UNIVERSIDAD NACIONAL FEDERICO VILLARREAL

FACULTAD DE INGENIERIA GEOGRAFICA, AMBIENTAL Y ECOTURISMO

ESCUELA PROFESIONAL DE INGENIERIA GEOGRAFICA

VALORACION DE UN PREDIO

CURSO : INGENIERIA DE EVALUACIONES

DOCENTE : Ing. ROJAS LEON, Gladys

ALUMNO : VILLEGAS CAYO, Anthony

SEMESTRE : 2018-l

AULA Y SECCION : B4-4 /NB

LIMA-PERU
2018
“Año del Dialogo y la Reconciliación Nacional” UNFV

Valoración de un Predio en Villa María del Triunfo-tablada de Lurín

Fuente: Google maps fuente: Anthony Villegas

INFORMACION:
precio:150 000 $ (pago al contado) negociable.
ubicación: av. Bolívar 431 tablada de lurin-vmt
características: área libre sin construir, con papeles en regla, cuenta con todos los servicios públicos.
área del terreno:225m2
lindero: se encuentra cerca de un parque, iglesia san francisco y una zona poco comercial, seguridad
media.
DATOS PARA UN ANALISIS:
Precio promedio por metro cuadrado en vmt: S/ 2.574,05 (FUENTE: Asociación de Desarrolladores
Inmobiliarios del Perú)

vialidad: zona accesible a un parque, av. principal (av. Unión), colegios colindantes y zona poco
comercial, poca transitividad.
Facilidad para transporte público: cerca de dos avenidas principales av. unión y Pachacútec
Molestias: malas pistas, sin veredas, poca seguridad.
CONCLUSIONES: Según he podido recabar información podría decir q el precio sacando un
cálculo con la data del ADI PERU sale un aproximado de 179 863.7422 $ a 3.22$ lo cual
contrastando con el precio pedido existe una reducción de 29 863.7422$, pero puntos que pueden
decaer su valor esta que la zona no es muy segura, pistas sin mantenimiento ni veredas, aunque
exista una av. principal y lugar comercial con poco movimiento. Por lo que concluyo que el precio es
razonable, aunque haiga decaído de su posible valor oficial.

Ingeniería de Evaluaciones 2018