MEMORIA DESCRIPTIVA

TASACIÓN DE INMUEBLE URBANO

TIPO VIVIENDA UNIFAMILIAR

UBICACIÓN Calle Riva Agüero esq. Abraham Valdelomar
FECHA Julio 1999

1 GENERALIDADES

De acuerdo a la Copia Literal Predial Nro. P06030526 del registro predial urbano, Zonal Arequipa, el Predio es propiedad de los
eñores JORGE ROSENDO RIVERA MIRANDA Y VENIDLA MOROCCO SUCAPUCA

2 UBICACIÓN

El Predio se ubica en :

Provincia Arequipa
Distrito Paucarpata
Pueblo Joven Manco Capac
Calle Riva Agüero
Manzana D
Lote 5A

3 AREA DEL TERRENO

CIENTO TREINTA Y UN METROS CUADRADOS, VEINTICINCO DECÍMETROS CUADRADOS (131.25 M2)

4 LIMITES

Por el Frente con la calle 6 10.20 ml.

Costado Derecho entrando con el lote 4 12.90 ml.
Costado Izquierdo entrando con la calle 2 12.90 ml.
Por el Fondo con el lote 5B 10.15 ml.

5 DISTRIBUCION

El predio se distribuye en dos pisos de la siguiente manera :

Primer Piso.-

Sala
Dormitorio
Cocina
Baño Servicio (techo de Calamina)
Cochera ( no techada)
2 Ambientes de Depósito (techo de Calamina)
Patio (no techado)

Segundo Piso .-

Dormitorio
Ambiente de usos multiples
Baño

6 DESCRIPCION DE LA EDIFICACIÓN

Cimientos : Concreto Ciclópeo

Elementos Estructurales : Vigas y Columnas de Concreto Armado
Techos : Losa Aligerada Horizontal excepto los indicados
Pisos : De Cemento Coloreado Pulido
Revestimientos : Tarrajeo Frotachado
Puertas : De Fierro angular 1.1/2
Vidrios : Simples Incoloros
Instalaciones Sanitarias : Mayólica Blanca 15x15 Agua Fría
Instalaciones Eléctricas : Monofasica Empotrada
7 ESTADO DE CONSERVACIÓN

Buena

8 ANTIGÜEDAD DE EDIFICACIÓN

12 años (1987)

9 VALORIZACION

9.1. Valor del Terreno

Formula : VT = A x VU

Donde :

VT = Valor del Terreno

A = Area del Terreno = 125.00 m2
VU = Valor Unitario definido por la Municipalidad Distrital de Paucarpata

VT = 131.25 x 45.00 = S/. 5,906.25

Son : CINCO MIL NOVECIENTOS SEIS Y 25/100 NUEVOS SOLES

9.2. Valor de la Construcción

Fórmula : VE = AT x VUE ( 1-%100)

Donde :

VE = Valor de la Edificación
AT = Area Techada

Primer Piso Material Noble : 54.20 m2

Segundo Piso Material Noble : 62.45 m2
Volados Material Noble : 13.68 m2
Primer Piso Calamina : 20.55 m2

VUE = Valor Unitario Oficial (Municipalidad Paucarpata)

Edificación Material Noble : S/. 406.87

Volados Material Noble : S/. 272.27
Calamina : S/. 193.75

VUE (1-%/100) = Depreciación según tablas de la Municipalidad

Material Noble : 14%
Volados Material Noble :8%
Calamina : 25%

Calculo del Valor del Area Construida

a) Valor de la edificación en material noble :

116.65 m2 x 406.87 = S/. 47,461.39

depreciación (14%) = S/. 6,645.59 ; valor actual : S/. 40,815.80

b) Valor de la edificación calamina

20.55 m2 x 193.75 = S/. 3,985.56

depreciación (25%) = S/. 985.39; valor actual : S/. 2,986.17

c) Valor de la edificación volados en material noble :

13.68 m2 x 272.27 = S/. 3,724.65

depreciación (8%) = S/. 297.97; valor actual : S/. 3,426.68

TOTAL VALOR AREA TECHADA DEPRECIADA

a) Material noble S/. 4,815.80

b) Con calamina S/. 2,986.17
c) Volados S/. 3,426.68

TOTAL : S/. 47,228.65

Son : Cuarenta y siete mil doscientos veitiocho y 68/100 nuevos soles

Fe de errata :
Son : Cuarenta y cuatro mil novecientos setenta y cinco y 90/100 nuevos soles

10 TASACION TOTAL DEL PREDIO

Valor del Terreno S/. 5,906.25

Valor del Area Construida S/. 47,228.65
Total : S/. 53,134.90

Son : Cincuenta y tres mil ciento treinta y cuatro 90/100 nuevos soles

(PLANOS Y FOTOGRAFIAS)