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Repaso Inmobiliairo
Repaso Inmobiliairo
Definición
● Artículo 1700, Código Civil: se reputa que la cosa es litigiosa desde el momento en que
existe demanda y contestación sobre el fondo del derecho.
● Artículo 28, Ley 108-05: es el proceso contradictorio que se introduce ante los Tribunales
de la Jurisdicción Inmobiliaria en relación con un derecho registrado.
● La litis sobre derechos registrados es aquella que pone en juego el derecho sobre la
propiedad inmobiliaria o algún derecho real sobre la misma registrado, y es que es una
consecuencia de hechos producidos entre las partes después del primer registro (Cas. 5.
Abril de 1957, B. J. 561, Pág. 689)
● Para que una demanda sea calificada de Litis sobre Derechos Registrados no es
indispensable que se trate de una acción que afecte directamente el derecho de propiedad
consagrado en el Certificado de Título, sino que basta con que ella se relacione con ese
derecho (Cas. 21 de Marzo de 2001. B. J. 1084, págs. 135-39).
Tribunal Competente
Artículo 29, Ley 108-05: los Tribunales de la Jurisdicción Inmobiliaria son los únicos
competentes para conocer de las litis sobre derechos registrados siguiendo las disposiciones
procesales contenidas en la presente ley y sus reglamentos. Las acciones deben iniciarse por ante
el tribunal de jurisdicción original competente.
Procedimiento
● Deposito de la Instancia Introductiva(Artículo 30, Ley 108-05).
● Notificación de la Instancia Introductiva los demandados / intervinientes.
● Inscripción de la Litis ante el Registro de Títulos y la Dirección Regional de Mensuras
Catastrales correspondiente (Artículos 135 y 136 del Reglamento de los Tribunales
Superiores de Tierras y de Jurisdicción Original).
● Fijación de la Audiencia.
● Instrucción del Proceso: Celebración de las Audiencias (Prueba y Fondo).
● Primera etapa
○ La Celebración de las Audiencias:
○ Audiencia de Prueba
○ Preparación del Inventario.
○ Presentación del Inventario.
La prueba
● Prueba Literal
○ Es la que resulta de un escrito contenido en un documento cualquiera.
○ Entre estos medios de prueba tenemos el acto autentico y el acto bajo firma
privada
○ artículo. 1317 a 1340 Código Civil).
○ Los libros y registros de los comerciantes, los registros y papeles domésticos
como una carta (artículo 1329 a 133 Código Civil)
○ El procedimiento de aportar y hacer valer la prueba escrita esta regulado por la ley
834 de 1978
○ (Arts. 49 a 59) bajo la forma de ya sea de comunicación, o ya de producción de
piezas y documentos.
Medidas de Instrucción
Que son?
INFORMATIVO TESTIMONIAL
● La Prueba Testimonial es aquella que nace de las declaraciones hechas bajo juramento,
por terceras personas que han conocido o han percibido con sus propios sentidos el hecho
controvertido.
● La prueba testimonial comprueba la ocurrencia de hechos jurídicos, no actos.
Son Medidas de Instrucción Ordenadas como forma de comprobar hechos e irregularidades que
se presentan en un inmueble; ejecutadas por Mensuras Catastrales, quien debe rendir un informe.
○ Párrafo II, Artículo 108, Ley 108-05:
○ Las Inspecciones proceden cuando se trata de controlar o verificar un trabajo que
se está ejecutando o previamente ejecutado. Las inspecciones son ordenadas por
la Dirección de Mensuras Catastrales, a solicitud de los Tribunales de Tierras y
por el Abogado del Estado
Peritaje
● Es el examen y estudio que realiza el experto sobre el problema encomendado para luego
entregar su informe o dictamen pericial con sujeción a lo dispuesto por la ley. Sobre
situaciones que para ser evaluadas requieren de determinado conocimiento técnico que el
Juez no posee.
● Es facultativo
● El Resultado no se Impone al Juez
● Puede Ser Ordenado de Oficio.
Segunda etapa
● Audiencia de Fondo
○ La Defensa al fondo es todo medio que tiende a procurar una ventaja en los
intereses del demandado.
○ Defensa al fondo es la contestación directa y confrontativa a la presentación de la
demanda.
PPT: El desalojo sobre inmuebles registrados
Conceptos de Desalojo
● Se realiza a través de una demanda incidental la cual puede venir del demandante o del
demandado.
● Si proviene del demandante se denomina demanda adicional
● Si proviene del demandado se denomina demanda reconvencional
● Debe ser notificada al intruso, por acto de alguacil, por lo menos 15 días antes de
proceder a su ejecución.
● Para la ejecución de dicha sentencia, la parte interesada podrá requerir al Abogado del
Estado , el auxilio de la fuerza pública para practicar el desalojo.
PPT: La partición
Definición:
● La doctrina clásica francesa del principio del siglo pasado definía el Referimiento como
un procedimiento que tiene por objeto hacer estatuir lo más rápido posible en los asuntos
urgentes y en los casos en que los títulos y sentencias planteen dificultades relativas a su
ejecución, pero solamente de manera provisional, permaneciendo lo principal en reserva.
● Henry Solus y Roger Perrot: procedimiento de naturaleza contenciosa que tiene por
objeto obtener rápidamente de la jurisdicción competente, una decisión provisional
llamada ordenanza de Referimiento.
● En atención a las disposiciones del artículo 101 de la ley 834, el Referimiento se trata de
una decisión provisional, rendida a solicitud de una parte, la otra presente o citada, en los
casos en que la ley confiere a un Juez que no está apoderado de lo principal, el poder de
ordenar inmediatamente las medidas necesarias.
● Art. 50.- Referimiento. El juez del Tribunal de Jurisdicción Original apoderado del caso
puede conocer en Referimiento de toda medida urgente y de carácter provisional que se
deba tomar respecto al inmueble.
○ Párrafo I.- En el curso de la litis sobre derechos registrados el juez de
Jurisdicción Original debe actuar a pedimento de las partes.
○ Párrafo II.- Su ordenanza como juez de los Referimientos no puede prejuiciar el
fondo del asunto, no adquiere en cuanto a lo principal la autoridad de la cosa
juzgada, y es ejecutoria provisionalmente, no obstante cualquier recurso.
La Urgencia:
La urgencia fue el concepto fundamental que justificó y dio lugar a la organización del
procedimiento de referimiento, puesto que inicialmente, la existencia de una urgencia era una
condición indispensable y necesaria para accionar ante el juez de los referimientos. Sin embargo
con la promulgación del Nuevo Código de Procedimiento Civil francés en 1976, la urgencia deja
de ser una condición general exigida para apoderar a la jurisdicción de los referimientos, y pasa a
ser uno de los diversos tipos de referimientos (referimiento clásico en caso de urgencia -
référé classique en cas d´urgence).
Nocion de Urgencia:
● Corte de Apelación de Colmar, Francia, en una decisión de fecha 4 de julio de 1973
indicó que la urgencia comienza dónde se detiene el derecho de una parte, donde se viola
el derecho de la otra parte, y donde nace la necesidad imperiosa de hacer cesar esta
violación.
● La urgencia, condición de la regularidad de la decisión tomada en Referimiento, debe
apreciarse en el momento en que la ordenanza se pronuncia y no en el momento en que se
apoderó al juez.
Procedimiento:
Art. 52.- Procedimiento. El demandante en Referimiento debe citar por acto de alguacil de la
Jurisdicción Inmobiliaria a la parte demandada para que en el plazo de un (1) día franco
comparezca por ante el juez apoderado, quien debe dictar su decisión en un plazo no mayor de
quince (15) días contados a partir de la fecha de la audiencia.
Competencia:
Art. 51.- Competencia: El juez de Jurisdicción Inmobiliaria apoderado del caso puede también
ordenar en Referimiento, todas las medidas conservatorias que se impongan para prevenir un
daño inminente o para hacer cesar una turbación manifiestamente ilícita o excesiva.
Amparo Inmobiliario
Noción:
● Juicio por medio del cual se impugnan los actos de autoridad, violatorios de las garantías
constitucionales, así como los actos que restrinjan la soberanía de los estados.
● Poder Jurídico que tienen las personas para poner en movimiento al órgano jurisdiccional
a fin de obtener la tutela jurídica.
Posibilidad de Iniciarlo:
● Cualquier persona física o moral, sin distinción de ninguna especie, tiene derecho a
reclamar la protección de sus derechos individuales
● Es admisible contra todo acto u omisión de una autoridad pública, o de cualquier
particular, que en forma actual o inminente y con arbitrariedad O ilegalidad manifiesta,
lesione, restrinja, altere o amenace los derechos o garantías explícita o implícitamente
reconocidas por la Constitución de la libertad individual, no tuteladas ni por el Habeas
Corpus, ni por el Habeas Data.
● Es una acción Autónoma, cuyo ejercicio no podrá suspender o hacer sobreseer ningún
proceso judicial en trámite en los tribunales.
● Juez de Primera Instancia del lugar donde se haya manifestado el acto u omisión
cuestionado
● Donde el Tribunal de Primera Instancia se encuentra dividido en cámaras o salas, será
competente aquel cuya competencia de atribución sea más afín al derecho fundamental
vulnerado.
Procedimiento:
● Escrito dirigido al Juez que se pretende apoderar, conjuntamente con los documentos y su
intención probatoria.
● Autorización de citación.
● Celebración de la audiencia.
● Decision.