UPB-RACAM/ Diplomado en Catastro Territorial aplicado al desarrollo Urbano

Autor: Pablo Abigail Orellana Cardozo

Levantamiento de datos de Mercado Inmobiliario

Para realizar el encargo y obtener datos se utilizó la página web de “clasificado los tiempos”
que corresponde a anuncios del departamento de Cochabamba y en su mayoría del área urbana
del mismo. En la web podemos encontrar una pestaña que indica la sección de inmuebles. Para
los fines del encargo realizamos el filtro por: Tipo: Lote/Terreno, Transacción: Venta, Ubicación:
Cochabamba.

Captura N° 1. Vista la página

Fuente: Pagina Web Clasificados los tiempos

Por defecto los inmuebles ofertados son ordenados de Mayor a menor, arrojando un total de
501 resultados, para el día Domingo 13 de septiembre. En la captura N°1 se puede observar en
recuadro rojo, los filtros aplicados y los resultados obtenidos.

Para la geolocalización de los inmuebles se utiliza las referencias literales de calles o croquis
adjunto de ubicación del mismo anuncio, en caso de no tener los suficientes datos de ubicación
se descarta el inmueble.

En la captura N° 2, se aprecia las características principales del anuncio, (1) Título con el precio
y un resumen del anuncio; (2) la sección dónde se ubica la fotografía del frontis o en algunos
casos, como el que se aprecia, un croquis de la localización del lote; (3) es la información
adicional con todas las características del inmueble, su ubicación tipo de transacción, tipo de
inmueble, precio, número de contacto, además encontramos el código de anuncio; (4) en la
descripción adicional se ubica características del inmueble tanto de localización, servicios e
infraestructura disponible, etc; (5) en el quinto espacio del anuncio encontramos el recuadro
para realizar contacto vía mail con el agente inmobiliario o persona que anuncia el inmueble.

Los solicitados para el desarrollo del encargo son: Precio, tipo de inmueble: Lote o terreno,
superficie, servicios disponibles y la geolocalización del inmueble. Si el anuncio no cumplía con
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todos los requisitos se descartaba. En algunos casos para la determinación de a disponibilidad

de servicios se lo determina a partir del conocimiento del territorio del autor del documento.

Captura N° 2. Ejemplo de anuncio

(1)

(5)

(2)

(3)

(1)

(4)

Fuente: Pagina Web Clasificados los tiempos

En el Mapa o lienzo de GisCloud se cuenta con un mapa base de Open Street Map, lo que
facilita la localización del inmueble y poder agregarlo como un vector puntual. Para proceder a
agregar los datos seguimos los pasos de la guía proporcionado por el profesor.

En la captura N°3 se aprecia una captura del Interfaz, Cavas y Tabla de atributos del
ObservaUPB, con algunos datos recopilados por el autor.
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Tabla N° 1. GISCloud y ObservaUPB

Fuente: GIS Cloud, Mapa ObservaUPB

A continuación, se presenta la tabla con las direcciones web de todos los puntos de inmuebles
agregados al GIS Cloud. En totalidad, los datos agregados al GISCLoud, están dentro el Area
Metropolitana Kanata del departamento de Cochabamba.

Tabla N° 1. Dirección web de los Inmuebles agregados al GISCloud

N° de aviso Dirección Web

1 https://clasificados.lostiempos.com/anuncio/inmuebles/inmediaciones-av-reducto-1941m2/1648518

2 https://clasificados.lostiempos.com/anuncio/inmuebles/pacata-alta-terreno-203m2/1634827

3 https://clasificados.lostiempos.com/anuncio/inmuebles/gabriel-rene-moreno-ubicacion/1596966

4 https://clasificados.lostiempos.com/anuncio/inmuebles/blanco-galindo-1061m2-terreno/1524733

5 https://clasificados.lostiempos.com/anuncio/inmuebles/av-ayacucho-terreno-526m2/1567853

6 https://clasificados.lostiempos.com/anuncio/inmuebles/zona-quintanilla-2lotes-sobre/1603393

7 https://clasificados.lostiempos.com/anuncio/inmuebles/av-killman-3458m2-apto/1500948

8 https://clasificados.lostiempos.com/anuncio/inmuebles/para-inversionistas-av-libertador/1533596

9 https://clasificados.lostiempos.com/anuncio/inmuebles/av-circunvalacion-en-esquina/1603389

10 https://clasificados.lostiempos.com/anuncio/inmuebles/pairumani-ideal-inversionistas-87714m2/1512941

11 https://clasificados.lostiempos.com/anuncio/inmuebles/av-capitan-ustariz-cerca/1642700

12 https://clasificados.lostiempos.com/anuncio/inmuebles/zona-collpapampa-colcapirhua-18375m2/1638606

Fuente: Pagina Web Clasificados los tiempos

En su mayoría, los inmuebles agregados se tratan de inmuebles que superan el millón de dólares,
enfocados en el desarrollo habitacional en vertical, promocionando superficies por encima de
los 800 m² y en localizaciones atractivas de la ciudad, (vías principales, espacios con atractivo
natural dónde se tiende a desarrollar barrios cerrados o en zonas centrales). En algunos anuncios
se encontraron 2 predios contiguos, con construcciones en zonas centrales ofertados como
lotes. Esto explica el proceso de crecimiento vertical que tiene en la actualidad el municipio de
Cochabamba.
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Autor: Pablo Abigail Orellana Cardozo

Una apreciación personal, en algunos casos se aprecia una reducción de los precios de los
inmuebles, tal vez producto de la pandemia, ya que el sector de la construcción se redujo o
pausó actividades, contrayendo deudas para mantener obreros, subida de precios de los
insumos para la construcción ocasionando que los promotores inmobiliarios deban ofertar a
precios más competitivos.