DICTAMEN TECNICO DE REVISION

DATOS GENERALES
Unidad Valuacion CONSULTORIA EN VALUACION INTEGRAL, S.A. DE C.V. Oficio: 20190737

Número Id Cliente UV Id Fecha Avaluo Fecha Aprobación Fecha Entrega Loc Est Cr Imp
201912718 1 INFONAVIT 09074 09/11/2019 27/01/2020 03/02/2020 Si 8 3
Id Avaluo Id Convivencia Clave SHF Proyecto Prod Muestra Nro Paquete Fc
05199246281990735 1981990735 9074190511034820 2DA 1920 1.1 Aleatoria paquete-mai-9246 243
Descripción Calificación
Presenta inconsistencias en cuanto al valor concluido superiores al 10% o por fotografías que podrían no corresponder al sujeto o por indebida
calificación como usada siendo nueva

UBICACION y CARACTERÍSTICAS DEL INMUEBLE

Calle
CALLE ACUEDUCTO
Nro Ext Nro Int
514
Super Mz Manzana Lote
11 5
Colonia / Fraccionamiento
FRACCIONAMIENTO RESIDENCIAL ACUEDUCTO
Entidad
Coahuila
Municipio Codigo Postal
Saltillo 25060
Cord Latitud Cord Longitud Distancia Error Cor
25.3956351 -100.9938899 16 No
Duda Fotos o usada
Si

Observaciones
SIN OBSERVACIONES

Descripción Comprobación
Tipo Inmueble Casa habitación
Coincide Si No
Clase: Medio
Existe Si No
Niveles 2
Acceso Si No
Edad Meses 24
Expediente Si No
Vida Util Años 68

Vida Util Meses 816 Documentos Si No

Estado Conservación Bueno Plano Arqui Si No

Sup Construida 185.82 Escritura Si No

Sup Accesoria 60.16 Si No
Boleta Agua
Sup Vendible 245.98
Boleta Predial Si No
Sup Terreno 164.32
Serv Paso Si No
3
Recámaras
Acceso Conjunto Si No
Baños 2

1/2 Baños 1 Descripción General

Cajones 2

Inconcluso

Vandalizado

CARACTERISTICAS URBANAS
Agua Potable Drenaje y Alcantarillado Fosa Septica
Con suministro al inmueble No existe No existe
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Red Drenaje Pluvial en la Zona Red Drenaje Pluvial en la Calle Sistema Mixto Residual y Pluvial
No existe No existe No existe
Electrificacion Tipo de Red Electrificación Alumbrado Pub
Aerea Aéreo
Materiales Vialidad Banquetas Guarniciones de la Zona
Asfalto Concreto Concreto
Red Telefonica Señalizacion
Existe Existe
Transporte Urbano Transporte Surburbano Recoleccion Basura
Existe No Existe
Contam Ambiental Nivel Contaminacion Riesgo Social:
De aire Aceptable No se observa riesgo social
Nivel Equipamiento Urbano en la Zona Riesgo Comercial:
Cuando en la zona se encuentren los elementos del nivel 3 más hospitales y bancos, más otros No se observa riesgo comercial
equipamientos

Nivel Infraestructura

Clasificación Zona Clase General Inmuebles de la Zona Id Proximidad Urbana

HABITACIONAL DE SEGUNDO ORDEN Media Periferica
Observaciones Zona

MACRO LOCALIZACIÓN

ESTUDIO DE MERCADO
Nro Calle Tipo F Neg $
Edad
Id Ent Colonia Cat m2/C
F Sup
Recamaras Fac Resultante
Id Mun CP m2 C F Edad
Estacionam
m2 T Fic
$ m2/C Hom Foto
F Libre F Con

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56549 2 1 0.9500 $10,863
05 PRIVADAS DEL REY II 4 3 0.9187

030 25298 Id IM 146.00 1 0.9900 x 0.8619

<Tabla no hallada>

Obs Factor Libre 112.00 1.0000

$ Oferta
https://separaciones.grupopecsa.com/separa-tu- =
casa/privadas-del-rey-ii/ 1.0000 $1,586,020 1.0000 $9,363 Puntaje 3
56572 2 9 0.9500 $8,621
05 AMPLIACION MORELOS 4 3 0.9179

030 25013 Id IM 145.00 1.0700 x 0.9330

<Tabla no hallada>

Obs Factor Libre 101.00 1.0000

$ Oferta
https://www.inmuebles24.com/propiedades/en- =
venta-57264525.html 1.0000 $1,250,000 1.0000 $8,043 Puntaje 3
56596 2 1 0.9500 $9,162
05 PRIVADAS DE LAS FLORES 4 3 0.9553

030 25034 Id IM 191.00 0.9900 x 0.8985

<Tabla no hallada>

Obs Factor Libre 145.00 1.0000

$ Oferta
https://www.inmuebles24. =
com/propiedades/excelente-casa-nueva-en-venta- 1.0000 $1,750,000 1.0000 $8,232 Puntaje 3
ubicada-en-privada-las-54043033.html
56571 2 1 0.9500 $8,835
05 MARAVILLAS 4 3 0.9130

030 25019 Id IM 139.00 0.9900 x 0.8587

<Tabla no hallada>

Obs Factor Libre 105.00 1.0000

$ Oferta
https://www.inmuebles24.com/propiedades/casa- =
en-venta-en-fraccionamiento-maravillas-oriente 1.0000 $1,228,000 1.0000 $7,586 Puntaje 3
-57338282.html

VALORES CONCLUIDOS Y MAXIMOS, MINIMOS Y PROMEDIO DE COMPARABLES

Revision Ind Base Ind Final Ind Acum Valor Referido Avalúo Dif Revision Dif Referido
$2,043,000 ? $2,017,000 -1.27% ?

Minimo $8,621 Promedio $9,370 Maximo $10,863 Homologado $8,306

REPORTE FOTOGRÁFICO

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CONCLUSIONES

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Inconsistencias

Elementos que impactan valor: No existen Descripcion Remodelaciones

Método Utilizado:
Mercado Cr 3 % Dif Rev: -1.27% % Dif Ref: ? Dif $ -$26,000 Pts 6

Presenta inconsistencias en cuanto al valor concluido superiores al 10% o por fotografías que podrían no corresponder
al sujeto o por indebida calificación como usada siendo nueva

VIVIENDA USADA CON 24 MESES. NO ANEXAN RECIBOS DE CONSUMOS.

JORGE A. MC LOUGHLIN LARRAIN

CUAUHTEMOC W. GALINDO GHIRINOS Representante Legal
5
21/06/2020 Revisor
Reporte de Revisión de Avalúos

ANEXOS

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