DERECHO REAL DE DOMINIO

CONCEPTO. 669- ES EL DERECHO REAL EN UNA COSA CORPORAL, PARA GOZAR Y DISPONER DE
ELLA, NO SIENDO CONTRA LA LEY Y DERECHO AJENO.

CARACTERISTICAS.

-ES ABSOLUTO

-ES EXCLUSIVO

-ES PERPETUO.

a. extinción de dominio: como consecuencia de actos ilícitos

b. expropiación de dominio como efecto de la función social de la propiedad

FACULTADES MATERIALES Y JURIDICAS QUE OTORGA EL DOMINIO A SU TITULAR.

a- Libertad de enajenación- desde la C.N

b- Cláusula de no enajenación. EN DESARROLLO DEL PRINCIPIO DE LA AUTONOMIA DE LA
VOLUNTAD. CON UN FIN RACIONAL Y JUSTO
c- Normas que prohíben las cláusulas de no enajenación. 828. C.C. 2440. VENTA DE BIEN
HIPOTECADO. LEY DE PROPIEDAD HORIZONTAL 675/2001, no puede contener normas
que prohíban la venta de bienes de dominio privado, o cesión del derecho
d- Normas que permiten las cláusulas de no enajenación- 1489 n. 1 c.c. permite prohibir al
donantario que eneajene el bien donado; inc. 3 art. 852 c.c., permite al nudo propietario
prohibirle al usufructuario ceder o arrendar su derecho de usufructo., lo mismo pasa en
la propiedad fiduciaria art. 810 c.c.

RESTRICCIONES URBANISTICAS

-NOMENCLATURA

-USOS DEL SUELO

- PROCESOS DE URBANIZACION O DE DESARROLLO URBANISTICOS

-AFECTACIONES O CONGELACIONES

-RESTRICCIONES REFERENTES AL PATRIMONIO ARQUITECTONICO

-FAJAS DE RETIRO O CORRIENTES DE AGUA

-RESTRICCIONES AMBIENTALES
CLASES DE PROPIEDAD

1. PROPIEDAD PLURAL- COMUNIDAD Y DOMINIO

2. PROPIEDAD HORIZONTAL
3. PROPIEDAD INTELECTUAL
4. PROPIEDAD INDUSTRIAL
5. PROPIEDAD APARENTE
6. PATRIMONIO DE FAMILIA
7. AFECTACION DE UN BIEN INMUEBLE A VIVIENDA FAMILIAR
8. PROPIEDAD COLECTIVA
9. MULTIPROPIEDAD O PROPIEDAD DE TIEMPO COMPARTIDO
10. PROPIEDAD FIDUCIARIA O FIDEICOMISO
11. PROPIEDAD SOLIDARIA
TITULO Y MODO

DOMINIO, USUFRUCTO, PRENDA, HIPOTECA, USO,

DERECHO HABITACION, SERVIDUMBRE, etc...
REAL

TRADICION, OCUPACION, ACCESION, PRESCRIPCION,

MODO
SUCESION POR CAUSA DE MUERTE, etc.

Compraventa, permuta, donación, aporte en

sociedad, lesiones personales, pago de lo no debido,
TITULO comunidad, dación en pago etc.

NEGOCIO JURIDICO, HECHO ILICITO,

ENRIQUECIMIENTO SIN CAUSA, ESTADOS DE HECHO
FUENTE O DE DERECHO, ORIGINARIOS DE OBLIGACIONES.

TITULO- ES EL HECHO DEL HOMBRE GENERADOR DE OBLIGACIONES O LA LEY QUE LO FACULTA

PARA ADQUIRIR DERECHO REAL DE MANERA DIRECTA

CLASIFICACION
 REQUISITOS
-apto para adquirir
Llena los requisitos el dominio
JUSTO
de ley.764 -verdadero
Ejem. 1871 -válido

son titulos injustos:

-falsificado 1502- nulidad
absoluta
cuando no reune los - el otorgadopor una
Injusto
requisitos legales.766 persona como mandatario
o rep. legal sin serlo 766 #2
-enajenación sin
autorización judicial 766 #4
 CONSTITUTIVOS: INC 3
765- compraventa, MERA TENENCIA-
TITULOS permuta y donación. cuando no genera
CONSTITUTIVOS,
TRASLATICIOS: abre la posibilidad de adquirir
TRASLATICIOS DE
compuerta para el dominio. ejem.
DOMINIO Y DE MERA
adquirilocomo el arrendamiento,
TENENCIA
dominio a través del comodato
modo

ONEROSO.
GRATUITO.cuando
TITULOS no implica una Acarrea par alos
erogación o gasto contratantes una
GRATUITOS Y
economico. carga onerosa. ejem.
ONEROSOS
compraventa
ejem. donación
permuta
 UNIVERSAL. cuando
implica la transferencia
de todos los bienes de
SINGULAR. cuando se un sujeto o una cuota
TITULOS SINGULARES Y
adquiere cosas de de ellos. ejem.
UNIVERSALES
cuerpo cierto sucesiónpor causa de
muerte

Declarativo.
el que limita a
TITULOS Atributivo- da la
declarar un derecho
posibilidad de adquirir
ATRIBUTIVOS Y preexistente.
el dominio. ejem.
DECLARATIVOS compraventa permuta ejem. sentencias que
aprueban procesos
divisorios
MODO

CONCEPTO. ES LA FORMA DE REALIZACION O EJECUCION DEL TITULO ES EL MODO. CUANDO

ESTE GENERA LA CONSTITUCION O TRANSFERENCIA DE DERECHOS REALES.

Únicamente se adquiere por un modo.

CLASES DE MODOS

1. ORIGINARIOS : CUANDO SE ADQUIERE LA PROPIEDAD SIN QUE EXISTA UNA VOLUNTAD

ANTERIOR O PRECEDENTE QUE LA TRASFIERA. EJEM. ACCESION, OCUPACION
DERIVADOS: LOS QUE TRANSFIEREN LA PROPIEDAD CON FUNDAMENTO EN UNA
SUCESIÓN JURIDICA. EJEM. TRADICION, SUCESION POR CAUSA DE MUERTE
2. SINGULARES Y UNIVERSALES. LO QUE ES SINGULAR O UNIVERSAL ES EL TITULO, ES
DECIR, SI TENGO TITULO SINGULAR ASI IGUAL SERA EL MODO.
EJEM. SINGULARES. ACCESION, OCUPACION
EJEM. UNIVERSALES. TRADICION DE UN DERECHO HERENCIAL. SUCESION POR CAUSA
DE MUERTE
3. GRATUITOS Y ONEROSOS.
Ejem gratuito. OCUPACION, SUCESION POR CAUSA DE MUERTE, LA PRESCRIPCION.
LA TRADICION ES A TITULO GRATUITO CUANDO VA PRECEDIDA DE DONACION, Y A
TITULO ONEROSO CUANDO LA PRECEDE UNA COMPRAVENTA.