ESCUELA ACADÉMICA

PROFESIONAL DE DERECHO

“informe”
“Los Sistemas Registrales”

Estudiante: Hernández Fernández, Mili

Profesor: Alca Robles, Wuilber Jorge

Ciclo: X

MOYOBAMBA- PERÚ
2020- I
INDICE
I. INTRODUCCION

El presente trabajo está orientado a estudiar y analizar los sistemas registrales

en el derecho comparado, en el cual se puede entender que todos los actos
materia de inscripción deben ser realizados ante un registrador público, en el
cual una vez inscritos estos gozaran de todos los principios del sistema registral.
Los sistemas registrales a los que estudiaremos son el Sistema Registral
Alemán, Australiano, y Español, así como también el Sistema Registral
Constitutivo, Declarativo, y Obligatorio.
Sin embargo, al estudiar los mencionados sistemas nos encontramos que cada
sistema tiene sus propias características, que lo hace diferentes el uno del otro.
Pero a la vez tiene muchas similitudes
El objetivo de este trabajo es que cada estudiante tenga muy claro cada una de
las características de los sistemas estudiados y por ende tener claro cuáles son
las diferencias entre ellos.
En el Perú y en España se adoptó el mismo sistema registral, el de inscripción
con efecto declarativo, al haberse regulado los mismos principios registrales. En
ese sentido, existe bastante similitud entre dichos ordenamientos, siendo las
diferencias mínimas, que no influyen mayormente en el modelo adoptado.
.

II. DESARROLLO:
1. LOS SISTEMAS REGISTRALES

 Definir y consignar principales características (citando a dos autores

o fuentes) del Sistema Registral Alemán.

Según Lino, L (2015) es un sistema registral constitutivo, es decir, que el

acto se constituye recién con la inscripción, no basta el acuerdo entre las
partes para constituir derechos reales, en el cual se puede entender que
en este sistema la inscripción es un requisito indispensable para la
transferencia del dominio, esto implica que la transmisión de un inmueble
solo es válida si se inscribe en registros públicos; en el presente sistema
el derecho inscrito goza del principio de fe pública en donde la inscripción
concede fuerza probatoria e inatacable, además con la inscripción se
acredita el derecho del propietario. Así mismo, Huamaya, J. (2018) indica
que sistema se encuentra basado en el sistema de folio real y en el
principio de especialidad, quiere decir que la inmatriculación de una finca
tiene su propia partida o folio registral; además el registrador no puede
hacer inscripciones de oficio, sino que debe actuar en base al pedido del
interesado; En este sistema se utiliza el principio de previa inscripción
que semeja al principio de tracto sucesivo del sistema español y del
nuestro. Entonces del presente texto se puede señalar las siguientes
características: a) la inscripción es de carácter constitutivo, b) utiliza la
técnica del folio real, c) el derecho inscrito goza de fe pública.

 Consignar y explicar 2 ejemplos concretos de actos notariales

inscritos bajo dicho sistema.

Ejemplo 01: transferencia de dominio de un contrato de compra-

venta de un inmueble: “A” adquiere un predio de “B” por lo que lo
realizan ante el notario público el contrato de compra venta, en el cual
para que “A” obtenga el derecho real del bien, no es suficiente el contrato
de compraventa, entonces A y B acuden a registros a inscribir el bien, y
es allí que con la inscripción del bien se realiza la transferencia de
dominio a favor de “A”. Ejemplo 02: Inscripción de una Finca: “X”
inscribe la Finca que adquirió, entiéndase como finca cada parte de la
superficie terrestre delimitada es decir un predio, entonces esta finca es
registrada de manera individual en un folio registral- folio real; el
Folio consta de una Estructura: Encabezamiento, contiene: juzgado de
primera instancia, termino Municipal o Territorio de Competencia, numero
del folio; Datos del hecho: Número actual de la finca, descripción de una
parcela, descripción del lugar, uso y extensión, Derechos que existen
sobre la Finca; Sección I: Titular como persona física o jurídica, número
actual de la Finca en el Catastro; Sección II; Cargas (Servidumbre,
Usufructo); Sección II: Derechos de Garantía; entonces el predio inscrito
cuenta con su propio folio, y “X” desde ese momento obtiene el derecho
Real sobre la finca.

 Definir y consignar principales características (citando a dos autores

o fuentes) del Sistema Registral Australiano.

Según Lino, L (2015) indica que este sistema es conocido con el nombre
de “Sistema Torrens”, porque fue ideado por Sir Robert Richard Torrens,
quien quiso dar una gran seguridad a los títulos de las propiedades de
Australia. En este sistema el acto de inscribir un bien por primera vez, se
le denomina matricular o inmatricular, a diferencia de nuestro país que se
 le denomina inmatricular o primera de dominio, en el cual para que un
inmueble quede registrado en el sistema, tiene que ser matriculado;
asimismo salvador, V. (2016) este sistema es registro de inmuebles, en
donde se requiere la identificación física de las fincas, es decir se
requiere las características físicas del predio, mediante los planos
establecidos por ley; en el sistema en mención existe un procedimiento
inicial de inmatriculación de donde nace la fuerza constitutiva y
legitimadora de la inscripción, es decir, que mediante este acto recién se
realiza la transferencia del bien por lo que el adquiriente se convierte en
legitimo poseedor o propietario; además este sistema cuenta con un
régimen de seguros, lo que implica que se puede indemnizar los
perjuicios ocasionados al título. Sus principales características son: a)
utiliza la técnica del folio real) incluye la matriculación de inmuebles, c) en
caso de errores en la inscripción el estado indemniza, d) la
inmatriculación tiene fuerza constitutiva.

 Consignar y explicar 2 ejemplos concretos de actos notariales

inscritos bajo dicho sistema.

Ejemplo 01: Inmatriculación de Predio: “A” para concretar este acto

deberá en base al principio de rogación solicitar la inmatriculación del
predio y presentar en el registro el Titulo que demuestra que es
propietario, ya sea la Escritura Pública, adjuntando un plano de ubicación
del predio (debe ser emitido por topógrafos), y los demás requisitos que
la ley exige, entonces una vez inscrito el registrador lo imprime por
duplicado un ejemplar se archiva en el Registro y el otro se entrega al
propietario; dicho Certificado contiene la historia de la finca, con su
número y registro particular. Así mismo el Procedimiento de Inscripción
del Inmueble es riguroso, toda vez que se comprueba minuciosamente
los datos físicos del inmueble y su titularidad Jurídica. Es así como se
origina el Derecho real de “A”. Ejemplo 02: indemnización por
perjuicios ocasionados: “A” realiza la inmatriculación del predio en
donde habita, sin embargo, pasado un lapso de tiempo se da con la
sorpresa que su predio inscrito está también a nombre de otra persona,
esto es porque no se realizó la inscripción de manera adecuada, es decir
estaba inscrito, pero sin su titularidad, por lo que no gozaba del principio
de publicidad registral, entonces “A” debe ser indemnizado porque hubo
un error en la inscripción.

 Definir y consignar principales características (citando a dos autores

o fuentes) del Sistema Registral Español.

Según salvador, V. (2016) este sistema utiliza la técnica del folio real, en
donde cada finca inscrita tiene lugar a un folio en el libro de registro, pues
allí se realizan todas las anotaciones, inscripciones y cancelaciones de la
finca desde su inmatriculación; en este sistema existe un plazo legal para
la calificación de los actos materia de inscripción, si este plazo no se
cumple el registrador incurre en responsabilidad de índole monetaria, y
esto se realiza con la reducción de sus honorarios hasta en un 30% el
cual se descontará de los honorarios percibidos; Asimismo, Hernández,
C. (2010) indica que el presente sistema registral no existe la figura del
bloqueo de la partida, con esta figura se busca proteger un acto
celebrado ante el notario que para su culminación necesitan un lapso
 prudencial de tiempo, sin embargo existen otros mecanismos que tiene la
misma finalidad; también el título se califica antes de su ingreso al diario,
es decir el acceso de un documento se realiza previa calificación del
registrado, caso que no sucede en nuestro país. Asimismo, es importante
señalar que en este sistema el registro es declarativo, es decir que el
acto se constituye fuera del registro y su inscripción otorga publicidad
registral. Tiene las siguientes características: a) utiliza el folio real, b) es
declarativo, c) el titulo se califica antes de su ingreso al diario, d) no
existe la figura del bloqueo de partida.

 Consignar y explicar 2 ejemplos concretos de actos notariales

inscritos bajo dicho sistema.

Ejemplo 01: inmatriculación de predio: A y B realizan un contrato de

compra venta de un predio ante él, el cual “A” acude a la SUNARP a
efecto de realizar su respectiva inscripción, en el cual, al ingresar sus
documentos por la oficina del diario, el registrador se percata que el titulo
no cumple con lo establecido en la ley, por lo que realiza las respectivas
observaciones y solicita su subsanación. Está observación lo realiza
antes de su ingreso al Diario. Ejemplo02: Compra Venta de una Finca;
Pedro compra el inmueble de Luis, el cual hacen un contrato de compra
venta ante el juez de paz, por lo que para asegurar que este inmueble no
se enajene a un tercero interesado en el mismo bien, hasta que este acto
se inscriba en registros públicos, Luis no puede solicitar ante el notario el
bloqueo de partida, puesto que no existe esta figura. Pero si puede
solicitar otro mecanismo para asegurar que ese acto se concrete.

 Definir y consignar características (citando a dos autores o fuentes)

del Sistema Registral Constitutivo, Sistema Registral Declarativo y
Sistema Registral Obligatorio.

Según Huarníz, G (2019) en el Sistema registral constitutivo el acto o

el derecho real se constituye con la inscripción, es decir, cuando los
derechos reales nacen recién con la inscripción en el Registro, es decir
que no admite la existencia de un acto si este no se encuentra inscrito, en
este sistema la traslación de dominio se procede con la inscripción ante la
SUNARP.tien las siguientes características: a) el derecho real se crea
con la inscripción, b) utiliza la técnica del folio real, c) la inscripción es un
requisito para la transferencia. Así mismo Vivar, E. (1998) el Sistema
registral declarativo: reconocen la preexistencia de un derecho, es
decir, en el cual con las inscripciones declarativas no se perfecciona el
acto jurídico, pues lo único que hace es reconocer una situación de
derecho preexistente. Tiene las siguientes características: a) la
inscripción es de carácter facultativo, b) Prima el Principio de
oponibilidad, c) técnica del folio real; a su vez Vivar, E. (1998)), Sistema
Obligatorio, La eficacia jurídica también se genera por activos realizados
extra registralmente, pero se establece sanciones para quienes no
cumplen con inscribirlos, pues existe mandato expreso de la ley, al no
inscribir deviene en nulo el Contrato, es así que si una asociación no se
inscribe no tiene personería jurídica, por lo que esta inscripción para
algunos casos es obligatoria. Su característica: a). la inscripción es
obligatoria, siendo pasible de sanción ante el incumplimiento.
 En su opinión que sistema registral seria el adecuado para nuestro
país, consignar 2 ejemplos concretos que sustenten su opinión en
cuanto al beneficio que dicho sistema elegido traería.

Considero al sistema registral constitutivo; puesto que con este

sistema el derecho real nace con la inscripción, en tanto que la
inscripción se convierte en obligatoria, y pues así se evitará las
transferencias clandestinas de igual manera puede existir mayor
seguridad para el adquiriente del bien, de esa manera conocerá si sobre
el bien existe algún gravamen o carga. Ejemplo 01: Samuel compra un
predio de José, lo hace de buena fe, sin embargo, sobre este predio
existe un gravamen, en el cual, Samuel como es precavido inscribe el
predio en la SUNARP, sin embargo, si Samuel no hubiera inscrito el
predio, el gravamen pues lo afectaría como comprador. Es por ello que
considero que, al sistema constitutivo, en donde para realizar la
transferencia necesariamente se de inscribir. Ejemplo 02: pepe tiene su
empresa constructora, en el cual para que su empresa tenga personería
jurídica tiene que inscribirse, entonces considero que todos los actos
deben tener una pre- condición, y de esa manera los actos o derechos
necesariamente se deben inscribir, pues si se eligiera por el declarativo,
como lo es hoy en día, pueden existir muchas ventas o actos realizados
de mala fe.
III. CONCLUSIONES.

- Se puede concluir indicando que los sistemas registrales en la legislación

comparada, tienen muchas diferencias y semejanzas entre sí, en el cual una
de las semejanzas que se puede señalar es que todos los sistemas cuentan
o utilizan la técnica del folio real, es decir, cada acto materia de inscripción
tiene su propio folio.
- Además, se puede indicar que estos sistemas pueden ser declarativos o
constitutivos, es decir que algunos actos se concretan con inscripción y otros
con la sola voluntad de las partes ante un funcionario público.
- Finalmente es importante señalar que los sistemas registrales
IV. REFERENCIAS BIBLIOGRAFICAS

- salvador, V. (2016). Estudio Comparativo de los Sistemas Registrales. El

Salvador.
- Hernández, C. (2010). Cuadernos del Seminario Centro de Estudios
Registrales. Madrid.
- Lino, L (2015) El establecimiento del carácter constitutivo de inscripción
sobre transferencia de bienes inmuebles en el registro de predios garantiza
la seguridad jurídica (tesis de pregrado). Universidad Privada Antenor
Orrego. Trujillo. Perú.
- J. (2018). la imprescriptibilidad de la acción de otorgamiento de escritura
pública de contratos traslativos de propiedad y la inexistencia de
mecanismos de defensa imprescriptible (tesis de pregrado). Universidad
Nacional de Piura. Piura. Perú.
- Huarníz, G. (2019). los sistemas registrales. Perú. Recuperado de:
https://indesa.edu.pe/wp-content/uploads/2019/02/CLASE-DIP-URB.pdf.
- Vivar, E. (1998). La Inscripción Registral de la Propiedad Inmueble en el
Perú. Pontificia Universidad Católica del Perú. Lima.
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En el Perú y en España se adoptó el mismo sistema registral, el de inscripción con efecto

declarativo, al haberse regulado los mismos principios registrales. En ese sentido, existe
bastante similitud entre dichos ordenamientos, siendo las diferencias mínimas, que no
influyen mayormente en el modelo adoptado

el bloqueo registral que es la anotación preventiva o medida precautoria que se hace en la

partida de inscripción o asiento registral de un inmueble a fin de asegurar la efectividad de un
derecho reconocido, pero no consumado. Conlleva una reserva de prioridad a efectos de
inmovilizar los bienes y no permitir su disposición. Motiva también el cierre temporal de la
partida. Se extiende en merito de la solicitud efectuada por el notario que tiene a su cargo la
formalización del acto y a la copia certificada de la minuta respectiva. El bloqueo tiene una
vigencia de 60 días hábiles renovables por única vez, contados desde la fecha correspondiente
asiento de presentación, pero puede caducar antes del vencimiento del plazo antes señalado
(Tambini Ávila, 2014).