15ª MODIFICACIÓN DEL PLAN ESPECIAL DE

REHABILITACIÓN INTERGRAL DEL CASCO

MEDIEVAL DE VITORIA-GASTEIZ PARA EL CAMBIO
DE DELIMITACION DEL AMBITO DEL PLAN
DIRECTOR DE LA CATEDRAL SANTA MARIA.

VITORIA-GASTEIZ, NOVIEMBRE 2019

 ÍNDICE DE LA DOCUMENTACIÓN

DOCUMENTO A MEMORIA

MEMORIA DESCRIPTIVA Y JUSTIFICATIVA DE LA MODIFICACIÓN

DOCUMENTO B NORMATIVA URBANISTICA

B1 – NORMATIVA URBANÍSTICA VIGENTE

B2 – NORMATIVA URBANISTICA MODIFICADA

DOCUMENTO C DOCUMENTACION GRAFICA

C1 – DOCUMENTACION GRAFICA PLANEAMIENTO VIGENTE

C2 –DOCUMENTACION GRAFICA PLANEAMIENTO MODIFICADO

DOCUMENTO D FICHA URBANISTICA

D1 – FICHA URBANÍSTICA VIGENTE

D2 – FICHA URBANISTICA MODIFICADA

DOCUMENTO A MEMORIA

MEMORIA DESCRIPTIVA Y JUSTIFICATIVA DE LA MODIFICACIÓN

INDICE

1. ANTECEDENTES
1.1. OBJETO DE LA MODIFICACION
1.2. INICIATIVA
1.3. AUTOR DEL DOCUMENTO
1.4. AMBITO ESPACIAL DE LA MODIFICACIÓN
1.5. CRONOLOGIA URBANISTICA
1.6. DISPOSICIONES LEGALES
1.7. JUSTIFICACIÓN DE LA CONVENIENCIA Y OPORTUNIDAD DE LA MODIFICACIÓN
1.8. DOCUMENTACIÓN DEL EXPEDIENTE
1.9. FUENTES DE LA INFORMACIÓN Y CARTOGRAFÍA

2. JUSTIFICACION Y DESCRIPCION DE LA SOLUCIÓN ADOPTADA

2.1. JUSTIFICACIÓN DE LA PROPUESTA CRITERIOS DE LA ORDENACIÓN
2.2. DESCRIPCION DE LA SOLUCIÓN ADOPTADA

3. CONDICIONES URBANÍSTICAS
3.1. PLANEAMIENTO VIGENTE
3.2. NORMATIVA URBANISTICA MODIFICADA

4.- CUMPLIMIENTO DE LOS PARÁMETROS Y LAS DIRECTRICES ESTABLECIDAS POR EL PLAN

GENERAL

5.- VIABILIDAD ECONÓMICO-FINANCIERA Y SOSTENIBILIDAD ECONÓMICA DE LA MODIFICACIÓN

6.- EVALUACIÓN AMBIENTAL, IMPACTO ACÚSTICO E IMPACTO SOCIOLINGÜÍSTICO

7.- DOCUMENTACIÓN APORTADA Y FORMALIZACIÓN DEL DOCUMENTO

8.- INFORME FUNDACION CATEDRAL SANTA MARIA

ANEXOS
• DOCUMENTACION GRAFICA
1. ANTECEDENTES
1.1. OBJETO DE LA MODIFICACION
El presente documento tiene como objeto la 15ª Modificación Puntual del Texto Refundido
de la Revisión del Plan Especial de Rehabilitación Integrada del Casco Medieval de Vitoria-
Gasteiz, (aprobado definitivamente por Pleno Municipal de 27 de septiembre de 2006 y
publicado en el BOTHA nº 24 de 26 de febrero de 2007).
Consiste en:
- Excluir del ámbito del Plan Director de la Catedral al conjunto formado por las parcelas
de Correría 116, Chiquita 22 y el espacio libre correspondiente a Chiquita 20, que
constituyen lo que fue el Museo de Arqueología.
- Modificación y reducción del Ámbito del Plan Director de la Catedral Santa María.
- Aplicar la calificación de Equipamiento Genérico, en lugar de Religioso, a la parcela
edificada de la calle Correría nº 116 de la Manzana 9, perteneciente al Casco Medieval de
Vitoria-Gasteiz.
- Cambiar la categoría del espacio libre, de Adaptable, sujeto a Reforma, a de valor
Histórico Urbanístico, sujeto a Reposición o Nueva Implantación.
Como consecuencia de lo anterior se procederá a la nueva redacción de los artículos de la
normativa urbanística que queden afectados por estas nuevas definiciones y
determinaciones, e igualmente a la elaboración de una nueva documentación gráfica, en
aquellos planos afectados por la presente Modificación.

1.2. INICIATIVA
Este documento se redacta por iniciativa de propietario de la parcela, RESIDENCIA
PALACIO DE BURULLERIA S.L. con N.I.F. B 01576677 y domicilio social en calle Correría
116, 01001 Vitoria-Gasteiz.

1.3. AUTOR DEL DOCUMENTO

Esta modificación la redacta el arquitecto Pablo Carretón Gil (DNI: 16235281-H), con
domicilio en la calle San Antonio nº 13 1º, de Vitoria-Gasteiz (CP.01005), colegiado en el
Colegio Oficial de Arquitectos Vasco–Navarro (nº colegiado: 961).

1.4. AMBITO ESPACIAL DE LA MODIFICACIÓN

El ámbito que se va a modificar es, exclusivamente, la parcela de la calle Correría nº 116
de la Manzana 9 del Plan Especial de Rehabilitación Integrada del Casco Medieval de
Vitoria-Gasteiz, (aprobado definitivamente por Pleno Municipal de 27 de septiembre de
2006 y publicado en el BOTHA nº 24 de 26 de febrero de 2007).
1.5. CRONOLOGIA URBANISTICA
Desde su aprobación, el Plan Especial ha sido objeto de doce modificaciones y dos
correcciones de errores, que se resumen a continuación:
Aprobación: 27/09/2006 (BOTHA de 26/02/2007)
Correcciones de errores (BOTHA de 2/07/210 y de 22/06/2012) Corrigen el cuadro anexo a
la Ordenanza de Recuperación (ORE-OE2)
1ª Modificación: 31/03/2008 (BOTHA de 23/04/2008) Modifica un pequeño sector de la
manzana P afectante a las parcelas sitas en los nº 129 y 131 de la calle Correría y nº 100
de la calle Zapatería y “huertas” (espacios libres) entre dicho número y el nº 102 de esta
calle.
2ª Modificación: 25/04/2008 (BOTHA de 26/05/2008) Adecua y puntualiza la regulación de
los usos incompatibles o prohibidos y el uso residencial en planta baja.
3ª Modificación: 27/06/2008 (BOTHA de 18/07/2008 y de 03/09/2008) Suprime la unidad
de ejecución pública que forman los locales sitos en la calle Mateo Benigno de Moraza nº
15, 17, 19 y 21
4ª Modificación: 19/12/2008 (BOTHA de 21/01/2009) Corrige y precisa la alineación
posterior del pabellón anejo en planta baja sobre la parcela correspondiente a la calle
Cuchillería nº 1.
5ª Modificación: 29/01/2010 (BOTHA de 26/02/2010) Adecua la alineación exterior oeste
de un sector de la Manzana V y reconsidera los ámbitos y programación de las Fases 2ª y
3ª del Plan Especial.
6ª Modificación: 30/07/2010 (BOTHA de 23/08/2010) Cambia la definición de usos en el
ámbito del Plan Director de la Catedral de Santa María y recalifica la unidad de
intervención prevista en el mismo.
7ª Modificación: 3/05/2013 (BOTHA de 29/05/2013) Cambia la calificación pormenorizada
de la parcela sita en la Plaza de España nº 8 bis, de equipamiento administrativo a
residencial.
8ª Modificación: 27/11/2015 (BOTHA de 21/12/2015) Cambia de uso característico el
inmueble sito en el número 10 del paseo de los Arquillos de Vitoria-Gasteiz.
9ª Modificación: 18/07/2014 (BOTHA de 1/08/2014) Cambia de categoría el inmueble sito
en la calle Diputación nº 6.
10ª Modificación: 31/07/2015 (BOTHA de 18/09/2015) Excluye el edificio correspondiente a
plaza del Machete número 2 del Plan Director del Campillo Sur y le otorga un uso
pormenorizado residencial-terciario.
11ª Modificación: 29/01/2016 (BOTHA de 15/02/2016) Modifica las alineaciones interiores
(caño) y actualiza las catalogaciones de los inmuebles sitos en los números 21 y 23 de la
calle Nueva Dentro.
12ª Modificación: 20/04/2018 (BOTHA de 4/06/2018 nº 64) Modificación puntual del plan
especial de rehabilitación integrada del Casco Medieval de Vitoria-Gasteiz para delimitar y
definir una unidad de ejecución pública de equipamiento y descatalogar dos edificios

Instrumentos de desarrollo
13ª modificación puntual del Plan Especial de Rehabilitación Integrada del Casco Medieval
relativa al uso Terciario-Hotelero
14ª modificación del Plan Especial de Rehabilitación Integrada del Casco Medieval para
regular la Unidad de Ejecución Pública de Equipamiento UEPE-H1 sobre el palacio de los
Ruiz de Bergara

1.6. DISPOSICIONES LEGALES

La redacción de la presente Modificación se basa en la Ley 2/2006 de 30 de junio, de
Suelo y Urbanismo del País Vasco, Decreto 105/2008, de 3 de junio, de medidas urgentes
en desarrollo de la Ley 2/2006, y en el Real Decreto Legislativo 2/2008, de 20 de junio, por
el que se aprueba el Texto Refundido de la Ley del Suelo.
Se mantiene la edificabilidad urbanística del uso residencial, por lo que no precisa la
adaptación a los parámetros y cuantías mínimas de viviendas sometidas a algún régimen
de Protección Pública (art. 80) establecidos en la ley 2/2006 de Suelo y Urbanismo del
País Vasco.
Dado el objeto y naturaleza de esta Modificación Puntual, se estima que no altera la
estructura general ni los criterios y objetivos de la Ordenación del PERI.

1.7. JUSTIFICACIÓN DE LA CONVENIENCIA Y OPORTUNIDAD DE LA MODIFICACIÓN

Este documento tiene por objeto justificar la presente Modificación del vigente Plan
Especial de Rehabilitación Integrada del Casco Medieval de Vitoria-Gasteiz (P.E.R.I.).
Dentro de la delimitación del PERI existe un ámbito con características propias que es el
de la Catedral de Santa María. Este ámbito, discontinúo, comprende las manzanas 4 y 5
situadas a ambos lados del Cantón de Santa María y la parcela situada en la calle Correría
núm. 116 de la manzana 9.
El PERI establece, en este ámbito, la aplicación del Plan Director Catedral Santa María
(P.D.C.).
Se han podido constatar las dificultades que plantean parte de los contenidos de este
Plan Director (PDC) como instrumento de servicio y de mejora de los intereses del Casco
Medieval de Vitoria-Gasteiz
Las modificaciones planteadas afectan a dos aspectos:
1. Gestión
En la 6ª Modificación del PERI del Casco Medieval de Vitoria-Gasteiz, en su apartado de
la Memoria (1.7.JUSTIFICACIÓN DE LA CONVENIENCIA Y OPORTUNIDAD DE LA MODIFICACIÓN),
señala:
Para ello se propone una nueva delimitación de la actual Unidad de Ejecución, extrayendo de
su delimitación vigente aquellas parcelas cuyo uso pormenorizado deja de ser cultural-
religioso y pasa a ser genérico. Asimismo deja de formar parte de la vigente unidad de
ejecución la parcela de la calle Correría n° 116 por ser la única que se encuentra en una
manzana diferente. Cada una de dichas parcelas con nuevo uso pormenorizado, al igual que
la de Correría 116, conformará una Unidad Básica de Actuación.

Por consiguiente, a tenor de lo propuesto, las edificaciones del Plan Director Catedral van a
seguir manteniendo la calificación de Sistema General de Equipamiento, y en aquellos casos
en que su uso pormenorizado es el cultural-religioso (excepto Correría 116) formarán parte de
la única Unidad de Ejecución en el ámbito del PDC. A su vez, cada parcela cuyo uso
pormenorizado es genérico, y la parcela de Correría 116, va a dar lugar a una Unidad Básica
 de Actuación. Además, ese Sistema General es público y atendiendo a todo ello dichos
suelos, bienes y derechos se van a obtener por expropiación.
Entendemos que no tiene motivo que la parcela Correría 116, pertenezca al Plan Director
(PDM) ya que su desarrollo está completamente desvinculado a los intereses de dicho
Plan.
2. Uso
En la 6ª Modificación del PERI del Casco Medieval de Vitoria-Gasteiz, en su apartado de
la Memoria (1.7.JUSTIFICACIÓN DE LA CONVENIENCIA Y OPORTUNIDAD DE LA MODIFICACIÓN),
señala:
Uno de los nuevos usos pormenorizados se denomina Genérico. Este vocablo no es propio
del PERI sino que procede del vigente Plan General de Ordenación Urbana de Vitoria-Gasteiz
(P.G.O.U.), el cual lo define como cualquiera de los usos pormenorizados dentro del global de
equipamiento excepto el de espectáculos. En el PERI, el vocablo equivalente es el Múltiple.
Por ello, y para ajustarse al PGOU, mediante la modificación que nos ocupa se sustituye en
todo el PERI la denominación Múltiple por la de Genérico
La parcela Correría 116, pasa a tener un uso pormenorizado de Uso Genérico y sin formar
parte del Sistema General comprendido en el Plan Director de la Catedral (PDC).
El actual espacio libre público de dicha parcela pasa a ser espacio libre privado.
Se justifica la conveniencia de realizar y tramitar esta 15ª Modificación Puntual del Texto
Refundido de la Revisión del Plan Especial de Rehabilitación Integrada del Casco
Medieval de Vitoria-Gasteiz

1.8. DOCUMENTACIÓN DEL EXPEDIENTE

Los documentos que componen esta 13ª Modificación del PERI son:
DOCUMENTO A MEMORIA
MEMORIA DESCRIPTIVA Y JUSTIFICATIVA DE LA MODIFICACIÓN
DOCUMENTO B NORMATIVA URBANISTICA
B1 – NORMATIVA URBANÍSTICA VIGENTE
B2 – NORMATIVA URBANISTICA MODIFICADA
DOCUMENTO C DOCUMENTACION GRAFICA
C1 – DOCUMENTACION GRAFICA PLANEAMIENTO VIGENTE
C2 –DOCUMENTACION GRAFICA PLANEAMIENTO MODIFICADO
DOCUMENTO D FICHA URBANISTICA
D1 – FICHA URBANÍSTICA VIGENTE
D2 – FICHA URBANISTICA MODIFICADA

1.9. FUENTES DE LA INFORMACIÓN Y CARTOGRAFÍA

Esta 15ª Modificación se basa en la documentación gráfica y escrita del documento Texto
Refundido de las Revisión del PERI del Casco Medieval de Vitoria-Gasteiz (aprobado
definitivamente por Pleno Municipal de 27 de septiembre de 2006), y las modificaciones
precedentes aprobadas hasta la fecha. Vienen recogidos en el punto 1.5 de esta Memoria.
2. JUSTIFICACION Y DESCRIPCION DE LA SOLUCIÓN ADOPTADA
2.1. JUSTIFICACIÓN DE LA PROPUESTA CRITERIOS DE LA ORDENACIÓN
- El cambio de titularidad de Correría 116 (Chiquita 20 y 22).
- No se contempla, por parte de Fundación Catedral Santa María, la utilización del Edificio
ni del jardín contiguo.
– No se ha desarrollado el Plan Director.
- Fundación Catedral Santa María ve favorable esta 15ª Modificación, con la exclusión del
Plan Director, de las parcelas Correría 116 (Chiquita 20 y 22).
- Esta 15ª Modificación se basa en la propuesta, de los nuevos titulares, de la
implantación en Correría 116 (Chiquita 20 y 22), de una residencia de la tercera edad.
- Edificio sin uso durante un largo período, con problemas de deterioro progresivo al no
estar utilizado. La propuesta conlleva la mejora de las condiciones de habitabilidad del
edificio y su mantenimiento.
- La residencia se incorpora y revitaliza el tejido urbano del Casco Medieval al aumentar el
número de residentes, empleados del propio centro, familiares y visitantes que utilizan el
edificio rehabilitado y reutilizado.
- Esta intervención revierte en la mejora de la calidad de su entorno y la revitalización
social del propio Centro Histórico.

2.2. CRITERIOS DE LA ORDENACIÓN

Esta 15ª Modificación se basa en el cambio del ámbito discontinuo del Plan Director de la
Catedral, para sacar, del mismo, la parcela Correría 116 (Chiquita 20 y 22) y mantener su
exclusivo uso pormenorizado de Sistema Genérico para desbloquear la situación actual.
La solución adoptada atendiendo al objeto de la presente Modificación Puntual se
concreta en:
La adopción del término genérico, en correspondencia con el artº 4.02.05. (Régimen del
Sistema General de Equipamiento Comunitario), con el artículo 5.02.04 (Definición de
Usos Globales y Pormenorizados), y con el artº 5.03.24 (Uso de Equipamiento,
Clasificación y Definición de los Usos Pormenorizados) del vigente PGOU, para la parcela
de la Correría 116.
La definición de la parcela de la calle Correría n° 116) como Unidad Básica de Actuación,
aspecto coincidente con el vigente artº 78 del PERI (Gestión de las Unidades Básicas de
Actuación), y equivalentes, así mismo, con las actuaciones aisladas
Se introducen en el texto de la Ordenanza las modificaciones aprobadas con anterioridad,
así como las propuestas en esta modificación.
Se incorporan los planos afectados por esta 15ª Modificación.

2.3. DESCRIPCION DE LA SOLUCIÓN ADOPTADA

2.3.1. AMBITO
En el vigente PERI nos encontramos un ámbito definido como Plan Director Catedral de
Santa María, en el que se recoge una serie de edificios históricos en la órbita de la
Catedral.
Este planteamiento inicial, recogido en el PERI, no se ha llevado a la práctica al no ser
redactado el Plan Director como base urbanística para su posterior desarrollo.
Este hecho, junto con intereses privados para la parcela Correría 116 (Chiquita 20 y 22) al
objeto de implantar otros usos diferentes a los recogidos en el Plan Director, hace que
cambie la forma y reducción de su ámbito inicial.

2.3.2. INICIATIVA
La iniciativa parte del actual propietario de la parcela, RESIDENCIA PALACIO DE
BURULLERIA S.L. con N.I.F. B 01576677 y domicilio social en calle Correría 116, 01001
Vitoria-Gasteiz

2.3.3. EDIFICIO CHIQUITA 22

El edificio se encuentra dentro de la trama del Centro Histórico de Vitoria Gasteiz, en su
parte Norte. Construcción finales del siglo XVI y principios del XVII, (1.502 según ficha del
PERI); con transformaciones importantes en el año 1.964 y reformas en 1.982.
Tiene una tipología de medianera en esquina con tramos de fachadas de contrastadas
dimensiones, entre las dos calles. De gran valor la fachada con galerías que dan al jardín.
Se desarrolla en planta baja, dos alturas y una planta bajo cubierta. Dos portales o
accesos con un núcleo de escalera localizado en la parte central de la planta.
El interior actual de las plantas, responde a espacios programáticos del anterior uso de
museo arqueológico y presenta la siguiente configuración:
Planta baja. Accesos, galería expositiva, escalera de comunicación, aseos y
dependencias de laboratorio y cuartos de instalaciones.
Planta primera. Compartimentada en grandes salas de exposición alrededor del núcleo de
escalera. Cobra especial atención la galería-balconada que da al jardín.
Planta segunda. Sala expositiva abierta y diáfana sobresaliendo también una segunda
galería-balconada.
Planta bajo cubierta. Aparecen despachos, cuartos, aseos y depósito de piezas
arqueológicas.
En líneas generales las plantas están bien conservadas y sus revestimientos en perfecto
estado.
Las fachadas responden a una profunda reforma que se hizo en el año 1964 y
actualmente en buen estado. Del edificio origen, queda la planta baja realizada en piedra
de mampostería, en la que sobresalen los pórticos de acceso en piedra de sillería. El resto
de fachadas en fábrica de ladrillo de tejar visto enmarcado en estructura de madera vista.
Cabe destacar las galerías ubicadas en la fachada a jardín, reconstruidas en clave de
arquitectura gótica medieval.
La cubierta, dada la forma de la planta, se resuelve a cuatro aguas. Se encuentra en buen
estado de conservación. A reseñar los elegantes aleros en artesonado de madera.
La cubierta con teja cerámica curva tradicional.
La estructura es mixta a base de pórticos de pilares, vigas y correas de madera y muros
de carga en todo su perímetro; a destacar los muros de planta baja que presentan
mampostería y recercos en piedra de sillería. La estructura de escaleras con zancas y
peldañeado de madera. Las galerías con estructura portante de madera.
 La escalera, muy bien conservada en estructura de madera y peldañeado del mismo
material.
Los acabados de fachada vistos en ladrillo, madera y piedra, la carpintería exterior de
madera.
No apreciamos asentamientos de cimentación ni estructurales por lo que su estado
general de conservación, hemos de apuntar que es muy bueno dando imagen de solidez
y confort en todas sus estancias.
Aportamos, a continuación, textos que hacen referencia a la Casa Armera de los Gobeo.

GUIA DE ARQUITECTURA VITORIA-GASTEIZ.

Casa Armera de los Gobeo. Museo de Arqueología
Calles Correría 116 y Chiquita 22.
Construcción. Finales del siglo XVI y principios del XVII.
Restauración. 1964
Autor de la restauración. Emilio de Apraiz.
Catalogación. Valor especial (PERI 1988). Protección Integral (TR.PGOU1990).
Fundada por Bernabé de Gobeo y María Landázuri, la casa es de tipo alforja, ya que tiene
un gran fondo y una fachada principal muy estrecha.

TESTIGOS DE LA HISTORIA. Un recorrido por las casas señoriales, viviendas, torres y

palacios del Casco Histórico. Ana de Begoña.
Casa Armera de los Gobeo y Landázuri-Guevara.
Correría, 116- Chiquita, 22.
Construcción: finales del siglo XVI y principios del XVII.
Actuaciones: restauración 1964 y reforma 1982.
Protección: Elemento Protección Media.
Función actual: futuro Centro de Conocimiento y Divulgación de la Pelota vasca. Hasta
hace unos años acogía el Museo de Arqueología.
Realizada por Bernabé de Gobeo y María de Landázuri, casados en 1589, en la actualidad
presenta una buena factura como consecuencia de la restauración realizada por Emilio de
Apraiz, ya que esta construcción llegó al siglo XX muy deteriorada. Se acometió una fuerte
alteración recreando modelos de casas de alforja de los siglos XVI y XVII, especialmente
en las plantas superiores, en las que destaca la doble galería adintelada y los trabajos de
madera de los aleros.
La planta baja, en muro de mampostería, está menos modificada y se ilumina mediante
pequeñas ventanas cercadas de sillería. Tiene dos accesos: uno al oeste con dintel
adovelado y otro al sur con los ángulos de las dovelas ligeramente suavizados, donde se
encuentra el escudo de los fundadores.

2.3.4. JARDIN CHIQUITA 20

Su origen data de la remodelación efectuada en el año 1964, antes existía una era
anexionada a la casa armera de los Gobeo en el que se efectuaban labores agrícolas.
 Se transforma en jardín de piezas arqueológicas de gran tamaño pertenecientes al Museo
Arqueológico de Alava.
Su carácter singular en el casco Medieval, pocos espacios libres se encuentran en su
trama urbana.
Tras el traslado del museo, este jardín deja de tener su carácter de museo al aire libre y
queda, como casa-palacio, sin uso.
Su nuevo uso, será la de un pequeño esparcimiento al aire libre de los moradores de la
residencia, empleados y visitantes.

3. CONDICIONES URBANÍSTICAS
3.1. PLANEAMIENTO VIGENTE
En cuanto a la Normativa Urbanística, en la redacción de la presente 15ª Modificación del
PERI, el marco normativo se articula en la siguiente base legal:
- Texto Refundido de la Revisión del P.E.R.I. del CASCO MEDIEVAL de VITORIA GASTEIZ
(Aprobación Definitiva 27 septiembre de 2006).
- Normativa Urbanística. CATALOGO DE LOS EDIFICIOS SOMETIDOS AL REGIMEN DE
ESPECIAL PPROTECCION.
1. Protección integral: Correría 116 (Palacio de Los Gobeo-Museo Provincial de
Arqueología). Vitoria-Gasteiz.
- Plan Director Catedral de Santa María
- Decreto 317/2002, de 30 de diciembre, sobre actuaciones protegidas de rehabilitación
del patrimonio urbanizado y edificado.
- Decreto 281/2003, de 18 de noviembre, de cuarta modificación del decreto por el que se
califica el Casco Histórico de Vitoria-Gasteiz como Bien Cultural, con la categoría de
Conjunto Monumental, y se aprueba su régimen de protección. BOPV nº 235 de lunes 1
de diciembre de 2003.
Elementos de protección media. Artículo 14.- Protección media. Listado 2. Correría 116.
- Plan General de Ordenación Urbana de Vitoria-Gasteiz.
-Ley 6/1998 de 13 de Abril, sobre Régimen del Suelo y Valoraciones (BOE 14/Abril/1998)
-Ley 38/1999 de 5 de Noviembre, Ordenación de la Edificación, (BOE de 6 de Noviembre
de 1999).
-Ley 2/2006 de 30 de Junio, de Suelo y Urbanismo (BOPV 20/Julio/2006).
-Real Decreto 314/2006, de 17 de Marzo, Código Técnico de la Edificación (BOE
28/Marzo/2006).
-Con carácter supletorio, se contemplará la Ley del Suelo, R.D. 1346/76 y sus
Reglamentos de Desarrollo: Disciplina, Planeamiento y Gestión Urbanística.
- Decreto 41/1998, de 10 de marzo, sobre los servicios sociales residenciales para la
tercera edad.

3.2. NORMATIVA URBANISTICA MODIFICADA

Los artículos de la Normativa Urbanística del PERI del Casco Medieval que se ven
afectados por esta 15ª Modificación Puntual, vienen recogidos en este expediente en el
DOCUMENTO B NORMATIVA URBANISTICA
4.- CUMPLIMIENTO DE LOS PARÁMETROS Y LAS DIRECTRICES ESTABLECIDAS POR EL PLAN
GENERAL
Esta 15º Modificación no altera ninguna de las determinaciones contenidas en el vigente
Plan General de Ordenación Urbana.

5.- VIABILIDAD ECONÓMICO-FINANCIERA Y SOSTENIBILIDAD ECONÓMICA DE LA MODIFICACIÓN

La presente modificación no afecta a la viabilidad económica financiera ni a la
sostenibilidad económica del Plan Especial.

6.- EVALUACIÓN AMBIENTAL, IMPACTO ACÚSTICO E IMPACTO SOCIOLINGÜÍSTICO

De conformidad con la Ley de Evaluación Ambiental Estatal y la Ley de Protección del
Medio Ambiente del País Vasco, la presente modificación no está sujeta a evaluación
ambiental, porque no afecta a suelo no urbanizable, no puede causar efectos significativos
en el medio ambiente, no establece el marco para la futura autorización de proyectos
legalmente sometidos a evaluación ambiental, ni afecta a un espacio de la Red Natura
2000, ni a espacios con algún régimen de protección ambiental derivado de convenios
internacionales o disposiciones normativas generales dictadas en aplicación de la
legislación básica sobre patrimonio natural o biodiversidad, o de legislación sobre
conservación de la naturaleza de la Comunidad Autónoma.
Esta 15ª Modificación tampoco prevé futuros desarrollos urbanísticos, ni genera cambios
de calificación urbanística, a los efectos previstos en el Decreto 213/2012, de 16 de
octubre, de contaminación acústica de la Comunidad Autónoma del País Vasco, por lo
que no se requiere de Estudio de Impacto Acústico.
Tampoco se considera que la modificación afecte negativamente a la situación
sociolingüística del municipio, a los efectos previstos en el artículo 7.7 de la Ley 2/2016 de
Instituciones Locales de Euskadi.

7. DOCUMENTACIÓN APORTADA Y FORMALIZACIÓN DEL DOCUMENTO

Atendiendo al objeto y naturaleza de esta 15ª Modificación del Texto Refundido de la
Revisión del PERI del Casco Medieval de Vitoria-Gasteiz (Aprobado Definitivamente por
Pleno Municipal de 27 de septiembre de 2006), la documentación aportada consta de
Memoria, Normativa Urbanística Vigente y Modificada, Planos de Planeamiento Vigentes y
Modificados y Ficha Urbanística Vigente y Modificada (Documentos A, B, C y D).
No existe afección alguna al Estudio Económico-Financiero, al no afectar al Programa de
Actuación, dada su cuantía proporcionalmente muy limitada.
Los artículos que incorporan nuevas determinaciones o puntualizaciones en la Normativa
Urbanística, viene recogidos la documentación B de este expediente. Aparecen en color
rojo aquellos aspectos a modificar, alterar y/o sustituir en la Normativa Urbanística Vigente,
y en color azul los textos incorporados a la Normativa Urbanística Modificada.

8. INFORME FUNDACION CATEDRAL SANTA MARIA.

En conversación telefónica con D. Leandro Cámara, como director de Fundación Catedral
Santa María y responsable del Plan Director de la Catedral, me trasmite la idoneidad de
ésta Modificación, excluyendo de dicho Plan Director las parcelas Chiquita 20 y Chiquita
22, ambas englobadas en Correría 116 del Casco Medieval de Vitoria-Gasteiz.
La Fundación va a realizar un Informe en el que está contenido su acuerdo con esta
Modificación.
ANEXOS

• DOCUMENTACION GRAFICA