Pregunta 4

Costo Activo 100.000 + 2.500 = 102.500 (14 locales)

Costo PI $ 73.214,29 (10 locales)

Costo PPE $ 29.285.71(4 locales)

$ 29.285,71 30% Terrenos = 8.785,71

70% Obras = 20.500,00

Son solo datos.

Propiedad de Inversión:

,-- 2 :-- 2
. 𝐶𝑜𝑛𝑡𝑟𝑎𝑡𝑜 1 𝑙𝑜𝑐𝑎𝑙 = .% 01 − (2,-.)678 + .%
𝑥 (2,-.)67 = 5.674 + 12.434 = 18.108
10 locales = 181.080

a)

Inauguración - Gasto

PI 73.214,3
Efectivo 73.214,3
1/1/2017

Aumento de valor PI = 181.080 – 73.214,29 = 107.865,7

PI 107.865,71
Ganancia x Revaluación 107.865,71

. Valor PI = 181.080.-

b)
31/12/2017
Se cobran 12 rentas de $ 300 x 10 locales = $ 36.000

Efectivo 36.000
Ingreso x Venta 36.000

. Nuevo valor de PI, después de cobrar 12 rentas.

,-- 2 :-- 2
. 𝐶𝑜𝑛𝑡𝑟𝑎𝑡𝑜 1 𝑙𝑜𝑐𝑎𝑙 = .% 01 − (2,-.)E68 + .%
𝑥 (2,-.)E6 = 3.172 + 15.770 = 18.942

Valor PI = 18.942X10 = 189.942

c)

Aumento de valor PI = 189.942 – 181.080 = 8.339

 PI 8.339
Ganancia x Revaluación 8.339

. Valor PI = 189.942.-

PPE Depreciación sólo Obras y no terrenos: (20.500-0)/30 años = 683,33

Gasto x Depreciación 683,33

Depreciación Acumulada 683,33

PPE = 20.500 – 683,33= 19.816,67

d)
Nueva tasa = 3%
PI valía 181.080.

. Nuevo valor de PI, después de cobrar 12 rentas.

,-- 2 :-- 2
. 𝐶𝑜𝑛𝑡𝑟𝑎𝑡𝑜 1 𝑙𝑜𝑐𝑎𝑙 = ,% 01 − (2,-,)E68 + ,%
𝑥 (2,-,)E6 = 2.986 + 9.351 = 12.337

Caída de valor PI = 123.370 - 181.080 = 57.700

Pérdida x Revaluación 57.700

PI 57.700

. Valor PI = 123.370.-