EGRESOS

01.00.01 COSTO DEL TERRENO

TERRENO 996.00

01.00.02 COSTO DE LA EDIFICACION

OBRAS PRELIMINARES 6.00

ESTRUCTURA 6.00

ARQUITECTURA 6.00

INSTALACIONES SANITARIAS 6.00

INSTALACIONES ELECTRICAS 6.00

COSTO DIRECTO (EDIFICACION)

GASTOS GENERALES (EDIFICACION) 10.00

UTILIDAD (EDIFICACION) 5.00

TOTAL COSTO POR EDIFICACION

01.00.03 TOTAL POR EDIFICACION

TOTAL (TERRENO + EDIFICACION ) 6.00

01.00.04 ESTUDIOS TECNICOS, LICENCIA Y REGISTROS

TOTAL 8.00

01.00.05 GASTOS ADMINISTRATIVOS Y DE VENTA

COSTO TOTAL (INC. IGV)

GASTOS ADMINISTRATIVOS POR VENTAS 20.00

01.00.06 COSTO TOTAL

COSTO TOTAL

COSTO UNITARIO POR CADA VIVIENDA

 M2 150.00 149,400.00

UNID. 2,661.70 15,970.20

UNID. 30,838.08 185,028.48

UNID. 69,568.38 417,410.28

UNID. 5,391.33 32,347.98

UNID. 5,112.76 30,676.56

681,433.50

% 68,143.35

% 34,071.68

783,648.53

UND 933,048.53

% 74,643.88

1,199,153.96

% 201,538.48
1,400,692.45

233,448.74
INGRESOS
AREA (M2)

02.00.01 VENTAS PROYECTADAS

INGRESO POR VENTA DE VIVIENDA

AREA : 166 M2
NIVELES : 3
ESTACIONAMIENTOS : 2

COSTO TOTAL x VIVIENDA (SIN IGV) 498.00

TOTAL DE INGRESOS SIN IGV

TOTAL DE IGV INGRESADO POR VENTAS

IGV POR PAGAR (CREDITO FISCAL)

INGRESOS NETOS (MAS IGV PAGADOS)

UTILIDAD BRUTA
CANTIDAD PRECIO X
UNIDAD ($) IGV ($)
(UNID)

6.00 502.00 284,995.44 1,499,976.00 249996

1,499,976.00 149997.6

284,995.44

71,248.86

1,571,224.86

170,532.41

28,422.07
CRONOGRAMA DE INVERSIONES DEL PROYECTO

MESES
RUBROS
1 2 3 4
TERRENO 149,400.00
LICENCIA Y REGISTROS 74,643.88
EDIFICACION DE LA OBRA 156,729.71 156,729.71 156,729.71
GASTOS DE VENTA Y ADMINISTRATIVOS
224,043.88 156,729.71 156,729.71 156,729.71

PROGRAMA DE VENTAS

01 LAS VENTAS SE INICIARAN EN EL MES 6 Y SE EXTENDERAN HASTA EL MES 10

02 PRECIO UNITARIO POR VIVIENDA : 249,996.00

MES 6 7 8 9 10
UNIDADES 1 1 1 1 2
MONTO A RECIBIR 249,996.00 249,996.00 249,996.00 249,996.00 499,992.00

FLUJO DE CAJA ECONOMICO DEL PROYECTO

CONCEPTO 1.00 2.00 3.00 4.00

FUENTES
APORTE PROPIO 250,000.00 180,000.00 175,000.00 175,000.00
VENTAS SIN IGV
IGV (19%)
SALDO DE CAJA ANTERIOR 17,446.72 22,849.82 23,252.93
TOTAL FUENTES 250,000.00 197,446.72 197,849.82 198,252.93
Usos
TERRENO 149,400.00
LICENCIA Y REGISTROS 74,643.88
EDIFICACION DE LA OBRA 156,729.71 156,729.71 156,729.71
GASTOS DE VENTA Y ADM.
PAGO DE IGV A LA SUNAT 8,509.40 17,867.19 17,867.19 17,867.19
TOTAL USOS 232,553.28 174,596.89 174,596.89 174,596.89
SALDO DE CAJA 17,446.72 22,849.82 23,252.93 23,656.04

5,403.11 403.11 403.11

250,000.00 180,000.00 175,000.00 175,000.00
-250,000.00 -174,596.89 -174,596.89 -174,596.89

5% 105%
1.697284367309 0.697284367309
 TOTAL
5 6 7 8 9 10
149,400.00
74,643.88
156,729.71 156,729.71 783,648.53
40,307.70 40,307.70 40,307.70 40,307.70 40,307.70 201,538.48
156,729.71 197,037.40 40,307.70 40,307.70 40,307.70 40,307.70 1,209,230.89

TOTAL
6
1499976

5.00 6.00 7.00 8.00 9.00 10.00

160,000.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00

249,996.00 249,996.00 249,996.00 249,996.00 499,992.00 1,499,976.00
47,499.24 47,499.24 2,846.56 0.00 0.00
23,656.04 9,059.15 91,649.80 348,837.35 561,372.21 771,060.51
183,656.04 306,554.39 389,145.04 601,679.91 811,368.21 1,271,052.51

156,729.71 156,729.71
40,307.70 40,307.70 40,307.70 40,307.70 40,307.70
17,867.19 17,867.19 0.00 0.00 0.00 0.00
174,596.89 214,904.59 40,307.70 40,307.70 40,307.70 40,307.70
9,059.15 91,649.80 348,837.35 561,372.21 771,060.51 1,230,744.82

-14,596.89 82,590.65 257,187.54 212,534.86 209,688.30 459,684.30

160,000.00
 -174,596.89 82,590.65 257,187.54 212,534.86 209,688.30 459,684.30

69.72843673093