¿Qué es la prescripción?

Artículo 1135. Prescripción es un medio de adquirir bienes o de librarse

de obligaciones, mediante el transcurso de cierto tiempo y bajo las
condiciones establecidas por la ley.

Por lo anterior la Usucapión es un Juicio que se tramita en el Juzgado Civil y

tiene la finalidad de adquirir una propiedad mediante la posesión de esta
durante el transcurso del tiempo y las bajo las condiciones establecidas por
la ley.

¿Cuáles son los requisitos?

Se debe tener la posesión en concepto de propietario, de manera Publica,

Pacifica y Continua. Esto se demuestra con testigos, facturas de pago de
servicios (agua, luz, teléfono) facturas de mejoras en la propiedad, y contar
con un documento generador de la posesión que por lo regular es un
contrato.

¿En qué ley puedo revisar esto?

En el CODIGO CIVIL PARA EL DISTRITO FEDERAL del articulo 1135 al 1164

Estado de Michoacán 1052- 1097.

¿En qué momento puedo promover la Usucapión?

Si cuentas con todos los requisitos antes señalados y haz poseído la

vivienda por 5 años o más, se pueda tramitar el Juicio de usucapión.

¿Cuál es la finalidad del Juicio?

Una vez que el Juez dicta sentencia favorable, te convertirás en el
propietario y la sentencia será el documento que lo acredite, por lo que el
Juez ordenará que se ponga a la vista del Notario que tú decidas a efecto
de que escriture a tu nombre.

Demanda de Prescripción Positiva

 

MACARIO HERNANDEZ QUINTANILLA

VS
FILIBERTO IBARRA PEÑA

JUICIO ORDINARIO CIVIL

ESCRITO INICIAL

C. JUEZ EN TURNO DE LO CIVILDE PRIMERA INSTANCIA

PRESENTE

Quien suscribe MACARIO HERNANDEZ QUINTANILLA, mexicano, mayor de

edad, por mi propio derecho, con domicilio para oír y recibir notificaciones
en el Domicilio ubicado en Avenida Polanco numero cuarenta, Colonia Los
Amigos, Delegación Azcapotzalco, Ciudad de México C.P. 09732, y designo
como mi apoderado legal en los términos del Artículo 112 párrafo IV, del
Código de Procedimientos Civiles, al C. EVARISTO URTADO GARCIA , quien
ejerce la profesión de licenciado con cédula profesional número 81351, con
autorización del Tribunal Superior de Justicia de la Ciudad de México.
Que en Vía del Proceso Abreviado demando sobre Prescripción
Positiva dirigiéndola contra FILIBERTO IBARRA PEÑA, a quien deberá
notificarse en Avenida de las Campanas #77, Colonia El LLano, Delegación
Benito Juárez, Ciudad de México C. P 87467; ejercitando acción para
acreditar la Prescripción Positiva, respecto al predio que más adelante
describiré e identificaré. En la cual demando las siguientes prestaciones:

P R E S T A C I O N E S:

a.- Que se me declare legítimo propietario del inmueble ubicado en Avenida

Polanco numero cuarenta, Colonia Los Amigos, Delegación Azcapotzalco,
Ciudad de México C.P. 09732

b.- La expedición de los respectivos títulos de propiedad del inmueble, en

mi favor.
c.- El pago de los gatos y costas que deriven del presente juicio
Fundan y motivan la presente, los siguientes hechos y consideraciones de
Derecho:

H E C H O S:

1.- I. Que en fecha siete de febrero de mil novecientos noventa y cinco

tengo la posesión real y material del predio ubicado en Avenida Polanco
numero cuarenta, Colonia Los Amigos, Delegación Azcapotzalco, Ciudad de
México C.P. 09732, el terreno tiene las siguientes medidas y colindancias:

AL NORTE: en 40 metros y colindando con lote 5;

AL SUR: en 20 metros y colindando con lote 10;
AL ORIENTE: en 70 metros y colindando con lote 7;
AL PONIENTE: en 20 metros y colindando con Calle Mar del Norte.

2.- dicho inmueble lo adquirí por contrato de compraventa el 21 de febrero

de 1985, que se hiciera en mi favor, con el señor FILIBERTO IBARRA PEÑA,
el cual le proporciono las escrituras en las que aparece inscrito a su
nombre, en el Registro Público de la Propiedad bajo la partida 21, libro 1°,
sección 2ª , folio real 12, de fecha 25 de diciembre de 1967, conservo la
posesión real y material en forma pública, pacifica, continua, a título de
propietario y de buena fe, sin más poseedores pro indiviso que él. Para
efectos de la legal y debida notificación de los colindantes en comento,
tiene su domicilio bien conocido en la colonia antes citada.

3.- Desde que tengo posesión del inmueble, he actuado de forma pacífica y

de buena fe, toda vez que he venido ejercitando actos de dominio, pues
cada año desde que lo adquirí he estado pagando el impuesto predial cada
año.

4.- La prescripción es un modo de adquirir la propiedad de una cosa y otros

derechos reales posibles mediante la posesión continuada de estos
derechos en concepto de titular durante el tiempo que señala la ley. y
cumpliendo todos los requisitos que la ley señala, en nuestra legislación los
previstos en el Art, 1151, 1152 del Código Civil del Distrito Federal. La
prescripción adquisitiva de dominio entre sus fundamentos con lleva una de
carácter social, por la cual se protege a quien posee un bien en calidad de
propietario por necesidad objetiva de la misma, castigando aquel que
siendo propietario abandona negligentemente su propiedad, por
determinado tiempo.

5.- Cumplo con los requisitos exigidos así como los de disposición procesal
prevista en el Art. 1156 del Código Procesal Civil del Distrito Federal, como
son la fecha y forma de la adquisición, el tiempo y los demás presupuestos
de este instituto civil llamado prescripción positiva.

FUNDAMENTOS DE DERECHO

Amparo mi demanda en lo dispuesto por las siguientes normas: las

disposiciones contenidas en los artículos 1136,1138, 1151, 1152, 1156,
2312 y demás conducentes y relativos del Código Civil para el Distrito
Federal.

Por lo expuesto y fundado, A USTED C. JUEZ, atentamente pido se sirva:

PRIMERO. – Tenerme por presentado en los términos que lo hago en el

presente escrito, teniendo por hechas las manifestaciones a que se contrae
este escrito.

SEGUNDO. – Dar entrada a la demanda en la vía y forma propuestas,

ordenando se emplace al demandado en su domicilio, para que en el
término de ley, produzca su contestación.

TERCERO. – dictar sentencia razonables acorde a las leyes civiles.

Ciudad de México., 17 de mayo del 2017

PROTESTO LO NECESARIO

________________________________
MACARIO HERNANDEZ QUINTANILLA
C. JUEZ DE LO CIVIL

PRESENTE

                ________________________, originaria y vecina de la

población de _______________________, promoviendo por mi propio
derecho, señalando como domicilio para oír y recibir todo tipo de
notificaciones y demás documentos el ubicado en
__________________________, de esta ciudad, y autorizando para tales
efectos a los CC. Lic. __________________________, ante usted con el
debido respeto comparezco y expongo:

                Que por medio del presente escrito y en la vía ordinaria civil,
vengo a promover Juicio de Usucapión, en contra del Sr.
_______________________, de quien bajo protesta de decir verdad
desconozco su domicilio, como lo acredito con la constancia de no
radicación expedida por el Sr. ______________________, que adjunto al
presente, y en contra de quien o quienes se crean con derecho, razón por
la cual solicito se les emplace por medio de la publicación de edictos en
términos de lo dispuesto por el artículo 123 y 125 del Código Civil para el
Distrito Federal, respecto de la fracción restante del bien inmueble
denominado ______________, ubicado en ____________________, a fin
de que se me declare legitima propietaria del mismo, solicitando se cancele
la inscripción correspondiente en el Registro Público de la Propiedad del
Distrito Federal, en virtud de que dicho inmueble se encuentra a nombre
del demandado, fundándome para tal efecto en los siguientes hechos y
consideraciones de derecho.

HECHOS
1. Bajo protesta de decir verdad manifiesto a ustedes que el predio
denominado __________________, ubicado en
________________________, de esta ciudad, en la cual pretendo
usucapir, se encuentra dentro del Programa de Regularización de
la Tenencia de la Tierra implementado por el Gobierno, como lo
acredito con el convenio de Concentración, que adjunto a este
escrito.

2. Desde el día _____________________, me encuentro en posesión

de la fracción restante del predio denominado _______________,
ubicado en __________________, en forma pública, pacifica,
continua, de buena fe y con el carácter de propietaria toda vez que
en la fecha indicada el Sr. ______________________, me vendió
el inmueble en cita en presencia de testigos, entregándome la
posesión material del mismo, lo que probará en el momento
procesal oportuno.

3. El inmueble antes citado se identifica, con las siguientes medidas y

colindancias.

1. ______________________________.
2. ______________________________.
3. ______________________________.
4. ______________________________.

4. Desde la fecha en que adquirí la fracción restante del inmueble

antes citado, me encuentro en posesión material del mismo en
forma pública, continua, pacifica y de buena fe, toda vez que ha
venido ejercitando actos de dominio, pues año con año lo he
sembrado de ____________________, realizando todos los
trabajos que se requieran para este tipo de labores.

5. la totalidad del inmueble del cual pretendo usucapir una fracción,

se encuentra inscrito en el registro público de la propiedad y el
 comercio, a nombre del demandado, bajo la partida número
______________, volumen ____________, de fecha
____________________, tal y como lo justifico con el certificado
de inscripción que ajunto al presente y que me fue expedido por el
director de la citada institución.

6. como lo acredito con la manifestación catastral y recibo de pago

del impuesto predial correspondiente, que acompaño a este
ocurso, la fracción del inmueble en cuestión se encuentra
registrado en el padrón municipal de predios a nombre de la
suscrita.

7. Bajo protesta de decir verdad, manifiesto a usted C. Juez que

ignoro el domicilio del Sr. _____________________, no obstante
de haber realizado gestiones para averiguarlo, como lo acredito
con el certificado o constancia de no radicación expedido por el
autoridad municipal, que adjunto a este emplazamiento
correspondiente al hoy demandado mediante la publicación de
edictos, en términos de lo dispuesto por le artículo 122 del Código
Civil para el Distrito Federal.

8. En virtud de haber poseído la fracción restante del inmueble de

referencia por el tiempo y con las condiciones que establece la ley,
vengo por medio de este escrito a promover el presente juicio a fin
de que previos los trámites correspondientes, se declare por
sentencia definitiva que ha adquirido la propiedad del mismo.

DERECHO

                Es usted competente para conocer del presente juicio, en

términos de lo dispuesto por los artículos       3, 27, y demás relativos y
aplicables del Código de Procedimientos Civiles para el Distrito Federal.
                En cuanto al fondo del presente juicio son aplicables los artículos
1135, 1136, 1151 y 1152 el Código Civil para el Distrito Federal.

                En cuanto al procedimiento son aplicables los artículos 255, 260,

266, 271,278 y demás relativos y aplicables del Código de Procedimientos
Civiles para el Distrito Federal.

                Por lo anteriormente expuesto y fundado,

 A USTED CIUDADANO JUEZ, atentamente pido se sirva:

                PRIMERO. Tenerme por presentada con este ocurso en la vía

ordinaria civil, promoviendo Juicio de Usucapión en contra de el Sr.
___________________ y de quien o quienes se crean con derecho,
respecto del bien inmueble mencionado en el capítulo de hechos de esta
demanda.

                SEGUNDO. Admitir la demanda en la vía y forma propuesta y

ordenar correr traslado al demandado el Sr. ____________________, por
medio de edictos que se publiquen en términos de lo dispuesto por el
artículo 122 del Código Civil para el Distrito Federal, emplazándolo para
que dentro del término de _________ días conteste la demanda instaurada
en su contra.

                TERCERO. Ordenar emplazar a quien o quienes se crean con

derecho por medio de edictos que deberán publicarse por término de
____________ días en los estrados del Juzgado, y en lugares visibles de la
presidencia municipal, correspondiente a la ubicación del predio del registro
público de la propiedad y el comercio y en las oficinas catastrales.

                CUARTA. En su oportunidad dictar sentencia declarando que he

adquirido la propiedad del referido inmueble y se ordene su inscripción en
el registro público de la propiedad y el comercio, para que me sirva como
titulo de propiedad.

PROTESTO LO NECESARIO

_____________, _____________ a _____________ del 2018

___________________________

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