Contratos de Leasing

ARRENDAMIENTOS

Normas aplicables:
En nuestras normas profesionales el tema
arrendamientos está tratado en el capítulo
4to. De la sección Nº 2 de la R.T. Nº 18 de
la FACPCE..
Vigencia de la misma: para todos los
ejercicios iniciados a partir del 1 de julio de
2001.

DEFINICION:
Arrendamiento es un acuerdo en el que una de las partes
conviene con la otra , a cambio de una suma fija de dinero
cederle el uso de un activo durante un tiempo determinado.

La Actividad económica ha hallado variantes a este tipo de

contrato, que en virtud de los requisitos de esencialidad y
confiabilidad requerida a la información contable por las
normas profesionales, ha llevado a la profesión a la
búsqueda de la mejor forma de reflejar estos contratos y
sus derivaciones patrimoniales en los Estados Contables.

1
 Otras definiciones de la RT Nº 18:
• Valor Corriente: Es la suma de dinero por la cual se puede
comprar o vender un activo o pagar una deuda entre partes
independientes.
• Vida económica: El período, contado desde el inicio del
arrendamiento, durante el cual la empresa espera consumir
los beneficios que generará el bien incorporado a través
del contrato de arrendamiento.
• Tasa de interés implícita: Es la tasa de descuento que al
principio del arrendamiento permite igualar el valor
corriente del activo arrendado, con el flujo de fondos
actualizado ( compuesto por cuotas mínimas y valor
residual no garantizado).

Más definiciones:
• Cuotas mínimas: Son los pagos que el arrendatario está obligado a
efectuar con motivo del arrendamiento excluyendo cuotas
contingentes, servicios e impuestos, mas:
a) En el caso del arrendatario: todo importe garantizado por él o por
alguien relacionado con él.
b) En el caso del arrendador: cualquier valor residual que se le
garantice por el arrendatario, alguien relacionado con éste o
cualquier tercero.
c) El pago necesario para ejercer la opción de compra ( si es que el
arrendatario posee la opción y el precio fijado es notablemente
menor al valor corriente del bien al momento en que se ejerza la
opción.

Para finalizar:
• Cuotas contingentes: son aquellas cuyos importes
no se han fijado anticipadamente y se determinan
según distintos factores a lo largo del plazo del
contrato.
• Valor Residual no garantizado: Es la parte del
valor residual del activo arrendado, cuya
realización no está asegurada o queda garantizada
por un tercero relacionado con el arrendador.

2
TIPOS DE ARRENDAMIENTOS:

• Arrendamiento financiero: Es un tipo de arrendamiento en

el que se transfieren sustancialmente todos los riesgos
inherentes a la propiedad del activo. La propiedad puede o
no ser transferida. Este tipo de arrendamientos recibe el
simple nombre de Leasing.
• Arrendamiento no financiero: Es un simple alquiler. En
estos casos hablamos simplemente de arrendamiento,
alquiler, o Leasing operativo. Las cuotas que se abonen
en este tipo de contrato deben ser imputadas a los períodos
en que se generen las correspondientes obligaciones.

En términos generales:
Si el contrato de arrendamiento, transfiere la
tenencia y uso del activo de una manera tal,
que a simple vista esta operación se puede ver
más asimilable a una compra financiada que a
una operación de alquiler, estamos frente a lo
que damos en llamar,
ARRENDAMIENTO O
LEASING FINANCIERO.

Algunas características distintivas

del Leasing financiero:
• El contrato transfiere la propiedad del activo al final del término del
arrendamiento.
• El arrendatario tiene la opción de comprar el activo a un precio
significativamente menor a su valor corriente a la finalización del
contrato.
• El plazo del contrato es similar a la vida útil del bien arrendado.
• A cambio de uno o mas pagos se cubre el valor corriente del activo y
las cargas financieras.
• La naturaleza del activo hace que solo el arrendatario pueda utilizarlo
de una manera eficiente.
• Solo el arrendatario puede resolver el contrato.
• El arrendatario puede prorrogar el contrato, obligándose al pago de
una o más cuotas sustancialmente menores a las del mercado.

3
 Tener en cuenta:

La clasificación de los arrendamientos adoptada por la norma ( RT. Nº 18

FACPCE), se basa en el grado en que los riesgos y ventajas que se
derivan de la propiedad del activo afectan al arrendador o al
arrendatario.
Entre los riesgos se incluyen:
• Posibles pérdidas por capacidad ociosa.
• Obsolescencia tecnológica.
Entre las ventajas podemos citar:
• Las expectativas de una operación rentable a lo largo de la vida útil del
bien.
• Ganancias por revalorización del bien, o realización del mismo por un
valor residual.

La clasificación del tipo de arrendamiento se hará al

momento de la realización del acuerdo, o sea a la
firma del contrato.

Si en algún momento las partes acuerdan el cambio

de las condiciones del contrato, y esta modificación
afectara la clasificación hecha al inicio, la
modificación se considerará un nuevo contrato.

TRATAMIENTO CONTABLE:

4
 CONTABILIDAD DEL ARRENDATARIO:

Los arrendamientos financieros deben ser tratados del mismo

modo que una compra financiada. Para ello se debe tomar
como costo de la misma el importe menor entre:
• El establecido para la compra del bien al contado, Y
• La suma de los valores descontados de las cuotas mínimas
del arrendamiento. Esta será, la suma de los pagos netos a
realizar ( excluye cuotas contingentes, servicios e
impuestos), mas todo importe garantizado por el
arrendatario, más pago de la opción de compra ( a un
precio menor al valor corriente del bien al momento de
ejercerla).

CONTABILIDAD DEL ARRENDADOR:

Los arrendamientos financieros deben

reconocerse como una cuenta por cobrar,
por un importe igual al valor descontado de
la suma de:
• Las cuotas mínimas por el arrendamiento; y
• Cualquier valor residual no garantizado.

En el caso anterior:
• Se entiende por cuota mínima a la suma de los pagos que el
arrendatario esta obligado a efectuar ( excluyendo las cuotas
contingentes, servicios e impuestos), más todo importe garantizado por
el arrendatario, o alguien relacionado a él o un tercero, más el pago
de la opción siempre que ésta sea a un precio menor que el valor
corriente del bien al momento de ejercer la opción.
• El valor residual no garantizado es la parte del valor residual del activo
arrendado cuya realización no está asegurada o queda garantizada
exclusivamente por un tercero relacionado con el arrendador.
• Para el cálculo del valor descontado debe utilizarse la tasa de interés
implícita en el arrendamiento.
• La medición del valor residual no garantizado deberá revisarse
periódicamente. En caso de producirse una desvalorización
permanente, será necesario revisar la distribución de los resultados
financieros a lo largo del plazo del contrato.

5
El arrendador deberá tener en
cuenta que:
Deberá reconocer un resultado cuando surjan
diferencias entre la medición original del valor
residual no garantizado, más los resultados
financieros devengados;
y
La medición original del mismo valor residual no
garantizado más los resultados financieros
devengados, considerando el nuevo valor residual.

Si el arrendador es productor o revendedor:

En este caso deberá reconocer los resultados derivados de

una venta, teniendo en cuenta que:
• Como precio de venta deberá considerar el menor importe
entre el valor corriente del activo y el valor descontado de
los pagos mínimos ( desde el punto de vista del
arrendador), calculados con una tasa que refleje las
evaluaciones del mercado sobre el valor tiempo del dinero
y los riesgos específicos de la operación.
• Como costo del bien vendido deberá tomar su medición
contable menos el valor descontado de su valor residual no
garantizado.

VENTA ACOMPAÑADA O
SEGUIDA DE
ARRENDAMIENTO.
Cuando un ente enajene un bien y
simultáneamente contrate con el comprador
el arrendamiento del mismo, deberá aplicar
lo siguiente:

6
 Con arrendamiento financiero:
En estos casos:
• Se presumirá sin admitir prueba en contrario, que la
operación es un préstamo que el arrendador le realiza al
arrendatario, con el activo en garantía del mismo.
• Se mantendrá el activo en la contabilidad del arrendatario
y no se reconocerá ningún resultado por la venta.
• La diferencia entre el precio de venta y el importe total de
las cuotas mínimas se tratará como un costo financiero.
• Si el valor corriente del bien al momento de la venta el
inferior a su valor contable, no se realizará ajuste alguno, y
se analizará si el mismo no supera su valor recuperable.

Con arrendamiento operativo:

Cuando la venta sea acompañada de un
arrendamiento operativo, primero se
determinará si la medición contable del bien
a la fecha de transacción es superior a su
valor corriente, en cuyo caso de reconocerá
la desvalorización correspondiente. Luego
se procederá de la siguiente manera:

a) Si el precio de la venta del bien es

igual o menor a su valor corriente, y
el resultado de la venta fuera
positivo:
• Se reconocerá como resultado del ejercicio
la diferencia entre dicho precio y la
medición contable del bien a la fecha de
transacción.

7
 b) Si el precio de venta del bien es
menor a su valor corriente y el resultado
de la venta fuera negativo y los precios
establecidos para las cuotas del
arrendamiento son iguales o superiores a
los de mercado:

• Se reconocerá una pérdida por la diferencia entre

el precio de venta y la medición contable del bien
a la fecha de la transacción.

c) Si el precio de venta del bien es menor a su

valor corriente, el resultado de la venta es
negativo y los precios establecidos para las
cuotas del arrendamiento son inferiores a los
de mercado:

1. Se determinará la medida en que el menor precio de venta del bien se

compensa por los ahorros en los futuros pagos de cuotas por el
arrendamiento.
2. Se reconocerá una pérdida por la diferencia entre el precio de venta y el valor
contable del bien a la fecha de la transacción que no esté compensada por los
ahorros en los futuros pagos de cuotas del arrendamiento.
3. Las diferencias no reconocidas en resultados por la aplicación de 2), serán
reconocidas como resultados a lo largo del plazo durante el cual se espera
utilizar el activo arrendado.

d) Si el precio de venta del bien

es mayor a su valor corriente:

• Se reconocerá una ganancia por cualquier

diferencia entre el valor corriente del bien y su
medición contable a la fecha de la transacción;
• El exceso del precio de venta sobre el valor
corriente del bien será reconocido como
resultado a lo largo del plazo durante el cual se
espera utilizar el activo arrendado.

8
 EXPOSICIÓN
Los sujetos obligados por el contrato de arrendamiento, deberán presentar
en la información complementaria lo siguiente:
• Una descripción general de las condiciones de los contratos.
• En el caso de los arrendatarios, las bases de determinación de las
cuotas contingentes.
• Las cláusulas que se hubieren establecido en materia de renovación del
contrato, opciones de compra y aumento de precios.
• Las restricciones impuestas por los contratos firmados referentes a
limitación en la distribución de dividendos, endeudamiento, nuevos
contratos de arrendamiento.
• La desagregación de los plazos de vencimiento de las cuotas mínimas
y su valor actual.
• El total imputado a resultados del ejercicio, en concepto de cuotas
contingentes.

Exposición en los contratos de

leasing financiero:
Los arrendatarios presentarán una conciliación entre el total
de las cuotas mínimas a cobrar por los contratos de
subarrendamiento no susceptibles de cancelación por
subarrendatarios.
Los arrendadores presentarán:
• Una conciliación entre el total de activos por
arrendamientos y el valor actual de las cuotas mínimas.
• Los ingresos financieros no devengados.
• Los valores residuales no garantizados.
• La previsión para la desvalorización sobre las cuotas
mínimas a cobrar.

Exposición en los contratos de

leasing operativos:

Los arrendatarios presentarán los totales

imputados al resultado del período en
concepto de cuotas mínimas y cuotas por
subarrendamientos.