DICTAMEN TECNICO DE REVISION

DATOS GENERALES
Unidad Valuacion CONSULTORIA EN VALUACION INTEGRAL, S.A. DE C.V. Oficio: 20190776

Número Id Cliente UV Id Fecha Avaluo Fecha Aprobación Fecha Entrega Loc Est Cr Imp
201912188 1 INFONAVIT 09074 24/10/2019 28/01/2020 03/02/2020 No 8 5
Id Avaluo Id Convivencia Clave SHF Proyecto Prod Muestra Nro Paquete Fc
05199246281788624 1981788624 9074190511026191 2DA 1920 1.2 Sesgada paquete-mai-9246 243
Descripción Calificación
No fue posible localizar o identificar debidamente el inmueble o bien el mismo no presenta las características descritas en el avalúo o bien se trata de
un caso solicitado a revisión por denuncia de la Delegación. Se recomienda revisión prioritaria.

UBICACION y CARACTERÍSTICAS DEL INMUEBLE

Calle
CALLE VILLA PALLADIO
Nro Ext Nro Int
19
Super Mz Manzana Lote
2 SECTOR 14 15
Colonia / Fraccionamiento
FRACCIONAMIENTO VILLAS DEL RENACIMIENTO PRIMERA ETAPA
Entidad
Coahuila
Municipio Codigo Postal
TORREÓN 27420
Cord Latitud Cord Longitud Distancia Error Cor
25.6561617 -103.3686283 97 No
Duda Fotos o usada
No

Observaciones

Descripción Comprobación
Tipo Inmueble Casa habitación
Coincide Si No
Clase: Medio
Existe Si No
Niveles 2
Acceso Si No
Edad Meses 0
Expediente Si No
Vida Util Años 70

Vida Util Meses 840 Documentos Si No

Estado Conservación Nuevo Plano Arqui Si No

Sup Construida 211.23 Escritura Si No

Sup Accesoria 84.10 Si No
Boleta Agua
Sup Vendible 295.33
Boleta Predial Si No
Sup Terreno 250.00
Serv Paso Si No
3
Recámaras
Acceso Conjunto Si No
Baños 3

1/2 Baños 1 Descripción General

Cajones 2

Inconcluso

Vandalizado

CARACTERISTICAS URBANAS
Agua Potable Drenaje y Alcantarillado Fosa Septica
Con suministro al inmueble Existe No existe
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Red Drenaje Pluvial en la Zona Red Drenaje Pluvial en la Calle Sistema Mixto Residual y Pluvial
Existe Existe Existe
Electrificacion Tipo de Red Electrificación Alumbrado Pub
Subterranea Subterraneo
Materiales Vialidad Banquetas Guarniciones de la Zona
Asfalto Concreto Concreto
Red Telefonica Señalizacion
No existe Existe
Transporte Urbano Transporte Surburbano Recoleccion Basura
Existe No Existe
Contam Ambiental Nivel Contaminacion Riesgo Social:
De aire Aceptable No se observa riesgo social
Nivel Equipamiento Urbano en la Zona Riesgo Comercial:
No se observa riesgo comercial
Cuando en la zona exista menos de tres elementos el nivel 2

Nivel Infraestructura

Clasificación Zona Clase General Inmuebles de la Zona Id Proximidad Urbana

HABITACIONAL DE SEGUNDO ORDEN Semilujo Intermedia
Observaciones Zona

MACRO LOCALIZACIÓN

ESTUDIO DE MERCADO
Nro Calle Tipo F Neg $
Edad
Id Ent Colonia Cat m2/C
F Sup
Recamaras Fac Resultante
Id Mun CP m2 C F Edad
Estacionam
m2 T Fic
$ m2/C Hom Foto
F Libre F Con

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56945 2 0 1.0000 $10,366
05 Los Viñedos 4 3 1.0000

035 27023 Id IM 164.00 2 1.0000 x 0.9830

<Tabla no hallada>

Obs Factor Libre 154.00 0.9830

$ Oferta
https://propiedades.com/inmuebles/casa-en-venta- =
jabali-536-los-vinedos-coahuila 1.0000 $1,700,000 1.0000 $10,190 Puntaje 3
-11112269#area=torreon&tipos=residencial-
56941 2 0 1.0000 $10,820
05 Lagos 4 3 1.0000

035 27415 Id IM 183.00 2 1.0000 x 0.9404

<Tabla no hallada>

Obs Factor Libre 217.00 0.9404

$ Oferta
https://propiedades.com/inmuebles/casa-en-venta- =
sin-nombre-lote-02-fraccionamiento-lagos-coahuila 1.0000 $1,980,000 1.0000 $10,175 Puntaje 3
-11128459#area=torreon&tipos=residencial-
56905 2 0 1.0000 $11,515
05 Rincón de los Nogales 4 3 1.0000

035 27054 Id IM 132.00 1 1.0000 x 0.9559

<Tabla no hallada>

Obs Factor Libre 147.00 0.9559

$ Oferta
https://propiedades.com/inmuebles/casa-en-venta- =
almendros-00-rincon-de-los-nogales-coahuila 1.0000 $1,520,000 1.0000 $11,008 Puntaje 3
-11123237#area=torreon&tipos=residencial-
56881 San Marino 104 2 1 1.0000 $9,568
05 San Marino 4 3 1.0000

035 27105 Id IM 162.00 2 1.0600 x 1.0511

<Tabla no hallada>

Obs Factor Libre 144.00 0.9916

$ Oferta
https://propiedades.com/inmuebles/casa-en-venta- =
san-marino-104-las-quintas-coahuila 1.0000 $1,550,000 1.0000 $10,057 Puntaje 3
-11146063#area=torreon&tipos=residencial-

VALORES CONCLUIDOS Y MAXIMOS, MINIMOS Y PROMEDIO DE COMPARABLES

Revision Ind Base Ind Final Ind Acum Valor Referido Avalúo Dif Revision Dif Referido
$3,059,000 ? $2,767,000 -9.55% ?

Minimo $9,568 Promedio $10,567 Maximo $11,515 Homologado $10,357

REPORTE FOTOGRÁFICO

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CONCLUSIONES

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Inconsistencias

Elementos que impactan valor: No existen Descripcion Remodelaciones

Método Utilizado:
Mercado Cr 5 % Dif Rev: -9.55% % Dif Ref: ? Dif $ -$292,000 Pts 2

No fue posible localizar o identificar debidamente el inmueble o bien el mismo no presenta las características descritas
en el avalúo o bien se trata de un caso solicitado a revisión por denuncia de la Delegación. Se recomienda revisión
prioritaria.
No fue posible identificar plenamente el inmueble. Se genera oficio por esta razón y por las dudas sobre la viabilidad
del crédito con un avance de obra del 50%.

JORGE A. MC LOUGHLIN LARRAIN

CUAUHTEMOC W. GALINDO GHIRINOS Representante Legal
5
21/06/2020 Revisor
Reporte de Revisión de Avalúos

ANEXOS

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