PROCESO DE EJECUCIÓN 1 Braulio J.

Zavaleta Velarde

SESIÓN NUEVE

12.- Incumplimiento del adjudicatario.- Adjudicatario es el postor que ha sido

beneficiado en la subasta pública, por haber ofrecido mayor precio o valor como
postura por el bien o bienes en el acto del remate.

En el acto del remate del bien o bienes inmuebles, el adjudicatario es el postor que
ofreció mayor valor o postura quien en ese momento tiene como parte de pago una
suma no menor al diez por ciento del valor de la tasación que es el depósito hecho
para ser postor, por lo tanto el saldo conforme lo señala el artículo setecientos
cuarenta y uno del Código Adjetivo, el adjudicatario tiene la obligación de hacer el
depósito del saldo dentro del tercer día, contrario sensu si no hace el depósito, el Juez
declara nulo el remate y convoca a un nuevo remate, previa convocatoria.

Ahora bien, como el adjudicatario no ha cumplido con hacer el depósito del saldo
deudor, pierde dicha suma, la cual servirá para sufragar los gastos del remate
frustrado y el saldo será depositado en la cuenta de ingresos propios del Poder
Judicial; reservándose el ejecutante el derecho de iniciarle al adjudicatario un proceso
de indemnización por daños y perjuicios.

Asimismo, el adjudicatario queda impedido de participar en el nuevo remate que se

convoque, tal como lo previene el artículo setecientos cuarenta y uno del Código
Procesal Civil.

13.- Nuevas convocatorias.- Se da esta denominación, cuando al acto del remate no

se presentaron postores a la primera convocatoria o, en todo caso cuando el
adjudicatario que resultó en el de remate no cumplió con el pago del saldo dentro del
plazo dispuesto por el Juez.

Se trata en sí, de la figura de un remate que se declara desierto y que determina que
se lleve a cabo otro remate a solicitud de cualquiera de las partes procesales
sujetándose a las mismas formalidades con la única diferencia de la disminución de la
nueva postura.

De acuerdo a lo señalado en el artículo setecientos cuarenta y dos del Código

Procesal Civil en lo relacionado a las nuevas convocatorias dice que si en la primera
convocatoria no se presentaron postores, se convoca a una segunda disminuyéndose
en el quince por ciento el valor de la nueva postura.
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Ahora bien, si en la segunda convocatoria no se presentan postores se convoca a una

tercera, pero con la disminución del quince por ciento adicional con relación a la
segunda convocatoria.

Si en la tercera convocatoria tampoco se presentan postores, a solicitud del ejecutante

podrá adjudicársele directamente el bien por el precio base que sirvió para la tercera
convocatoria, pagando el exceso sobre el valor de su crédito si lo hubiera.

Ahora bien, si el ejecutante dentro del plazo de diez días no solicita la adjudicación del
bien a su favor, el Juez sin levantar el embargo dispondrá una nueva tasación y el
remate bajo las mismas normas de la segunda y tercera convocatoria.

Respecto al anuncio o publicación será de tres días si el bien es inmueble y de un día

si el bien es mueble.

14.- Nulidad del remate.- Las normas del Derecho Procesal establecen reglas a las
que deben someterse las partes de la relación jurídica procesal en lo que atañe a su
comportamiento, que no será otro que ejercitar la voluntad de la ley.

En el caso de la nulidad del remate se tienen en cuenta los artículos setecientos

cuarenta y uno y setecientos cuarenta y tres del Código Adjetivo que por la
concordancia de ambos y por el Principio de Vinculación y Formalidad a que se
contrae el artículo noveno del Título Preliminar del Código Procesal Civil estas normas
procesales son de estricto cumplimiento, naturalmente porque son de orden público.

El artículo setecientos cuarenta y tres del Código Adjetivo precisa que la nulidad del
remate es procedente por aspectos puramente formales, efectivamente será declarada
la nulidad del remate si el adjudicatario no hizo el depósito del saldo comprendido
entre el depósito que hiciera para ser postor y el valor de la postura mayor por la que
se adjudicó el bien, o en todo caso, porque no se cumplieron con la las publicaciones
del remate como lo señala la norma o sea, si el bien a rematarse es inmueble
obligatoriamente se pondrá aviso en la parte visible del bien que es motivo del remate
así como en el local del juzgado y si el bien a rematarse es mueble, el aviso se pondrá
en el lugar donde se encuentra el bien del remate que será el mismo donde se ejecute
dicho acto.
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ADJUDICACIÓN

La adjudicación debe entenderse como un acto de transmisión del derecho de

propiedad de un bien el que siendo sometido a subasta tuvo como resultado la
designación de la persona a quien se debe transmitir el derecho de propiedad porque
fue el postor que ofreció mejor postura en la subasta,

En síntesis la adjudicación en sí es la transferencia del bien, es el perfeccionamiento

de la traslación del dominio, pero no como compraventa porque no existe la libre
voluntad que caracteriza a los actos de esta naturaleza sino que obedece al ius
imperium jurisdiccional que es propio en la subasta pública, porque el valor del
bien se cotiza por la libertad de quién da más.

1.- Clases de adjudicación.- De lo que prescriben los artículos setecientos cuarenta y

dos y setecientos cuarenta y cuatro, la adjudicación es de dos clases:

a.- Adjudicación a favor del ejecutante o, adjudicación en pago..- Como se tiene

aclarado el remate es un proceso que concluye con el pago de la prestación debida al
acreedor, monto dinerario que resulta del remate en la subasta pública y al mejor
postor, valor del bien que en ese acto el postor denominado ya adjudicatario, no lo
paga, pero tiene un plazo de tres días para depositar el saldo, ya que si no cumple
con el depósito, el remate se declara nulo y es el momento que el ejecutante o
acreedor si, la subasta hubiera sido en tercera convocatoria; adquiere su derecho para
solicitar al Juez que se lo adjudique por el precio que fue base de la postura y en el
supuesto de no hacerlo de inmediato en ese acto, dicho ejecutante tiene un plazo de
diez días para solicitarlo, caso contrario, como se ha precisado anteriormente se
procesan nuevas convocatorias.

Esta forma de extinguir la obligación es el caso de la adjudicación en pago, que como

1
lo señala, el autor español Prieto Castro y Fernández es “La elección de parte del
acreedor por esta forma de pago, que en si constituye una renuncia al pago en
suma dineraria”.

Efectivamente, como se podrá advertir de lo que se expone en sí, este acto

implica que el acreedor hace renuncia al derecho que tiene para que se le

1
Prieto, Castro Fernández ,citado por Hinostroza Mínguez “Procesos de Ejecución
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pague con dinero y, admite que su pago sea con el bien que fue embargado a
través de alguna medida cautelar cuyo remate no se llevó a cabo, por falta de
postores.

Asimismo, en el supuesto de presentarse el caso, y si fueran varios los adjudicatarios

que tienen derecho a la adjudicación, la adjudicación como acto procesal se
efectivizará solamente, si existiese acuerdo entre dichos acreedores, tal como lo
previene el artículo setecientos cuarenta y cinco del C.P.C.

b.- Adjudicación del bien a favor del adjudicatario.- Si el adjudicatario hace el

depósito del saldo deudor, el juzgado expide el auto de la traslación de dominio del
bien a favor de dicho adjudicatario; adscribiéndose a lo señalado en el artículo
setecientos treinta y nueve del Código Adjetivo y se pasan los partes a los Registros
Públicos, para el respectivo asiento registral, los que contendrán necesariamente la
transcripción del acta del remate y el auto de la adjudicación.

EL PAGO

Desde el punto de vista jurídico el pago en la relación obligacional es la forma de

extinguir la obligación, en la medida que el deudor ha honrado el crédito del acreedor.

1.- Liquidación del capital, gastos e intereses.- El pago, implica la extinción de la

obligación como acto procesal, pero en sí, es un proceso que está orientado
previamente, analizar y valorar las costas y costos procesales así como practicar los
intereses legales del crédito, de esta manera el Juez con resolución motivada dispone
que se practique la liquidación de los intereses, las costas y costos dentro de un
plazo prudencial bajo responsabilidad por la demora.

Practicada la liquidación se corre traslado al ejecutado, es decir se pone en

conocimiento por tres días para que las partes procesales observen dicha liquidación
si lo creyeran conveniente, vencido el plazo con la absolución o en rebeldía, el Juez
aprueba la liquidación o la modifica con el consiguiente requerimiento de pago dentro
de un plazo prudencial, tal como lo ordena el artículo setecientos cuarenta y seis.

2.- Pago al ejecutante.- Ahora bien, estamos con un capital obtenido en la subasta
pública, así como, con una liquidación aprobada que se relaciona con los gastos por
costos y costas y, además los intereses legales que son frutos civiles. La forma
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como debe llevarse a cabo la ejecución de la resolución que aprueba la liquidación es

conforme a los siguientes presupuestos:

a.- Si la suma recauda cubre el capital más los costos y costas y, los intereses,
dicha cantidad se le entrega al ejecutante y en consecuencia el crédito ha sido
pagado, la obligación ha quedado cumplida.

b.- Si la suma recaudada no cubriese el capital, los costos y costas e

intereses, se pagan los costos y costas e intereses y después el capital, de
conformidad con lo dispuesto en el artículo mil doscientos cincuenta y siete del
Código Civil, es el caso de la imputación al pago.

c.- Si son varios los ejecutantes con derechos distintos; el producto del
remanente se distribuirá en atención al derecho respectivo de cada uno, previa
resolución motivada por el Juez. 21

d.- Si con la suma recaudada se cubren, los gastos por costos, costas,
intereses y capital, el saldo quedará a disposición del ejecutado en su
condición de deudor.

3.- Concurrencia de varios acreedores.- En la relación obligacional que

resulta como consecuencia del mutuo, sucede que un deudor puede tener
varios acreedores y ante quienes dicho deudor puede haberlos garantizado a
todos con un solo bien.

Este es el supuesto de los acreedores concurrentes quienes pretenderán hacer

valer su derecho de prelación.

El artículo setecientos cuarenta y ocho del Código Adjetivo lo tiene resuelto al

disponer que ante la concurrencia de varios acreedores, sin que ninguno tenga
derecho preferente y los bienes del deudor no alcanzaran para cubrir todas las
obligaciones el pago será a prorrata.

Esta misma conducta procesal judicial será aplicada cuando exista un acreedor
preferente, frente a otros acreedores, cuyo pago a estos últimos también será a
prorrata.
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