CARTA DE INSTRUCCIONES.

Entre MARCELINO AGUAYO CONCHA, chileno, cédula nacional de

identidad N°5.523.740-9, casado, profesor jubilado,; quien actúa en virtud
de mandato especial otorgado por escritura pública que se exhibe, de fecha
25 de abril de 2019, inscrita bajo repertorio número 3.269 del mismo año,
de la Notaría de doña Valeria Ronchera Flores, en representación de: don
CRISTIAN MANUEL AGUAYO CONCHA, chileno, casado y separado
totalmente de bienes, egresado de derecho, Cédula de Identidad
N°15.442.326-5, ambos con domicilio en calle Ismael Tocornal N°7991,
comuna de San Ramón, Santiago, en adelante “el vendedor” y MANUEL
ALEJANDRO YAÑEZ FRIZ, chileno, quien declara bajo juramento ser
soltero, Técnico Agrícola, cédula de identidad N°13.315.457-4, con
domicilio en Fundo Hunaco Km 7, Vilcún, en adelante también “el
comprador”; se ha suscrito con fecha 13 de mayo en esta notaría, escritura
de compraventa del inmueble parcela número tres, de una superficie de
cinco mil sesenta y ocho metros cuadrados, resultante de la subdivisión
del inmueble ubicado en General López de la comuna de Vilcún.

Previo al otorgamiento de estas instrucciones, los comparecientes declaran

lo siguiente:
 
I.- Estas instrucciones notariales  ceden en beneficio  de la parte
compradora.-
 
II.- Las partes declaran expresamente conocer que la función del Notario
es de Ministro de Fe Pública, y no la de custodio de  valores, por lo mismo
no cuenta con las seguridades  que se requieren para la vigilancia, cuidado
y resguardo de dichos documentos.-
 
III.- Para el caso que los documentos quedados en custodia resulten
dañados, destruidos,  hurtados o robados por acción de terceros, el
comprador se obliga a bloquear los citados documentos bancarios  y
realizar a su costo todas las gestiones judiciales necesarias destinadas
a obtener su reemplazo por la entidad bancaria emisora,  a fin de dar
total cumplimiento a su obligación de pagar el precio del inmueble materia
de la escritura a la cual acceden estas  instrucciones.- 
 
IV.- En el evento de producirse el hecho de daño, destrucción, hurto o robo
de los documentos, el vendedor acepta  la demora que como
consecuencia de ello se origine para  el pago del precio de la
compraventa que ha dado origen a estas instrucciones.- 
 
V.-  Si ocurriere alguna de las circunstancias señaladas anteriormente, el
notario únicamente queda obligado a  hacer la denuncia correspondiente
al Ministerio Público y  dar aviso a las partes a los siguientes correos
electrónicos:
Correo electrónico vendedor:
Correo electrónico comprador:
 
VI.- Ambos comparecientes liberan expresamente al Notario de cualquier
responsabilidad por la custodia de los documentos que entregan bajo
instrucciones notariales, que no obstante lo señalado precedentemente,
han convenido otorgar conforme a los siguientes términos:

Respecto de esta compraventa, las partes otorgan las siguientes

instrucciones notariales:
1. Que, el precio de la venta acordado, es la suma de VEINTE
MILLONES DE PESOS, que se pagaron de la forma que se señala a
continuación:
2. Diez Millones de pesos, pagados al contado al vendedor a través de
su mandatario ya individualizado y recibidos en a su entera
conformidad en este acto y los diez millones de pesos restantes a
 través de un cheque que se individualiza en el punto 3, que queda
en manos del notario, de acuerdo a la presente carta de
instrucciones, el que será liberado contra la exhibición del título a
nombre del comprador.

3. Queda en poder del Señor Notario el Cheque serie 8XF 037-0241-

384 de la cuenta corriente Nº 00004879554-0000647 del Banco
Santander Chile, con domicilio en calle Bulnes Nº 565 de la ciudad
de Temuco emitido por el comprador don Manuel Alejandro Yañez
Friz.

4. Con respecto al documento del número 3 precedente de estas

instrucciones, el señor notario deberá entregarlo al vendedor o su
mandatario, una vez que le acredite mediante la presentación de
una copia de Inscripción de Dominio y de Certificado de Gravámenes
y Prohibiciones, que el inmueble objeto de la compraventa se
encuentra inscrito a nombre del comprador, libre de todo gravamen,
prohibición o embargo.

5. Las condiciones indicadas se acreditará al Señor Notario

exhibiéndole copia autorizada de la Inscripción de Dominio Vigente
en favor del comprador y Certificado de Hipotecas y Gravámenes
Prohibiciones e Interdicciones de Enajenar vigentes, bastando para
ello la exhibición de una copia fotostática en el que conste tal
cumplimiento.

6. Si dentro del plazo de 90 días a contar de la fecha de la escritura

pública citada al inicio de estas instrucciones, no se le acredita al
Señor Notario lo señalado en los números anteriores, éste podrá
devolver el referidos vale vista al comprador, previa suscripción de
una escritura de resciliación entre las partes y previa presentación
 de copia de inscripción de dominio del inmueble y Certificado de
Gravámenes y Prohibiciones emitidos con posterioridad a los 90
días a contar de la fecha de la escritura pública citada al inicio de
estas instrucciones, en los cuales conste que el dominio continúa a
nombre del vendedor, salvo expreso acuerdo de las partes.

7. Las partes dejan constancia que estas instrucciones las han

otorgado en su beneficio mutuo.

VENDEDOR COMPRADOR