11.125~ once mil ciente veinticinee,- NOTARIA. | LUIS ENRIQUE TAVOLAA! OLIVEROS i The Linetad 115» Fona: 322460770 ikadel ar i a esa: nalana notated! cnnesee REP.NRO. 3928 | 2016.- MCH. Restificada por escritura pablica de fecha 25 de Julio 2016, ante Notario Titular de Vifia del Mar, RESGILIACION Y CONTRATO DE ARRIENDODE fa, cel. Mar BIENES RAICES Tavolari Oliveros - baje el repertorio ENSENANZA BASICA Y MEDIA Nro. 4646/2046 Vi CORPORACION IGLESIA DE LOS ADVENTISTAS DEL SEPTIMO DIA A A E UCACIONAL SANDERS-DE GROO” En Vifia del Mar, Reptiblica de Chile, a diez de junio de dos mil dieciséis, ante mi, LUIS ENRIQUE TAVOLARI OLIVEROS, Abogado, Notario Publico Titular, con oficio en esta comuna, Avenida Libertad mil ciento cincuenta y cinco A, comparecen, per una parte y como arrendadora: CORPORAGION IGLESIA DE LOS ADVENTISTAS DEL SEPTIMO DIA, corporacién de derecho privado, Rol Unico Tributario numero ochenta y dos millones setecientos cuarenta y cinco mil trescientos guién cinco, en adelante LA ARRENDADORA, representada, segin Se acteditara por don Juan Carlos Sandoval Rauld Chileno, Casado, Tedlogo Pastoral, Cedula Nacional de Identidad numero trece millones setecientos dieciséis mil clento ochenta y uno guién ocho, ambos domiciliados en calle Tres Oriente ntimero mil veintitrés, comuna y ciudad de Vifia del Mar y por la otra parte, como arrendataria, FUNDACION EDUCACIONAL SANDERS-DE GROOT, “LUIS ENRIQUE TAVOLARI ggityeuretyWisenmaue tavousnt weno Reason: Nolario Publica Luis Tavolari Oliveros OLIVEROS Cocaton: Vina del Mar ChileFundacién de derecho privado, Rol Unico Tributario nimero sesenta y cinco millones ciento dos mil doscientos cincuenta y cuatro guién uno, en adelante LA ARRENDATARIA, representada para estos efectos, segiin se acreditara por don José Luis Ojeda Cereceda Cédula Nacional de Identidad numero diez millones trescientos cuarenta y cuatro mil doscientos diecisiete guién seis, chileno, casado, Tedlogo Pastoral, ambos con domicilio en calle Tres Oriente ndmero mil veintitrés, comuna de Vifia del Mar por la otra; todes los comparecientes mayores de edad, quienes acreditaron su identidad con las cédulas indicadas y ‘exponen: PRIMERO: RESCILIACION DE CONTRATO DE _ARRENDAMIENTO: LOS COMPARECIENTES acuerdan rescillar e! contrato de arrendamiento celebrado ‘entre ellos, firmado ante Notario Publico de Quilpué, den Carlos Swett Mufioz, con fecha veintitrés de marzo del afo dos Mil dieciséis, protocolizado en la Notarla de den Luis Fischer Yavar, Notario Publico de Vina del Mar, con fecha siete de abril del afio dos mil dieciséis, bajo el ndmero cuatro mil ochocientos echenta del mismo afio. ¥ por este instrumento convienen en celebrar el siguiente contrato de arrendamiento de bien raiz-~ SEGUNDO: PROPIEDAD: LA ARRENDADORA es duefia del inmueble ubicado en calle Errazuriz de la ciudad de Quilpué e inscrito en el Registro de Propiedad del Conservador de Bienes Raices de Quilpué a fojas dos mill trescientos cincuenta y nueve, bajo el nimero dos mil digz, del afio mil novecientas ochenta y acho, Cenforme a sus titulos dicho inmueble tiene los siguientes deslindes. particulares: a) NORTE: en veinticuatro metros con quinta11.128. once mil clento veintseis,- NOTARIA LUIS ENRIQUE TAVOLARI OLIVEROS fx barns #1558 7 Fon: 522460710 ena aatrognarainctads que fue de don Roberto Casampere, hoy de propiedad de la vendedora dofia Nerma Meza; SUR: en veinticuatro metros con lote numero tres del piano protocolizado bajo el numero treinta y echo en el Registra de Documentos de! Conservador de Bienes Raices de Limache, del afio mil novecientes cuarenta y uno; ORIENTE: en dieciseis metros coma noventa y dos centimetos con lote uno del plano ya individualizado; PONIENTE: en dieciseis metros coma noventa y dos centimetros con calle Errazuriz, b) NORTE: veintinueve metros coma veinte centimetros. con calle Esmeralda y veintisiete metros coma diez centimetres con propiedad de don Federico Pfingsthom; SUR: treinta y seis metros coma cuarenta centimetros con lote numero seis del plano reterido; cinco metros con callejan que aparecen en el mismo plano, en dieciséis metres coma treinta centimetros con lote ndmero cinco del mismo plano y en veinticuatro metros. con lote némero: del mismo plano; ORIENTE: en doce metros coma cinco centimetros, cinco metros coma veinticinco centimetros, cuatro metros coma treinta centimetros, dos metros, cuatro metros, y tres metros coma cinco centimetros con propiedad de don Federico Pfingsthorn, y quince metros coma treinta centimetres con terreno de don Jerénimo Araya; PONIENTE: Con calle Errazuriz y dieciséis metros ‘coma noventa y dos centimetros con lote nimero dos del plano ya mencionado. Ambas propiedades actualmente forman materialmente un sole cuerpo cierto come se sefiala en el registro Registro de Propiedad del ‘Conservador de Bienes Raices de Quilpué a fojas dos mil trescientos cincuenta y nueve, bajo el nimero dos mil diez, del afio mil novecientos ochenta y ocho. Su Rolterritorial es el cuatrocientos noventa y cuatro guién uno, de la Comuna de Quilpué. En dicho terreno existen edificios de su propiedad destinado a ENSENANZA BASICA Y/O MEDIA. En estas edificaciones funciona actualmente el Colegio Adventista de Quilpué. Estos edificios se dan en arriendo a LA FUNDACION SANDERS-DE GROOT para ser utilizado como establecimiento educacional, ROL BASE DE DATOS numero caterce mil dosclentos noventa y nueve guién nueve, Decreto Cooperador del Estado nimero mil novecientos doce del afio mil novecientos setenta y siete, que por exigencias de la legislacién en materia educacional dicho arriendo debe formalizarse mediante escritura publica, por lo que vienen en cumplir con dicha solemnidad. La parte ARRENDADORA, por medio de su representante, da en arriendo a la parte ARRENDATARIA, quien arrienda y acepta para si por medio de su representante, el inmueble ya individualizado y los siguientes edificios alli construidas. Se excluye expresamente del presente contrato y se ‘entiende que NO se da en arrendamiento, el quiesce que funciona en las dependencias del_—_referido establecimiento educacional, respecto del cual el amrendador conservaré las facultades que le corresponden. Las partes dejan expresa constancia que el arriendo de los inmuebles sefialados en las clausulas Precedentes, no incluye muebles ni instalaciones o maquinarias que permitan el ejercicio de una actividad comercial ¢ industrial, por lo que dicho arriende no esta sujeto a Impuesto Valor Agregado.- TERCERO: PLAZO: La vigencia de este contrato sera de ocho ajios, a contar11.427.- once mi clento veinsite.- NOTARIA LUIS ENRIQUE TAVOLARI OLIVEROS Uber or» Foo: 3 a5 0710 gear ‘eon. noasiagoaresrolas del dia uno de enero del afio dos mill dieciséis, hasta el dia uno de marzo del afio dos mil veintitrés. Verificado ‘que sea el plazo de este contrato, segun las normas de la legislacién actual, sera renovado automaticamente por periodos iguales, salvo que LA ARRENDADORA ‘comunique su voluntad, mediante notificacién por carta certificada con copia al domicilio de LA ARRENDATARIA, de no renovar el contrato antes que festen cuatro afios para el término del plazo. Con todo LA ARRENDATARIA solo estaré obligado a restituir ef inmueble una vez que se cumpla el plazo pactado- CUARTO: RENTA; La renta de arriendo mensual sera el equivalente en pesos a un cero cama noventa y un por ciento del avallie fiscal de la propiedad, renta que debera pagarse dentro de los primeros cinco dias de cada mes, depositando en la cuenta corriente numero cuatro tres cero uno cinco ocho ocho tres del Banco BCI a nombre de: CORPORAGION IGLESIA DE LOS ADVENTISTAS DEL SEPTIMO DIA, Para el evento en que el Avaluio Fiscal no se encuentre actualizado, se haga un Re- Avaltio Fiscal o este no quarde relacién con Io edificado en el sitio singularizado en el parrafo. [I+ PROPIEDAD, ya sea por haber construido con posterioridad al ultimo Avaldo Fiscal 0 se encuentre en trémite tanto por ta recepcion definitiva de la Direccién de Obras Municipales como su nueva tasacién por parte del Servicio de Impuestos Internos, se considerard, para efectos de fijar la renta de arrendamiento, el actual Avaldo Fiscal, sin perjuicio de que, una vez obtenido el Fiscal, rija este nuevo valor como parametro para el caleulo de la renta con su respective limite legal, esto esel once por siento; y la estabilidad financiera del establecimiento educacional, dando al arrendador la facultad de cobrar y percibir este nuevo: monto de precio por arriendo; y a la arrendataria la obligacién de pagar, a partir de ese momento la nueva renta, bastanda para ello solo una nolificacién de tal reajuste a esta tiltima por carta certificada enviada al damicilio referido al inicio de! presente contrato.- QUINTO: RETRASO EN EL PAGO DEL ARRIENDO: Ei atraso de un mes completo en el pago del arriendo dard derechos a la parte ARRENDADORA a pedir la terminacién inmediata del contrato de arriendo, haciéndose exigible la totalidad de las rentas hasta el término del periodo de duracién rato y como avaluacién_anticipada de indemnizacién de periuicios, $i la renta de arriendo no ‘se pagare dentro de los primeros cinco dias de cada mes, por cada dia de retraso la parte ARRENDATARIA pagaré a la parte ARRENDADORA, a titulo de multa, el uno por ciento de la renta pactada, sin perjuicie de lo establecido en la cléusula novena de éste contrato. La mora o simple retardo en el pago mensual de los consumos de agua, luz, teléfono, gastos comunes, dara derecho a la parte ARRENDADORA para solicitar de las. respectivas empresas el corte o suspensién de los ‘servicios 0 suministros, y para demandar el pago de dichos consumes més los intereses, reajustes y multas que procedieren.- SEXTO: ENTREGA MATERIAL Y MANTENCION DEL INMUEBLE: La entrega material de! inmueble se realizé el dia uno de enero de! afio dos mil Gieciséis, siendo de cargo de la parte ARRENDATARIA los gastos de luz, gastos comunes, etc., desde esa fecha.11.128 one mi ctente veintiocho,- NOTARIA LUIS ENRIQUE TAVOLARI OLIVEROS Sw. Libera 1155-8 + Fone: $2 2460710 Misael Mar ‘e-malt ntaraitnctn avo enter Se deja constancia que la propiedad arrendada se encuentra en perfecto estade de conservacién y con todos sus artefactos, instalaciones y accesorios en buen estado de funcionamienta, tode lo que es conocido por la parte ARRENDATARIA, quien se obliga a conservaria y Testituiria en fas mismas condiciones al término del arriendo, con la salvedad de los desgastes que Provengan del tiempo y uso legitimo, o de fuerza mayor 0 de caso fortuito. Por tanto se conviene de manera expresa que la ARRENDADORA se haré cargo de los gastos relativos a mejoras utiles y/o necesarias, debiéndose descontar del canon de arriendo todo gasto que por tales motives se efectuen. Se obliga a la parte ARRENDATARIA a conservat en buen estado la Propiedad conforme al inventario que forma parte integrante de éste contrato y a efectuar oportunamente, a costa de la ARRENDADORA, las reparaciones para la conservacién y el buen funcionamiente de la propiedad.- SEPTIMO: MEJORAS: La parle ARRENDATARIA no tiene obligacién alguna de efectuar mejoras en el inmueble arrendado, No obstante ello, si desea efectuarias requerira autorizacin escrita de la parte ARRENDADORA y las mejoras quedaran a beneficio de la propiedad al término del contrato, obligéndose esta uitima a reembolsar los gastos efectivamente realizados previa acreditacién de ellos visual y documentalmente, cualquiera sea su caracter, naturaleza o monto. Queda prohibido a la parte ARRENDATARIA efectuar transformaciones o variaciones de cualquier clase o naturaleza en el inmueble arrendado o de sus instalaciones de agua, luz eléctrica, gas teléfono, eic., sinla aprobacién previa y esorita de la parte ARRENDADORA.- OCTAVO: ROBOS O PERJUICIOS: La parte ARRENDATARIA respondera de cualquier dafio que su hecho 0 culpa cause a las propiedades circundantes, como de los causados por cualquiera de los ocupantes o dependientes en la propiedad arrendada La parte ARRENDADORA no respondera en manera alguna por rabos que puedan ocurrie en la propiedad arrendada, o por perjuicios que puedan ocasionarse en los bienes muebles 0 pertenencias de la parte ARRENDATARIA en caso de incendics, inundacicnes, accidentes, filtraciones, roturas de cafierias, efectos de humedad o calor, desperfectos en las instalaciones, o cualquier caso fortuito o fuerza mayor- NOVENO: OBLIGACIONES IMPUESTAS POR LA AUTORIDAD: Setan de cargo de la parte ARRENDATARIA los gastos que puedan demandar el cumplimiento de drdenes o disposiciones que en cualquier tiempo pueda impartir la autoridad, ya sea referente a condiciones sanitarias, higiénicas o reglamentarias de la propiedad en relacidn al uso que se le dé por la parte, Asimismo correspondera a la arrendataria ejercer su actividad econémica con los permisos respectivos y con personal de su exclusiva dependencia. Se deja constancia. que LA ARRENDATARIA cuenta con patente municipal para ejercer el presente giro- DECIMO: DESAHUCIO: Las partes estan de acuerdo en que el desahucio podra ser dado por cualquiera dé ellas sin expresar motivos plausibles con la limitacién establecida en la cldusula tercera. Si eventualmente la parle ARRENDATARIA desahuciara este contrato antes de cumplirse el minimo29.- once mil clento veintnueve.- NOTARIA LUIS ENRIQUE TAVOLAAI OLIVEROS te Loring S18» Foner 82268 0710 oui ncaa notaatatard del afo establecido en la clausula tercera, debera cancelar a titulo de indemnizacién anticipada de perjuicios las rentas que faltaren para completar el tiempo de un afie.- NOVENO: RESTITUGION DEL INMUEBLE: La parte ARRENDATARIA se obliga a restituir ol inmueble, arrendado inmediatamente que termine éste contrato en las mismas condiciones de buena conservacién en que fo ha recibido, salvo aquellos desgastes que se produzcan por su uso normal y el transcurso del tiempo, entrega que debera nacerse mediante fa desocupacién total de la propiedad y libre de todo ocupante, poniéndola a disposicién de la parte ARRENDADORA y devolviéndole las llaves, Ademds, deberan entregar los recibos que acrediten los pagos hasta el ultimo dia que ocupé la propiedad de los consumos de agua, luz, gastos comunes, teléfono, etc. Para el evento que la parte ARRENDATARIA retardara la restitucién de! inmueble mas allé del plazo previsto en éste contrato, sin perjuicio de otros derechos de la parte ARRENDADORA, quedaraobligada_la_— parte ARRENDATARIA a pagar por cada dia de infraccion 0 retardo en la entrega el equivalente a_una unidad de fomento diaria.- DECIMO SEGUNDO: Para todos los efectos legales derivados de éste contrato las partes fijan su domicilio en la ciudad de Santiago. DECIMO TERCERO: Las partes facultan ampliamente, tanto como en derecho corresponde, a don José Américo Alves de Oliveira con domicilio en calle Tres Oriente numero mil veintitrés, de la comuna de Vifia de! Mar para que pueda incorporar las rectificaciones, complementaciones o enmiendas que sean necesarias hasta lograr la completamaterializacion del presente contrato, se faculta asimismo la anotacién e inscripoién marginal en el registro de propiedad del Conservador de Bienes Raices competente.- DECIMO CUARTO: La personeria de don Juan Carlos Sandoval Rauld para representar a CORPORAGION IGLESIA DE LOS ADVENTISTAS DEL SEPTIMO DIA consta de acta de directorio de esta corporacién celebrada el dia veintiséis de abril de dos mil dieciséis, reducida a Escritura Publica con fecha veintisiete de abril del afio dos mil dieciséis, ante dofia Valeria Renchera Flores, Notario Publico Titular de la Décima Notaria de Santiago. La personeria de don José Luis Ojeda Cereceda para representar a FUNDACION EDUCAGIONAL SANDERS-DE GROOT consta en Acta de Sesién Ordinaria de Directorio de fecha ocho de abril del afio dos mil quince y reducida a Escritura Pblica ante dofia Valeria Ronchera Flores, Titular de la Décima Notaria de Santiago, con fecha diecisiete de abril del afio dos mil quince. Ambos documentos no se insertan por ser conocidos de ambas partes y haberlos tenido a la vista el notario que autoriza.- DECIMO QUINTO: Se faculta al portador de copia autorizada de esta escritura para requerir y firmar las anotaciones, inscripciones y subinscripciones que procedan en los Registros correspondientes del Conservador de Bienes Raices. El otorgamiento de esta facultad es irrevocable, persistiendo en caso de fallecimiento de alguno de los otorgantes o todos ellos. Minuta redactada por el abogado [talo Jarol Opazo Mufioz, En comprobante y previa lectura, firman los comparecientes conjuntamente con el notarlo que11.190. once mil clente teint, NOTARIA LUIS ENRIQUE TAVOLARI OLIVEROS de bertad 155-8.- Fano: 22 286 G710 [ Wi WN Wi del ae ‘eat notansisnotaatvoig ne autoriza. Se da copia. Doy fe. Anotada en el repertario notarial a mi cargo correspondiente al dia de hoy bajo el nlimero trea wil nevecientes veintiache/dos ail die, eee Nombre; jus) Cueler Rut: (3>r/6. 19-8 Firma .- Por CORPORACION | SIA DE LOS ADVENTISTAS DEL SEPTIMO DiA “JOSE LUIS OJEDA CERECEDA od, Nombre: hse Cok Gpede CHEE Rut: /0.308 2126 GROOT ~ Tew ed‘SERCION: CERTIFICADO DE AVALUO FISCAL. Avalos en pesos del PRIMER SEMESTRE DE 2016. © Comuna QUILPUE. Numero de Rol: 00494-00001, Direccién 0 Nombre de la Propiedad: ERRAZURIZ 1027. Destino de la Propiedad: EDUCACION Y CULTURA. AVALUO TOTAL: $252.270.783. AVALUO EXENTO DE IMPUESTO: $252.270.783. AVALUO AFECTO A IMPUESTO: § 0. ARO TERMINO DE EXENCION: INDEFINIDO. El avalio que se cettifice ha sido determinado segiin el procedimiento de tasacién fiscal para el calculo del impuesto territorial de acuerdo a la legislacién vigente, y por tanto ne coresponde a una tasacién comercial de la propiedad. Por Orden del Director. Hay timbre que dice: CERTIFICADO AVALUO FISCAL. SII. Servicio de Impuestos Intemes. Conforme. CERTIFICADO DE NUMERACION DOMICILIARIA. |, MUNICIPALIDAD QUILPUE ES DE TODOS. N°1029/2016. La lustre Municipalidad de Quilpué, a la propiedad Rol de Avaltio N°494-1, ubicada on CALLE ERRAZURIZ DE QUILPUE, 50 Ie ha otorgado el siguiente niimero domiciliario: “CALLE ERRAZURIZ N*1027. SQLICITADO POR: DAVID MONARDES CID. Nota: ESTE. GERTIFICADO DE NUMERACION DOMICILIARIA NO AGREDITA DOMINIO DE LA PROPIEDAD. Se otorga este Certificade a solicitud del interesado para los fines que estime conveniente, Hay firma. CORINA GARCIA DIAZ. DIRECCION OBRAS MUNICIPALES. Hay timbre que dice. I. MUNICIPALIDAD DE QUILPUE. DIRECCION DE OBRAS. |. MUNICIPALIDAD QUILPUE ES DE TODOS. QUILPUE, 22 DE JUNIO DE 2016, Conforme. wvNotario de Vifia del Mar Luis Tavolari Oliveros Cettifico que el presente documento electrénico es copia fiel e integra de RESILIACION Y CONTRATO DE ARRIENDO DE BIENES RAICES ENSENANZA BASICA Y MEDIA otergado el 10 de Junio de 2016 reproducido en las siguientes paginas. Notario de Vina del Mar Luis Tavolari Oliveros. A Libertad 1155.- Repertorio N°: 3828 - 2016 ‘Vina del Mar, 27 de Julio de 2016.- LUIS ENRIQUE TAVOLAR! OLIVEROS Nota Pbtes a Bea a T Env w pene Goamero cn tna ecco avo fy NoH8 TER. 6 | 2207) cote st pessmars entice pr ut Azorigs G 3200 N° Certificado: 123456793066,- Exore Cone Supeerns: wow fojas.ct Certifcado N* 123456793066.» Verfique waldo n wm fois cl.