CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE LOCAL COMERCIAL No315– 2020

ARRENDADOR: FERNANDO NAVIA ARRENDATARIO:

GALVEZ ASMET SALUD EPS SAS / 900.935.126
/ 14.994.675
DIRECCION DEL MUNICIPIO: JAMUNDI
INMUEBLE:CARRERA 11 # 8 - 42

VALOR CANON: $1.261.174 Y DESTINACIÓN:ATENCION DE

CUOTA DE ADMINISTRACCION USUARIOS EN EL MUNICIPIO DE
$482.264 JAMUNDI

TERMINO DE DURACIÓN: FECHA DE INICIO: 12/09/2020

SETECIENTOS TREINTA FECHA FINAL: 11/09/2022
(730)

Entre los suscritos a saber: FERNANDO NAVIA GALVEZ., mayor de edad,

identificado con la cédula de ciudadanía No.14,994,675 de Cali, domiciliado en,
Cali propietario del local ubicado en Jamundí (Carrera 11 # 8 - 42 ) quien para
efectos de este contrato se denominará ARRENDADOR, de una parte, y de la otra
ASMET SALUD EPS SAS., con domicilio principal en la ciudad de Popayán y NIT
900935126 – 7, y quien en adelante se denominará el ARRENDATARIO,
representada en este acto por su Representante Legal, GUSTAVO ADOLFO
AGUILAR VIVAS, identificado con cédula de ciudadanía número 76.267.910 de
Puerto Tejada (Cauca), se ha celebrado el siguiente contrato de arrendamiento de
local comercial, que se regirá por las siguientes clausulas y en lo no estipulado por
las disposiciones del Código de Comercio:

PRIMERA. OBJETO: El ARRENDADOR concede al ARRENDATARIO, a título de

arrendamiento, el goce del inmueble ubicado en la Carrera 11 # 8 – 42 local 204
en el municipio de Jamundí.

SEGUNDA. DESTINACIÓN: El ARRENDATARIO se compromete a utilizar el

inmueble objeto de este contrato para la instalación de sus oficinas y el desarrollo
de su objeto social y se obliga a no darle un uso diferente o contrario a la Ley, el
orden público y las buenas costumbres.

TERCERA. VALOR DEL CÁNON DE ARRENDAMIENTO Y FORMA DE PAGO:

El valor mensual del canon de arrendamiento será de M/CTE, ($1.261.174), que el
arrendatario pagará anticipadamente dentro de los quince (15) primeros días de
cada mensualidad, para lo cual deberá el ARRENDADOR presentar la

1
correspondiente factura o documento equivalente por dicho valor. PARÁGRAFO
PRIMERO: La cancelación del canon de arrendamiento por fuera del plazo
establecido por la presentación extemporánea de la factura no implica para el
ARRENDADORIO la mora en dicho pago. PARÁGRAFO SEGUNDO: Cada vez
que se cumpla un nuevo periodo anual de vigencia de este contrato, se reajustará
automáticamente su precio en una proporción igual al 100% del aumento que haya
tenido el índice de precios al consumidor (IPC) fijado por el DANE para dicho año.
PARÁGRAFO TERCERO: En virtud de la destinación específica de la que gozan
los recursos de la Seguridad Social en Salud, este contrato no está gravado con el
Impuesto sobre las ventas – IVA, en consecuencia, en el presente contrato, el
ARRENDATARIO no está obligado a realizar el pago del citado impuesto, tal y
como lo ha señalado la Dirección de Impuestos y Aduanas Nacionales – DIAN, en
concepto N° 7620 del 11 de marzo de 2015.

CUARTA. LUGAR PARA EL PAGO: Salvo pacto expreso entre las partes, el
ARRENDATARIO pagará el precio del arrendamiento en la cuenta corriente
numero 80702545907 a nombre de FERNANDO NAVIA GALVEZ, del BANCO
Bancolombia.

QUINTA. TÉRMINO DE DURACIÓN: El término de este contrato es de

SETECIENTOS TREINTA (730) días, contados a partir del día 11 de septiembre
del 2020. PARÁGRAFO: No obstante, el término de duración, las partes de mutuo
acuerdo podrán prorrogarlo por un periodo igual, inferior o superior al inicialmente
pactado.

SEXTA: UBICACIÓN Y ESTADO. - El inmueble está ubicado en (Carrera 11 # 8 –

42 local 204) del municipio de Jamundí, Departamento del valle del cauca
PARAGRAFO: El ARRENDADOR declara que el bien se encuentra en buen
estado de conservación, conforme al inventario que se adjunta y que se considera
parte integrante del presente contrato. En el mismo, se relacionan los servicios,
accesorios y usos con que cuenta el inmueble.

SÉPTIMA. SERVICIOS PÚBLICOS: El inmueble tiene los servicios públicos de

agua (según medidor), energía cuyo pago corresponde al ARRENDATARIO.
OCTAVA. CUOTAS DE ADMINISTRACIÓN: ESTE INMUEBLE TIENE
ADMINISTRACIÓN por valor de $482.264. Cada vez que se cumpla un nuevo
periodo anual de vigencia de este contrato, se reajustará automáticamente su
precio en una proporción igual al 100% del aumento que haya tenido el índice de
precios al consumidor (IPC) fijado por el DANE para dicho año.

NOVENA. MEJORAS O REPARACIONES: El ARRENDATARIO se obliga a

efectuar las reparaciones locativas y aquellas que sean necesarias por hechos de
él o de sus dependientes. El ARRENDATARIO no podrá sin autorización previa
del ARRENDADOR, realizar mejoras necesarias al inmueble; en caso de que
estas se requieran, el ARRENDATARIO presentará la solicitud al ARRENDADOR,
para que éste ordene o no su realización. El mantenimiento correctivo y preventivo
por el deterioro natural del bien quedara a cargo del ARRENDADOR.

DÉCIMA. INSPECCIÓN: El ARRENDATARIO permitirá en cualquier tiempo las

visitas que el ARRENDADOR tenga a bien realizar para constatar el estado y
conservación del inmueble.

DÉCIMA PRIMERA. RESTITUCIÓN: A la terminación del contrato el

ARRENDATARIO restituirá el inmueble al arrendador en el mismo estado en el
que lo recibió, salvo el deterioro natural causado por su uso normal y por el paso
del tiempo.

DÉCIMA SEGUNDA. ENTREGAS: El ARRENDADOR se compromete a hacer

entrega del inmueble al ARREDATARIO para su uso y goce, el día 12 de
Septiembre del 2020 Por su parte, el ARRENDATARIO se obliga a entregar al
ARRENDADOR el inmueble el día 11 de Septiembre del 2022, junto con los
elementos que lo integran, los que se detallarán en escrito separado mediante
acta de entrega firmada por las partes, la cual se considera parte integrante de
este contrato.

DÉCIMA TERCERA. AUTORIZACIÓN. El ARRENDADOR autoriza al

ARRENDATARIO para instalar en el inmueble objeto del arrendamiento, los avisos
institucionales de publicidad necesarios de la empresa, así como las instalaciones
eléctricas y electrónicas que requiera para el desarrollo y cumplimiento de su
objeto social.

DÉCIMA CUARTA. OBLIGACIONES DEL ARRENDATARIO: 1. Pagar el canon o

precio de arrendamiento por el valor y la puntualidad establecida en este
contrato.2. Restituir el inmueble al ARRENDATARIO al terminar este contrato, o
sus prorrogas, en el mismo estado en el que lo recibe, salvo el deterioro natural
causado por su uso normal. 3. Efectuar las mejoras necesarias cuando sea por
causa de hechos culposos o dolosos realizados por EL ARRENDATARIO o sus
dependientes.

DÉCIMA QUINTA. OBLIGACIONES DEL ARRENDADOR: 1. Conceder el uso y

goce del inmueble y los elementos que lo integran al ARRENDATARIO en la fecha
y condiciones establecidas en este contrato.

DÉCIMA SEXTA. SUBARRIENDO Y CESIÓN: El ARRENDATARIO podrá

subarrendar o ceder el contrato en las condiciones y con las limitaciones que
dispone el artículo 523 del Código de Comercio. Se entiende que el arrendador al
suscribir el presente documento, acepta la cesión del contrato cuando así lo
considere pertinente el arrendatario. PARÁGRAFO: Respecto al
ARRENDATARIO, este se entiende autorizado para ceder el contrato cuando esta
obedezca a procesos de reorganización institucional tales como: fusión, escisión,
creación de nuevas entidades u otras formas de reorganización institucional, a los
cuales se someta el ARRENDATARIO.

DÉCIMA SÉPTIMA. INCUMPLIMIENTO: El incumplimiento o violación de

cualquiera de las obligaciones por cualquiera de las partes dará derecho a la parte
cumplida para dar por terminado el contrato y en el caso del ARRENDADOR
podrá exigir la entrega inmediata del inmueble sin necesidad del desahucio ni de
los requerimientos previstos en la ley.

DÉCIMA OCTAVA. CLÁUSULA PENAL: Salvo lo que la ley disponga, el

incumplimiento de cualquiera de las partes de las obligaciones derivadas de este
contrato lo constituirá en deudor de la parte cumplida, por la suma equivalente a
UN (1) CANON DE ARRENDAMIENTO, a título de pena, sin menoscabo del cobro
de la renta y/o los perjuicios que pudieren ocasionarse como consecuencia del
incumplimiento.

DÉCIMA NOVENA. TERMINACIÓN Y PRÓRROGA DEL CONTRATO: Este

contrato termina por el vencimiento del término estipulado. Los contratantes
podrán prorrogarlo mediante comunicaciones escritas por lo menos con un (1)
mes de antelación a su vencimiento. Lo anterior sin perjuicio del derecho de
renovación consagrado en el artículo 518 del Código de Comercio. PARÁGRAFO:
No obstante, el término de duración del contrato, EL ARRENDATARIO podrán
terminarlo en cualquier tiempo antes del vencimiento del plazo o durante las
prórrogas, previo escrito de comunicación con no menos de UN (1) mes de
anticipación. Cumplido los requisitos anteriores el ARRENDADOR estará en la
obligación de recibir el bien inmueble; sino lo hiciere el ARRENDATARIO podrá
hacer entrega del mismo mediante acción o autoridad administrativa competente,
sin perjuicio de acudir a las acciones judiciales a que haya lugar. Se constituye
como CAUSALES DE TERMINACIÓN las siguientes: a) El cambio de destinación
del inmueble, b) El no pago del precio dentro del término previsto en este contrato.
c) La destinación del inmueble para fines ilícitos o contrario a las buenas
costumbres, o que representen peligro para el inmueble o la salubridad de sus
habitantes. d) La realización de mejoras, cambios o ampliaciones del inmueble, sin
expresa autorización del ARRENDADOR. e) La no-cancelación de los servicios
públicos a cargo del ARRENDATARIO. f) La no-cancelación del valor de las
cuotas de administración, si hubiere lugar a ellas dentro del término pactado.

VIGÉSIMA. SUJECIÓN DEL PAGO A LAS APROPIACIONES

PRESUPUESTALES: El ARRENDATARIO pagará el gasto que ocasione el
presente contrato con cargo al rubro 512010 arrendamientos sedes y oficinas,
del presupuesto general del ARRENDATARIO, correspondiente a la vigencia fiscal
de 2020 mediante CDP N° 219335 con fecha 10/09/2020.
VIGÉSIMA PRIMERA. INTERVENTOR DEL CONTRATO: El ARRENDATARIO
designa como interventor de la ejecución del presente contrato a YAZMIN
OSORIO GALEANO, funcionario de ASMET SALUD EPS SAS Sede Valle. Todas
las solicitudes y/o autorizaciones que se deriven de la ejecución de este contrato
serán canalizadas única y exclusivamente por el Interventor, quien en desarrollo
de sus funciones, podrá formular al ARRENDADOR todas las observaciones
necesarias para el mejor cumplimiento del contrato.

VIGESIMA SEGUNDA. NOTIFICACIONES: El ARRENDADOR recibirá

notificaciones en la Carrera 11 # 8 - 42, de la ciudad de Jamundí y el
ARRENDATARIO en la Carrera 39 # 5 a - 96 de la ciudad de cali

VIGÉSIMA SEGUNDA-SISTEMA DE ADMINISTRACIÓN DE RIESGO DE

LAVADO DE ACTIVOS Y FINANCIACIÓN DEL TERRORISMO SARLAFT. A)
En
aplicación de la Circular Externa 009 de 2016 de la Superintendencia Nacional de
Salud, ELCONTRATISTA declara que sus recursos provienen de actividades lícitas
y están ligados al desarrollo normal de sus actividades, y que, por lo tanto, los
mismos no provienen de ninguna actividad ilícita de las contempladas en el código
Penal Colombiano o en cualquier norma que los sustituya, adicionen o modifiquen,
de igual manera manifiesta que los recursos recibidos en desarrollo de éste contrato,
no serán destinados a ninguna de las actividades antes descritas. Por ende declara
bajo la gravedad de juramento que no se encuentra incluido en los listados
Nacionales ni internacionales por LA/FT, y que no ha sido vinculado a investigación
ante ninguna autoridad por hechos de esta naturaleza. B) ELCONTRATISTA faculta
al CONTRATANTE para efectuar en cualquier tiempo, las verificaciones pertinentes
en los listados nacionales e internacionales de conformidad con la información
entregada en el presente contrato, y/o en los “formatos de vinculación de clientes
SARLAFT” “formato declaración de bienes y rentas”, así como faculta al
CONTRATANTE para dar por terminada de forma anticipada y unilateral, cualquier
relación contractual o jurídica si verifica que EL CONTRATISTA se encuentra en
dichos listados, sin que por este hecho esté obligado a indemnizar ningún tipo de
perjuicio a EL CONTRATISTA.EL CONTRATANTE se obliga a dar el tratamiento
que la ley exige a los datos del CONTRATISTA. C) Cualquier tipo de sanción, multa,
condena de entidades, entes de control, o perjuicio producto de procesos judiciales
causados por información falsa, o el incumplimiento a la presente cláusula por parte
del CONTRATISTA, se entenderá como incumplimiento del contrato y quedará
cubierta por la póliza de cumplimiento que hace parte del presente contrato. En todo
caso el CONTRATISTA será directamente responsable del pago por cualquier
perjuicio que llegare a generar al CONTRATANTE, y en el evento de que las
indemnizaciones excedan el valor asegurado, la diferencia igualmente será cubierta
por EL CONTRATISTA dentro de los 30 días hábiles siguientes a la reclamación
que le hiciere EL CONTRATANTE.D) EL CONTRATISTA se obliga a realizar todas
las actividades encaminadas a asegurar que todos sus socios, administradores,
clientes,
proveedores, empleados, etc., y los recursos de estos, no se encuentren
relacionados o provengan, de actividades ilícitas, particularmente, de las
anteriormente enunciadas.

VIGÉSIMA CUARTA. PERFECCIONAMIENTO.

El presente contrato se entiende perfeccionado con las firmas de las partes en dos
copias de un mismo tenor, uno para cada parte. PARÁGRAFO: Debido al tiempo
que pueda transcurrir desde el momento del acuerdo entre las partes hasta el
perfeccionamiento del contrato, es posible que el mismo no sea suscrito
directamente por el Representante legal del CONTRATANTE, evento en el que
será la Dra. BLANCA MARGARETH CARDONA ROLDAN, identificado con
cédula de ciudadanía número 52.367.519 de Bogotá D.C, quien suscribirá el
presente documento, lo anterior, en virtud de poder general conferido por el Dr.
GUSTAVO ADOLFO AGUILAR VIVAS, representante legal de ASMET SALUD
EPS SAS.

Para constancia se firma por los que en este documento intervienen, a los 12 días
del mes de septiembre del dos mil veinte (2020).

EL ARRENDADOR EL ARRENDATARIO

FERNANDO NAVIA GALVEZ Representante Legal o

C.C No. 14,994,675 Apoderado para contratar
ASMET SALUD EPS SAS

Observaciones: supervisor, (YAZMIN OSORIO GALEANONULO) – ASMET SALUD EPS SAS