¿Qué documentos necesitas para vender una casa en
Perú?
Si quieres evitar en lo posible imprevistos en la venta de tu
inmueble, debes asegurarte de tener toda su documentación
en regla y a la mano.
Hoy te detallamos los documentos que debes tener
preparados. Si eres la persona que va a comprar el inmueble,
será una buena idea que los pidas de una vez y los revises.
Copia literal de partida registral:
Solicite en Registros Públicos (SUNARP) una copia literal
de su inmueble. Esta copia la va a requerir el comprador
para constatar que el vendedor es el propietario del inmueble
o está autorizado para venderlo.  Cada hoja le costará de 5 a
6 soles.
Hoja de Resumen (HR) y de Predio Urbano (PU):
Estos formularios se entregan en la municipalidad en dónde
está ubicado el inmueble. El HR acredita que el vendedor
está al día con el pago de tributos y el PU enumera las
características del inmueble. Se lo entregan al dueño en la
municipalidad por un pago mínimo. Son también llamados
autoavalúo.
Importante: Se debe revisar que la dirección del inmueble
de la partida sea la misma que figura en la municipalidad.
De lo contrario se deberá subsanar antes de la venta.
Copias de los DNI de las partes:
Copia simple de D.N.I. (ambos cónyuges) de todos los
propietarios.
En caso el propietario resida en el exterior y piense vender
su inmueble en Perú, sería más conveniente que otorgue un
Poder a un familiar de su confianza en Perú para que realice
el trámite por usted. El poder debe estar inscrito en
SUNARP.
Pago de arbitrios:
Para vender una propiedad debes estar al día en el pago de
arbitrios hasta el mes de efectuada la venta.
Original del comprobante de pago del Impuesto Predial:
Correspondiente al año en curso. De no tenerlo puede pedir
una constancia de no adeudo en la municipalidad
correspondiente, demoran un par de días en entregártelo.
Minuta de compra-venta:
Es el contrato de compraventa. Este documento detalla la
ubicación del inmueble, datos del vendedor y comprador,
forma de pago, entre otros. Debe tener la firma de un
abogado. Lo puede redactar en la misma notaría siendo
pagado por la parte compradora.
Adicionalmente, será útil tener los siguientes documentos:
 Certificado de Parámetros Urbanísticos y
Edificatorios: Nos permite conocer los usos que se
le pueden dar a la propiedad.
 Recibos de Luz y agua.
 CRI (Certificado Registral Inmobiliario):
Documento emitido por SUNARP. Sacarlo solo a
solicitud del banco o notario pues tiene un costo
mayor y una vigencia corta. Demora
aproximadamente 4 días en ser entregado.
 Testimonio de compra-venta de cuando adquiriste
el inmueble.
 Si el propietario es una persona jurídica deberá
presentar la copia de la partida registral de la
empresa y copia de la vigencia de poderes del
representante legal.
Cabe resaltar que el banco no financia propiedades que no
estén saneadas, si no cuentas con los documentos en regla el
espectro de compradores para el inmueble se limitará a
compradores que cuenten con dinero en efectivo y buscando
una alta rentabilidad.
1. Verifica la situación registral del inmueble, entre ellos,
que la propiedad se encuentre registrada a nombre del
vendedor, que no existan cargas o gravámenes vigentes.
2. En caso el vendedor sea una persona jurídica (empresa),
constata que el representante cuente con las facultades
suficientes para vender. Para ello, puede solicitar una
vigencia de poder a la Sunarp.
3. Verifica que los documentos municipales del inmueble,
como la Hoja Resumen (HR) y el Predio Urbano (PU) se
encuentren a nombre del vendedor.
4. Concluida la etapa de verificación, elabora un contrato de
compraventa autorizado por un abogado (minuta). Con la
minuta firmada deberás solicitar el bloqueo registral de la
propiedad hasta la firma de la escritura pública.
5. Una vez firmada la escritura pública, tendrás que solicitar
al notario realizar la presentación del parte notarial de
compraventa para su inscripción en la Sunarp.
1) Minuta firmada por abogado: Esta no es otra cosa que
el contrato de compraventa. Aquí se indica dónde está
ubicado el inmueble, quién es el vendedor, quién es el
comprador, entre otros. Por la elaboración de una minuta un
abogado puede cobrar entre S/. 100 y S/. 150.
2) Copia de la partida del inmueble actualizada: Esta
copia la adquiere el comprador en la Sunarp por S/.26, para
constatar que el vendedor es el propietario del inmueble o
está autorizado para venderlo.
3) Formularios de Hoja de Resumen (HR) y de Predio
Urbano (PU): Estos formularios se adquieren en la
municipalidad en dónde está ubicado el inmueble por S/.
2.20 cada uno. El primero acredita que el vendedor está al
día con el pago de tributos y el segundo enumera las
características del inmueble.
4) Constancia de pago del impuesto de alcabala: Este
pago permite la venta del inmueble y lo realiza el vendedor
ante el Servicio de Administración Tributaria (SAT). El
impuesto se determina multiplicando el valor del inmueble
por el Índice de Precios al por Mayor (IPM). A la cifra
obtenida se le reducirán 10 UIT. Dicho resultado será
multiplicado por 3%.
5) Copias de los DNI de las partes.
¿Qué debe hacer antes de elegir una vivienda?
o si venden o no los aires;
 Comparar entre las diferentes opciones que brindan
las inmobiliarias.
 Si decidimos separar una vivienda para asegurar la
compra, debemos  revisar  claramente las
condiciones  de la separación, el plazo de vigencia
de la oferta  y las consecuencias de no optar
finalmente por comprar el inmueble elegido.
 Verificar si la inmobiliaria que vaya a elegir tiene
denuncias fundadas ante la Comisión de Protección
al Consumidor.
¿Cuáles son los documentos requeridos para la compra
de un inmueble?
 Copia del DNI de los propietarios.
 Autoavalúo (HR PU).
 Recibo de luz y agua.
 Recibo de teléfono.
 Arbitrios municipales.
 Testimonio de compraventa.
 Copia del poder, en caso de ser representado por un
apoderado.
 Número de ficha o tomo de inscripción registral y
copia de dichos documentos.
 Planos de ubicación, cerco perimétrico, estructuras,
instalaciones eléctricas, instalaciones sanitarias.
 Reglamento interno de propiedad horizontal, si el
inmueble es un departamento.
Si ya eligió la vivienda que quiere comprar, ¿qué debe
hacer antes de firmar el contrato?
 Realizar una verificación en Registros Públicos, a
fin de corroborar  que la vivienda  no se encuentre
sujeta a algún gravamen, como una hipoteca o
embargo.
 Verificar  que la vivienda elegida tenga las
características ofrecidas y deseadas para eviatr 
tener problemas posteriores en caso la compra  sea
de un inmueble terminado.
 Exigir que se consigne en el contrato la entrega del
estacionamiento, en caso la compra del inmueble lo
incluya.
 Leer íntegramente el contrato antes de firmarlo,
poniendo atención en el plazo de entrega de la
vivienda y de las condiciones de venta.
 Solicitar a la inmobiliaria que le aclare los alcances
de aquellas cláusulas del contrato que no
comprende.
 Exigir copia de todos los documentos relacionados
con la adquisición de la vivienda.
 Asegurar que quien vende el inmueble sea el
propietario o esté debidamente facultado para ello.
 Tener en cuenta  al momento de comprar un bien
futuro (es decir, una vivienda que será construida
próximamente o está en proceso de construcción)
que el terreno sobre el cual se construye  el
inmueble debe encontrarse inscrito en los Registros
Públicos; en caso se encuentre en proceso de
construcción, deberá tener LIcencia de Obra o de
Construcción aprobada ante la Municipalidad
respectiva.
 Revisar el número de ficha o tomo de inscripción
en Registos Públicos y copia certificada de dichos
 documentos, efectuando un estudio de los
antecedentes registrales.
  Solicitar los planos de ubiacción perimétrico,
estructuras, instalaciones eléctricas, instalaciones
sanitarias.
¿ En qué supuestos se produce el incumplimiento por
parte del vendedor?
 Si el vendedor no le entrega la vivienda en el plazo
previsto en el contrato.
 Si el vendedor le transfiere la vivienda sin haber
cumplido con lo ofrecido (puertas, ventanas,
instalación de parquet, griferías, sin los acabados a
los cuales se había comprometido, entre otros).
 El inmueble es defectuoso:
Cuando el constructor le entrega la vivienda con grietas en
las paredes, puertas o ventadas descuadradas, piso o parquet
mal instalado, problemas con las instalaciones eléctricas o
de agua.
Si la vivienda presenta al poco tiempo de ser adquirida
deficiencias de fabricación o estructura, inconvenientes en la
calidad de los acabados o las condiciones sanitarias.
Qué debo tener en consideración al adquirir una
vivienda mediante crédito?
Para elegir la mejor forma de pago, debe considerar la cuota
inicial, el número y monto de las cuota, periodicidad de
pagos, fechas de cancelaciión y exoneraciones por pago
puntual (Sólo en caso de créditos MI Vivienda). Considerar
las ventajas de realizar pagos anticipados o pre-pagos y
cómo acceder a ellos. No olvide que debe consultar la tasa
de interés efectiva cobrada, así como, el total de la cuota a
pagar incluyendo los intereses, gastos administrativos,
comisiones, portes y seguros.