Documento C Cuta Norte de Santander Diciembre 10 PDF

Carrera 10 No.
19 - 65 Oficina 804 1
Centro de estudios de la Teléfonos: 342 3508 – 284 2227 – 284 8357
construcción y el desarrollo Página web: www.cenac.org.co
urbano y regional e-mail: cenac@cenac.org.co
Institución fundada en 1973 Bogotá D.C. – Colombia
CONTEXTO SECTORIAL
CÚCUTA – NORTE DE SANTANDER
Actualizado a: Diciembre de 2010
CONTENIDO
I. ESTADÍSTICAS GENERALES
1. Producto Interno Bruto

2. Índice de precios al consumidor
3. Índice de costos de construcción de vivienda
4. Índice de valoración predial
5. Empleo
6. Tasa de desempleo
7. Necesidades Básicas Insatisfechas
8. Cartera hipotecaria
9. Población
10. Tamaño promedio de los hogares
11. Promedio de hogares por vivienda
II. VIVIENDA Y HÁBITAT
1. Déficit de vivienda
2. Licencias de construcción
3. Tipo de vivienda
4. Tenencia de vivienda
5. Distribución del total de viviendas según estrato socioeconómico
6. Conexión a servicios públicos
7. Otras variables
III. POLÍTICA DE VIVIENDA DE INTERÉS SOCIAL, VIS
1. Financiación de vivienda
ANEXO: GLOSARIO
LIBERTAD Y ORDEN
Federación Colombiana Federación Nacional Instituto Geográfico Ministerio de Ambiente,
Facultad de Arquitectura y Facultad de
de Lonjas de Propiedad de Organizaciones de Agustín Codazzi, Arquitectura y Diseño Vivienda y Desarrollo
Diseño - INJAVIU Facultad de Artes
Raíz Vivienda Popular IGAC Territorial
Carrera 10 No. 19 - 65 Oficina 804 2
CONTEXTO SECTORIAL
I. ESTADÍSTICAS GENERALES
1. Producto Interno Bruto

Crecimiento del PIB de Norte de Santander y Colombia Crecimiento del PIB de trece departamentos y Colombia
2001 - 2007p 2007p
9 8.4
9 8.1 8.1 8.0 7.8
8 7.4 7.4 7.5
8
7 6.7
6.3 6.2
7 5.9 5.9 5.9
6
6 5 4.6
%
5 4
%
3
4
2
3
1
2
0 Bolívar
Meta
Tolima
Colombia
Santander
Bogotá D.C.
Antioquia
Córdoba
Nariño
Atlántico
Risaralda
Quindío
Norte de Santander
Valle del Cauca
Caldas
1
0
2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007p
Norte de Santander Colombia
p: Datos preliminares p: Datos preliminares

Fuente: DANE. Cuentas Nacionales Fuente: DANE. Cuentas Nacionales
PIB Percápita Tasa de crecimiento del PIB percápita

2007p 2007p
8 7.5
Colombia 6,231,163
7.1 7.0 7.0
Bogotá D.C. 10,169,265 7 6.5 6.5
6.3 6.2 6.3
Santander 8,353,506
Valle 7,012,813 6 5.6 5.4
Antioquia 6,985,652
5.0
5
Meta 6,115,651 4.4
%
4.1
Risaralda 5,209,194 4
3.3
Atlántico 5,177,325
Bolívar 5,031,659
3
Caldas 5,020,271
2
Tolima 4,320,100
Quindío 4,189,220 1
Bolívar
Antioquia
Valle
Bogotá D.C.
Risaralda
Atlántico
Quindío
Córdoba
Meta
Nariño
Santander
Caldas
Norte de Santander
Colombia
Tolima
Córdoba 3,576,957
Norte de Santander 3,412,604
Nariño 2,969,715
0 3,000,000 6,000,000 9,000,000 12,000,000

LIBERTAD Y ORDEN
CONTEXTO SECTORIAL
Crecimiento del PIB del sector de la construcción de Crecimiento del PIB de servicios inmobiliarios y de alquiler de
Norte de Santander y Colombia vivienda de Norte de Santander y Colombia
2001 - 2007p 2001 - 2007p
80 7
60 6
40 5
20 4
%
%
0
3
-20
2
-40
1
-60
0
2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007p
2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007p

Crecimiento del PIB del sector de la construcción y de Participación % del sector de la construcción y la rama de servicios
servicios inmobiliarios y de alquiler de vivienda inmobiliarios y de alquiler de vivienda en el PIB Total
Norte de Santander Norte de Santander
2001 - 2007p 2000 - 2007p
12
250
9.9
10 9.6 9.5 9.5 9.7
200 9.5 9.2
8.9
150
8
100
%
5.7
%
6
50 5.1
4.1
0 4 3.5 3.6
2.5 2.6
-50
1.9
2
-100
2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007p
0
Trabajos de construcción, construcciones y edificaciones 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007p
Trabajos y obras de ingeniería civil
Sector Construcción
Construcción
Servicios inmobiliarios y alquiler de vivienda Rama servicios inmobiliarios y de alquiler de vivienda

LIBERTAD Y ORDEN
CONTEXTO SECTORIAL
2. Índice de precios al consumidor

Inflación 12 meses a diciembre
Inflación de Colombia y 12 ciudades principales
Cúcuta
Doce meses a diciembre de 2010
1995 - 2010
4.7
25 5
4.5
5
4.1
3.9
3.8
3.7
3.8
3.7
3.7
4
3.6
3.5
3.5
20
3.4
3.2
3.3
3.3
3.2
4
3.0
2.8
2.9
2.6
3
2.5
2.4
2.4
2.4
15 3
1.8
2
%
2
10
1
1
5 0
3.7
Colombia
Bogotá D.C.
Cali
Villavicencio
Monteria
Cúcuta
Pasto
Medellín
Cartagena
Pereira
Barranquilla
Bucaramanga
Manizales
2.4
0
1995
1996
1997
1998
1999
2000
2001
2002
2003
2004
2005
2006
2007
2008
2009
2010
Total Vivienda Total Vivienda
Fuente: DANE. Índice de precios al consumidor Fuente: DANE. Índice de precios al consumidor
3. Índice de costos de construcción de vivienda
Índice de costos de construcción de vivienda Índice de costos de construcción de vivienda

Variación doce meses Variación doce meses
Cúcuta y Colombia Noviembre de 2010
2004 - 2010
3.09
4
2.90
12 3
1.60
1.56
1.53
1.50
1.42
1.33
10
1.20
2
1.03
0.80
0.49
8
1
6
4 0
%
2 -1
0
-2
-2
-3
-4
-2.83
Noviembre
Junio
Junio
Junio
Junio
Junio
Junio
Junio
Diciembre
Diciembre
Diciembre
Diciembre
Diciembre
Diciembre
Septiembre
Septiembre
Septiembre
Septiembre
Septiembre
Septiembre
Septiembre
Marzo
Marzo
Marzo
Marzo
Marzo
Marzo
Marzo
-4
Barranquilla
Cartagena
Colombia
Armenia
Manizales
Medellín
Bogotá
Cúcuta
Bucaramanga
Pasto
Pereira
Ibagué
Cali
2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010

Cúcuta Colombia
Fuente: DANE. Índice de costos de construcción de vivienda Fuente: DANE. Índice de costos de construcción de vivienda
LIBERTAD Y ORDEN
CONTEXTO SECTORIAL
4. Índice de valoración predial

Índice de valoración predial, IVP Índice de Valoración Predial, IVP
Cúcuta y Colombia Colombia y 13 ciudades
Variación anual 2003 - 2009 Variación anual 2009
9 Colombia 6.0
8.3
Armenia 3.2
8
Pereira 3.2
7 6.4 Ibagué 4.8
6.0
6 Villavicencio 4.8
5.2 5.2 5.0 5.4
5.1 4.9 Barranquilla 5.7
5 4.4 4.6
4.2 4.2 Pasto 5.8
%
4
3.3 Montería 5.9
3 Cartagena 5.9
Manizales 6.8
2
Medellín 6.9
1
Cali 7.1
0 Bucaramanga 7.2
2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 Cúcuta 8.3
Cúcuta Colombia 0 2 4 6 8 10
%
Fuente: DANE Fuente: DANE
5. Empleo
Tasa de ocupación Ocupados en el sector de la construcción y en actividades inmobiliarias
Cúcuta, Villa del Rosario, Los Patios y El Zulia Cúcuta, Villa del Rosario, Los Patios y El Zulia
Trimestre móvil Septiembre - Noviembre Trimestre móvil Septiembre - Noviembre
2003 - 2010 2003 - 2010
60 58.1 57.5 10
55.0 54.3 54.9
55 53.8 53.9
52.9 9
50 8
45 7
6
40
5
%
35
%
4
30
3
25
2
20 1
15 0
2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010
10
2003
2004
2005
2006
2007
2008
2009
2010
Ocupados Construcción Ocupados Actividades Inmobiliarias
Fuente: DANE. Encuesta Continua de Hogares – Gran Encuesta Integrada de

Fuente: DANE. Encuesta Continua de Hogares – Gran Encuesta Integrada
Hogares
de Hogares
LIBERTAD Y ORDEN
CONTEXTO SECTORIAL
Distribución de la población ocupada informal y formal Porcentaje de población ocupada en la informalidad

Cúcuta, Villa del Rosario, Los Patios, El Zulia sobre el total de ocupados
2001 - 2007 (Abril - Junio) 13 Ciudades y áreas metropolitanas
2007 (Abril - Junio)
90
79,2
74,8
Total 13 áreas 56,6

74,6
74,2
73,4
70,9
80
70,5
Bogotá D.C. 50,8
70 Medellín - Valle de Aburrá 51,5
Manizales y Villa María 54,8
60
Pereira, A.M. 58,4
50 Cali - Yumbo 60,0
%
40 Bucaramanga, A.M. 62,5
29,5
29,1
26,6
25,8
25,4
25,2
Barranquilla -Soledad 63,0

20,8
30
Cartagena 64,1
20 Ibagué 64,4
Villavicencio 67,6
10
Pasto 67,9
0 Montería 69,2
2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 Cúcuta A.M. 70,5
Abril - Junio
0 10 20 30 40 50 60 70 80
%
Informal Formal
Fuente: DANE. Encuesta Continua de Hogares (2001 – 2006), Gran Encuesta Fuente: DANE. Encuesta Continua de Hogares (2001 – 2006), Gran
Integrada de Hogares (2007) Encuesta Integrada de Hogares (2007)
6. Tasa de desempleo 7. Necesidades Básicas Insatisfechas, 2005

Tasa de desempleo Cúcuta, Villa del Rosario,
Los Patios, El Zulia y Colombia
Necesidades Básicas Insatisfechas, NBI. 2005
Trimestre móvil Septiembre - Noviembre
2003 - 2010 Personas con NBI (%)
Ciudad
Cabecera Resto Total
18
Bogotá, D.C. 9,12 27,84 9,16
16 15.2
Medellín 12,07 18,28 12,17
13.6
14 13.2 Cali 10,88 18,90 11,01
12.5 12.3
12.0 11.7
12 11.2 11.6 Barranquilla 17,68 22,00 17,69
10.4 10.6 10.5
10.1 Bucaramanga 10,96 35,35 11,31
10 8.9
Cartagena 25,61 35,50 26,16
%
8.2
7.9
8
Manizales 8,93 23,59 9,97
6 Montería 34,28 75,87 44,50
4 Villavicencio 15,78 32,23 16,77
Pasto 10,94 41,42 16,65
2
Cúcuta 22,37 46,13 23,15
0
Pereira 10,38 26,57 13,01
2003
2004
2005
2006
2007
2008
2009
2010
Ibagué 14,84 37,60 16,20

Cúcuta, Villa del Rosario, Los Patios y El Zulia Colombia
Total Nacional 19,51 53,30 27,63
Fuente: DANE. DANE. Gran Encuesta Integrada de Hogares Fuente: DANE. Censo 2005
LIBERTAD Y ORDEN
CONTEXTO SECTORIAL
8. Cartera hipotecaria
Cartera hipotecaria Número de créditos hipotecarios
2007 (I) - 2010 (III) 2007 (I) - 2010 (III)
24,000 310,000
23,000 300,000
766,925
766,398
766,301
763,474
760,850
900,000
758,590
758,646
755,867
753,907
753,900
Capital de 1 o más cuotas vencidas
752,901
752,083
751,921
750,078
748,483
Saldo de capital total (Millones de $)
22,000
290,000 800,000
21,000
280,000 700,000
(Millones de $)
20,000 600,000
270,000
19,000
Número
500,000
260,000
18,000 400,000
250,000
17,000 300,000
16,000 240,000 200,000
16,935
14,773
13,941
14,216
14,154
13,729
13,449
13,040
12,469
12,264
12,256
12,153
12,157
11,837
16,610
15,000 230,000 100,000
I II III IV I II III IV I II III IV I II IIIp
0
2007 2008 2009 2010 I II III IV I II III IV I II III IV I II IIIp
2007 2008 2009 2010

Capital de 1 o más cuotas vencidas Saldo de capital total
p: Provisional p: Provisional
Fuente: DANE. Cartera hipotecaria de vivienda Fuente: DANE. Cartera hipotecaria de vivienda
Número de créditos hipotecarios
Departamentos Y 2007 2008 2009 2010

Bogotá. D. C. I II III IV I II III IV I II III IV I II IIIp
Bogotá D.C. 326,043 327,873 327,372 328,359 330,436 337,795 341,226 343,625 343,527 343,492 343,988 349,174 353,284 274,894 347,553
Antioquia 81,015 80,949 81,474 83,545 84,025 83,352 83,391 83,004 82,595 81,960 82,421 82,503 83,620 83,225 82,151
Valle del Cauca 79,499 78,822 78,368 78,683 80,605 80,050 80,769 80,646 79,622 79,435 79,439 80,774 81,582 79,474 78,258
Atlántico 25,042 24,907 24,810 24,803 24,994 24,809 24,845 24,894 24,570 24,311 24,260 24,204 24,469 23,923 23,629
Bolívar 12,630 12,622 12,231 11,986 12,314 12,161 12,141 11,935 11,606 11,315 11,289 11,172 11,325 11,008 11,671
Caldas 16,733 16,579 16,932 16,989 17,170 16,969 16,856 16,795 16,571 16,262 16,253 16,288 16,429 16,438 17,793
Córdoba 5,320 5,353 5,401 5,422 5,446 5,470 5,441 5,443 5,391 5,347 5,401 5,451 5,522 5,515 5,376
Meta 15,661 15,583 15,466 15,445 15,445 15,310 15,274 15,188 14,937 14,707 14,750 14,870 15,070 15,183 14,821
Nariño 9,232 9,373 9,511 9,635 9,779 9,822 9,918 9,893 9,844 9,824 9,908 10,023 10,164 10,290 9,975
Norte de Santander 16,935 16,610 14,773 14,216 14,154 13,941 13,729 13,449 13,040 12,469 12,264 12,153 12,256 12,157 11,837
Quindío 15,583 15,415 15,309 15,020 14,879 14,466 14,073 13,753 13,327 12,885 12,617 12,328 12,175 11,732 11,463
Risaralda 17,220 17,011 17,044 16,906 16,962 16,951 16,858 16,726 16,436 16,183 16,549 16,808 17,095 17,225 16,944
Santander 34,370 33,400 33,233 32,752 32,606 32,005 31,686 31,244 30,605 29,611 29,397 29,455 29,811 29,399 29,114
Tolima 20,292 20,107 19,730 19,787 19,945 19,327 19,088 18,802 18,338 17,920 17,717 17,751 17,914 17,789 17,351
Colombia 752,083 750,078 748,483 751,921 760,850 763,474 766,398 766,301 758,590 752,901 753,907 758,646 766,925 755,867 753,900
p: Provisional
Fuente: DANE. Cartera hipotecaria de vivienda
LIBERTAD Y ORDEN
CONTEXTO SECTORIAL
9. Población
Población Cúcuta, 2005 Proyecciones de población
Aspecto Total Población estimada*

Nombre
A junio 30 de 2009 A junio 30 de 2010 A junio 30 de 2011
Número de habitantes 587.676
Municipio
Cabecera Resto Total Cabecera Resto Total Cabecera Resto Total
Número de hogares 145.835

Bogotá, D.C. 7,243,698 15,899 7,259,597 7,347,795 15,987 7,363,782 7,451,718 16,086 7,467,804
Medellín 2,282,794 34,542 2,317,336 2,309,446 33,603 2,343,049 2,335,568 32,714 2,368,282
Número de viviendas 136.150 Cali 2,183,055 36,659 2,219,714 2,207,994 36,645 2,244,639 2,232,996 36,634 2,269,630
Barranquilla 1,174,899 4,128 1,179,027 1,182,493 4,147 1,186,640 1,189,787 4,165 1,193,952
Población de mujeres (%) 51,7
Cartagena 887,430 45,904 933,334 899,200 45,050 944,250 911,271 44,298 955,569
Población 5 años o más que sabe leer y escribir Cúcuta 591,378 20,738 612,116 597,385 20,925 618,310 603,532 21,118 624,650
92,2
(%) Bucaramanga 515,994 6,911 522,905 517,286 6,826 524,112 518,471 6,745 525,216
Fuente: DANE. Censo 2005 Ibagué 491,103 29,905 521,008 496,575 29,972 526,547 501,984 30,050 532,034
Pereira 381,153 73,342 454,495 383,623 73,480 457,103 386,120 73,570 459,690
Villavicencio 397,562 23,512 421,074 407,977 23,499 431,476 418,454 23,505 441,959
Manizales 359,822 27,050 386,872 361,393 27,132 388,525 362,904 27,208 390,112
Pasto 333,123 72,762 405,885 338,493 73,213 411,706 343,917 73,592 417,509
Montería 308,136 95,144 403,280 313,593 95,883 409,476 319,135 96,661 415,796
Armenia 279,451 7,879 287,330 281,013 7,895 288,908 282,565 7,915 290,480
Total Nacional 33,892,207 11,085,551 44,977,758 34,387,230 11,120,975 45,508,205 34,882,971 11,160,725 46,043,696
* Basadas en la extrapolación del comportamiento de conciliación del periodo 1985-05
Fuente: DANE. Censo 2005
10. Tamaño promedio de los hogares 11. Promedio de hogares por vivienda
Tamaño promedio del hogar en Promedio de hogares por vivienda en

Norte de Santander y Colombia Norte de Santander y Colombia
Censo 1993 vs. Censo 2005 Censo 1993 vs. Censo 2005
6
5,25 1,20
4,97 1,2 1,15
5 4,70 1,11
4,50 4,49 1,09 1,09 1,10
4,38 4,33 1,05 1,06 1,05
4,19 1,02 1,04 1,03
Número de personas
4,06 3,97
4 3,90 3,81 1,0
Número de hogares
3 0,8
2 0,6
1 0,4
0 0,2
Total Cabecera Resto Total Cabecera Resto Total Cabecera Resto Total Cabecera Resto
Norte de Santander Colombia Norte de Santander Colombia
Censo 1993 Censo 2005 Censo 1993 Censo 2005
Fuente: DANE. Censos 1993 y 2005 Fuente: DANE. Censos 1993 y 2005
LIBERTAD Y ORDEN
CONTEXTO SECTORIAL
II. VIVIENDA Y HÁBITAT
1. Déficit de vivienda
Déficit convencional de vivienda
Cúcuta, 2005
CABECERA URBANA RESTO TOTAL
CARACTERÍSTICA
No. % No. % No. %
Total hogares 140.682 100,0 4.624 100,0 145.306 100,0
Hogares sin déficit 101.715 72,3 1.887 40,8 103.602 71,3

Hogares con déficit 38.967 27,7 2.737 59,2 41.704 28,7
- Déficit cuantitativo 18.301 13,0 296 6,4 18.597 12,8
- Estructura 1.262 0,9 143 3,1 1.405 1,0
- Cohabitación 13.974 9,9 153 3,3 14.127 9,7
- Hacinamiento no mitigable 3.066 2,2 0 0,0 3.066 2,1
- Déficit cualitativo 20.665 14,7 2.441 52,8 23.106 15,9
- Solo estructura 1.093 0,8 251 5,4 1.344 0,9
- Solo hacinamiento mitigable 3.016 2,1 97 2,1 3.113 2,1
- Solo servicios 5.533 3,9 1.271 27,5 6.803 4,7
- Solo cocina 5.201 3,7 50 1,1 5.251 3,6
- Estructura y hacinamiento mitigable 271 0,2 28 0,6 300 0,2
- Estructura y servicios 856 0,6 202 4,4 1.058 0,7
- Estructura y cocina 603 0,4 41 0,9 643 0,4
- Hacinamiento mitigable y servicios 394 0,3 41 0,9 436 0,3
- Hacinamiento mitigable y cocina 915 0,7 0 0,0 915 0,6
- Servicios y cocina 1.037 0,7 148 3,2 1.185 0,8
- Estructura, hacinamiento mitigable y servicios 198 0,1 117 2,5 315 0,2
- Estructura, hacinamiento mitigable y cocina 139 0,1 27 0,6 166 0,1
- Estructura, servicios y cocina 993 0,7 167 3,6 1.160 0,8
- Hacinamiento mitigable, servicios y cocina 215 0,2 0 0,0 215 0,1
- Estructura, hacinamiento mitigable, servicios y cocina 202 0,1 0 0,0 202 0,1
Déficit convencional de vivienda

Porcentaje de hogares
2005
100
76,3
80
60
%
37,9 36,2
40 28,7 27,4 26,9 23,8 22,7 19,2 19,1 17,9 14,0 14,0 11,8 11,3
20
0
Manizales
Montería
Cartagena
Colombia
Bogotá
Pereira
B/manga
Medellín
Armenia
Ibagué
Pasto
V/cencio
Cúcuta
B/quilla
Cali
LIBERTAD Y ORDEN
CONTEXTO SECTORIAL
2. Licencias de construcción
Área aprobada para construcción según licencias (m2) Área aprobada para construcción según licencias
Acumulado 12 meses a octubre Variación % 12 meses a octubre
2000 - 2010 2001 - 2010
500,000 300
450,000
250
400,000
200
350,000
300,000 150
M2
250,000 100
%
200,000
50
150,000
0
100,000
50,000 -50
0 -100
2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010
Total Vivienda Otros destinos Total Vivienda Otros destinos
Fuente: DANE. Licencias de Construcción Fuente: DANE. Licencias de Construcción
Área aprobada para vivienda según licencias (m2) Área aprobada para vivienda según licencias (m2)
Acumulado 12 meses a octubre Variación % 12 meses a octubre
2000 - 2010 2001 - 2010
400,000 350
300
350,000
250
300,000
200
250,000 150
M2
200,000 100
%
50
150,000
0
100,000
-50
50,000
-100
0 -150
2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010
Total Vivienda VIS No VIS Total Vivienda VIS No VIS
Fuente: DANE. Licencias de Construcción Fuente: DANE. Licencias de Construcción
LIBERTAD Y ORDEN
CONTEXTO SECTORIAL
3. Tipo de vivienda, 2005 4. Tenencia de vivienda, 2005
Tipo de vivienda Tenencia de vivienda

Cúcuta, 2005 Norte de Santander, 2005
100
87,9 Sin información 1,0
90
80 Otra situación 2,0
70
% de hogares
Posesión sin
60 2,0
título
50
Usufructo 9,0
40
30
Propia 59,0
20
7,8 Arriendo o
10 3,7 27,0
0,6 subarriendo
0
Casa Apartamento Tipo cuarto Otro tipo de 0,0 10,0 20,0 30,0 40,0 50,0 60,0 70,0
vivienda
% de hogares
Fuente: DANE. Censo 2005 Fuente: DANE. Censo 2005
5. Distribución del total de viviendas según estrato socioeconómico
Distribución del total de viviendas según estrato socioeconómico (Según el servicio de energía eléctrica)
Agosto de 2010
Estrato - % viviendas
Ciudad
Uno Dos Tres Cuatro Cinco Seis Total
Bogotá D.C. 7.0 35.1 36.3 13.2 4.6 3.7 100.0
Medellín 11.3 35.4 29.1 11.2 8.5 4.4 100.0
Cali 16.6 27.5 32.6 11.1 9.3 2.9 100.0
Barranquilla 38.2 19.5 23.3 11.0 4.7 3.3 100.0
Bucaramanga 13.2 20.5 25.7 31.8 3.2 5.5 100.0
Cartagena 45.5 26.2 15.4 5.7 3.1 4.2 100.0
Cúcuta 25.4 42.1 20.8 9.9 1.8 0.1 100.0
Pereira 15.5 33.8 19.2 14.9 10.1 6.5 100.0
Ibagué 16.9 46.7 24.8 9.5 1.6 0.5 100.0
Manizales 10.0 25.0 37.8 14.6 5.0 7.6 100.0
Pasto 22.6 42.4 24.3 7.9 2.8 0.0 100.0
Villavicencio 18.3 31.7 39.6 6.8 2.7 0.9 100.0
Armenia 22.2 27.3 30.0 9.9 9.2 1.4 100.0
Fuente: Superintendencia de Servicios Públicos - Sistema Único de Información de Servicios Públicos, SUI
LIBERTAD Y ORDEN
CONTEXTO SECTORIAL
6. Conexión a servicios públicos, 2005 7. Otras variables
Conexión a servicios públicos Otras variables del Censo 2005

Cúcuta, 2005 Norte de Santander
Aspecto %
Teléfono Recolección de basura pública o privada (No. viviendas) 79,0

48,4
Servicio sanitario conectado a alcantarillado (No. viviendas) 76,0
Agua de acueducto para cocinar (No. hogares) 78,0
Gas natural 43,2
Leña, material de desecho, carbon vegetal 17,0
Gas natural (No. hogares) 20,0
Acueducto 94,2 Gas en pipeta para cocinar (No. hogares) 59,0
Bloque en las paredes de la vivienda (No. viviendas) 78,0
Alcantarillado 92,5 Pisos en baldosa (No. viviendas) 47,0
Pisos en cemento (No. viviendas) 39,0
Energía Pisos en tierra (No. viviendas) 10,0
97,9
eléctrica

0 20 40 60 80 100 120
% de viviendas
LIBERTAD Y ORDEN
CONTEXTO SECTORIAL
III. POLÍTICA DE VIVIENDA DE INTERÉS SOCIAL, VIS
1. Financiación de vivienda
Número de créditos desembolsados para VIS y No VIS Participación de la VIS financiada con subsidio en la VIS total
Cúcuta Cúcuta
2000 - 2007 2000 - 2007
800
708 80 76,9
700 73,1
70
600
60
53,3
500
48,2
Número
50
400 41,2
%
40
300 262 254
207 30
200 167
154 143 152 19,6
135 20
102 102
85 82
100 60 68 79 11,1
10
0 3,4
2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 0
2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007
VIS No VIS
Fuente: DANE. Financiación de vivienda
Fuente: DANE. Financiación de vivienda
LIBERTAD Y ORDEN
CONTEXTO SECTORIAL
ANEXO: GLOSARIO
Los términos presentados a continuación describen las variables utilizadas tanto en el boletín gráfico
como en las tablas estadísticas y corresponden a las definiciones de la fuente respectiva.
Área metropolitana: se define como el área de influencia que incluye municipios circundantes, que con la
ciudad conforman un solo tejido urbano no discontinuo y han sido reconocidos legalmente.
Capital de 1 ó más cuotas vencidas: corresponde al valor que el cliente presenta en mora por concepto de
capital al momento del análisis (valor del capital de las cuotas causadas y no pagadas). Incluye la corrección
monetaria y los créditos hipotecarios que han sido entregados a los empleados por parte de las entidades
financiadoras de vivienda. No incluye otros conceptos como: intereses corrientes, intereses de mora, seguros y
otros como pueden ser costas judiciales por ejemplo.
Cartera administrada – titularización: corresponde a la cartera hipotecaria de vivienda que ha salido de los
balances de las entidades financieras y que ha sido titularizada. Pertenece a fiduciarias y a otras entidades no
financieras como la Sociedad Titularizadora.
Cartera hipotecaria de vivienda: son créditos otorgados a personas naturales destinados a la adquisición de
vivienda (nueva o usada), o a la construcción de vivienda individual.
Cartera vencida: corresponde a la sumatoria del capital prestado inicialmente y el número de créditos
hipotecarios que presentan una mora mayor o igual a cinco cuotas.
Cartera vigente: corresponde a la sumatoria del capital prestado inicialmente y el número de créditos
hipotecarios que se encuentran al día, y que presentan una mora menor o igual a cuatro cuotas.
Cobertura 13 ciudades y área metropolitanas. Comprende la siguiente cobertura geográfica: Bogotá, D.C.;
Medellín y Valle de Aburrá; Cali y Yumbo; Barranquilla y Soledad; Bucaramanga, Girón, Piedecuesta y
Floridablanca; Manizales y Villamaría; Pasto; Pereira, Dos Quebradas y La Virginia; Cúcuta, Villa del Rosario,
Los Patios y El Zulia; Ibagué; Montería; Cartagena; Villavicencio.
Cobertura 5 áreas urbanas y dos metropolitanas. Comprende la siguiente cobertura geográfica: área urbana
de Bogotá y Soacha; área metropolitana de Medellín; área urbana de Cali y Yumbo; área urbana de Barranquilla
y Soledad; área metropolitana de Bucaramanga; área urbana de Pereira; área urbana de Armenia
Consumo final: valor de los bienes y servicios utilizados para la satisfacción directa de las necesidades
humanas, individuales (consumo final de las familias) o colectivas (consumo final de las administraciones
públicas e instituciones privadas sin fines de lucro que sirven a los hogares).
Consumo Intermedio: está representado por el valor de los bienes (excepto los bienes de capital fijo) y
servicios mercantiles consumidos por las unidades productivas durante el período contable considerado en el
proceso corriente de producción.
Contribución: permite medir el aporte en puntos porcentuales de cada artículo a la variación mes, año corrido y
doce meses del total del índice de precios al consumidor.
LIBERTAD Y ORDEN
CONTEXTO SECTORIAL
Cuentas AFC: son cuentas de Ahorro para el Fomento de la Construcción, reglamentadas a través de Decreto
2005, que ofrecen beneficios tributarios para quienes destinen su ahorro exclusivamente al pago de vivienda.
Están dirigidas a trabajadores con ingresos sujetos a retención en la fuente y que hayan adquirido o pretendan
adquirir crédito hipotecario con posterioridad al 26 de septiembre de 2001.
Exportaciones: las exportaciones de bienes y servicios comprenden todos los bienes que con destino al resto
del mundo salen definitivamente del territorio económico y los servicios prestados por unidades residentes a no
residentes.
Formación bruta de capital, FBK: es un componente de la demanda final y aparece en todos los cuadros de la
oferta y demanda y, además, en las cuentas de acumulación y financiación de capital. Este concepto incluye la
formación bruta de capital fijo (FBKF), la variación de existencias y la adquisición de bienes valiosos.
La formación bruta de capital fijo, es el valor de los bienes durables adquiridos por las unidades productivas
residentes para ser utilizados en el proceso productivo. Estos bienes pueden clasificarse en: vivienda, otros
edificios, otras construcciones, mejoras de tierras y desarrollo de plantaciones, equipo de transporte, maquinaria
y equipo. La variación de existencias registra los cambios en el valor de los bienes, tanto de materias primas
como de productos en proceso de fabricación y terminados en poder de las unidades productivas y del
comercio. La adquisición de bienes valiosos es el gasto en bienes como piedras y metales preciosos, pinturas,
esculturas y joyas que se adquieren principalmente como depósito de valor.
Hogar: es una persona o grupo de personas que ocupan la totalidad o parte de una vivienda y que se han
asociado para compartir la dormida y/o la comida, pueden ser familiares o no entre sí. Los empleados del
servicio doméstico y sus familiares forman parte del hogar siempre y cuando duerman en la misma vivienda
donde trabajan.
Importaciones: las importaciones comprenden todos los bienes que provienen del resto del mundo y entran
definitivamente en el territorio económico y los servicios suministrados por unidades no residentes a residentes.
IPC. Índice de Precios al Consumidor: es un indicador que mide la variación de precios de una canasta de
bienes y servicios representativos del consumo de los hogares del país. La base del índice es diciembre de
1998 = 100,00.
IPVN. Índice de Precios de Vivienda Nueva: es un indicador de largo plazo que permite estimar la evolución de
los precios promedio del metro cuadrado de la vivienda nueva en proceso de construcción y hasta la última
unidad vendida. Es un índice tipo Fischer, calculado a partir de los resultados trimestrales del Censo de
Edificaciones, en cuanto al precio de oferta con el que se están vendiendo las edificaciones al momento del
operativo censal.
Licencia de construcción: autorización o permiso que se solicita para desarrollar un predio con edificaciones y
construcciones, cualesquiera que ellas sean, acordes con la delineación urbanística de la ciudad. Son
modalidades de las licencias de construcción las autorizaciones para ampliar, adecuar, modificar, cerrar, reparar
y demoler construcciones. Las licencias de construcción y sus modalidades, están sujetas a prórrogas y
modificaciones.
NBI. Necesidades Básicas Insatisfechas: la metodología de NBI busca determinar, con ayuda de algunos
indicadores simples, si las necesidades básicas de la población se encuentran cubiertas. Los grupos que no
alcancen un umbral mínimo fijado, son clasificados como pobres. Los indicadores simples seleccionados, son:
LIBERTAD Y ORDEN
CONTEXTO SECTORIAL
Viviendas inadecuadas, Viviendas con hacinamiento crítico, Viviendas con servicios inadecuados, Viviendas
con alta dependencia económica, Viviendas con niños en edad escolar que no asisten a la escuela.
Número de créditos hipotecarios: corresponde al número de obligaciones hipotecarias de vivienda vigentes a

la fecha del análisis.
Obras culminadas: son todas las obras que estando en el censo anterior en proceso de construcción, al
momento del censo han finalizado.
Obras en proceso de construcción: son todas las obras que en el momento del censo generan algún proceso
productivo.
Obras Nuevas: corresponden a las obras que al momento del censo ingresan al marco de la investigación.
PIB: representa el resultado final de la actividad productiva de las unidades de producción residentes. Se mide
desde el punto de vista del valor agregado, de la demanda final o las utilizaciones finales de los bienes y
servicios y de los ingresos primarios distribuidos por las unidades de producción residentes.
Población total (PT): está constituida por la población civil no institucional residente en hogares particulares.
Esta población se estima con base en los resultados proyectados de los censos de población.
Rama de actividad económica: es la suma de los establecimientos que tienen como producción característica
un grupo homogéneo de productos.
Saldo de capital total: corresponde a lo que el cliente debe al momento de análisis por concepto del capital
prestado inicialmente.
Serie desestacionalizada: aquella a la que se le han eliminado los componentes estacional (ventas
decembrinas) y feriado móviles (semana santa). Esta serie permite comparar evoluciones entre períodos
sucesivos, libre del efecto de eventos que se repiten con alguna periodicidad en el año.
Serie no desestacionalizada: serie original, a la cual no se le ha eliminado el efecto estacional.
Subsidio familiar de vivienda-SFV: es el aporte estatal en dinero o especie, otorgado por una sola vez al
beneficiario con el objeto de facilitarle la adquisición, construcción o mejoramiento de una solución de vivienda
VIS, sin cargo de restitución, por parte de este, que constituye un complemento de su ahorro, siempre que el
beneficiario cumpla con los requisitos que establece la Ley 3 de 1991.
Tasa de desempleo (TD): es la relación porcentual entre el número de personas que están buscando trabajo
(desocupados, DS), y el número de personas que integran la fuerza laboral (Población Económicamente Activa,
PEA).
Tasa de ocupación (TO): es la relación porcentual entre la población ocupada (ocupados, OC) y el número de
personas que integran la población en edad de trabajar (PET).
Tasa global de participación (TGP): es la relación porcentual entre la población económicamente activa y la
población en edad de trabajar. Este indicador refleja la presión de la población en edad de trabajar sobre el
mercado laboral.
LIBERTAD Y ORDEN
CONTEXTO SECTORIAL
Valor agregado: es el mayor valor creado en el proceso de producción por efecto de la combinación de
factores. Se obtiene como diferencia entre el valor de la producción bruta y los consumos intermedios
empleados.
Variación mensual: es la variación porcentual calculada entre el dato del mes de referencia y el del mes
inmediatamente anterior, menos 1 por 100.
Variación trimestral: es la variación porcentual calculada entre el dato del trimestre de referencia y el del
trimestre inmediatamente anterior, menos 1 por 100.
Variación año corrido: es la variación porcentual calculada entre el dato acumulado de enero al mes de
referencia y el acumulado del mismo periodo del año anterior, menos 1 por 100.
Variación anual: variación porcentual calculada entre el mes del año en referencia y el mismo mes del año
anterior, menos 1 por 100.
Variación doce meses: es la variación porcentual calculada entre el acumulado de los últimos doce meses del
año de referencia y el acumulado de los últimos doce meses del año el anterior, menos 1 por 100.
Para el caso de los índices las variaciones año corrido y doce meses no requieren acumulación, se
definen como:
Variación Índice año corrido: es la relación del índice en el mes de referencia (Ii,t) con el índice del mes de
diciembre del año anterior (Id,t-1),menos 1 por 100.
Variación Índice doce meses: es la relación del índice en el mes de referencia (Ii,t) con el índice del mismo
mes del año anterior (Ii,t-1) menos 1 por 100.
Vivienda: es un lugar estructuralmente separado e independiente, ocupado o destinado para ser ocupado por
una familia o grupo de personas familiares que viven o no juntos, o por una persona que vive sola. La unidad de
vivienda puede ser una casa, apartamento, cuarto, grupo de cuartos, choza, cueva ó cualquier refugio ocupado
ó disponible para ser utilizado como lugar de alojamiento.
Vivienda de interés social (VIS): son todas aquellas soluciones de vivienda cuyo valor de adquisición se
encuentra dentro de los rangos estipulados en la normatividad. El valor máximo para la vivienda VIS es
establecido por el Ministerio de Ambiente, Vivienda y Desarrollo Territorial. Según lo establecido en el Decreto
975 de 2004 corresponde a 135 salarios mínimos mensuales legales (SMML),
Cobertura 13 ciudades y área metropolitanas. Comprende la siguiente cobertura geográfica: Bogotá, D.C.;
Medellín y Valle de Aburrá; Cali y Yumbo; Barranquilla y soledad; Bucaramanga, Girón, Piedecuesta y
Floridablanca; Manizales y Villamaría; Pasto; Pereira, Dos Quebradas y La Virginia; Cúcuta, Villa del Rosario,
Los Patios y El Zulia; Ibagué; Montería; Cartagena; Villavicencio.
Cobertura 5 áreas urbanas y dos metropolitanas. Comprende la siguiente cobertura geográfica: área urbana
de Bogotá y Soacha; área metropolitana de Medellín; área urbana de Cali y Yumbo; área urbana de Barranquilla
y Soledad; área metropolitana de Bucaramanga; área urbana de Pereira; área urbana de Armenia.
LIBERTAD Y ORDEN

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Carrera 10 No.

1. Producto Interno Bruto

II. VIVIENDA Y HÁBITAT

III. POLÍTICA DE VIVIENDA DE INTERÉS SOCIAL, VIS

1. Producto Interno Bruto

Norte de Santander Colombia

p: Datos preliminares p: Datos preliminares

PIB Percápita Tasa de crecimiento del PIB percápita

0 3,000,000 6,000,000 9,000,000 12,000,000

p: Datos preliminares p: Datos preliminares

p: Datos preliminares p: Datos preliminares

p: Datos preliminares p: Datos preliminares

2. Índice de precios al consumidor

Total Vivienda Total Vivienda

3. Índice de costos de construcción de vivienda

Índice de costos de construcción de vivienda Índice de costos de construcción de vivienda

2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010

4. Índice de valoración predial

Ocupados Construcción Ocupados Actividades Inmobiliarias

Fuente: DANE. Encuesta Continua de Hogares – Gran Encuesta Integrada de

Distribución de la población ocupada informal y formal Porcentaje de población ocupada en la informalidad

Total 13 áreas 56,6

40 Bucaramanga, A.M. 62,5

Barranquilla -Soledad 63,0

6. Tasa de desempleo 7. Necesidades Básicas Insatisfechas, 2005

Ibagué 14,84 37,60 16,20

16,000 240,000 200,000

2007 2008 2009 2010

Número de créditos hipotecarios

Departamentos Y 2007 2008 2009 2010

Aspecto Total Población estimada*

Número de hogares 145.835

Tamaño promedio del hogar en Promedio de hogares por vivienda en

Norte de Santander Colombia Norte de Santander Colombia

Censo 1993 Censo 2005 Censo 1993 Censo 2005

II. VIVIENDA Y HÁBITAT

Hogares sin déficit 101.715 72,3 1.887 40,8 103.602 71,3

Déficit convencional de vivienda

Fuente: DANE. Censo 2005

Total Vivienda Otros destinos Total Vivienda Otros destinos

Fuente: DANE. Licencias de Construcción Fuente: DANE. Licencias de Construcción

Total Vivienda VIS No VIS Total Vivienda VIS No VIS

Fuente: DANE. Licencias de Construcción Fuente: DANE. Licencias de Construcción

3. Tipo de vivienda, 2005 4. Tenencia de vivienda, 2005

Tipo de vivienda Tenencia de vivienda

Fuente: DANE. Censo 2005 Fuente: DANE. Censo 2005

5. Distribución del total de viviendas según estrato socioeconómico

6. Conexión a servicios públicos, 2005 7. Otras variables

Conexión a servicios públicos Otras variables del Censo 2005

Teléfono Recolección de basura pública o privada (No. viviendas) 79,0

Fuente: DANE. Censo 2005

Fuente: DANE. Censo 2005

III. POLÍTICA DE VIVIENDA DE INTERÉS SOCIAL, VIS

Número de créditos hipotecarios: corresponde al número de obligaciones hipotecarias de vivienda vigentes a

Serie no desestacionalizada: serie original, a la cual no se le ha eliminado el efecto estacional.

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