INFORME TÉCNICO DE LAS INSTAL ACIONES SANITARIAS DE L A 

EDIFICACION TORRE CENTRO GAMMA, LOS RUICES, CARACAS. 

AUTOR: GUSTAVO PARRA TALAMO (INGENIERO CIVIL) 
COLABORARON EN LA ELABORACIÓN DE ESTE INFORME: 
ARVICO CONSULTORES. 
REDOM, C.A. 
MARIO MARCACCI
INFORME TÉCNICO DE LAS INSTALACIONES SANITARIAS DE LA 
EDIFICACION TORRE CENTRO GAMMA, LOS RUICES, CARACAS. 

AUTOR: GUSTAVO PARRA TALAMO (INGENIERO CIVIL) 
COLABORARON EN LA ELABORACIÓN DE ESTE INFORME: 
ARVICO CONSULTORES. 
REDOM, C.A. 
MARIO MARCACCI
 RESUMEN 

Este  informe  abarca  todos  los  aspectos  relacionados  con  las  instalaciones 

sanitarias, para ello se hizo un levantamiento pormenorizado de las instalaciones 

sanitarias existentes tales como: las bombas de achique, sistema hidroneumático, 

red  de  tuberías  de  aguas  negras,  red  de  tuberías  de  aguas  blancas,  red  de 

tuberías  de  aguas  de  lluvia  y  red  de  tuberías  de  drenajes  de  las  unidades 

condensadoras  del  sistema  general  de  aire  acondicionado,  posteriormente  se  un 

análisis cualitativo y cuantitativo de los datos recabados en campo  para emitir las 

conclusiones y recomendaciones finales. 

En  consecuencia  se  han  generado  una  serie  de  recomendaciones  que 

servirán a los responsables del mantenimiento y conservación de esta edificación, 

a discernir sobre las prioridades y la forma de atacar los problemas más acuciosos 

que presentan estas instalaciones.
 INTRODUCCIÓN 

INFORME TÉCNICO DE LAS INSTALACIONES SANITARIAS DE LA 
EDIFICACION TORRE CENTRO GAMMA, LOS RUICES, CARACAS. 

El  propósito  de  este  informe  técnico  de  las  Instalaciones  Sanitarias  de  la  Torre 

Centro Gamma es ofrecer una visión amplia de las condiciones generales de estas 

instalaciones  para  evaluar  las  distintas  opciones  que  ayudaran  a  tomar  una 

determinación  a  la  Servicio  Nacional  Integrado  de  Administración  Aduanera  y 

Tributaria  en  cuanto  a  la  adecuación  y  mejoramiento  de  estas.  Para  lograr  el 

objetivo  planteado,  se  realizo  preliminarmente  el  trabajo  de  campo  en  las 

instalaciones  sanitarias  de  edificación,  acto  seguido  se  hizo  una  valoración    y 

análisis  cuidadoso  de  la  información  recogida  en  campo  por  parte  del  personal 

profesional  y  técnico  que  colaboro  en  la  elaboración  de  este  informe.  El  análisis 

arrojó un resultado que desarrollaremos mas adelante, que en implica una serie de 

acciones que deben tomarse para poner a tono las instalaciones sanitarias con las 

exigencias de utilización proyectada de la edificación.
 METODO 

Para llevar a cabo este informe se practicado inspecciones oculares en las que se 

pudo  observar  el  avanzado  estado  de  corrosión  y  deterioro  en  las  redes  de 

tuberías  suspendidas  o  con  trayectorias  por  los  diferentes  ductos  de  servicios. 

También  se  llevaron  a  cabo  pruebas  destructivas,  así  como  un  estudio  de 

ultrasonido  a las  tuberías  con  el  fin  de  verificar  los  espesores  de las  paredes  de 

las tuberías y hacer unos estudios comparativos de estos. 

De izquierda a derecha: 1.­Ensayos de ultrasonido en tuberías de las instalaciones sanitarias. 2.­Pruebas destructivas de 

tuberías. 

Adicionalmente  se  hizo  el  cálculo  del  Sistema  Hidroneumático,  la  revision  de  las 

instalaciones  electromecanicas y se levanto la información del sistema existente. 

Las redes de tuberías de aguas negras, aguas blancas, drenajes de agua lluvia y 

drenajes de las unidades condensadoras del sistema de aires acondicionado con 

base  en  el  análisis de los  diferentes ensayos  llevados  a  cabo permitió  emitir  una 

serie de conclusiones y recomendaciones al final de este informe.
 RESULTADO 

SISTEMAS HIDRONEUMATICO   Y BOMBAS DE ACHIQUE. 

La  protección  de  los  tableros  de control  no  es  la  adecuada  corresponde  a  una 

carga  de  iluminación  y  no  a  la  carga  inductiva  correspondiente  a  el  motor  de  la 

bomba,  el  harnes  del  sistema  de  control  se  encuentra  dañado,  los  termicos  de 

protección  estan  fuera  de  rango  y  no  protegen  la  carga,  no  posee  sensores  de 

tensión ni de fase perdida, carecen de señalización de las funciones en ejecución 

los  sesnsores  de  nivel  no  son  los  adecuados  por  otra  parte  debe  existir  una 

coordinación entre  la inyección de aire y el bombeo de agua en el pulmon. Carece 

de realimentación con el flujo hacia la red. Adicionalmente se hizo una evaluacion 

comparativa  y se determino los equipos necesarios (ver anexos). 

RED DE SUMINISTRO DE AGUA POTABLE. 

Las  tuberías  de  aguas  blancas  presentan  un  aspecto  exterior  corroído  por  la 

oxidación de la cara expuesta. En los sondeos de ultrasonido, manuales y en las 

pruebas destructivas se observo el avanzado estado de corrosión en su interior y 

disminución del espesor del material que componen las paredes de las tuberías. 

RED DE TUBERÍAS DE AGUAS NEGRAS Y VENTILACION. 

Las  tuberías  de  aguas  negras  presentan  una  situación  similar  a  lo  observado  en 

las tuberías de aguas blancas, con  aspecto exterior corroído por la oxidación de la 

cara  expuesta,  y  en  los  sondeos  de  ultrasonido  así  como  en  las  pruebas 

destructivas  se  observo  el  avanzado  estado  de  corrosión  en  su  interior  y 

disminución  del  espesor  del  material  que  componen  las  paredes  de  las  tuberías 

destacándose  una  apreciable  disminución  de  los  espesores  del  material  que
componen  las  paredes  de  las  tuberías  así  como  elevados  niveles  de 

sedimentación en su interior. 

RED DE DRENAJES DE AGUAS PLUVIALES. 

En el  sistema de drenajes de agua lluvia se observo aspecto exterior corroído por 

la oxidación de la cara expuesta, y en los sondeos de ultrasonido así como en las 

pruebas destructivas se observo de igual modo un avanzado estado de corrosión 

en  su  interior  y  una  apreciable  disminución  de  los  espesores  del  material  que 

componen  las  paredes  de  las  tuberías  así  como  elevados  niveles  de 

sedimentación  en  su  interior  aun  en  mayor  grado  a  lo  observado  en  la  red  de 

aguas negras.
 CONCLUSIONES Y RECOMENDACIONES 

SISTEMAS HIDRONEUMATICO  Y BOMBAS DE ACHIQUE. 

Los  tableros  de  control  requieren  sustitución  por  un  sistema  automatizado  con 

comunicación  con  el  tablero  general  de  control  de  la  edificación.  En  lo  que  se 

refiere  al  sistema  hidroneumático  quedo  establecido  en  el  cuadro  Nº1  las  de 

capacidad y potencia de los motores, bombas y tanque. 

En  lo  referente  a  las  bombas  de  achique  para  aguas  de  lluvia  es  necesario  su 

sustitución  por  unas  bombas  de  igual  capacidad  a  las  existentes.  La  acometida 

hacia estos equipos debe ser a prueba de liquidos 

RED DE SUMINISTRO DE AGUA POTABLE. 

Se ha concluido con los datos recogidos en campo en el estudio de ultrasonido se 

requiere de su total sustitución adaptándose a los ramales nuevos productos de al 

nuevo proyecto que prevé  algunos recintos sanitarios adicionales. Los materiales 

de  la  red  de  suministro  de  agua  potable  deben  cumplir  con  lo  señalado  en  los 

numerales 2.3.1 de la “Instrucciones Para Instalaciones Sanitarias de Edificios” . 

RED DE TUBERÍAS DE AGUAS NEGRAS Y VENTILACION. 

De  manera similar a lo señalado anteriormente preliminarmente hemos concluido 

que  los  datos  recabados  en  la  observación  y  sondeos  de  las  tuberías  de  estas 

instalaciones,  se  requiere  de  su  total  sustitución  con  tuberías  de  hierro  fundido. 

Los  materiales  de  la  red  de  suministro  de  aguas  negras  y  ventilación  deben 

cumplir  con  lo  señalado  en  los  numerales  2.3.2.  Y    2.3.3,      de  la  “Instrucciones 

Para Instalaciones Sanitarias de Edificios”
RED DE TUBERIAS DRENAJES DE AGUA LLUVIA. 

Las tuberías de drenajes de aguas de lluvia se recomienda su total sustitución con 

tuberías  de  hierro  fundido.  Los  materiales  de  la  red  de  suministro  de  aguas 

pluviales  deben  cumplir  con  lo  señalado  en  los  numerales  2.3.4,  de  la 

“Instrucciones Para Instalaciones Sanitarias de Edificios” 

Es importante resaltar que los materiales a utilizar para la sustitución de las redes 

de tuberías de las redes de aguas blancas, aguas negras, drenajes de aguas de 

lluvia,  ventilación  y  drenajes  de  las  unidades  condensadoras  del  sistema  de  aire 

acondicionado deben cumplir con las normas  señaladas en el cuadro Nº 1 de los 

anexos.
ANEXOS
Cuadro Nº 1 

Descripción  A.S.A  A.S.T.M  F.S  OTROS 

Acero, conexiones de brida y bridas.  B16.5 
Acero, tubos sin costura y soldados, 
negros y galvanizados  B36.20  A120 
Conexiones roscadas, ferrosas y de 
bronce:  B16.14  WW­P­471 
Bujes, tapones y tuercas. 
Hierro forjado, tubos  B36.20  A72 
Hierro fundido, conexiones.  A21.10 
Hierro fundido, conexiones de brida y 
bridas, clase 125.  B16.1 
Hierro fundido, conexiones roscadas.  B16.4 
Hierro fundido, conexiones para desagüe.  B16.12 
Hierro fundido, tubo para suministro de 
agua: 
Vaciados en foso.  A21.2 
Centrifugados:  A21.12 
en moldes metálicos  A21.6 
en moldes revestidos interiormente con 
arena  A21.8 
Hierro fundido tubos roscados para 
desagüe y ventilación.  A40.5 
Hierro fundido, tubos y conexiones para 
aguas negras, normales y extrapesados.  A40.1  A74  CS188 
Hierro maleable, conexiones.  B16.3 
Niples roscados.  WW­N­351 
Uniones, acero o hierro maleable, 300 psi.  WW­U­536 
Uniones, acero o hierro maleable, 
roscadas, 250 psi WSP, 500 psi WOG:  WW­U­531 
Colgadores y soportes para tuberías.  WW­H­171 
Juntas elasticas.  C425 
Plomo para calafatear.  QQ­C­40 

A.S.A.­ American Standards Association. 
A.S.T.M.­ American Society for Testing and Materials. 
AWWA.­ American Water Works Association. 
CS.­ Commercial Standards. 
FS.­ Federal Supply Service (Standards Division).
 CUADRO Nº 2 

CALCULO DE TUBERIAS DE AGUAS BLANCAS 

Obra:  REHABILITACION,  REMODELACION,  ADECUACION  DE  ESPACIOS  Y  DOTACION  DE  SERVICIOS 

DE  LA  NUEVA  SEDE  DE  LA  GERENCIA  REGIONAL  DE  TRIBUTOS  INTERNOS  DE  LA  REGION 
CAPITAL ­ CENTRO GAMMA. 
Ubicación:  Av. Diego Cisneros, Edif. Centro Gamma, Los Ruices, Caracas 
Propietario:  SENIAT

TUBO  PIEZAS  UNIDADES DE GASTO  GASTO 

PRINCIPAL  RAMAL  TRANSITO  DE ABAJO  CANTIDAD  POR PIEZA  TOTAL  LTS/S 
3­H=1­H  4­3=2­1  LAVAMANOS  1  1  1  0.20 
WC  1  6  6 
4­3  1 
7  1.61 
G.1­G  MONTANTE 6  84  3.98 
F.1­G  MONTANTE 5  84  3.98 
E.1­E  MONTANTE 4  84  3.98 
D.1­D  MONTANTE 14  240 
MONTANTE 9  28 
MONTANTE 8  28 
296  6.89 
C.1­C  MONTANTE 13  240 
MONTANTE 12  42 
MONTANTE 11  70 
MONTANTE 10  42 
394  7.84 
B.1­B  MONTANTE 3  84 
MONTANTE 2  70 
MONTANTE 1  42 
BAÑOS SOT 1  14 
210  5.76 
A.1­A  BAÑOS SOT 1  48  3.16 
H.6­H.5  14  14  1.95 
H.5­H.4  14  28  2.51 
H.4­H.3  14  42  2.96 
H.3­H.2  14  56  3.37 
H.2­H.1  14  70  3.66 
H.1­G  14  84  3.98 
G­F  84  168  5.35 
F­E  84  252  6.39 
E­D  84  336  7.28 
D­C  296  632  9.98 
C­B  394  1026  13.31 
B­A  210  1236  15.08 
A­HIDRONEUMATICO  48  1284  15.40 
 CUADRO Nº 3 

CALCULO DE TUBERIAS DE AGUAS BLANCAS 

Obra:  REHABILITACION, REMODELACION, ADECUACION DE ESPACIOS Y DOTACION DE SERVICIOS DE LA NUEVA SEDE DE LA GERENCIA REGIONAL 

DE TRIBUTOS INTERNOS DE LA REGION CAPITAL ­ CENTRO GAMMA. 
Ubicación:  Av. Diego Cisneros, Edif. Centro Gamma, Los Ruices, Caracas
Propietario:  SENIAT 

TUBO  GASTO  Ø 
LONGITUD  PERDIDA DE CARGA  COTA PIEZOMETRICA  COTA PISO 
CARGA  VELOCIDAD  OBSERVACIONES 
PRINCIPAL  RAMAL  LTS/S  M  M/M  TOTAL M  ARRIBA M  ABAJO M  M  M/S 
HIDRONEUMATICO­A  15.40  4  3.75  0.090  0.34  38.00  37.66  0.00  37.66  1.80  MONTANTE 7 
A­B  15.08  4  3.75  0.090  0.34  37.66  37.32  3.40  33.92  1.80  (RAMAL MAS ALEJADO) 
B­C  13.31  4  4.60  0.070  0.32  37.32  37.00  6.80  30.20  1.63 
C­D  9.98  4  34.65  0.040  1.39  37.00  35.61  6.80  28.81  1.20 
D­E  7.28  4  8.25  0.025  0.21  35.61  35.40  6.80  28.60  0.93 
E­F  6.39  3  5.95  0.060  0.36  35.40  35.04  6.80  28.24  1.30 
F­G  5.35  3  17.40  0.045  0.78  35.04  34.26  6.80  27.46  1.15 
G­H.1  3.98  3  20.00  0.025  0.50  34.26  33.76  6.80  26.96  0.85 
H.1­H.2  3.66  2 1/2  3.60  0.060  0.22  33.76  33.54  10.03  23.51  1.16 
H.2­H.3  3.37  2 1/2  3.60  0.050  0.18  33.54  33.36  13.26  20.10  1.10 
H.3­H.4  2.96  2 1/2  3.60  0.040  0.14  33.36  33.22  16.49  16.73  0.97 
H.4­H.5  2.51  2  3.60  0.070  0.25  33.22  32.97  19.72  13.25  1.13 
H.5­H.6  1.95  2  3.60  0.045  0.16  32.97  32.81  22.95  9.86  0.90 
A­A.1  3.16  2  33.00  0.100  3.30  37.66  34.36  3.40  30.96  1.40 
B­B.1  5.76  3  5.70  0.050  0.29  37.32  37.03  6.80  30.23  1.20 
C­C.1  7.84  4  2.00  0.025  0.05  37.00  36.95  6.80  30.15  0.95 
D­D.1  6.89  4  2.00  0.020  0.04  35.61  35.57  6.80  28.77  0.85 
E­E.1  3.98  3  13.00  0.025  0.33  35.40  35.07  6.80  28.27  0.85 
F­G.1  3.98  3  1.75  0.025  0.04  35.04  35.00  6.80  28.20  0.85 
G­G.1  3.98  3  2.50  0.025  0.06  34.26  34.20  6.80  27.40  0.85 
H­1=H­3  1.61  1 1/2  1.00  0.100  0.10  32.81  32.71  22.95  9.76  1.20 
1­2=3­4  0.20  1 1/2  1.10  0.200  0.22  32.71  32.49  22.95  9.54  1.05 
 CUADRO Nº 4 

CALCULO DE TUBERIAS DE AGUAS BLANCAS 

Obra:  REHABILITACION, REMODELACION, ADECUACION DE ESPACIOS Y DOTACION DE SERVICIOS DE LA NUEVA SEDE DE LA 

GERENCIA REGIONAL DE TRIBUTOS INTERNOS DE LA REGION CAPITAL ­ CENTRO GAMMA.
Ubicación:  Av. Diego Cisneros, Edif. Centro Gamma, Los Ruices, Caracas 
Propietario:  SENIAT 

CALCULO DE COTA PIEZOMETRICA 
a) Perdida de Ramal mas Alejado  5.52 M 
b) Cota de Piso  22.95 M 
c) Constante (7.00 m de Presión)  7.00 M 
d) Perdida por Fricción de la Bomba  1.80 M 
37.27 M  38.00 M 

18.00 M  10%  19.80 M 

20.00 M 
ARES APROXIMADAS POR PISOS 

0.34  38.00  37.66  PB  28.00  M  18.00  M  504.00  M2 

0.34  37.66  37.32  18.00  M  50.00  M  900.00  M2 
0.32  37.32  37.00  35.00  M  7.00  M  245.00  M2 
1.39  37.00  35.61  18.00  M  16.00  M  288.00  M2 
0.21  35.61  35.40  1,937.00  M2 
0.36  35.40  35.04  1º  1,937.00  M2 
0.78  35.04  34.26  9.00  M  14.00  M  126.00  M2 
0.50  34.26  33.76  18.00  M  6.60  M  118.80  M2 
0.22  33.76  33.54  2,181.80  M2 
0.18  33.54  33.36  2º  28.00  M  102.00  M  2,856.00  M2 
0.14  33.36  33.22  VACIO  7.50  M  8.50  M  (63.75) M2 
0.25  33.22  32.97  10.00  M  32.00  M  (320.00) M2 
0.16  32.97  32.81  2,472.25  M2 
0.10  32.81  32.71  22.95  9.76  3º  102.00  M  28.00  M  2,856.00  M2 
0.22  32.71  32.49  22.95  9.54  4º  102.00  M  28.00  M  2,856.00  M2 

CALCULO DE DOTACIÓN 

SOTANO 2  104.00  M  36.70  M  3,816.80  M2  2.00  LTS/M2  7,633.60  LTS  7,600.00  LTS 
SOTANO 1  43.00  M  36.70  M  1,578.10  M2  6.00  LTS/M2  9,468.60  LTS  10,320.00  LTS 
2,220.00  M2  2.00  LTS/M2  4,440.00  LTS 
PB  1,937.00  M2  20.00  LTS/M2  38,740.00  LTS  30,225.00  LTS 
MZ  1,937.00  M2  6.00  LTS/M2  11,622.00  LTS  11,620.00  LTS 
PISO 1  2,181.80  M2  6.00  LTS/M2  13,090.80  LTS  13,080.00  LTS 
PISO 2  2,472.25  M2  6.00  LTS/M2  14,833.50  LTS  14,830.00  LTS 
PISO 3  2,856.00  M2  6.00  LTS/M2  17,136.00  LTS  17,130.00  LTS 
PISO 4  2,856.00  M2  6.00  LTS/M2  17,136.00  LTS  17,130.00  LTS 
134,100.50  LTS  121,935.00  LTS 
 CUADRO Nº 5 

CALCULO DE TUBERIAS DE AGUAS BLANCAS 

Obra:  REHABILITACION, REMODELACION, ADECUACION DE ESPACIOS Y DOTACION DE 
SERVICIOS DE LA NUEVA SEDE DE LA GERENCIA REGIONAL DE TRIBUTOS INTERNOS DE 
LA REGION CAPITAL ­ CENTRO GAMMA. 
Ubicación:  Av. Diego Cisneros, Edif. Centro Gamma, Los Ruices, Caracas 
Propietario:  SENIAT 

CÁLCULO DE HIDRONEUMÁTICO 

Dotación Diaria  14.11 LTS/S 
Presión Mínima  38.00 M  10% 
Presión Máxima  52.00 M  28% 
Presión Diferencial 14.00 M  16% 
Volumen de Agua en el Tanque  28% 
FM (6 Arranques/H)  940 

Capacidad del Tanque  13,262.27  LTS  3,500.00  GLS 

Dimensiones  Largo  6.05 M 
Diámetro  1.68 M 

COMPRESOR  4.70 LTS/S 
0.28  MCM 
10.00  PCM 

BOMBAS Y MOTORES 

14.11 LTS/S x  52.00 M 
HP=  x 1.44 =  23.48 HP 
45 

Se instalarán dos (2) bombas con caudal de 15.05 LTS/S con Motores de 25 HP c/u 

CUADRO COMPARATIVO 

PROYECTO 
ORIGINAL  NUEVO 
HIDRONEUMÁTICO  2,600.00  GLS  3,500.00  GLS 
COMPRESOR  8.00  PCM  10.00  PCM 
BOMBAS  9.75 LTS/S  14.10 LTS/S 
MOTPRES  11.50 HP  25.00 HP 
DOTACIÓN  84,240.00  LTS  121,900.00  LTS 
COTA PIEZOMÉTRICA MAX  54.70 M  52.00 M 
MIN  40.70 M  38.00 M