TITULO: “CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE COLEGIO”

RESUMEN: MODELO DE CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE COLEGIO

NORMATIVA CITADA: Código Civil, Ley 18.101

PALABRAS CLAVE: Contrato, Arrendamiento, Inmueble, Colegio

PARTES INTERVINIENTES: Arrendatario y Arrendador

SECTORES INTERESADOS: particulares, Abogados, Inmobiliarias, Corredores de

Propiedades

FECHA: Julio, 2009 IDIOMA: Español

MODELOS RELACIONADOS: Contrato de Arrendamiento de casa habitación sin

mobiliario; Compraventa de Casa-Habitación con mobiliario; Compraventa de Casa-
habitación sin mobiliario; Contrato de Arrendamiento de Oficina con Mobiliario; Contrato
de Arrendamiento de Oficina sin Mobiliario; Contrato de Arrendamiento de
Departamento sin Mobiliario; Contrato de Arrendamiento de Departamento con
Mobiliario; Contrato de Arrendamiento de Estacionamiento de Vehiculo; Contrato de
Arrendamiento de Bodega; Contrato de Arrendamiento de Parcela Agrícola.

CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE COLEGIO

(…)

(…)
En la ciudad de (…), a día (…) del mes de (…) en el año de (…); el Sr.(a) (...), de profesión
(…), domiciliado en (…), en la ciudad de (...),nacionalidad (…), estado civil (…), cédula
nacional de identidad número (...) por una parte como “arrendador”; y por la otra como
“arrendatario” el Sr.(a) (…)de profesión (…), domiciliado en (…), en la ciudad de
(...),nacionalidad (…), estado civil (…), cédula nacional de identidad número (...)ambos
mayores de edad, han convenido celebrar el siguiente contrato de arrendamiento:

PRIMERO-. Que es intención de las partes intervinientes celebrar un contrato de

arrendamiento sobre el inmueble ubicado en (…) número (…), de la comuna de (…) en la
ciudad (…). La propiedad tiene una cabida aproximada de (…) metros cuadrados y de (…)
metros cuadrados construidos.

El inmueble objeto del presente contrato consta de los siguientes edificios:

-Edificio (….) de (…) metros cuadrados, (…) niveles, (…) mansarda, que incluyen salas de
clases y departamento
-Edificio (…) de (…) metros cuadrados, (…) niveles, (…) mansarda, que incluyen salas de
clases, auditorio y gimnasio.

SEGUNDO-. La parte arrendadora por este acto declara ser dueña del inmueble
individualizado en la cláusula anterior, el cual se encuentra inscrito a fojas (…) número (…)
del Registro de propiedad del Conservador de Bienes Raíces de (…) correspondiente al año
(…)

TERCERO-. Por el presente acto la parte arrendadora, Sr. (a) (…..) da en arrendamiento a
al Sr. (a) (…) el inmueble individualizado en las cláusulas precedentes.

CUARTO-. Las partes acuerdan una renta que asciende a la suma de (…) de pesos por el
bien raíz y (…) pesos por los bienes muebles que lo guarnecen. De esta forma el
arrendamiento asciende a la suma de (…) pagadera en meses anticipados por la parte
arrendataria y, dentro de los (…) primeros días de cada mes.
Para estos efectos, la parte arrendataria hará efectivo la obligación indicada en el
inciso precedente, por medio del depósito en la cuenta corriente de la parte arrendadora,
correspondiente al Banco (….), al número (…). Constituye el impreso bancario
comprobante del pago realizado por el arrendador.
En caso que la terminación del arrendamiento sea pedida por falta de pago de la
renta, las dos reconvenciones para constituir en mora al arrendatario se efectuarán en la
forma ordenada por el artículo 1977 del código civil y el artículo 10 de la ley 18.101.

QUINTO-. Las partes acuerdan que el presente contrato comenzará a regir desde la fecha
(….) y, a contar de esta fecha, tendrá una duración máxima de (…).
Finalizado el plazo de (…) acordado por las partes, el contrato se extinguirá sin
más.

SEXTO-. La renta será actualizada anualmente con arreglo al IPC correspondiente a (…),
durante la vigencia de este contrato, para lo cual el arrendador deberá notificar, mediante
aviso escrito, con un mes de antelación, a la parte arrendataria, la actualización que tendrá
lugar a partir de la mensualidad siguiente.
En ningún caso la demora en la actualización de la renta conforme al inciso
precedente, dará a lugar a la caducidad o renuncia de su aplicación.

SEPTIMO-. El presente contrato de arrendamiento se extiende al inmueble

individualizado en la cláusula (….) y a los bienes muebles que lo guarnecen. Muebles que se
encuentran detallados en inventario valorado y adjunto al presente contrato, que las partes
firman en este acto y, que se tienen como parte integrante del presente.

OCTAVO-.La parte arrendadora hace entrega, en este acto, al arrendatario(a) de las llaves
del inmueble arrendado, quienes lo reciben a su entera satisfacción, entendiendo operada la
transmisión del uso y disfrute del mismo.
Asimismo, se hace entrega del mobiliario, previa constatación por cada una de las
partes, del total reflejado en el inventario y su estado de conservación y funcionamiento;
declarando el arrendatario estar conforme con los mismos.

NOVENO-. La propiedad es entregada por el arrendador en el estado en el cual se

encuentra. El arrendatario declara por el presente acto que conoce y acepta el estado físico
de la propiedad, como de sus instalaciones.
DÉCIMO-. La renta pactada no incluye el pago de los gastos correspondientes a los
servicios básicos del inmueble, ni otros que pudiese contratar el arrendatario. Estos
servicios serán de cargo del arrendatario.

UNDECIMO-.El arrendador declara por este acto que el inmueble dado en

arrendamiento será destinado, única y exclusivamente, a la habitación del arrendatario y de
su familia próxima. En este sentido, el arrendatario será responsable de su propia culpa,
como la de su familia, huéspedes y dependientes.

DUODECIMO-. El arrendatario deberá observar un comportamiento que no perturbe la

tranquilidad de sus vecinos, ni la seguridad y conservación del bien raíz y muebles
arrendados, ni la de los inmuebles vecinos. Para estos efectos se aplicara lo establecido en el
inciso final de la cláusula anterior. La infracción de esta obligación, dará derecho a poner
termino ipso facto a este contrato.

DECIMO TERCERO-.El arrendatario no se encuentra autorizado para realizar obras en

la propiedad objeto de este contrato sin autorización expresa por parte del arrendador; con
excepción de las que sean de carácter urgente para evitar un daño inminente, en cuyo caso,
será comunicado de forma inmediata al arrendador.
Aquellas mejoras que realice el arrendatario sin la autorización del arrendador y, que
no puedan separarse sin detrimento del inmueble arrendado, quedaran a beneficio del
arrendador.

DECIMO CUARTO-.El arrendatario deberá permitir en cualquier momento el acceso a

la propiedad arrendada al arrendador, o a las personas mandadas por aquél para la
realización de las reparaciones que sean de su cargo; o simplemente para la inspección o
comprobación del estado del inmueble.
Dichas visitas serán convenidas con el arrendatario, siempre y cuando, estas no
interfieran el normal desenvolvimiento y privacidad de quienes habitan la propiedad.

DECIMO QUINTO-. El arrendatario esta obligado a estar al día en el pago de los

servicios y suministros que se presten de forma individual y particular sobre el inmueble
arrendado; tales como: agua, energía eléctrica, teléfono, gas y cualquier otro que pudieran
contratar.

DECIMO SEXTO-. Queda prohibido al arrendatario subarrendar o ceder total o

parcialmente el inmueble objeto del presente contrato a terceros extraños.

DECIMO SEPTIMO-. El arrendador podrá poner término al presente contrato de

acuerdo a las normas que estipula la ley 18.101, sin perjuicio de los casos señalados en el
presente instrumento.

DECIMO OCTAVO-.Para garantizar que la propiedad como, los bienes muebles

entregados por el presente contrato, sean conservados y restituidos en las mismas
condiciones en las cuales fueron entregados y, en general, el fiel cumplimiento de las
obligaciones que este contrato impone al arrendatario; este último hace entrega de la
cantidad de (…) pesos equivalente a un mes de renta.
Por ningún motivo, se podrá compensar esta garantía con alguna renta futura que
adeude el arrendatario durante la vigencia del contrato.
 La garantía, o lo que quede de ella una vez aplicados los descuentos
correspondientes a lo establecido en el inciso primero de esta cláusula, será devuelta por el
arrendador, debidamente reajustadas y dentro de un plazo de (…) días contados desde la
entrega a satisfacción del arrendador.

DECIMO NOVENO-. Las partes concurrentes acuerdan que los gastos de otorgamiento
del presente instrumento serán de cargo de la parte (…)

VIGESIMO-. El presente contrato se firma en (…) ejemplares iguales, quedando cada

uno en poder de (…).

COMENTARIOS Y EXPLICACIONES.

1) El Contrato de arrendamiento de inmuebles amoblados esta afecto a I.V.A

2) En cuanto a la duración del contrato de arrendamiento, establecido en la cláusula
quinta es perfectamente posible, pactar una cláusula como la siguiente: “En el caso
que las partes no pusieran término al presente contrato, éste se entenderá
prorrogado bajo las mismas condiciones, por los mismos periodos hasta que se de
el aviso correspondiente en conformidad a la ley. La parte que desee no renovar el
contrato lo comunicará por escrito mediante carta certificada enviada al domicilio
de la otra parte con una antelación mínima a diez días al vencimiento del plazo
indicado”.
3) De conformidad a los artículos 1961 y 1962 del Código Civil será necesario que el
arrendamiento conste por escritura pública, para que el contrato de arrendamiento
sea respetado por nuevos propietarios que adquieran la propiedad.
4) Es necesario tener en cuenta que si se trata de un contrato de arrendamiento
pactado mes a mes, la ley 18.101 no tendrá aplicación.
5) En cuanto al pago de las contribuciones la ley 17.235 en su articulo 25 establece
que al pago de ellas esta obligado el dueño o ocupante de la propiedad, ya sea este
en calidad de propietario, usufructuario o mero tenedor. No obstante efectuado el
pago por el arrendatario, éste quedará autorizado para deducir la suma respectiva de
los cánones de arrendamiento.