CONTRATO COMERCIAL DE ARRENDAMIENTO DE UN LOTE

Entre nosotros a saber por una parte, ENEIDA BALDOMINO BAZAN,

identificada con cedula de ciudadanía No. 26.686.954 de Santa Marta,
quien se denominara LA ARRENDADORA  y por la otra parte el
Señor XXXXXXXXXXXXXXXX, identificado con cedula de ciudadanía
No. xxxxxxxxx de xxxxxxxxxxx, quien se denominara EL
ARRENDATARIO, hemos acordado de común acuerdo celebrar el
siguiente contrato de arrendamiento de un Lote de Terrero, ubicado en
el área rural del Corregimiento de Palomino del Municipio de Dibulla.
Regido por las siguientes clausulas:
PRIMERA. Objeto. En virtud del presente contrato LA ARRENDADORA
entrega en arrendamiento al ARRENDATARIO, El uso y goce, de un
lote de terreno Rural de  tres mil doscientos setenta metros cuadrados
(3.270 M2) denominado BRIGADA DOS PARTE, ubicado en el
Corregimiento de Palomino, municipio de Dibulla la Guajira, lote
identificado como No. 13 y cuyo número de Matrícula inmobiliaria es
210-58476y con carta Catastral No. 0001000000010317000000000.
SEGUNDA: Destinación, el Lote antes descrito será destinado por el
ARRENDATARIO, para el funcionamiento de alquiler de cabañas al turismo
con servicio de restaurante y demás actividades relacionadas con la razón
social de dicha actividad. TERCERA: especificaciones El
ARRENDADATARIO construirá en el lote dado en arrendamiento un
restaurante, baño exterior para clientes, techado para la segunda planta,
cabaña en la segunda planta con su respectiva escalera de acceso, techado y
sombreado exterior, pintará la casa, construirá una jardinería (en el cual plantará
flores, sembrará planta y arboles e instalará la luz para el restaurante, casa y
cabaña de segunda planta, dotará el restaurante de mobiliario como también la
casa y la cabaña ) todo esto sufragado con su propio pecunio, y una vez
termine el contrato de arrendamiento, la cabaña y el restaurante se entregarán a
la ARRENDADORA en las condiciones en que se entrego el bien inmueble,
aclarando que las mejoras locativas realizadas por el arrendatario serán del
arrendador, sin derecho a restitución posterior CUARTA: Valor del
arrendamiento El valor del canon de arrendamiento se fija en la suma
de un millón trecientos mil pesos ($1.300.000), para los primeros seis
(6) meses, pagaderos en forma mensual por parte del
ARRENDATARIO los cinco (5) primeros días de cada mes, y un millón
quinientos mil pesos ($1.500.000) a un año de suscrito el contrato, y
después de este tiempo lo que establezca el Gobierno Nacional como
aumento para los predios rurales y comerciales. QUINTA. Duración del
contrato La duración del presente contrato será de un (1 ½ ) año y
medio, vencida la cual se prorrogará automática y sucesivamente por
períodos iguales al inicialmente pactado, si ninguna de las partes
comunica por escrito a la otra su intención de no prorrogar el contrato,
por lo menos tres (3) meses de antelación al vencimiento del término
inicial o de sus prórrogas, según lo consagrado en el art 518 del
código del comercio SEXTA. Estado de lote dado en arrendamiento. LA
ARRENDADORA, hará entrega AL ARRENDATARIO el lote con 25
metros cuadrados de frente, los cuales tiene un portón de 5 metros
cuadrados y los restantes 20 metros cuadrados se encuentran
encerrados en un metro de alto en material y 2 metros en mallas, tiene
además de fondo 47 metros cuadrados. Por el Este consta de 93
metros cuadrados y por el Oeste 103.50 metros cuadrados, además
en el lote se encuentra una construcción de 4 metros de frentes por 6
metros de fondo, lo cual consta de dos habitaciones más un baño
interno, también se encuentra de la construcción un pozo de agua
potable, la construcción tiene en la parte superior un plafón que es el
que será utilizado por el ARRENDATARIO para la construcción de la
cabaña, la ARRENDADORA entregará al ARRENDADOR el inmueble
con la construcción de una valla y portón de exteriores, bomba de
agua para el pozo, construcción de plataforma elevada para tanque de
agua, instalación de tuberías, desagües y fregaderos, poza séptica,
limpieza del pozo del agua, puertas en el cuarto del pozo y en la casa,
tanque de agua de 2000 litros. SEPTIMA: Obligaciones del
arrendatario. Serán obligaciones especiales del ARRENDATARIO las
siguientes: a) Abstenerse de realizar cualquier mejora o construcción
dentro del lote de terreno dado en arrendamiento, sin previa
autorización por escrito firmada y autenticada por parte de la
ARRENDADORA. b) No modificar la naturaleza o especificaciones
técnicas del lote dado en arrendamiento, y c) Informar de manera
inmediata a LA ARRENDADORA a acerca de cualquier circunstancia
que amenace vulnerar los derechos de la ARRENDADORA sobre el
bien inmueble, al igual que cualquier perturbación sobre el desarrollo
normal del contrato. d) realizar periódicamente el mantenimiento y
limpieza de las instalaciones y represa de agua potable como son las
albercas, como también las pozas de aguas negras a fin de asegurar
su correcto funcionamiento
OCTAVA. Causales de terminación Serán causales de terminación del
contrato, además de las contempladas legalmente, las siguientes: a)
El incumplimiento de una o varias de las obligaciones derivadas
genérica o específicamente del presente contrato; b) La iniciación del
trámite de liquidación obligatoria del ARRENDATARIO. Parágrafo:
Ocurrido el incumplimiento del ARRENDATARIO, LA ARRENDADORA
queda facultado para interrumpir la ejecución del contrato, declarar la
terminación del mismo y exigir la restitución del mismo, sin necesidad
de requerimiento judicial o extrajudicial de ninguna especie como lo
consagra el Art. 2035 del Código del Comercio, NOVENA. Restitución
del bien Terminado el contrato, sin importar cuál sea la causa, EL
ARRENDATARIO se obliga a poner a disposición de la
ARRENDADORA el bien en perfecto estado de funcionamiento y en
las condiciones en que lo recibió, junto con las mejoras autorizadas en
la cláusula tercera DECIMO: Clausula Penal: La parte que incumpla
cualquiera de las cláusulas de este contrato de arrendamiento,
cancelará a la parte cumplida la suma de dieciocho millones de pesos
($18.000.000).
Además de las anteriores clausulas, las partes de manera voluntaria
convienen lo siguiente:
Que al momento de la terminación del contrato, el arrendatario no
pedirá a la arrendadora, prima comercial (GOOD WILL) por el
reconocimiento del establecimiento de la actividad que allí se
ejercerá.
Se deje constancia también que este contrato se rige por la ley
comercial y civil del territorio Colombiano.
Se firma en la ciudad de Santa Marta , a los Cinco (5) días del mes de
Noviembre del año 2018. Dos ejemplares en original y copia

LA ARRENDADORA :

ENEIDA BALDOMINO BAZAN

26.686.954 de Santa Marta

Firma:

___________________________

EL ARRENDATARIO

Xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx

N° C.C.

Firma:

__________________________

EL COARRENDATARIO:

N° C.C.

Firma:

TESTIGO TESTIGO

C.C. C.C.