ACTIVIDAD 02: Costos de construcción y Listado de Ítems del Proyecto

de Edificación.

1. Clasificación de los costos generados del Proyecto de Edificación.

Estructura tradicional o comercial: Esta estructura orienta la

clasificación de los costos según la influencia que cada uno de ellos
tenga en el presupuesto final.
Costos directos: Son aquellos que son proporcionales al tamaño de la
obra, también son la suma del costo del material, la mano de obra, y el
equipo necesario para la construcción física del proyecto.
Los gastos producidos en obras preliminares deben ser considerados y
evaluados como costos directos, teniendo en cuenta el número de usos
para sólo recargar en forma proporcional el valor a cada obra.

Costos indirectos: Son aquellos que son proporcionales al tiempo de

ejecución del proyecto, es decir que varian de acuerdo al tiempo de
construccion del proyecto de acuerdo a la cantidad de trabajo que se
realice, ademas que no es facil asignar a una actividad productiva o
dificil de identificar, pero que ejercen influencia en el costo total de la
actividad.

Lote: Su valor comercial relacionado localización, topografía, estrato,

tipo de uso, desarrollo urbanístico del sector, estudio de titulación,
impuestos y propiedad.

Estructura según el origen

El enfoque de esta estructura permite clasificar los costos según el

origen y la forma de cálculo. De esta forma se pueden identificar dos
grupos de costos cada uno con una subdivisión.

Costos de obra: Son aquellos generados dentro de la obra y están

compuestos por los costos directos como : la mano de obra de
construcción, materiales, los equipos y las herramientas, asimismo a los
asociados a la administración del proceso de construcción.

Costos fuera de obra: relacionados con la obra pero que no se generan

dentro de ella. Como los impuestos, seguros y garantías, servicios
públicos y honorarios, y los costos comerciales generados por la
financiación y comercialización del proyecto.

Lote: Su valor comercial depende de varios factores como lo son la

localización, topografía, estrato, tipo de uso y desarrollo urbanístico del
sector.
Estructura combinada

Esta estructura se clasifica considerando tanto su origen como su

incidencia en el valor final de la edificación y se identifican dos grupos de
costos, cada uno con una subdivisión, además del costo del lote.

Costos de construcción: Considera los costos de los materiales, para

la construcción de la edificación, denominándolos costos directos, y los
costos indirectos de construcción o gastos generales.

Costos indirectos del proyecto: Son los gastos necesarios para el

estudio, planeación, gerencia y venta del proyecto; entre ellos considera
los costos de los estudios y los diseños necesarios para la definición y
optimización el proyecto, y los costos que se derivan del desarrollo
mismo del proyecto tales como los honorarios de asesores, los gastos
de ventas y gastos de notariado y registro, entre otros.