Modalidades de compraventa

1. A satisfacción del comprador

a. Compraventa satisfacción del comprado: Condicionada a que el comprador muestre

su conformidad respecto del bien. La compraventa no se perfecciona en tanto el
comprador no haya manifestado su conformidad. (conformidad)

b. Compraventa a prueba: Cuando el bien a ser comprado se lo hace con una finalidad en
particular, y se requiere que el bien tenga ciertas cualidades para cumplir con esa
cualidad. Se exige la prueba del bien y si cumple las condiciones establecidas se puede
decir que el contrato se ha perfeccionado. Si no se realiza la prueba o si no es
comunicada por el comprador se perfecciona el contrato. Se perfecciona cuando
termina la prueba (material, efectiva y real) y esta funciona como se espera. (prueba)

c. Compraventa sobre muestra: El comprador tiene el derecho de resolver el contrato si

es que la calidad del producto entregado, no es conforme a la muestra.

2. Compraventa Sobre medidas o extensión: se tiene que restituir los excesos o se tiene
que restituir lo faltante. El vendedor tiene que devolver lo sobrante o el comprador
tendría que reponer lo faltante. Si la diferencia es superior a un decimo el comprador
puede pedir la recisión del contrato.

3. Compraventa ad corpus: La compraventa es por el todo, Si en la compraventa de un

terreno ahí más de lo que se pide o sobra, no ha derecho a restituirse de ninguna de
las partes.

Elementos:

Sujetos: Comprador y Vendedor.

Bien: Determinado.

Precio:

Cuerpo:

Introducción: Identificación de los sujetos, estado civil y domicilio, etc.

Cláusulas contractuales.

Primera y Segunda: Antecedentes del derecho a disponer y origen del derecho del vendedor.
(¿Cómo adquirió el derecho el vendedor?, la individualización del bien y legitimidad del
derecho que se vende)

A. El vendedor es propietario de un terreno de tantos metros y en determinado lugar.

B. Origen: el derecho del vendedor emana de la compraventa, de la herencia, etc.

Tercera: Precio.

Si el precio es total no hay hipoteca legal, pero si el precio es pagado en partes se tiene que
preguntar si se constituye una hipoteca legal o un pacto de reserva de dominio, este ultimo
mas recomendable por ser inoficioso. También se podría determinar un pacto de retroventa.
Cuarta: Efectos tributarios de la compraventa.

Quinta: Aplicación supletoria de la Ley.