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UNIVERSIDAD CENTRAL DE NICARAGUA

Derecho mercantil ii

TEMA: LEY DE PRENDA AGRARIA E INDUSTRIAL
DOCENTE: Lic. JHAMILETH ROQUE

Fecha: 13/08/2016.

Introducción
La presente exposición tiene como fin conocer los aspectos
más importantes sobre el contenido de la Ley de Prenda
Agraria e Industrial aprobada el 13 de julio de 1937, en la
que se establece el Contrato de Prenda Agraria o Industrial,
en garantía especial de préstamos de dinero para que nos
sirva como herramienta en el trabajo que como profesionales
realizaremos en la carrera de derecho.

OBJETIVOS
1.- Ampliar y mejorar nuestro conocimiento en la materia del
derecho de prenda comercial, agrario e industrial.
2.- Apropiarnos de este conocimiento como una herramienta
que nos permita ser cada día mejores profesionales en la
rama del derecho para el servicio a la sociedad.

manteniendo su tenencia y uso. equipos. herramientas. podrá constituir prenda industrial sobr maquinarias. prenda mediante su entrega física jurídica. así como las materias primas. sea propia de terceros. . semielaboradas los envases y cualquier producto manufacturado o en proceso d manufactura. para asegurar el cumplimiento de una obligación. medios de transporte y demá elementos de trabajo.CONCEPTO DE PRENDA AGRARIA E INDUSTRIAL PRENDA: Es el acto jurídico por el cuál el propietario de un bie mueble constituye sobre él. PRENDA INDUSTRIAL: Toda persona natural o jurídica dedicada la actividad industrial.

los frutos de cualquier naturaleza. quien da en garantía equipos. las maderas cortadas o por cortar. . herramientas e instrumentos de labranza usados en la agricultura.CONCEPTO DE PRENDA AGRARIA E INDUSTRIAL El contrato de Prenda Industrial debe celebrarse por escritura pública o por documento privado con firmas legalizadas notarialmente. PRENDA AGRICOLA: Es la otorgada por un agricultor o ganadero. Es obligatoria su inscripción en el registro público. ya se hallen pendientes o separados de la planta. maquinaria.. ganado de toda especie y sus productos.

.CONCEPTO DE PRENDA AGRARIA E INDUSTRIAL El deudor conserva la posesión de los bienes dados en prenda. teniendo derecho a usarla. El contrato de prenda agrícola constará por escritura pública o documento privado con firmas legalizadas notarialmente y se inscribirá en el registro público.

patentes. b. se extingue también la prenda. la garantía no puede ser cancelada ni reducida.CARACTERISTICAS JURIDICAS a. etc). derechos de autor.-Es una Obligación Accesoria: Garantiza siempre una obligación principal. pólizas de seguros. de tal forma que rigen los principios de que si ésta se extingue.-Debe recaer sobre Bienes Muebles: Se consideran como tal a los bienes corporales (los que pueden trasladarse de un lugar a otro sin perder su valor económico) y los Incorporales (créditos ordinarios.Es una Obligación Indivisible: Cada una de las cosas prendadas garantizan la totalidad de la deuda y que mientras una parte de ésta. no haya sido pagada. valores mobiliarios. letras de cambio.. . c.

. Los frutos y aumentos del bien prendado pertenecen al propietario. en caso contrario se requiere de escritura pública. salvo pacto distinto. .. de lo contrario no surte ningún efecto jurídico.-La prenda se extiende a todos los accesorios del bien.La prenda debe constituirse por documento privado con firmas legalizadas notarialmente y siempre que su valor no exceda de 40 UTT.-El bien dado en garantía debe entregase física o jurídicamente al acreedor o al depositario que debe guardarlo. f. e.. g.La entrega jurídica sólo procede respecto de bienes muebles inscritos y sólo surte efectos desde su inscripción en el registro público.CARACTERISTICAS JURIDICAS Continuación…. d.

Las semillas.PRENDA AGRARIA O INDUSTRIAL a)- Los animales de cualquier especie y sus productos.Las máquinas en general. pendientes. manufacturados o en curso de fabricación. utensilios y demás cosas muebles. c). en estado natural o elaborados.Las materias primas de toda clase. herramientas. ganaderas o industriales. . en pie o separados. destinados a trabajos y explotaciones agrícolas. así como los productos de fábricas o industriales. b). d). instalaciones. los frutos y las cosechas de cualquier naturaleza.

f)- Las maderas. dentro de un plazo no mayor de un año. cortadas.Las cosechas o frutos futuros. contado desde la fecha del contrato en que se constituye la prenda.PRENDA AGRARIA O INDUSTRIAL e). siempre que los árboles o plantas que deban producirlos hayan de dar la cosecha o los frutos. labradas o elaborados. . en pie. g).Las sementeras o plantaciones en cualquier estado de su desarrollo.

comisiones y gastos. en caso de siniestro. con privilegio especial. en los términos del contrato y de conformidad con las disposiciones de esta ley. el importe del préstamo. garantizan al acreedor.PRENDA AGRARIA O INDUSTRIAL Los bienes gravados con prenda Agraria o Industrial. y a la que corresponde abonar a los responsables por pérdida o deterioro de los bienes gravados. intereses. El privilegio del acreedor prendario se extiende a la indemnización del seguro de los bienes pignorados. así como a la indemnización proveniente de expropiación por causa de utilidad pública. .

cuando los contratantes comparezcan personalmente ante el Registrador Público competente.CONSTITUCION DE LA PRENDA AGRARIA (Arto. No será necesaria la intervención de Notario. 5) El contrato de prenda Agraria o Industrial se constituirá en escritura pública o en documento privado. si no fueren conocidos personalmente de dicho funcionario. deberán ser autenticadas las firmas de los contratantes por un Notario Público. mediante dos testigos de conocimiento. Cuando el contrato se otorgue en documento privado. a requerir la inscripción del documento. El documento extendido y legalizado en cualquiera de las formas establecidas en los dos incisos anteriores. tendrá fuerza de instrumento judicial previo. quien hará constar la autenticación al pie del documento. acreditando su identidad. .

edad. el de la comisión.La fecha y lugar del otorgamiento del contrato. y las mismas designaciones respecto al acreedor y a los que. c). intervengan en el contrato. apellido.Nombre. b). como mandatarios o representantes legales del uno o del otro.El importe del préstamo. el tipo de interés convenido. 6) a). Las personas jurídicas se individualizarán por su denominación legal y por el lugar de su establecimiento.Contenido del contrato de prenda (Arto. y se extenderá a sus personeros lo dicho respecto a los mandatarios y representantes legales. y la fecha o fechas fijadas para el pago. estado. profesión u oficio y domicilio del deudor. .

. Si se tratare de ganados se expresará la clase y número de cabezas.Contenido del contrato de prenda (Arto. la clase de éste. estado en que se hallaren y demás circunstancias que sirvan para identificarlos o individualizarlos. e). peso. fierro. En todo caso se designará el lugar donde permanecerán los bienes gravados. especie. d). según los casos. . la edad. el importe de la suma asegurada. el domicilio y nombre o denominación legal del asegurador y el número de la póliza. 6) Continuación…. de la ganadería o de la industria se indicará.Si existe seguro. señalando su naturaleza. cantidad. su calidad. y en cuanto a los productos de la agricultura. color y señales del animal. marca. sexo.Relación de los bienes en que consista la garantía. número y demás condiciones.

mención expresa de haber prestado su consentimiento el acreedor hipotecario o el prendario de grado anterior para la celebración del nuevo contrato.En los casos de los Artos.La clase de contrato.. 6) Continuación…. su fecha y plazo. 4º y 21. . f). g).Contenido del contrato de prenda (Arto. celebrado con el propietario de la finca cuando el deudor no fuere dueño del inmueble en que se hallaren los bienes pignorados.

Contenido del contrato de prenda (Arto. fuerza de instrumento público. 5. cada entrega podrá consignarse en un recibo firmado por el deudor y autenticado en la forma establecida en el inciso 2 del arto. de . en partidas parciales. Los recibos así autenticados tendrán sin necesidad reconocimiento judicial previo. el importe del préstamo deba ser entregado al deudor. 7) Cuando conforme el contrato.

El endoso contendrá: el nombre. lo mismo que las modificaciones y novaciones del contrato primitivo. la cancelación de la garantía. El endoso. Artículo 9. se harán constar en las mismas formas previstas para la constitución del crédito prendario.El crédito prendario será transferible por endoso. deberá ser autenticado o presentado al Registrador competente. apellido y domicilio del endosante y del endosatario.Contenido del contrato de prenda (Arto. 8 y 9) Artículo 8. en la forma prescrita en el Arto. 5º Llenada cualquiera de estas formalidades. para su inscripción. el endoso tendrá fuerza de instrumento público. la fecha en que se hace y las firmas de ambos.. escrito a continuación..El pago del préstamo. al margen o al dorso del contrato. .

. en el Registro de la Propiedad. un Registro especial que se denominará Registro de Prenda Agraria o Industrial. 10) Los Registradores Públicos llevarán en cada Departamento. los contratos a que se refiere la presente ley. máquinas. enseres. animales o cosas que formen parte de bienes inmuebles o de derechos reales inmobiliarios inscritos. en el cual deberán inscribirse. frutos. además en extracto. al margen de la inscripción del inmueble o del respectivo derecho real. novaciones y cancelaciones. será necesario que el contrato se inscriba.REGISTRO del contrato de prenda (Arto. desde la fecha de su presentación. Cuando la prenda recaiga sobre cosechas. sus transferencias por endoso. para que produzcan efectos contra terceros. para que la prenda surta efectos contra terceros. modificaciones.

radiquen los bienes.REGISTRO del contrato de prenda (Arto. se hará en el Registro Departamental correspondiente al lugar en que. .La inscripción de los contratos constitutivos de la prenda Agraria o Industrial. según el contrato. firma del Registrador y sello del Registro. 11) Artículo 11. fecha y hora en que fue presentado a su inscripción y la fecha de la inscripción misma. y contendrá. además de los pormenores expresados en el Arto.. 6º . los siguientes: nombre del Notario que autorizó o legalizó el documento o referencia a la presentación hecha personalmente por los otorgantes.

El Registro de prenda Agraria o Industrial se llevará en dos libros rayados y foliados con plan uniforme. en la propia oficina. y serán: el de Inscripciones y el Índice. rubricará cada un de las hojas de dichos libros y pondrá al principio y al fin de los mismos una nota expresiva del número de páginas que contenga. se numerarán por orden de antigüedad.Los Registros de prenda Agraria o Industrial serán públicos y sus libros pueden ser consultados por cualquier persona.REGISTRO del contrato de prenda Artículo 12. autorizándole con su firma y la del Secretario. y. sin pagar por ello cuando se solicite. Los libros del Registro serán suministrados por el Gobierno... . Artículo 13. los correspondientes a cada Departamento. bajo la vigilancia del Registrador. certificación de las inscripciones. El Juez de Distrito Civil del departamento respectivo.

REGISTRO del contrato de prenda Arto 14 y 15 . . hará constar además. Cuando los documentos no hayan sido autorizados ni legalizados por Notario. el Registrador extenderá al pie del documento. expresando su fecha y hora y autorizándola con su firma y sello.Practicada la inscripción o anotación. . pondrá al pie nota de presentación. la circunstancia de haber sido presentados personalmente por los otorgantes. razón firmada y sellada de haberse hecho. expresando el número del asiento.El Registrador. en el acto de recibir cualquier documento para su inscripción o anotación. tomo y página en que se encuentre y la fecha correspondiente.

endoso..La inscripción conserva al acreedor o acreedores prendarios el privilegio de la prenda. y veinticinco centavos (C$ 0.REGISTRO del contrato de prenda -Artículo 16.25) de la misma moneda.00). cobrarán el doble. cuando los contratos no excedan de cien Córdobas (C$ 100.. modificación al contrato o cancelación que anoten. cincuenta centavos de Córdoba (C$ 0. por cada. mientras no se anote el respectivo documento en que conste el pago del préstamo a la cancelación del gravamen.Los Registradores percibirán por todo emolumento. Artículo 17. En los demás casos. Por cada certificación que expidan cobrarán veinticinco centavos de Córdoba.50) por cada contrato que inscriban. .

así como para la recolección. por escrito. 19. a nombre del acreedor. en su caso. y tendrá. Arto. la posesión de los bienes pignorados. sin perjuicio de las penas que esta ley impone. respecto a dichos bienes. los deberes y responsabilidades de los depositarios. sin menoscabo de su valor.podrán ser encontraban autorice o Los bienes dados en prenda Agraria o Industrial no trasladados del lugar de explotación en que se al constituirse la prenda. . 18 -El deudor conservará. convenga en ello. estará obligado a realizar por su cuenta los trabajos y gastos necesarios para su conservación.DERECHOS Y OBLIGACIONES DE LOS CONTRATANTES Arto. podrá usar de ellos. salvo que el contrato lo que las partes. reparación y administración.

22. bienes que formen parte de fincas sobre las cuales pese un préstamo de habilitación. constituido conforme a la ley de 1º de octubre de 1934. No se podrán gravar con prenda Agraria Industrial.Queda prohibido al deudor que hubiere celebrado un contrato de Prenda Agraria o Industrial.. se hará constar para su autenticidad en cualquiera de las formas de legalización indicadas en el artículo 5°. .El consentimiento del acreedor hipotecario o prendario en los casos de los artículos 4º y 21. celebrar otro sobre los mismos bienes.DERECHOS Y OBLIGACIONES DE LOS CONTRATANTES Arto 21.. salvo los casos de ampliación que le acuerde el acreedor o que éste consienta expresamente en el nuevo contrato. Arto.

comisiones. .. si lo solicitare el acreedor. ordenando requerir al deudor par que en el acto del requerimiento.Con el escrito de demanda y documento de préstamo. y para hacer efectivo su privilegio sobre del seguro.PROCEDIMIENTOS Artículo 28. En el procedimiento se observarán los trámites siguientes: a). obligaciones accesorias y costas. librando al efecto el correspondiente mandamiento. intereses. También decretará embargo. pague todo lo adeudado. el Juez despachará ejecución.El contrato de prenda Agraria o Industrial apareja acción ejecutiva para exigir del deudor y endosantes el pago del importe del préstamo.

y el lugar donde éstos se encuentran. ordenará la venta al martillo. .PROCEDIMIENTOS b). Tanto en los carteles. c). y una vez puesta la prenda a su orden en virtud del embargo o de la presentación que de ella se haga. por tres carteles que se fijarán en lugares públicos de la residencia del Juez y por un aviso que se publicará en un periódico de la localidad. anunciándose la subasta con cuatro días de anticipación. el Juez abrirá la subasta con una hora de anticipación y remará los bienes en el mejor postor al llegar la hora señalada para cerrar el remate. los bienes que se trata de rematar.El día fijado. el Juez. se indicarán el día y la hora en que se efectuará la subasta. si lo hubiere. a solicitud del acreedor.Si el deudor no pagare al ser notificado del auto de requerimiento. como en el aviso.

los derechos que le asisten a causa de la ejecución. Este derecho caducará si el deudor no entable el correspondiente juicio dentro de ocho días de efectuada la venta.PROCEDIMIENTOS . en la vía ordinaria.. anterior en grado.. si ha hecho reserva.Realizada la venta judicial de los objetos dados en prenda.La de prelación que corresponde al acreedor garantizado con prenda Agraria o Industrial. podrá el deudor hacer valer. solo se admitirán las tercerías siguientes: a).En el procedimiento establecido para la realización de los bienes pignorados. Arto 33. Arto 34. al respecto. y . en cualquier estado del juicio antes de la subasta.

aperos o materiales de la industria.PROCEDIMIENTOS . solamente se admitirán cuando se presenten acompañadas de los documentos en que se fundan. se tramitarán como incidentes. para el cobro de los alquileres devengados después de constituida la prenda y que no excedan de un año siempre que el contrato de arrendamiento aparezca inscrito en el Registro Público o se haya hecho mención de él en el contrato de prenda. Las tercerías a que se refiere el presente artículo.La de prelación que compete al arrendador del predio en que se han producido los frutos o cosechas o han pacido los ganados. o del edificio en que han estado instaladas las máquinas. b). .

a elección del demandante. Artículo 37. el acreedor conservará sus derechos contra el deudor por la diferencia. intereses.Será Juez competente para conocer de todas las acciones.Cuando el contrato de prenda Agraria o Industrial haya sido transferido por endoso. deberá iniciar su ejecución contra los bienes gravados. comisiones y gastos de todo género. dentro de los treinta días siguientes al vencimiento de la obligación. el del domicilio del deudor o el del lugar en que están situados los bienes..PROCEDIMIENTOS Arto 35. el portador del mismo.. Arto 36. el del lugar donde debe efectuarse el pago.Si el producto de las cosas pignoradas no alcanzare a cubrir el importe del crédito.. . para conservar sus derechos contra los endosantes.

que al ser requerido por la autoridad competente para la entrega de éstos. la inutilice en cualquier forma o permita su destrucción o inutilización.El deudor o tercero depositario de los bienes pignorados. en cualquiera de los casos siguientes: a).El deudor que destruya la prenda total o parcialmente. quedará sujeto a los preceptos establecidos en el Código Civil. sin perjuicio de las responsabilidades civiles y criminales a que hubiere lugar. no la efectuare. sobre apremio corporal.DISPOSICIONES PENALES Arto. .Serán considerados como reos de estafa los que defraudaren al acreedor prendario... Artículo 39. 38.

en el objeto convenido en el contrato las sumas prestadas o no llevare a cabo los cultivos estipulados. 27. o las enajenare sin llenar los requisitos señalados en el arto.El deudor que no invirtiere.El deudor que diere en prenda las cosas gravadas como sino lo estuvieran. c).El deudor que voluntariamente abandone las cosas que constituyen la prenda. .DISPOSICIONES PENALES b). d). siempre que tal abandono cause daño en la garantía del acreedor.

El deudor que en contravención a lo dispuesto en el artículo 19. . y no los devolvieren al acreedor una vez requeridos para ello. f).DISPOSICIONES PENALES e). trasladare los bienes pignorados fuera del lugar de explotación donde se encontraban al constituirse la prenda.Los que compraren los objetos dados en prenda con conocimiento del contrato existente y en contravención del artículo 27.El deudor que constituya prenda sobre bienes ajenos como si fueren propios. g). .

y no los devolvieren al acreedor una vez requeridos para ello. trasladare los bienes pignorados fuera del lugar de explotación donde se encontraban al constituirse la prenda.DISPOSICIONES PENALES e).El deudor que constituya prenda sobre bienes ajenos como si fueren propios. f).Los que compraren los objetos dados en prenda con conocimiento del contrato existente y en contravención del artículo 27. g). .El deudor que en contravención a lo dispuesto en el artículo 19. .

el interesado solicitará de preferencia. el préstamo al acreedor hipotecario de primer grado. por su orden. de los acreedores hipotecarios de grado posterior si los hubiere. 40. A negativa de este. lo autorizará para tenerlo.. La negativa de los acreedores hipotecarios se acreditará mediante requerimiento ordenado por el Juez de Distrito de lo Civil del domicilio del deudor. más el término de la distancia en su caso. entendiéndose su silencio por negativa.Si el préstamo de prenda Agraria o Industrial tuviere por objeto promover nuevos cultivos o industrias en el inmueble hipotecado con anterioridad a la vigencia de esta ley. manifieste si concede o no el préstamo. o de cualquiera otra persona.. . Artículo 42.DISPOSICIONES GENERALES Y TRANSITORIAS Arto. en el que se prevendrá al acreedor que al día siguiente de aquel en que fuere requerido.Todas las acciones civiles que nacen del contrato de prenda Agraria o Industrial prescriben en tres años.

Gracias por su atención .