01.

- DATOS DE LA FINCA:

La parcela está situada en el municipio de Pozo Alcón, situado a 5 km al norte, en

dirección al pantano de la Bolera.

La referencia catastral de la parcela es 23070A003011090000IB,, y su superficie según

sus datos catastrales es de 26.212 m2 de los cuales 15.000 m2 corresponden a la zona turística
urbanizada y el resto a un olivar en el cual existe un proyecto de ampliación.

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02.- ENTORNO:

El Complejo Rural Ibipozo se sitúa en la zona Sureste del Parque Natural de la Sierra de
Cazorla, Segura y Las Villas, a escasos kilómetros de zonas de interés turístico como la “Cueva
del Agua de la virgen de Tiscar”, “El nacimiento del Río Guadalquivir”, el arroy arroyo de
Guazalamanco, y los puentes colgantes del río Castril. Además todo el entorno es ideal para
practicar senderismo, ciclismo y piragüismo.

Distancia a principales núcleos:

Granada: 120 km Jaén: 191 km

Baza: 45 km Almería: 156 km
Málaga: 196 km Madrid: 395 km
Murcia: 203 km Valencia: 430 km

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03.- CASAS Y CAPACIDADES:

En el Complejo existen 21 casas de 2 plantas que disponen de 2 dormitorios, 2 baños,

una pequeña terraza y una zona de salón comedor con sofá sofá-cama
cama homologado,
homologad chimenea y
TV. La cocina está equipada con horno, vitro cerámica, microondas y lavadora. Tienen
capacidad para 6 plazas. Hay 3 apartamentos en planta baja con 1 dormitorio, 1 baño y cocina,
y un apartamento en planta primera. Con ca capacidad para 4 personas. Existen además 2
habitaciones con baño que se puede usar como unidad alojativa o almacén.

El Complejo a plena ocupación tiene un total de 1142 plazas, de las que 6 están en una
casa adaptada a personas con movilidad reducida.

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04.- INSTALACIONES:

EDIFICIO RECEPCION:

El edificio de recepción alberga la oficina administrativa con un almacén que hace las funciones
de archivo. Alberga 2 de los 4 apartamentos disponibles en el complejo.

EDIFICIO LAVANDERIA:

Alberga todas las instalaciones necesarias para el funcionamiento del Complejo,

Complejo cuenta con
equipos de lavado, de secado y de planchado, a su vez actúa de almacén de materiales
materiales.

ZONA PISCINA:

El Complejo cuenta con una piscina de 150 m², con una zona para colocación de hamacas,
toallas y sombrillas de 350 m² alrededor de la misma.

Anexo a la piscina se encuentra el chiringuito, este dispone de un poche cubierto de 100 m², y
una zona de bar con barra de 25 m².

Conectado a la zona de terraza del chiringuito eexiste un minigolf con 9 hoyos.

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En la entrada norte de la zona de la piscina se encuentran las barbacoas.

PARQUE INFANTIL:

Existe un pequeño parque infantil con una casa árbol, varios toboganes y una pequeña tirolina.

AVIARIO:

Existe una zona vallada

ada de 18 m² y unos 3 metros de altura en la que conviven varias especies
de animales voladores

URBANIZACIÓN:

La parcela está completamente urbanizada y cercada a su alrededor con varios accesos para
tráfico rodado, existiendo una puerta corredera mecaniza
mecanizada
da automática en el acceso principal
con control de accesos.

Las casas se encuentran formando un amplio círculo alrededor de la piscina, todas se

encuentran interconectadas por jardines y caminos de piedra con iluminación. Exteriormente a
la disposición de las casas hay un camino asfaltado que bordea el Complejo y da acceso a
varias zonas de aparcamiento cerca de cada casa, además conecta una zona de aparcamiento
más amplio en la zona norte que se encuentra completamente techado.

HUERTO Y ARBOLEDA:

Existen zonas en el Complejo dedicadas al cultivo de hortalizas y fruta.

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05.- SERVICIOS y ACUERDOS
ACUERDOS:

RESTAURACION:

En las inmediaciones de la lavandería existe un camino que conecta la parcela del Complejo
con una parcela que tiene un restaurante, el cual da el servicio al Complejo con el
correspondiente acuerdo comercial (diferentes tipos de regímenes de comidas, fiestas, etc)
etc).

Sobre este restaurante existe una opción de compra que se podría ejecutar a des
deseo de la
gerencia en cualquier momento.

ACTIVIDADES DEPORTIVAS:

Varios acuerdos comerciales con diferentes empresas de turismo activo (multiaventura) los
cuales además de sus servicios (barranquismo, kayak, rutas 4x4, paseos a caballo, etc.) ofrecen
3 rutass de senderismo semanales con salida y llegada en el Complejo.

COMERCIALIZACIÓN:

Existen acuerdos comerciales con empresas de Time Sharing como RCI o Interval, para la
comercialización de paquetes turísticos semanales con clientes nacionales e internaciona
internacionales.

PORTALES Y CANALES DE VENTA:

El complejo tiene difusión en varios portales, entre los que destaca Booking, en el cual
actualmente (23/05/20) tenemos una nota de los clientes de 9’4 sobre 10 de un total de 497
comentarios en los últimos 2 años.

DISTINTIVOS:

Alojamiento recomendado por Irconniños.com – Web que recomienda alojamientos en los que
por sus características son idóneas para ir con niños.

Mascotas Bienvenidas – Pet Friendly – Complejo Rural que admite mascotas.

Espacio Cardio protegido – Complejo con punto DEA y personal formado para su uso.

RCI Silver Crow – Corona de plata en sistema Calidad RCI – Time Sharing

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06.- DIFUSION Y PUBLICIDAD
PUBLICIDAD:

Estrategia de optimización SEO de Google para las páginas webs del Complejo Rural.

www.ibipozo.es www.ibipozo.com

Campaña de publicidad dirigida por resultados de visualización entre los usuarios de internet,
impulsado por Google Ads,, Facebook Ads, entre otros.

Campaña de publicidad por ondas de radio en la cadena “Onda Cero” a nivel interprovincial.

07.- PROYECTOS:

Existe un proyecto de ampliación aprobado por al ayuntamiento de Pozo Alcón para la

construcción en la zona Este de la parcela de 14 casas rurales más,, y un edificio para albergar
un salón, restaurante con comedor y SPA
SPA.

Actualmente esta zona está dedicada al cultivo de olivar.

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08.- TITULOS DE PROPIEDAD
PROPIEDAD:

Los títulos de propiedad del Complejo Rural Ibipozo tiene

tienen efectuada una división horizontal
para cada una de las unidades (casas) de las que dispone el complejo, de manera que se puede
realizar la compraventa total o parcial del complejo.

Estas escrituras además están elaboradas de manera que se pueden comercializar por
semanas,
manas, para su explotación mediante Time Sharing o Tiempo Compartido si se decidiera esta
metodología de negocio.

08.- FORMA DE PAGO:

El precio es de 3.400.000 € con unas condiciones de pago muy flexibles. Para obtener más
información contacte con nosotr
nosotros.

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