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EJEMPLO DE UN PERFIL DE

NEGOCIO TURÍSTICO
HOSTERÍA DE PRIMERA CATEGORÍA “PASOCHOA
LODGE” A CREARSE EN LA PARROQUIA DE
UYUMBICHO CANTÓN MEJÍA

DIRECCIÓN DE DESARROLLO

UNIDAD DE PROYECTOS DE INVERSIÓN PRIVADA

MINISTERIO DE TURISMO
1. NOMBRE DEL NEGOCIO.

NOMBRE DEL NEGOCIO


HOSTERÍA DE PRIMERA CATEGORÍA “PASOCHOA LODGE” A CREARSE EN LA
NOMBRE:
PARROQUIA DE UYUMBICHO CANTÓN MEJÍA

2. IDENTIFICACIÓN DEL PROPONENTE.

DATOS PERSONALES
NOMBRE: Lic. Mariana de Jesús Moran Velasteguí.
DIRECCIÓN: Parroquia Uyumbicho, Barrio San Cristóbal, Predio 18491-0

TELEFONO: 2555-555

CELULAR: 0800 00 00

E-MAIL: mvelastegui@pasochoalodge.com
NUMERO DE CEDULA: 171111111-0

3. UBICACIÓN DEL NEGOCIO

LOCALIZACIÓN GEOGRÁFICA
PROVINCIA: Pichincha

CANTÓN: Mejía

PARROQUIA: Uyumbicho

DIRECCIÓN: Parroquia Uyumbicho, Barrio San Cristóbal, Predio 18491-0

La propiedad en la que se va a instaurar el proyecto de hostería,


CARACTERISTICAS DEL ESPACIO FISICO: está ubicada en la calle XXX camino a Uyumbicho,
correspondiente a la parroquia de Tambillo, sector Jalupana.
4. DESCRIPCIÓN DE LA IDEA DEL NEGOCIO

A. DESCRIPCIÓN DEL SITIO Y SU UBICACIÓN DONDE SE QUIERE IMPLEMENTAR EL NEGOCIO

La “Casa de la Amistad” ubicada en la parroquia de Uyumbicho cantón Mejía a escasos metros del antiguo normal
Zambrano, perteneciente a la familia, es una edificación que preserva rasgos nostálgicos de prósperos años pasados.
Edificación que en un inicio fue utilizada para el retiro de grupos religiosos y en la actualidad es el sitio de estadía de la
familia y de itinerantes eventos de recepción.

Aprovechando las características que posee el sitio, se ha optado por la estructuración e implementación de
adecuaciones en la edificación principal para convertirla en una hostería de primera categoría, incorporando otras
áreas del predio para la generación de servicios conexos orientados a lo recreativo, a la satisfacción de necesidades
básicas como la alimentación y la pernoctación. La factibilidad de este proyecto se sostendrá en base a que este
pequeño establecimiento por su ubicación relativamente cercana a varios recursos turísticos, actualmente explotados
y con altas posibilidades de incremento de visitantes, como por ejemplo la Reserva de Vida Silvestre El Pasochoa, la
estación del Tren de Tambillo, la cual servirá de centro base para la realización de actividades recreativas para los
visitantes que acudan a la zona.

B. DESCRIPCIÓN DEL TIPO DE NEGOCIO TURÍSTICO Y/O SERVICIO QUE OFRECERÁ:

El proyecto consiste en implementar una hostería de primera categoría, diseñada bajo la pauta de sobrepasar los
requerimientos en espacio y calidad del servicio básico planteado por la legislación actual, aprovechando las
instalaciones existentes y los espacios verdes no utilizados.

La hostería poseerá 12 habitaciones (4 simples, 7 dobles y una suite), un salón para recepciones con capacidad para
150 personas así como también un jardín con una marquesina para eventos en exteriores, un área de piscina y spa
adicional, una amplia área para parqueaderos. Básicamente el proyecto abarca la implementación, construcción y
remodelación de aproximadamente 1350 metros cuadrados. El proyecto se apoyará básicamente en la idea de que el
sector servirá de base para la realización de otras actividades ligadas a áreas protegidas cercanas como por ejemplo La
Reserva de Vida Silvestre Pasochoa, al uso del auto-ferro y la conexión con poblaciones cercanas que servirán de
complemento a los servicios de la hostería.

C. DETALLE DE LAS INSTALACIONES Y/O BIENES QUE SE QUIEREN IMPLEMENTAR O USAR EN SU NEGOCIO:

Se construirán y remodelarán un total de 1630 metros cuadrados en un terreno aproximado de 4500 metros
cuadrados, el diseño responde al uso de las instalaciones actuales y la inclusión de áreas para aumentar la capacidad
en habitaciones, en esta etapa se implementarán 11 habitaciones (4 simples, 6 dobles y una suite) totalmente
equipadas con dimensiones en promedio de 20 metros cuadrados superando la norma establecida, para un total de 26
personas, un salón de eventos, bar cafetería, se remodelará totalmente la cocina así como también se mejorarán
exteriores, fachadas, jardines y parqueaderos, los planos presentados para su aprobación presentan la propuesta
integral que será implementada más adelante, estas áreas comprenden una piscina semiolímpica, spa y área de venta
de artesanías.
5. CARACTERÍSTICAS DEL MERCADO: QUIÉN ES SU CLIENTE Y QUIÉN ES SU PRINCIPAL
COMPETIDOR

A. DETALLE DE LA DEMANDA

En el componente de mercado, sobre la base de los recursos que en la actualidad se posee y serían modificados, se
identificó un nicho importante de visitantes marcados por la temporalidad del viaje, más que por sus características. La
posibilidad de trabajar por segmentos en base a temporadas ha permitido determinar demanda insatisfecha en el
sector de aproximadamente unos 67.300, comparando los ingresos de visitantes con la capacidad anual instalada de la
oferta de servicios local.

B. PERFIL DE SU CLIENTE

INFORMACIÓN GENERAL
EDAD PROMEDIO DE VISITANTES 25 a 55 años

PROCEDENCIA (PAÍS O CIUDAD) Estados Unidos

FRECUENCIA DE VISTA Una vez al año

MOTIVO PRINCIPAL DE VISITA A LA ZONA Ecoturismo, Relax y aventura light

PROMEDIO DE NOCHES DE ESTADÍA 2 a 3 noches

PROMEDIO DE GASTO 120 dólares.

C. OFERTA Y COMPETENCIA

Se analizó a los principales competidores, definiendo que existen 6 competidores que tendrán influencia sobre el
proyecto estos son: La Alegría (Aloag), La Estación (Aloasí), La Carriona (Sangolquí), Rumipamba de las Rosas (Salcedo),
El Porvenir (Machachi), El Castillo de Amaguaña (Amaguaña).

A. OFERTA Y COMPETENCIA

Ya que los potenciales clientes del proyecto son turistas que residen la ciudad de Quito, se invertirá principalmente en
una página web así como en la compra de espacios en medios de prensa masivos como el METRO o espacios en
paradas de buses, adicionalmente se invertirá en folletería, se realizarán acuerdos con empresas de transporte;
también se realizarán descuentos para grupos.
6. PRESUPUESTO REFERENCIAL PARA EL TOTAL DE LA INVERSIÓN

El proyecto alcanzará una inversión total de US$. 397.000,00, mismos que principalmente estarán distribuidos en la
construcción de las áreas mencionadas en la sección anterior, otro porcentaje se destinará para cubrir el
equipamiento tanto de cocina como de habitaciones, adicionalmente un pequeño porcentaje estará destinado a
cubrir capital de trabajo por un periodo de tres meses.

CUADRO DE INVERSIONES PARA SU NEGOCIO


Terrenos de 4000 metros² $ 50.000,00
2 Edificaciones con un total de 1000 metros² $ 300.000,00
ACTIVOS FIJOS Equipos para cocina, limpieza, audio y video para 12 habitaciones. $ 20.000,00
Muebles y Enseres tanto para habitaciones y salón de eventos. $ 10.000,00
Menaje y Lencería para habitaciones $ 5.000,00
VALOR TOTAL DE ACTIVOS FIJOS $ 385.000,00
Mano de obra operativa para 3 meses de operación $ 3.000,00
CAPITAL DE TRABAJO Materia Prima para eventos y habitaciones por 3 meses de operación. $ 4.000,00
Materia Promocional o Publicidad. $ 3.000,00
VALOR TOTAL DEL CAPITAL DE TRABAJO $ 10.000,00
ACTIVOS DIFERIDOS (todo rubro Costos por diseños arquitectónico del proyecto $ 2.000,00
en el que se incurre antes de la Costos por trámites o impuestos prediales y legalización de planos. $ 600,00
operación del proyecto) Avalúos de la propiedad por parte de un perito especializado. $ 300,00
VALOR TOTAL ACTIVOS DIFERIDOS $ 2.900,00
TOTAL INVERSIÓN (SUME LOS TOTALES DE ACTIVOS FIJOS, TOTAL CAPITAL DE TRABAJO Y EL TOTAL DE ACTIVOS DIFERIDOS). $ 397.900,00

7. PROPUESTA DE FINANCIAMIENTO

Como se había mencionado el proyecto en su totalidad alcanza los US$ 397.000,00 de inversión, actualmente existe
una inversión y/o aporte de US$ 250.000 adicionando US$. 2.900,00 que han sido asumidos por nuestra parte para el
desarrollo del proyecto así como para el pago de impuestos municipales. Para implementar la hostería se requiere un
total de US$. 145.000, a continuación se detalla los distintos rubros en los que se invertiría para llevar adelante la
propuesta de negocio.

CUADRO DE INVERSIONES PARA SU NEGOCIO


CLASIFICACIÓN ITEMS MI APORTE VIA CRÉDITO TOTAL
Terrenos de 4000 metros² $ 50.000,00 - $ 50.000,00
2 Edificaciones construidas para su remodelación con un total de 1000
$ 200.000,00 $ 100.000,00 $ 300.000,00
metros² y 2 nuevas edificaciones de 200 metros²
ACTIVOS FIJOS
Equipos para cocina, limpieza, audio y video para habitaciones. - $ 20.000,00 $ 20.000,00
Muebles y Enseres tanto para habitaciones y salón de eventos. - $ 10.000,00 $ 10.000,00
Menaje y Lencería para habitaciones - $ 5.000,00 $ 5.000,00
SUBTOTAL DE ACTIVOS FIJOS $ 250.000,00 $ 135.000,00 $ 385.000,00
Mano de obra operativa para 3 meses de operación - $ 3.000,00 $ 3.000,00
CAPITAL DE TRABAJO Materia Prima para eventos y habitaciones por 3 meses de operación. - $ 4.000,00 $ 4.000,00
Materia Promocional o Publicidad. - $ 3.000,00 $ 3.000,00
SUBTOTAL DEL CAPITAL DE TRABAJO $ 0,00 $ 10.000,00 $ 10.000,00
ACTIVOS DIFERIDOS (todo rubro Costos por diseños arquitectónico del proyecto $ 2.000,00 - $ 2.000,00
en el que se incurre antes de la Costos por trámites o impuestos prediales y legalización de planos. $ 600,00 - $ 600,00
operación del proyecto) Avalúos de la propiedad por parte de un perito especializado $ 300,00 - $ 300,00
SUBTOTAL ACTIVOS DIFERIDOS $ 2900,00 $ 0,00 $ 2900,00

TOTAL INVERSIÓN $ 252.900,00 $ 145.000,00 $ 397.900,00


8. GARANTÍAS PARA EL PROYECO

Se ha estimado el valor de las posibles garantías que el proponente está en capacidad de aportar, la propiedad
posiblemente está valorada en US$ 250.000,00, precio referencial que se ha establecido según las cotizaciones de
propiedades similares en la zona. Adicional el impuesto predial establecido por el municipio bordea el valor que se ha
mencionado, este valor se acerca aproximadamente a los US$. 200.000,00

GARANTIA
DESCRIPCIÓN VALOR REFERENCIAL
Terreno de 4000 metros² $. 50.000,00
Construcciones por un total de 1000 metros² $. 200.000,00
TOTAL DEL VALOR DE LAS GARANTIAS $250.000,00

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