Contrato de

locación

Administración
y gestión
inmobiliraria

1
Contrato de locación.
Clausulas para el cumplimiento
de la obligación
El contrato de locación inmobiliario nace cuando una parte se obliga
expresamente a otorgar a otra el uso de una cosa durante un periodo
determinado legalmente. La otra parte se obliga al pago de un precio en
dinero por el uso concedido.1

El vocablo locación proviene del latín locatio, que significa rentar. En el

derecho romano se identificaba al contrato de locación de cosas como
locatio conductio rei, y a los sujetos intervinientes como locator o locado y
el conductor o locatario de la cosa. Por su parte, el vocablo alquiler deriva
de una expresión árabe-hispánica, alkirá o alquirí; su etimología indica la
acción de alquilar, lo que significa abonar un canon al dueño que otorga el
uso de una cosa de su propiedad (Ibáñez, 2014).

Dentro de las cláusulas de la relación contractual en cuestión, se destacan

las disposiciones que establece el Código Civil y Comercial, las que son de
impacto para ambas partes. Las mismas giran sobre la base de tres ejes
principales: objeto2, plazo y tiempo3, entre otros que sustentan de modo
convenido el presente contrato.

El profesional corredor debe considerar ciertos elementos generales previos

a la relación contractual, aquellos que dependen de su gestión profesional,
tales como:

1) redactar con claridad, en la autorización para administración, las

condiciones del negocio que propone el comitente/propietario/locador,
para publicitar de manera precisa el negocio sin supuestos inexactos;

2) si se autoriza al profesional para tomar la seña de reserva del canon

locativo, deberá confeccionarla con la precisión oportuna, conforme a las
condiciones futuras que se plasmarán en el contrato de locación.

Considerar:

1 Art. 1.187. Código Civil y Comercial de la Nación Argentina.

2 Art. 1.192. Código Civil y Comercial de la Nación Argentina.
3 Art. 1.197 y 1.198. Código Civil y Comercial de la Nación Argentina.

2
 Que no es sólo la reserva del precio de la locación, ya que el Código Civil
y Comercial se refiere al canon locativo, es decir, a todo lo que estará
obligado a pagar el locatario a futuro, inclusive con los ajustes al precio.
 Suscribir el pre-contrato señal con la información completa del negocio
con el eventual locatario y entregar modelo de contrato de locación. El
modelo de contrato no debe estipular otras obligaciones dinerarias no
contempladas en la seña. El futuro locatario exigirá lo que está plasmado
en el recibo de seña, para que se haga constar en el contrato (es un
derecho del consumidor).
 Tomar las previsiones necesarias al momento de confeccionar la seña, si
es que se debe considerar un plazo para verificar si el locatario cumple
con las condiciones requeridas expresamente para garantizar el contrato
de locación.

3) Asesorar correctamente al propietario-locador acerca de cuáles son sus

obligaciones impositivas, como por ejemplo: el impuesto inmobiliario de
rentas a la propiedad, el impuesto de sellado al contrato, como indica la
ley impositiva provincial (ejemplo: en Córdoba, la Ley 10.250/15, en su
art. 23, contempla que estarán alcanzados los ingresos derivados de la
actividad de locación de bienes inmuebles4) y la obligación ante la AFIP
de otorgar recibo de Monotributo, según lo que corresponda. Deberá
contar el locador con el asesoramiento de su contador. El locatario, así
como tiene la obligación de entregar los recibos originales del pago de
contribuciones sobre el inmueble al locador (de los que se haya obligado
por contrato), también tiene el derecho de exigirle al locador recibo legal
correspondiente por los pagos efectuados del precio de la locación. Lo
aquí expresado es sin perjuicios de lo que acuerden las partes, pero ello
debe quedar claramente expresado en el contrato de corretaje, para
deslindar responsabilidades para el corredor ante la posibilidad de llevar
adelante la administración del canon locativo (Ibáñez, 2015).

4) No agregar clausulas contrarias al derecho. Debe verificar correctamente

lo que establece el Código unificado; más aún, en el tema de las
obligaciones para el locador y para el locatario.

El corredor inmobiliario tiene una gran responsabilidad social, ya que debe

asesorar correctamente a su cliente propietario/locador e informar con total
claridad el negocio propuesto al locatario/consumidor, a fin de que no existan
supuestos inexactos.

4 Art.23, Ley N.° 10.250. (17 de diciembre de 2014). Ley impositiva año 2015. Legislatura de
la Provincia de Córdoba. Córdoba; B.O.: 19/12/14.

3
Sujetos. Objeto. Plazos. Canon locativo. Extinción del contrato

El contrato de locación contiene como base fundamental los siguientes ejes:

sujetos (propietario/locador y locatario/inquilino), objeto (bien mueble o
inmueble), plazos (tiempo del uso), canon locativo (precio del alquiler y
cualquier otra prestación que el locatario se obligue a pagar por el uso de la
cosa) y extinción contractual (ya sea por expiración del plazo o por
resolución anticipada).

Es oportuno considerar, para estos elementos que componen el contrato, lo

que indica el Código Civil y Comercial de la Nación; a saber:

 Sujetos: las partes que suscriben el contrato de locación. El propietario,

apoderado, locador, por un lado, y locatario, tenedor, inquilino por el
otro, quien integra a la relación contractual al fiador-garante, quien
respaldará el cumplimiento de las obligaciones durante el periodo o plazo
de uso según el destino de la cosa. Característica fundamental de los
sujetos: capacidad legal para contratar.5
 Objeto: el bien material que se pone a disposición para el uso. Es de
importancia determinar las características que lo distinguen y su estado
de conservación, ya que sobre él versará la relación contractual a título
oneroso.6
 Plazos: el Código Civil y Comercial establece para inmuebles los siguientes
plazos: mínimo de 2 años (cualquier destino de uso) y máximo de 20 años
(destino habitacional) a 50 años (otro destino). También prevé plazos
excepcionales a los mínimos, para casos especiales: embajadas,
habitación con mueble (temporada de vacaciones), guarda cosas, y en
predios feriales. Es también posible establecer un plazo menor al mínimo
fijado por la norma, justificando el motivo (p. ej.: que el propietario tenga
a la venta el inmueble).7
 Canon locativo: el Código Civil y Comercial indica que se compone del
precio del alquiler, más toda otra prestación que el locatario se obligue a
cumplir por periodos mensuales. Asimismo, se indica que no es obligación
del locatario abonar los impuestos (cargas que gravan) del inmueble (p.
ej.: rentas, impuesto inmobiliario provincial). No obstante, si hay pacto
entre la partes, la obligación sí puede integrar el canon locativo.8
 Extinción del contrato: este vence cuando expira el plazo legal establecido
en el mismo. No obstante, se puede dar la situación de la continuidad de
la locación concluida, la que sigue en las mismas condiciones pactadas,

5 Arts. 1.200 y 1.205. Código Civil y Comercial de la Nación Argentina.

6 Art. 1.192. Código Civil y Comercial de la Nación Argentina.
7 Arts. 1.197 y 1.198. Código Civil y Comercial de la Nación Argentina.
8 Arts. 1.208 y 1.209. Código Civil y Comercial de la Nación Argentina.

4
 hasta tanto alguna de las partes notifique fehacientemente y dé por
concluido el contrato.9

Dichos elementos son aspectos a considerar en el negocio inmobiliario de

locación, el cual se plasma en el contrato de locación (ver modelo propuesto
a continuación).

Figura 6: Contrato de Locación (modelo propuesto)

Nota para el alumno: Se agregan los números de artículos del Código en las
cláusulas del modelo propuesto, para que puedas relacionar los contenidos
legales. Asimismo, se aclara que en este contrato debe tenerse presente
cómo se distribuirán los gastos de confección de contrato, sellado y
certificación de firmas (ver fecha cierta en art. 317 del Código10). Cabe
indicar, finalmente, que cada negocio presenta sus propias particularidades;
el ejemplo aquí esbozado trata de brindar una relación de temas conforme
al nuevo Código, a modo de ejemplo.

CONTRATO DE LOCACIÓN

En la ciudad de …, a los … días del mes de … de 20…, las partes: Sr. ……….…,
D.N.I. …, domiciliado en …, Barrio …, Ciudad de …, por una parte, en adelante
denominado el LOCADOR; y la Sra. …………..., D.N.I. …, con domicilio en la
calle …, de Bº …, de la misma Ciudad, por la otra parte, llamada en adelante
la LOCATARIA, celebran este contrato de locación que se regirá por las
siguientes cláusulas y condiciones pactadas de común acuerdo: ----------------
----------------
PRIMERA: Objeto. El LOCADOR entrega en locación un inmueble, sito en la
calle…, barrio…, ciudad de …, provincia de ... (art. 1.200 del Código11). La
LOCATARIA lo recibe a su entera satisfacción, en normales condiciones de
conservación y uso, conforme su antigüedad. Se obliga a mantener la
propiedad alquilada, sus instalaciones y los bienes recibidos en las mismas
condiciones en que se encuentra hasta su restitución al LOCADOR, salvo el
desgaste producido por el buen uso y el transcurso del tiempo; los gastos de
mantenimiento y reparación del inmueble estarán a cargo exclusivo de la
LOCATARIA (art. 1.206/1.207 del Código12).------------------------------------------
----
SEGUNDA: Destino. La LOCATARIA destinará el inmueble locado
exclusivamente para vivienda (habitacional), quedando prohibido darle otro

9 Arts. 1.217 y 1.218. Código Civil y Comercial de la Nación Argentina.

10 Art. 317. Código Civil y Comercial de la Nación Argentina.
11 Art. 1.200. Código Civil y Comercial de la Nación Argentina.
12 Arts. 1.206 y 1.207. Código Civil y Comercial de la Nación Argentina.

5
destino (art. 1.205 del Código13). El LOCADOR por sí o por intermedio de
quien lo represente tendrá libre acceso a cualquier dependencia del ámbito
locado cuando juzgue necesaria su inspección, estando en comunicación con
la LOCATARIA. --------------------------------------------------------------------------------
------
TERCERA: Plazos. El presente contrato se formaliza por el término
improrrogable de 24 (veinticuatro) meses a partir del día … de … de 20…, y
su vencimiento tendrá lugar el día … de …. de 20…, en cuya fecha la
LOCATARIA deberá restituir el inmueble totalmente desocupado al
LOCADOR (art. 1.198, art. 1.210 y art. 1.223 1ª parte del Código14). ----------
---------------------------------
CUARTA: El canon locativo se fija: con el precio de la locación en la suma
mensual de pesos … ($ ...-) por mensualidades enteras no fraccionadas.
[Considerando implementar la modalidad de un precio mensual final,
bonificado en los primeros meses, o proponer la actualización del valor
locativo a través de un informe otorgado por un corredor público
inmobiliario]. La LOCATARIA se obliga a pagar los servicios de luz, gas
natural, agua corriente, tasa municipal por alumbrado y conservación de la
vía pública de la Municipalidad…, tomando a su cargo el LOCADOR: el
impuesto inmobiliario de Rentas de la provincia de... (art. 1.208 del
Código15). La LOCATARIA deberá entregar al LOCADOR los recibos de
servicios que acrediten los pagos realizados en término junto con el pago
del alquiler; asimismo deberá poner a su nombre los servicios (art. 1.210 in
fine, del Código16). Las partes declaran que han negociado los términos de
este contrato con la más absoluta buena fe. Por su parte, el LOCADOR
otorgará recibos correspondientes [Monotributo-AFIP] por el pago mensual
del precio de la locación a la LOCATARIA. ---------------------------------------------
-----------------
QUINTA: El alquiler será pagado por adelantado, dentro de los … primeros
días (hábiles o corridos) de cada mes, en el domicilio del LOCADOR o en
cualquier otro que esta indique en el futuro, el que será notificado
fehacientemente [p. ej.: el de un administrador inmobiliario]. ------------------
------------------------------
SEXTA: Queda prohibido a la LOCATARIA: a) introducir modificaciones o
cambios en la estructura e instalaciones del inmueble (art. 1.211 del
Código17); en caso de introducir modificaciones al inmueble locado, la
LOCATARIA deberá pedir autorización por escrito al LOCADOR, quedando
todas las mejoras en beneficio del LOCADOR (art. 1.224 del Código18), sin
que ello signifique pago o indemnización alguna en favor de la LOCATARIA;
b) subarrendar o dar en uso total o parcial del inmueble, ceder o transferir

13 Art. 1.205. Código Civil y Comercial de la Nación Argentina.

14 Art. 1.198, 1.210 y 1.223. Código Civil y Comercial de la Nación Argentina.
15 Art. 1.208. Código Civil y Comercial de la Nación Argentina.
16 Art. 1.210. Código Civil y Comercial de la Nación Argentina.
17 Art. 1.211. Código Civil y Comercial de la Nación Argentina.
18 Art. 1.224. Código Civil y Comercial de la Nación Argentina.

6
la locación (art. 1.213 y art. 1.214 del Código19). -----------------------------------
-----------------------------------------
SÉPTIMA: Se pacta en el presente contrato: a) que el pago del alquiler
después de vencido el plazo de … días devengará a favor del LOCADOR un
punitorio diario del …% por cada día de mora [El interés que se emplee
debería ser considerado desde una base cierta, por ejemplo el interés para
operaciones al descubierto de un banco oficial], y el LOCADOR podrá
negarse a percibir el alquiler sin el pago conjunto de los importes
devengados por este concepto; b) que si al vencimiento del plazo
contractual la LOCATARIA no restituye el inmueble, deberá pagar al
LOCADOR el canon locativo mensual por continuación de la locación
concluida (art. 1.218 del Código20); c) ACUERDO (Art. 1.198 del Código21):
cumplido el plazo de la relación contractual y en tenencia del inmueble por
la LOCATARIA, se conviene de común acuerdo que la LOCATARIA renuncia al
plazo legal (art. 1.198 in fine del Código22) y que en el plazo del primer mes
de la locación concluida, procederá a la desocupación del inmueble. Si al mes
siguiente no desocupa ni se restituye la tenencia de la propiedad, la
LOCATARIA tendrá que abonar el canon locativo, más un punitorio diario
del… % (… por ciento) por cada día de demora, sin perjuicio del derecho del
LOCADOR a iniciar las acciones del desalojo, más las que pudieren
corresponder para la restitución de la tenencia del inmueble en
incumplimiento a lo convenido. ----------------------------------------------------------
--
OCTAVA: El LOCADOR podrá demandar por juicio ejecutivo, previa
intimación fehaciente (art. 1.222 del Código23), el pago del canon locativo,
las deudas por reparaciones ante la falta de conservación del inmueble por
culpa de la LOCATARIA, y cualquier otra obligación incumplida derivada de
la locación. Del mismo modo se procederá ante la falta de cumplimiento del
pago de los servicios de la LOCATARIA y, en especial, ante la falta de pago de
dos (2) meses de alquiler, por lo que correrán por cuenta de la LOCATARIA
los gastos y honorarios extra y/o judiciales y sus costas [Considerar los
efectos de la extinción para el caso de desalojo art. 1.223 del Código24]. ---
---------------------
NOVENA: Garante fiador: El Sr. …….. se constituye en fiador solidario y
principal pagador, con expresa renuncia a los beneficios de división y
excusión, de todas y cada una de las obligaciones de la LOCATARIA,
incluyendo los gastos, costas y honorarios de cualquier reclamo extrajudicial
o demanda judicial en la que la LOCATARIA sea condenada por
incumplimiento de la obligación. Esta garantía se mantendrá vigente por
todo el tiempo que dure la tenencia del inmueble por parte de la LOCATARIA

19 Arts. 1.213 y 1.214. Código Civil y Comercial de la Nación Argentina.

20 Art. 1.218. Código Civil y Comercial de la Nación Argentina.
21 Art. 1.198. Código Civil y Comercial de la Nación Argentina.
22 Art. 1.198. Código Civil y Comercial de la Nación Argentina.
23 Art. 1.222. Código Civil y Comercial de la Nación Argentina.
24 Art. 1.223. Código Civil y Comercial de la Nación Argentina.

7
y hasta la expiración de todas las obligaciones de este contrato. El fiador
manifiesta y acredita, mediante la exhibición y entrega de certificado de
constancias de ingresos personales emitido por profesional contable
habilitado [También puede ser una publicidad registral inmobiliaria], el que
quedará en manos del LOCADOR, y tendrá que actualizar la presentación de
dicha certificación cada seis meses, por lo que presta conformidad al pedido,
siendo ello sin perjuicio de las obligaciones que contrae con todo su
patrimonio, a total satisfacción del LOCADOR. [Tener presente la caducidad
de la fianza del art. 1.225 del Código25; asimismo, considerar en la presente
clausula la renuncia a la inembargabilidad de la vivienda única]. ---------------
-----------------------------------
DÉCIMA: La LOCATARIA entrega en este acto al LOCADOR la suma de pesos
….. ($ ….-), en concepto de depósito de garantía del presente contrato de
locación, sirviendo el presente de suficiente y formal recibo. Este importe no
podrá aplicarse al pago de alquileres ni devengará intereses y le será
devuelto a la LOCATARIA una vez que el LOCADOR haya liquidado todas las
facturas de impuestos y servicios correspondientes hasta el último día de la
tenencia del bien locado (art. 1.196 del Código26). ---------------------------------
--------------------
DECIMAPRIMERA: Para el caso de que se optara por la resolución anticipada
del presente contrato y restitución de la tenencia del inmueble, la
LOCATARIA deberá notificar fehacientemente (art. 1.221 del Código27) al
LOCADOR, con una anticipación no menor a los 60 días. Si por cualquier
motivo la LOCATARIA deposita judicialmente las llaves, se considerará, para
todos los efectos legales, que el LOCADOR recupera la tenencia en el
momento en que se dé judicialmente la efectiva posesión del inmueble
locado, quedando a salvo los derechos de este para exigir en cualquier
momento el resarcimiento de daños y perjuicios. La entrega de las llaves y la
restitución del inmueble deberá acreditarla la LOCATARIA mediante
documento emanado del LOCADOR, no admitiéndose otro medio de prueba.
-----------------------------------------------------
DECIMASEGUNDA: Los firmantes se someten a las disposiciones del Código
Civil y Comercial de la Nación y ley supletoria a sus efectos en todo lo que no
hubiesen pactado expresamente y a la competencia de los Tribunales
Ordinarios de la ciudad de…, constituyendo las partes domicilios especiales
indicados ut supra, donde se tendrán por válidas todas las notificaciones allí
cursadas, judiciales y extrajudiciales. ---------------------------------------------------
---
De conformidad, se firman… (…) ejemplares para cada una de las partes
intervinientes de un mismo tenor y a un solo efecto. En la Ciudad de …, a los
…… -----------------------------------------------------------------------------------------------
Fuente: Adaptado de Ibáñez, 2015.

25 Art. 1.225. Código Civil y Comercial de la Nación Argentina.

26 Art. 1.196. Código Civil y Comercial de la Nación Argentina.
27 Art. 1.221. Código Civil y Comercial de la Nación Argentina.

8
Leasing. Características generales
En el Código unificado de Argentina se conceptualiza al contrato en cuestión
en el art. 1.227:

En el contrato de leasing el dador conviene transferir al

tomador la tenencia de un bien cierto y determinado para su
uso y goce, contra el pago de un canon y le confiere una
opción de compra por un precio28.

En usuales expresiones se dice que es el contrato mediante el cual el

arrendador/locador/propietario otorga el derecho de uso de un bien por
medio del contrato de locación a cambio del pago de una renta/alquiler
durante un plazo determinado. Al término del mismo, el
arrendatario/locatario/inquilino tiene la opción de comprar el bien pagando
un precio determinado.

El vocablo leasing es de procedencia anglosajona, y el primer antecedente

de este instrumento con las características actuales se suscitó a mediados
del siglo pasado en San Francisco (Estados Unidos) por parte de la empresa
United States Leasing Corporation (empresa de servicios e intermediación
financiera). Esta gestionaba, entre fabricantes y consumidores, la posibilidad
de poner en uso equipos de producción, con la finalidad de estimular la
producción. Mientras los bienes de uso se empleaban por un determinado
tiempo, se abonaba un canon, y al concluir el plazo, podía adquirirlo el
usuario, o bien generar un nuevo contrato de leasing (López Domínguez,
s.f.).
Para llevar adelante la relación contractual en cuestión, pueden ser objeto
de la misma: muebles, inmuebles, marcas, patentes o modelos industriales
y software. Es indispensable que el objeto sea de propiedad del dador, o bien
se trate de los bienes que el dador tenga la capacidad legal de dar en leasing.

Al igual que en el contrato de locación inmobiliario, reviste las características

mencionadas en cuanto a los sujetos y el objeto. La diferencia radica en que
se confecciona por instrumento público (forma) y debe inscribirse.
Asimismo, el precio de ejercicio de la opción de compra debe estar fijado en
el contrato o ser determinable (conforme a un procedimiento acordado o
pautas pactadas).

El Código Civil y Comercial, en su artículo 1.234, indica que el leasing debe

instrumentarse por escritura pública si tiene como objeto: inmuebles,
buques o aeronaves. “En los demás casos puede celebrarse por instrumento

28 Art. 1.227. Código Civil y Comercial de la Nación Argentina.

9
público o privado”29. Sumado a ello, el artículo 1.234 indica que “a los
efectos de su oponibilidad frente a terceros, el contrato debe inscribirse en
el registro que corresponda según la naturaleza de la cosa”30.

Conforme indica el Código unificado de Argentina en su artículo 124031, el

ejercicio de la opción a compra puede realizarse por parte del tomador una
vez que haya pagado tres cuartas partes del canon locativo estipulado en el
contrato, o bien antes, si así lo convienen las partes del negocio.

Figura 7: Leasing en Argentina

Fuente: [Imagen intitulada sobre Nicolás Scioli en Congreso sobre Leasing]. (2015).
Recuperado de http://goo.gl/QAPq7t

Es importante destacar que esta relación contractual une dos herramientas:

el contrato de locación y el contrato de compraventa, por lo que el leasing
toma particularidades formales (escritura e inscripción) si se trata de bienes
registrables, como anuncia el Código Civil y Comercial, para que sea efectiva
la oponibilidad a terceros.

Asimismo, para el caso de herramientas de trabajo, maquinarias, entre

otros, se puede plasmar la relación por medio de un contrato particular. Es
decir, la locación con opción a compra, y que ésta registre fecha cierta lo
convenido entre las partes, para que sea efectiva su oponibilidad ante
eventuales reclamos tanto al dador como al tenedor con respecto al objeto

29 Art. 1.224. Código Civil y Comercial de la Nación Argentina.

30 Art. 1.234. Código Civil y Comercial de la Nación Argentina.
31 Art. 1.240. Código Civil y Comercial de la Nación Argentina.

10
(ejemplo: anotación de una medida cautelar –embargo– sobre la cosa,
requerida por un acreedor, tercero ajeno a la relación contractual)32.

Comodato inmobiliario. Diferencias y coincidencias con

la locación
En el desarrollo de la gestión profesional, solía ser común que al corredor se
le pidiera la confección de un comodato cuando existía la posibilidad de
lograr un negocio de alquiler temporario sobre un inmueble. Ciertamente,
para satisfacer a su cliente, el corredor confeccionaba la herramienta
especial con una redacción que no estuviera en situación de violación de lo
previsto en la norma de fondo, en virtud de que este tipo de contrato es
gratuito.

El actual Código Civil y Comercial, a través del artículo 1.533, de idéntica

manera conceptualiza al comodato como se esbozaba en la norma Velezana,
y expresa que: hay contrato de comodato “si una parte se obliga a entregar
a otra una cosa no fungible, mueble o inmueble, para que se sirva
gratuitamente de ella y restituya la misma cosa recibida”33.

La principal diferencia entre el contrato de locación inmobiliario y el comodato

inmobiliario es que este último es a título gratuito, mientras que el primero es a
título oneroso. La coincidencia entre ambos contratos se visualiza en que el
propietario otorga el uso a un tenedor.

En el desarrollo de la gestión profesional, se podría indicar que ya no es

necesario el empleo de esta herramienta de comodato para locaciones
temporarias o, mejor dicho, con plazos especiales menores al mínimo que
establece el Código unificado; muchos menos, esforzarse en una redacción
jurídica que pueda ajustarse a derecho, ya que la norma de fondo ahora
prevé el contrato de locación con plazos excepcionales y brinda el detalle
de los casos o tipos de uso inmobiliario; por ejemplo: habitación con
muebles con fines de turismo, guarda cosas, exposiciones en predios
feriales, entre otros.34

32 Art. 317. Código Civil y Comercial de la Nación Argentina.

33 Art. 1.533. Código Civil y Comercial de la Nación Argentina.
34 Art. 1.199. Código Civil y Comercial de la Nación Argentina.

11
Figura 8: Comodato inmobiliario

Fuente: Ponsulak, s. f., como se incluye en Fundación ACIR, 2014, http://goo.gl/lrLCg8

No obstante, en la gestión profesional puede requerirse la administración de

un contrato de comodato, por lo que es oportuno considerar su posible
contenido, atendiendo las condiciones que establece el propietario; a saber:

Figura 9: Contrato de comodato para uso de habitación (modelo

propuesto)

Nota al alumno: el presente modelo contiene referencias generales a modo

de ejemplo y se incorporan los artículos del Código Civil y Comercial de la
Nación para abordar su lectura y relacionar contenidos. Asimismo, recuerda
que cada negocio inmobiliario tiene sus particularidades.

CONTRATO DE COMODATO PARA USO DE HABITACIÓN

(ART. 1.533 DEL CÓDIGO35)

Entre la Sra. (…), DNI (…), domiciliada en (…), por una parte, y por la otra, la
Sra. (…), DNI (…), con domicilio en (…), ambas de la Ciudad de (…), en
adelante denominadas COMODANTE y COMODATARIA, respectivamente, se
celebra este contrato de comodato para el uso de una habitación cuyo
destino será para (…) de la comodataria, del inmueble ubicado en calle (…)

35 Art. 1.533. Código Civil y Comercial de la Nación Argentina.

12
de la Ciudad de (…), Provincia de (…), (art. 1.534 del Código36) sujeto a las
cláusulas siguientes:
PRIMERA: La COMODANTE da en comodato una habitación del inmueble de
su propiedad, lo que en adelante será denominado ESPACIO COMODATADO.
El ESPACIO comprende, principalmente: una habitación de (mts2 aprox.).
Ubicado hacia el frente de la propiedad, posee un doble acceso, uno directo
de puerta-venta sobre la línea municipal del frente y otro indirecto que
proviene del pasillo lateral, con acceso también a la vía pública. (Dicho
pasillo de ingreso también comunica con el resto de la propiedad). Se aprecia
independencia funcional de la habitación con el resto del inmueble. El
ESPACIO COMODATADO posee pisos (…), techos de (…), con una puerta
ventana de madera de dos hojas y postigos hacia el frente y otra lateral, de
iguales características, en el acceso al pasillo. Asimismo, hacia el fondo de la
habitación se visualizan dos espacios: uno que correspondería a una
pequeña cocina y otro, al baño, el que tiene un acceso propio desde la misma
habitación y ventilación al pasillo, sin estar instalados. El estado de la
construcción es verificado y aceptado por la COMODATARIA. -------------------
------------------------
SEGUNDA: La COMODATARIA (art. 1.536 del Código37) asume como
obligación efectuar una serie de gastos en reparaciones y reposiciones para
el ESPACIO COMODATADO, a fin de servirse del uso en dicho espacio y a
modo de compensación por el plazo de ocupación, por lo que se anexa
memoria descriptiva de las obligaciones que asumirá, lo cual forma parte del
anexo parte del presente contrato. -----------------------------------------------------
-----------
TERCERO: El ESPACIO COMODATADO solo podrá destinarse para el
desarrollo propio de la COMODATARIA en (…), todo conforme a las
previsiones y autorizaciones legales, usos y buenas costumbres de nuestra
sociedad. --------
CUARTA: (art. 1.540 del Código38) El presente comodato tiene un plazo de
dos (2) años para el uso del ESPACIO COMODATADO, el que comienza a
correr desde el 01/01/2015 hasta el 01/01/2017, y la COMODATARIA se
obliga a restituir dicho espacio a la COMODANTE, en las condiciones pactas
para el uso del mismo, libre de ocupantes y cosas puestas por ella y que
dependan de la misma, dentro de los siete (7) días de concluido el plazo del
presente contrato.
QUINTA: Concluido el plazo del presente comodato, será obligación de la
COMODATARIA restituir el ESPACIO COMODATADO sin interpelación
alguna; en caso contrario, se impone como multa pagar a la COMODANTE,
una suma de pesos diaria de doscientos cincuenta ($250); asimismo,
deberán estar cumplidas las obligaciones establecidas en la cláusula
segunda. ------------------

36 Art. 1.534. Código Civil y Comercial de la Nación Argentina.

37 Art. 1.536. Código Civil y Comercial de la Nación Argentina.
38 Art. 1.540. Código Civil y Comercial de la Nación Argentina.

13
SEXTA: La COMODATARIA tendrá a su cargo el pago proporcional del
consumo del servicio de energía eléctrica y agua, más un monto mensual
equivalente al valor de la tasa municipal inmobiliaria, por adelantado y
dentro de los diez (10) primeros días hábiles del mes, monto que destinado
por la COMODANTE a la conservación de la propiedad (Art. 1.536 inc. b del
Código39). ---------------------
SEPTIMA: La COMODATARIA acredita, como solvencia económica y como
garantía de cumplimiento de las obligaciones que surgen del presente
contrato, la propiedad inmueble identificada (…), por lo que se adjunta
publicidad registral inmobiliaria y acompaña firma el Sr. (…), con domicilio
en calle (…), Ciudad de (…), por lo que se constituye como garante solidario,
liso y llano, y principal cumplidor de todas y cada una de las obligaciones
contraídas por la COMODATARIA, renunciando a los beneficios de división,
excusión y aviso previo, a favor de la COMODANTE y en garantía del uso del
ESPACIO COMODATADO. ------------------------------------------------------------------
---
OCTAVA: Para el caso de resolución anticipada del presente contrato, la
COMODANTE y COMODATARIA establecen para los plazos de ocupación y
cumplimiento de obligaciones, conforme la cláusula segunda y memoria
descriptiva de las reparaciones y reposiciones, lo siguiente: A) si se resuelve
anticipadamente dentro del primer año, debe quedar cumplido el punto 1;
B) si se resuelve anticipadamente dentro del curso del segundo año, deben
estar cumplidas las obligaciones del punto A, más los puntos enunciados en
la memoria descriptiva como 2, 3 y 4. --------------------------------------------------
-----
NOVENA: [Beneficio de prioridad] La COMODANTE otorga beneficio de
prioridad para el futuro uso del ESPACIO COMODATADO a la
COMODATARIA, para que cuando concluido el presente contrato, se
renueve un nuevo comodato o se realice un contrato de locación ante la
base y confrontación de una oferta económica expresada por un tercero
interesado en ocupar, pudiendo igualarla o bien aceptando y acordando
nuevas condiciones contractuales. ------------------------------------------------------
-----------------------------
DECIMA: La COMODANTE autoriza para la administración del presente
contrato de comodato a quién será denominado ADMINISTRADOR, el Sr. (…)
corredor público inmobiliario [matrícula profesional], con domicilio en calle
(…), quien tendrá a su cargo todas las gestiones pertinentes a fin de lograr el
cumplimiento de lo aquí acordado. ------- [Para la administración del
comodato inmobiliario se regirán los aranceles que establece la ley colegial
o en su defecto si no hay regulación, será lo que acuerde el profesional con
el comodante]. -------------------------------------------------------------------------------
------
DECIMA PRIMERA: [De forma] Quedan constituidos para todas las
notificaciones, sean extra o judiciales, los domicilios especiales: a)

39 Art. 1.536, inc. “b”. Código Civil y Comercial de la Nación Argentina.

14
COMODANTE en (…), Bº (…); b) COMODATARIA en (…) de esta ciudad (…);
ambas partes se someterán a la competencia judicial de los tribunales
ordinarios de la Ciudad de (…), renunciando a cualquier otro foro. -------------
--
Se firman dos ejemplares de un mismo tenor y a un mismo efecto, quedando
uno para la COMODANTE y otro para la COMODATARIA, todo de
conformidad. ---------------------------------------------------------------------------------
---
[Recordar: fecha cierta, art. 317 del Código40. Ej. Pueden certificarse las
firmas por policía, juez de paz o escribano]. En la Ciudad de (…), Provincia
de (…) / 12 / 20 …. -------------------------------------------------------------------------
----------------

Fuente: Adaptado de Ibáñez, 2015.

¿Coincidimos en que los elementos que conforman la introducción del contrato

son: sujetos y objeto, que las condiciones del negocio se estipulan en las
cláusulas del desarrollo y en que las mismas son a título gratuito?

40 Art. 317. Código Civil y Comercial de la Nación Argentina.

15
Bibliografía de referencias
Abatti, E., y Rocca, I. (2015). Manual práctico de alquileres del nuevo Código Civil y
Comercial. Buenos Aires, Argentina: Abacacía.

Código Civil de la Nación. Aprobado por Ley Nº 340 del 25 de septiembre de 1869.
Honorable Congreso de la Nación Argentina.

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B.O. 19/12/2014. Honorable Congreso de la Nación Argentina]. Buenos Aires: La
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16
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17
18