1.

   INTRODUCCIÓN
 

Las empresas, en todo momento de su vida económica, están en busca

de opciones de financiamiento, ya sea para resolver sus problemas de
liquidez  o para financiar sus planes de expansión, o bien,  para cubrir
sus necesidades al inicio de sus operaciones. 

 Por eso es necesario tomar en cuenta la fuente de recursos disponibles

y tener las herramientas suficientes para poder evaluarla desde el punto
de vista cuantitativo, e incorporar con todo el conocimiento del entorno y
de la realidad de la empresa en particular, el análisis cualitativo de las
diferentes opciones disponibles. 

 En la actualidad existen diversas formas de financiamiento de las cuales

los empresarios pueden hacer uso dependiendo de sus necesidades en
un período o actividad; entre esta variedad de financiamiento se
encuentra el Arrendamiento Financiero (conocido tradicionalmente como
Leasing por su nombre en inglés), siendo esta una de las más recientes
herramientas para la adquisición de activos, entre los que figuran:
equipos computacionales, bienes muebles, vehículos, equipo médico,
maquinaria pesada entre otros.

 Una de las características más importantes del Arrendamiento

Financiero, es la posibilidad que tienen las empresas o personas
naturales de adquirir dichos activos o simplemente arrendarlos, sin
necesidad de tener el efectivo en ese momento.

 El propósito fundamental es describir las generalidades, características

e importancia de la mediana empresa y los elementos que involucran la
adquisición de activos a través del arrendamiento financiero.  

RESUMEN:

 Antes de entrar en materia es importante señalar lo que Según el

Diccionario Manual de la Lengua Española Larousse Editorial, S.L ,
define como arrendamiento:
arrendamiento s. m.1   Acción de alquilar. alquiler, arriendo.

                                     2   Cantidad de dinero que se paga por alquilar

una casa u

                                          otro bien. alquiler, arriendo.

 Y el Diccionario Enciclopédica Vox 1. Larousse Editorial, S.L señala:

arrendamiento m. Acción y efecto de arrendar (alquilar).

der. Contrato, por el cual una de las partes se obliga a dar a otra por
cierto tiempo y a cambio de un precio determinado el uso o disfrute de
una cosa, a ejecutar una obra o prestar un servicio.

 La NIC 17 le dedica el párrafo 4, a definir los principales términos que

se utilizan en los diferentes tipos de arrendamientos. En tal sentido,
define el arrendamiento, en general, como sigue:

 “Arrendamiento es un acuerdo por el que el arrendador cede al

arrendatario, a cambio de percibir, una suma única de dinero, o una serie
de pagos o cuotas, el derecho a utilizar un activo durante un periodo
determinado”.

1.1  GENERAL      
 

 Al finalizar el contenido programático de la unidad, el estudiante deberá

estar capacitado para contabilizar adecuadamente las operaciones
relacionadas a los arrendamientos financieros y operativos, tanto en la
contabilidad del arrendante como en la contabilidad del arrendador de
conformidad a la NIC 17.

 
1.2  ESPECIFICOS
o Que el estudiante desarrolle una actitud proactiva ante los
diversos planteamientos relacionados con la contabilización de los
arrendamientos, que le permitan resolver los casos particulares
que se presenten.
o Que el estudiante distinga entre un arredramiento financiero y un
operativo
o Reconocer y medir los derechos y las obligaciones que surjan de
arrendamientos financieros al inicio del arrendamiento en los
estados financieros del arrendatario y el arrendador
o Contabilizar los pagos por arrendamiento financiero que surjan
en los estados financieros del arrendatario y del arrendador
o Presentar y revelar los arrendamientos en los estados financieros
del arrendatario y el arrendador

 DEFINICIONES BÁSICAS

1.1  Definiciones básicas  

Arrendamiento. * Punto de vista técnico (Normas Internacionales  de
Contabilidad). Es un acuerdo en el que el arrendador conviene con el
arrendatario  en percibir una  suma única de dinero, o una serie de
pagos o cuotas, por cederle el derecho a usar un activo durante un
periodo de tiempo determinado.

 * Punto de vista de "Ley de Arrendamiento Financiero". Es un contrato

mediante el cual el arrendador concede el uso y goce de determinados
bienes, mueble e inmueble, por un plazo de cumplimiento  forzoso al
arrendatario, obligándose este último a pagar un canon (cuota) de
arrendamiento y otros costos establecidos por el  arrendador (Art. 2,  ver
anexo  N° 8).

 Arrendador: La persona natural o jurídica  que entrega bienes en

arrendamiento financiero a uno o más arrendatarios (Art. 3, anexo N° 8).

 Arrendatario: La   persona   natural  o  jurídica, nacional   o 

extranjera   que   al celebrar contrato de arrendamiento financiero,
obtiene derecho al uso, goce y explotación económica del bien, en los
términos y condiciones  contractuales respectivos (Art. 3, anexo  N° 8)

 Pagos mínimos por arrendamiento para el arrendatario: Es el 

importe de los pagos mínimos de arrendamiento, viene a ser la suma  de
los pagos de renta mínimo requeridos  durante el plazo del contrato.

 Valor residual: es el valor justo estimado que tendrá el bien arrendado

al finalizar el plazo del contrato. 

 Vida útil: Es el periodo de tiempo estimado, contado  desde el inicio del

plazo del arrendamiento pero sin estar limitado  por él, a lo largo del 
cual la empresa espera  consumir, los beneficios  económicos
incorporados  al activo arrendado.

 Tasa de descuento: Es la tasa de interés implícita que al ser aplicada 

a los pagos mínimos de arrendamiento  y al valor residual que acumule
el arrendador, hace que el valor actual agregado sea  igual  al valor
justo  que  el bien arrendado representa para el arrendador (la  tasa 
implícita es calculada por el arrendador; si el arrendatario conoce la tasa
implícita deberá aplicar la que resulte menor entre la tasa  incremental
de préstamo y la implícita). 

 Tasa incremental de préstamo: Es la tasa en la que  habría incurrido

el arrendatario al comenzar el arrendamiento, con el fin de obtener los 
recursos necesarios para comprar el activo arrendado, mediante un
préstamo en el sistema financiero, cuyos términos fueran similares al
programa de pagos estipulado en el contrato de arrendamiento[1].

 Costos  ejecutorios: Son gastos adicionales en que se   incurre en el

arrendamiento, como cuotas de seguro, mantenimiento, impuestos;
durante su vida económica. Estos costos deben ser  excluidos al calcular
el valor actual de los pagos mínimos  de arrendamiento, porque no
representa un pago  de la obligación ni una disminución de la misma. La 
absorción de estos costos  puede ser por el arrendador, o por el 
arrendatario, en todo caso debe estar estipulado en el contrato
correspondiente.

 El arrendamiento se clasifica en: Financiero (o de capital) y operativo

(o puro)

 Arrendamiento Financiero: Es un tipo de  alquiler en el que se

transfieren sustancialmente todos los riesgos y ventajas inherentes a la
propiedad del activo. La titularidad del mismo puede o no ser
eventualmente transferida (con  opción de compra del activo, en  un
contrato  de compra a plazo).

 Arrendamiento  operativo: Es cualquier acuerdo de alquiler distinto  al

arrendamiento financiero.

5 OBJETO DE LA NORMATIVA
Objeto de la Normativa
Esta Norma:

ES APLICABLE a todos aquellos acuerdos mediante los cuales: • se

ceda el derecho de uso de activos, (incluso en el caso de que el
arrendador quedara obligado a prestar servicios de cierta importancia en
relación con la explotación o el mantenimiento de los citados bienes), 

• NO ES APLICABLE  a los acuerdos que tienen la naturaleza de

contratos de servicios, donde una parte no ceda a la otra el derecho a
usar algún tipo de activo.

Esta Norma es aplicable en la contabilización de todos los tipos de

arrendamientos, excepto aquellos que se originen por: 

1. Acuerdos de arrendamiento para la exploración o uso de:

o • Minerales,
o • Petróleo,
o • Gas natural y
o Recursos no renovables similares; y

     2.  Acuerdos de licencias para temas tales como:

1.
o • Películas, grabaciones en vídeo
o • Obras de teatro,
o • Manuscritos, 
o • Patentes y derechos de autor.
Esta Norma no es aplicable como base para la medición de:  

1. Propiedades que se tienen para arrendamiento, que constituyan  propiedades de

inversión (véase la NIC 40 Propiedades de Inversión);
2. Propiedades de inversión suministradas por arrendadores en régimen de
arrendamiento operativo (véase la NIC 40);
3. Activos biológicos que tienen los arrendatarios en régimen de arrendamiento
financiero (véase la NIC 41 Agricultura); o
4. Activos biológicos suministrados por arrendadores en régimen de arrendamiento
operativo (véase la NIC 41). 

Es un acuerdo por el que un:

El derecho a USAR un ACTIVO durante un periodo de tiempo determinado. 

• A cambio de percibir una suma única de dinero, o una serie de pagos o cuotas.

o Es el periodo no revocable por el cual el arrendatario ha contratado el

arrendamiento del activo,
o Junto con cualquier periodo adicional en el que éste tenga derecho a continuar con
el arrendamiento, con o sin pago adicional, siempre que al inicio del arrendamiento se
tenga la certeza razonable de que el arrendatario ejercitará tal opción.
 o Es la fecha a partir de la cual el arrendatario tiene el derecho de utilizar el activo
arrendado.
o Es la fecha del reconocimiento inicial del arrendamiento como:
o Activos,
o Pasivos, 
o Ingresos o gastos  derivados del arrendamiento. 

o La fecha del acuerdo del arrendamiento y

o La fecha en que se comprometen las partes en relación con las principales
estipulaciones del mismo.
o En esta fecha:
o Se clasificará el arrendamiento como operativo o como financiero; y
o En el caso de tratarse de un arrendamiento financiero, se determinarán
los importes que se reconocerán al comienzo del plazo de arrendamiento.

7 CLASIFICACIÓN
Clasificación de los Arrendamientos
Depende de:

• Quien “asume o retiene los riesgos y beneficios” derivados de la “propiedad” del activo.

• La clasificación se determina al inicio del contrato

 1.  debidas a cambios en las condiciones
económicas
2. Posibilidad de pérdidas por capacidad
ociosa u obsolescencia tecnológica
Las variaciones en el desempeño
1.  La expectativa de una oper
largo de la vida económica de
2. Una ganancia por revaloriz
realización del valor residual
7 CLASIFICACIÓN
Clasificación de los Arrendamientos
Depende de:

• Quien “asume o retiene los riesgos y beneficios” derivados de la “propiedad” del activo.

• La clasificación se determina al inicio del contrato

 1.  debidas a cambios en las condiciones
económicas
2. Posibilidad de pérdidas por capacidad
ociosa u obsolescencia tecnológica
Las variaciones en el desempeño
1.  La expectativa de una oper
largo de la vida económica de
2. Una ganancia por revaloriz
realización del valor residual
8 CARACTERISTICAS

a.      Transferencia legal de la propiedad:

• El arrendamiento transfiere la propiedad legal del activo al arrendatario al finalizar el plazo

del arrendamiento; 
 

b.      Opción de compra:

• El arrendatario tiene la opción de comprar el activo a un precio que se espera sea

suficientemente inferior al valor razonable, en el momento en que la opción sea ejercitable, de
modo que, al inicio del arrendamiento, se prevea con razonable certeza que tal opción será
ejercida; 

c.       Plazo del arrendamiento:

• El plazo del arrendamiento cubre la mayor parte de la vida económica del activo incluso si la
propiedad no se transfiere al final de la operación;

d.      Valor razonable:

• Al inicio del arrendamiento, el valor presente de los pagos mínimos por el arrendamiento es
al menos equivalente a la práctica totalidad del valor razonable del activo objeto de la
operación; y 

e.      Naturaleza especializada:

• Los activos arrendados son de una naturaleza tan especializada que sólo el arrendatario
tiene la posibilidad de usarlos sin realizar en ellos modificaciones importantes

f.        Rescisión del contrato:

• El arrendatario puede rescindir  el contrato de arrendamiento, y las pérdidas sufridas por el

arrendador a causa de tal cancelación fueran asumidas por el arrendatario; 

g.      Fluctuaciones de valor

• Las pérdidas o ganancias derivadas de las fluctuaciones en el valor razonable del importe
residual recaen sobre el arrendatario (por ejemplo en la forma de un descuento por importe
similar al valor en venta del activo al final del arrendamiento); y 

h.      Prórroga del contrato:

• El  arrendatario tiene la posibilidad de prorrogar el arrendamiento durante un segundo

periodo, con unos pagos por arrendamiento que son sustancialmente inferiores a los
habituales del mercado