finalmente llegaron hasta el mar, y bordearon por la zona de Tambo de Mora al mar, muchos de los remanentes del
pleistoceno producidos por la erosión de los huaycos y río Chico quedaron como islas, que fueron ocupados por los
antepasados dejando las actuales ruinas arqueológicas, sobre saliendo la del Centinela, Cruz de Rosario, etc

5. CLIMA:

El clima es ligeramente caluroso, variando la temperatura entre los 13°C como mínimo y 36°C como máximo, con
una precipitación pluvial que no sobrepasa los 9mm y una humedad relativa media de 80%. Los vientos
predominantes provienen del oeste y sur oeste con una velocidad promedio de 8km/hora.
6. RIESGOS NATURALES:

Zonificación de Peligros por fenómenos naturales:

A. Zonificación de Peligros de origen Geológico-Geotécnico

De acuerdo a la zonificación geotécnica-sísmica, los principales peligros que se presentan en el distrito son:
• Sismo
• Falla por corte y asentamiento del suelo (capacidad portante de una cimentación superficial)
• Agresión química del suelo de cimentación

Fundo Cata

Imagen 1: Zonificación geotécnica- Sísmica Grocio Prado – Fuente: INDECI

Según el análisis de los fenómenos de origen Geológico-Geotécnico, el predio FUNDO CATA se encuentra en
una Zona de Peligro Medio

Zona de Peligro Medio – Zona A: Comprende terrenos sobre suelos areno limosos, hasta puntualmente areno-
arcillosos, con limo y nivel freático profundo. El suelo de cimentación tiene regular capacidad portante (1.00 a
1.25 Kg/cm2), moderada a severa agresión química al concreto, peligro sísmico alto y baja a media amplificación
sísmica local.
FUNDO CATA

Imagen 2: Zonificación de peligros de origen geológico / geotécnico – Fuente: INDECI

B. Zonificación de Peligros de origen Geológico-Climático

Los principales peligros de origen geológico climático, son:
• Inundaciones por deslizamientos
• Huaycos
• Inestabilidad de talud
• Daños por sedimentación
• Daños por erosión

Zona de Peligro Medio – Zona A: El predio “FUNDO CATA” se encuentra en esta zona. Comprende el área donde
podría presentarse inundación leve y erosión fluvial por surcos ante la ocurrencia de una lluvia mayor a la
extraordinaria en la parte alta de la cuenca.
RESUMEN DE PELIGROS:
Se presenta, a manera de resumen, los peligros del predio “FUNDO CATA”.

FUNDO CATA

Imagen 3: Zonificación de peligros de origen geológico/ climático.- Fuente :INDECI

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FUNDO CATA

Imagen 4: Zonificación de peligros de origen climático – Fuente: INDECI

7. CARACTERÍSTICAS DEL TERRENO Y SU ENTORNO INMEDIATO:

ZONIFICACIÓN

De acuerdo con el Plan de Desarrollo Urbano de Chincha 2007 aprobado mediante la Ordenanza N.º 30-2007-
MPCH y sus modificaciones, en el Plano de Usos de Suelos y Zonificación el predio se encuentra fuera del Área
Urbana y es de Uso Agrícola o Rústico, estas áreas están ubicadas entre los centros poblados (laterales) y la
periferia del cercado.

Imagen 6 : Usos de Suelo de la Zona Urbana del Distrito de Grocio Prado

RED VIAL

El terreno se encuentra frente a la Av. José Santos Grocio Prado con 24.00 ml. de sección transversal, esta vía
llega al Jirón Sebastián Barranca y conecta con la Av. Víctor Andrés Belaunde y conecta con el centro de la ciudad
de Chincha y posteriormente con la carretera Panamericana Sur.
 Imagen7: Red vial

LEYENDA
DESDE LA PANAMERICANA DESDE LA PLAZA DE ARMAS

Carretera Panamericana Sur Prolong. Santo Domingo

Av. Carrizo Av. 28 de Julio

Calle Santa Rosa Av. Luis Gálvez Chipoco

Av. José Santos Grocio Prado Av. Víctor Andrés Belaúnde

Fundo Cata Jirón Sebastián Barranca

Plaza de Armas de Chincha Av. José Santos Grocio Prado

8. ANTECEDENTES:

Según el Plan de Desarrollo Urbano (PDU) de Chincha del año 2007, aprobado mediante la Ordenanza Municipal
N.º 30-2007-MPCH de fecha 07 de diciembre del 2007, el predio se encuentra comprendido fuera del área de
expansión urbana de la ciudad, a las afueras del distrito de Grocio Prado, el cual presenta un Uso Agrícola y sin
zonificación asignada.

Sin embargo, actualmente el predio se encuentra en una zona que se viene consolidando como Residencial de
Densidad Media, debido a que los propietarios se encuentran realizando la construcción de viviendas y subdivisiones
 de predios para fines como los ya mencionados. En atención a ello, la Municipalidad Distrital de Grocio Prado viene
considerando a esa zona dentro del área de expansión urbana con uso autorizado para vivienda.

Si bien es cierto que el citado PDU aún se encuentra vigente, debe considerarse que este cuenta con una
antigüedad de más de 10 años y a la fecha debe evaluarse la situación actual de la zonificación del distrito, debiendo
la Municipalidad Distrital de Grocio Prado adoptar las medidas pertinentes en coordinación con la Municipalidad
Provincial de Chincha.

Imagen8. Plano Perimétrico.

9. MARCO NORMATIVO:

La propuesta de Planeamiento Integral para el terreno ubicado en el distrito de Grocio Prado es concordante con la
siguiente normatividad vigente:

D.S. N°022 - 2016-VIVIENDA: Reglamento de Acondicionamiento Territorial y Desarrollo Urbano Sostenible.

Artículo 58.- Definición de Planeamiento Integral El Planeamiento Integral - PI, es un instrumento técnico - normativo
mediante el cual se asigna zonificación y vías primarias con fines de integración al área urbana, a los predios rústicos
no comprendidos en los PDU, EU o localizados en centros poblados que carezcan de PDU y/o de Zonificación.

Artículo 59.- Ámbito de aplicación del PI El PI se aplica a los predios rústicos comprendidos en el PDU, el EU y/o la
Zonificación con fines de habilitación urbana cuando: 1. El área por habilitar se desarrolla por etapas; o, 2. El área por
habilitar no colinda con zonas habilitadas; o, 3. Se realiza la independización o la parcelación de un predio rústico.

Artículo 60.- Contenido y consulta del PI de un predio rústico contenido en el PDU

60.1 El PI del predio rústico comprendido en el PDU contiene la red de vías primarias y locales; los usos de la
totalidad de la parcela; y, la propuesta de integración a la trama urbana más cercana.
 60.2 El ámbito de intervención del PI puede comprender a más de una parcela rústica siempre que pertenezcan al
mismo propietario y sean colindantes. Si el ámbito de intervención comprende a más de una parcela rústica con
distintos propietarios, el PI requiere la aplicación del mecanismo de Reajuste de Suelos.

60.3 El administrado titular interesado presenta a la Municipalidad Distrital correspondiente, el PI adjuntando lo

señalado en el numeral 60.1 del presente artículo, a fin de que sea evaluado y aprobado.

Artículo 61.- Contenido y forma de aprobación del PI de predio rústico no contenido en el PDU.

61.1 El PI del predio rústico no comprendido en el PDU, el EU o localizado en un centro poblado que carezca de
PDU, de EU o de Zonificación contiene, además de lo señalado en el numeral 60.1 del artículo 60 del presente
Reglamento, la Zonificación y la reglamentación respectiva.

61.2 El ámbito de intervención del PI puede comprender a más de una parcela rústica del mismo propietario.

61.3 La propuesta final del PI con el respectivo Informe Técnico Legal es presentada por la Gerencia Municipal
competente al Concejo Municipal Provincial para su aprobación mediante Ordenanza, siguiendo el procedimiento
establecido en el numeral 55.5 del artículo 55 del presente Reglamento, en concordancia con las funciones y
competencias establecidas en la Ley N.º 27972, Ley Orgánica de Municipalidades.

61.4 Cuando el PDU se aprueba con posterioridad al PI, éste debe ser incorporado en el primero haciendo
mención expresa a su correspondiente Ordenanza.

Artículo 62.- Vigencia del PI Su horizonte de planeamiento es de largo plazo a diez (10) años; sin embargo, la vigencia
del PI concluye cuando se aprueba el PI o el PDU o el EU que lo actualiza.

D.S. N.º 011-2017-VIVIENDA: Reglamentos de Licencia de Habilitación Urbana y Licencia de Edificación.

Artículo 18.- Documentos previos para la Habilitación Urbana Son los documentos que regulan el diseño o las
condiciones técnicas que afectan el proceso de habilitación urbana, por lo que se debe recabar o tramitar con
anterioridad dicho proceso, de acuerdo al artículo 14 de la Ley, siendo éstos: (…)18.3 El Planeamiento Integral,
como documento previo, es la Ordenanza Municipal Provincial que aprueba el instrumento técnico - normativo
con fines de integración al área urbana de los predios rústicos que no están comprendidos en los Planes de
Desarrollo Urbano - PDU o localizados en los centros poblados que carezcan de Planes de Desarrollo Urbano -
PDU y/o Zonificación. El procedimiento de aprobación del citado planeamiento se encuentra establecido en el
Reglamento de Acondicionamiento Territorial y Desarrollo Urbano Sostenible – RATDUS. El Planeamiento Integral
también puede ser desarrollado como un procedimiento complementario de la Habilitación Urbana, en los
supuestos establecidos en el reglamento indicado en el párrafo precedente.

10. PLANEAMIENTO INTEGRAL:

En concordancia con el RNE, el Planeamiento Integral comprende la red de vías y los usos de la totalidad del
predio, así como una propuesta de integración a la trama urbana más cercana, en función de los lineamientos
establecidos en el Plan de Desarrollo Urbano correspondiente. (Art. 37º y 38º Cap. V Título II del RNE).

Así mismo, de acuerdo con el Reglamento de Acondicionamiento Territorial y Desarrollo Urbano, los
planeamientos integrales son aprobados por las municipalidades como condición previa a la aprobación de los
proyectos de habilitación urbana establecida en la Ley N.º 29090. (Art. 23º Cap. VIII del D.S. N.º 004-2011-
VIVIENDA).
 En esta perspectiva, la propuesta de Planeamiento Integral para el terreno propiedad de la empresa Villa Andina
S.A.C. se presenta en el marco de los objetivos de desarrollo de la administración municipal referida a la política de
gestión ordenada del territorio y mejora del hábitat.

11.1. SISTEMA VIAL

La propuesta vial a nivel de planeamiento integral tiene el objetivo de definir la infraestructura vial que permita la
movilidad y la accesibilidad urbanas hacia y desde el área en estudio, y articularlo a la trama vial urbana existente.
Con la existencia de la Av. José Santos Grocio Prado más un diseño interno de las vías locales principales y vías
locales secundarias, el predio se encontraría bien conectado con el sistema vial existente de la ciudad de Chincha
evitando así problemas de congestionamiento de vehículos.

Imagen9. Plano Vial.

11.2. NORMATIVIDAD VIAL – ÁREA DE ESTUDIO

El terreno materia de la presente propuesta no se encuentra afectado por vías que forman parte del sistema vial
primario, y las vías primarias consideradas para la zona en el Plan Director nunca han sido ejecutadas.

Las secciones viales normativas se establecen con criterios de Planeamiento Urbano, por lo que constituyen
elementos referenciales para la determinación definitiva de los derechos de vía correspondientes en los procesos de
Habilitación Urbana y otros previstos en la reglamentación urbanística.
 VÍAS LOCALES EXISTENTES Y PROPUESTAS:

Con la existencia de la Av. José Santos Grocio Prado más un diseño interno de las vías locales principales y vías
locales secundarias, el predio se encontraría bien conectado con el sistema vial existente de la ciudad de Chincha
evitando así problemas de congestionamiento de vehículos.

VIA EXISTENTE: (Av. José Santos Grocio Prado)

VIAS PROPUESTAS:

- Vías vehiculares de 10.80 (dos módulos de vereda, dos módulos de calzada y dos módulos de
estacionamiento).

- Vías vehiculares de 9.00m (dos módulos de vereda, dos módulos de calzada y un módulo de estacionamiento).
 INTEGRACIÓN A LA TRAMA URBANA

La integración urbana es básica para insertar la nueva estructura urbana con la trama existente, la continuidad y
complementariedad de usos del suelo de lo existente con lo nuevo. El Planeamiento Integral que propuesto supone la
extensión de la trama urbana ya consolidada, y la integración las nuevas urbanizaciones con los diferentes centros
poblados de la zona.

El concepto básico es conformar un área territorial de desarrollo urbanístico en armonía con la vocación natural
de la zona, respetando la normatividad vigente y los lineamientos estratégicos de la actual gestión municipal. En tal
sentido, el Planeamiento Integral que se propone permitirá alcanzar los siguientes objetivos:

a) Vivienda social: El área permitirá el desarrollo de la zona residencial que compense la demanda de vivienda
social, a través de los programas del Ministerio de Vivienda.

b) Integración: La consolidación de esta área de expansión urbana supondrá la conexión de los distritos de
Grocio Prado y Chincha Alta, integrando y revitalizando el área urbana existente.

c) Servicios Básicos: El agua, desagüe, luz, internet, salud, seguridad, recreación, serán los atributos de este
nuevo tejido urbano.

Imagen10. Integración a la trama urbana

11.3. JUSTIFICACIÓN PARA EL CAMBIO DE USO

Con la Anexión al Área de Urbana del predio se podrá integrar con proyectos adyacentes conformando así una
mejor trama urbana que distribuya y organice adecuadamente los lotes residenciales y recreacionales aledaños,
 elevando así la calidad de vida del residente y representando además un aporte urbanístico coherente con la Anexión
al Área Urbana de la ciudad de Chincha. Evitando de esta manera la ocupación ilegal de predios y ejecución precaria
de viviendas con material provisional (esteras, maderas, etc.) siendo escasa en la zona la construcción convencional.

11.4. SERVICIOS BÁSICOS

Al predio materia del presente, se le dotará de los servicios básicos de energía eléctrica, agua potable y
alcantarillado ya que actualmente no cuentan con servicios de saneamiento básicos y si lo cuentan no están
conectados a la red pública.

11.5. ZONIFICACIÓN DE LOS USOS DEL SUELO

En concordancia con las características de las habilitaciones urbanas aprobadas, el Planeamiento Integral propone
para toda el área el Uso Residencial de Densidad Media (R3).

Imagen11. Plano de Propuesta de Zonificación

11.6 APORTES REGLAMENTARIOS

De conformidad con la normativa vigente se establecen los porcentajes de aportes reglamentarios

correspondientes a la zonificación RDM-R3.En tal sentido, el presente Planeamiento Integral de los terrenos
propiedad de la empresa Villa Andina S.A.C. Con un área de 91 600 m² (9.16 ha) presenta el siguiente Cuadro de
Cálculo de aportes reglamentarios:

T I PO R ECR EA CI ÓN MI NI S T ER I O OT R OS T OT A L
HA B I L I T A CI ÓN PÚB L I CA EDUCA CI ÓN F I NES A POR T ES
RESIDENCIAL DENSIDAD MEDIA 8% 2% - 10%

Correspondiendo 7,459.97 m² (0.74 ha) como aporte de Recreación Pública y 1,837.83 m² (0.18 ha) como
aporte de Educación, cumpliendo así los aportes para una Habilitación Urbana Tipo 5, según el Reglamento Nacional
de Edificaciones (RNE).

Adjuntos a la presente Memoria Descriptiva se presentan los siguientes fotos del terreno:
Adicionalmente se adjunta a la presente Memoria Descriptiva los siguientes planos:

Plano de Ubicación y Localización

Plano Perimétrico

Plano de Zonificación y usos

Plano de red de vías (primarias y locales)

Plano de integración urbana

Plano de lotización