OPCIÓN COMPRAR

Análisis de Egresos
impuesto
pago prestamo cierre mtto seguro
propiedad
6.00% 3.00% 3.00% 5.00%
2006 (0) 120,000.00 4,500.00 1,200.00
2007 28,800.00 5,784.48 6,180.00 1,260.00
2008 28,800.00 5,958.01 6,365.00 1,323.00
2009 28,800.00 6,136.75 6,556.00 1,389.00
2010 28,800.00 6,320.85 6,753.00 1,458.00
2011 508,800.00 6,510.48 6,956.00
VP/VA S/600,000.00 4,500.00 S/28,079.99 S/29,999.55 5,999.37

Flujo de egresos S/695,828.54

Análisis de Ingresos
Cuota cupon del Reventa casa
Bono
4.90% 3%
2006 (0)
2007 1,470.00 -
2008 1,470.00 -
2009 1,470.00 -
2010 1,470.00 -
2011 1,470.00 695,564.00
VP/VA S/6,382 S/600,000

Flujo ingresos S/606,381.58

Análisis de la opción Comprar

Flujo de ingresos-egresos -S/89,446.97
Flujo capital 30,000.00
Flujo neto - 59,446.97
Corretaje

5.00%
- Cierre 4500
- impuesto 0.00936 anual
- mtto 6000 anual+inflacion 3% año
- seguro 1200
- incremento seguro 5%
34,778.20
S/27,249.63 Prestamo 480,000.00
interes 6%
Cuota 28,800.00

ReVenta al 5to año

Valor actual 600,000
inflación 3%
Valor futuro casa al
2007 1 618,000
2008 2 636,540
2009 3 655,636
2010 4 675,305
2011 5 695,564
Corretaje 5.0%

Bonos del tesoro 30000

interes 4.90%
cupon 1470
 OPCIÓN ALQUILAR
Análisis de egresos
Impuestos
Periodo Pago alquiler
Federales
4.90%
2006 (0)
2007 1,764.00
2008 1,764.00
2009 1,764.00
2010 1,764.00
2011 1,764.00
VP/VA S/201,866.82 S/7,658.35

Flujo de egresos S/209,525.17

Análisis de ingresos
Periodo Rendimiento Bono
4.90%
2006 (0)
2007 7,350.00
2008 7,350.00
2009 7,350.00
2010 7,350.00
2011 7,350.00
VP/VA S/31,910

Flujo de ingresos S/31,909.81

Análisis de la opción alquilar

Flujo de ingresos-egreso -S/177,615.36
Flujo capital 150,000.00
Flujo neto - 27,615.36
 Impuestos Federales sobre renta 24%
Bonos del tesoro 150,000.00
interes 4.90%
Rendimiento del bono 7,350.00

Si no se alquilaría ¿cuál sería

da a ese dinero?. En este cas
bonos

Alquiler 12 Stedman Place

Tasa Anual 4.90%
Tasa mensual 0.40% TEM= ((1+TEA)^(1/m))-1
1 Aug-06 3,600.00
2 Sep-06 3,600.00
3 Oct-06 3,600.00
4 Nov-06 3,600.00
5 Dec-06 3,600.00
6 Jan-07 3,600.00
7 Feb-07 3,600.00
8 Mar-07 3,600.00
9 Apr-07 3,600.00
10 May-07 3,600.00
11 Jun-07 3,600.00
12 Jul-07 3,600.00
13 Aug-07 3,708.00
14 Sep-07 3,708.00
15 Oct-07 3,708.00
16 Nov-07 3,708.00
17 Dec-07 3,708.00
18 Jan-08 3,708.00
19 Feb-08 3,708.00
20 Mar-08 3,708.00
21 Apr-08 3,708.00
22 May-08 3,708.00
23 Jun-08 3,708.00
24 Jul-08 3,708.00
25 Aug-08 3,819.24
26 Sep-08 3,819.24
27 Oct-08 3,819.24
28 Nov-08 3,819.24
29 Dec-08 3,819.24
30 Jan-09 3,819.24
31 Feb-09 3,819.24
32 Mar-09 3,819.24
33 Apr-09 3,819.24
34 May-09 3,819.24
35 Jun-09 3,819.24
36 Jul-09 3,819.24
37 Aug-09 3,933.82
38 Sep-09 3,933.82
39 Oct-09 3,933.82
40 Nov-09 3,933.82
41 Dec-09 3,933.82
42 Jan-10 3,933.82
43 Feb-10 3,933.82
44 Mar-10 3,933.82
45 Apr-10 3,933.82
46 May-10 3,933.82
47 Jun-10 3,933.82
48 Jul-10 3,933.82
49 Aug-10 3,933.82
50 Sep-10 3,933.82
51 Oct-10 3,933.82
52 Nov-10 3,933.82
53 Dec-10 3,933.82
54 Jan-11 3,933.82
55 Feb-11 3,933.82
56 Mar-11 3,933.82
57 Apr-11 3,933.82
58 May-11 3,933.82
59 Jun-11 3,933.82
60 Jul-11 3,933.82
VA/VP S/201,866.82
 Si no se alquilaría ¿cuál sería la mejor uso que se le
da a ese dinero?. En este caso es la inversión en los
bonos

EM= ((1+TEA)^(1/m))-1
 RESUMEN COMPARATIVO DE OPCIONES

Comprar Alquilar
Flujo de ingresos-egresos -S/89,446.97 -S/177,615.36
Flujo capital 30,000.00 150,000.00
Flujo neto -S/59,446.97 -S/27,615.36