CONSECUTIVO F-GP-PMI-FACT

INVERSIONES CONSTRUCCIONES SAS

FECHA DE ELABO 3/30/2019
FECHA DE APROBACIÓN BOSQUES DE PADULA
FACTIBILIDAD Y CONSTITUCION DE PROYECTO
REVISO

Pre-fectibilidad Básica
1. RESUMEN DEL PROYECTO
INFORMACIÓN GENERAL
Promotor Nombre del Proyecto Gerente Constructor SMMLV
AVALCONSTRUCCIONES BOSQUES DE PADUA KATHERINE BUSTOS INVERSIONES CONSTRUCCIONES SAS 828,116
TERRENOS
Area Total de Terrenos Direccion Valor x M2 Estrato Valor Total Incidencia del lote Sobre Ventas
3,267.00 T 7 20 58 TOCANCIPÁ 400,000.00 4.0 1,306,800,000 9.23%
No. de Propietarios Forma de Pago de Terrenos No. De Terrenos % en Dinero % en Area Pago en Dinero
1.00 100% en Dinero 1 100.00% 0.00% 1,306,800,000
L.B. ALCANCE
Descripción General Unidades Depositos Parquederos Privados Visitantes
2 Torres de Apartamentos de cinco pisos cada una 67 18 78 70 8
Area Intervenida Area Cubierta Construida Area Neta Vendible Vendible / Construida Aprovechamiento
7,911.98 7,911.98 4,865.75 61.50% Bueno
L.B. COSTO
Ventas Estimadas Costos Estimados Utilidad Bruta Estimada Utilidad Valor Agregado Desempeño
14,162,470,000 6,886,023,564.52 7,276,446,435 51.38% 105.67% Alto
L.B. TIEMPO (en meses)
Estructuración Comercilización Construcción Cierre
4.00 6.00 18.00 4.00
L.B. CALIDAD
Prelimi + Mov. Tierras Estructura + Muros Cubierta + Puntos Fijos Redes Acabados Remates y Otros
615,614,699.99 1,179,260,597.72 380,632,824 571,538,152 354,816,305 22,349,534
ANALISIS FINANCIERO
Capital de Inversión Capital Seguro Capital de Riesgo Rentabilidad C. Ris. / C. Inv. C. Fin / Ventas
5,200,000,000 1,306,800,000.00 474,962,089 139.93% 9.13% -18.10%
Duración Flujos Forma de Pago % de Recuado Recaudo Durante Proyecto Capital a Financiar
18.00 30-70 30.00% 4,248,741,000 -2,562,717,435
Tasa de Descuento Valor Presente Neto Rentabilidad Mensual Bruta Tasa Interna de Retorno VPN / Ventas
1.00% 5,230,525,240 7.774% 4.982% 36.932%
INFICADORES GLOBALES
Aprovechamiento Desempeño VPN/Cap a Financiar Conveniencia Económica Riesgo
Bueno Alto Bajo Alta Alto

24.1 TERRENOS, PREDIALES Y ESTRUCTURACIÓN $ - $ 1,373,002,010.00

24.1.1 Estudio de Mercado UN 1 $ 42,487,410.00 $ 42,487,410.00 Total de ventas del proyecto 0,03 0.03%
24.1.2 Estructuración del Negocio GLB 1 $ 14,567,000.00 $ 14,567,000.00
24.1.3 Impuestos Prediales GLB 2 $ 4,573,800.00 $ 9,147,600.00
24.1.4 Terrenos Pagados en Dinero GLB 1 $ 1,306,800,000.00 $ 1,306,800,000.00
25.1 HONORARIOS DEL PROYECTO Y ASESORIAS $ - $ 76,542,867.80
25.1.1 Gerencia General de Proyecto GLB 1 $ 28,324,940.00 $ 28,324,940.00 total de ventas del proyecto 2%
25.1.2 Gerencia Comercial GLB 1 $ 42,487,410.00 $ 42,487,410.00 total de ventas del proyecto 3%
25.1.3 Vigilancia y Seguridad en Construcción GLB 1 $ 5,164,019.00 $ 5,164,019.00
25.1.4 Caja Menor de Gerencia GLB 1 $ 566,498.80 $ 566,498.80
26.1 ESTUDIOS Y DISEÑOS $ - $ 182,473,200.00

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 26.1.1 Diseño Arquitectónico General M2 3,276 $ 12,500.00 $ 40,950,000.00
26.1.2 Diseño Arquitectónico de Detalle y Bonificaci M2 3,276 $ 16,600.00 $ 54,381,600.00
26.1.3 Estudio de Suelos M2 3,276 $ 16,600.00 $ 54,381,600.00
26.1.4 Calculo Estructural M2 3,276 $ 10,000.00 $ 32,760,000.00
27.1 DERECHOS, PERMISOS Y ESCRITIRACION $ - $ 69,382,866.75
27.1.1 Derechos de Conexión de Acueducto UND 15 $ 442,630.20 $ 6,639,453.00
27.1.2 Derechos de Conexión de Gas Natural UND 15 $ 479,516.05 $ 7,192,740.75
27.1.3 Licencia Intervención Espacio Publico SDP GLB 1 $ 1,475,434.00 $ 1,475,434.00
27.1.4 Licencia de excavación IDU GLB 1 $ 737,717.00 $ 737,717.00
27.1.5 Reglamento de Propiedad Horizontal M2 3,276 $ 3,312.00 $ 10,850,112.00
27.1.6 Escrituración y Tributos Varios (0,3% Vent) UND 1 $ 42,487,410.00 $ 42,487,410.00 total de ventas del proyecto 3%
28.1 FIDUCIA Y PATRIMONIO $ - $ 194,954,400.08
28.1.2 Estructuración del Negocio Fiduciario UN 1 $ 3,423,006.88 $ 3,423,006.88
28.1.3 Comisión Administracion de Inmuebles MS 4 $ 855,751.72 $ 3,423,006.88
28.1.4 Comisión Fiduciaria de Preventas MS 4 $ 1,711,503.44 $ 6,846,013.76
28.1.5 Comisión Patrimonio Autónomo UN 1 $ 83,785,172.52 $ 83,785,172.52 total de ventas del proyecto *0,005*1,16
28.1.6 Imprevistos de Fiducia y Patrimonios Autóno GLB 1 $ 97,477,200.04 $ 97,477,200.04
29.1 COMERCIALIZACIÓN Y PUBLICIDAD $ - $ 124,265,251.60
29.1.2 Sala de Ventas UN 1 $ 42,487,410.00 $ 42,487,410.00 total de ventas del proyecto 3%
29.1.3 Dotación Sala de Ventas GLB 1 $ 4,248,741.00 $ 4,248,741.00
29.1.4 Señalización, Banderas, Vallas y Cerramiento GLB 1 $ 4,248,741.00 $ 4,248,741.00
29.1.5 Renders y Paginas Web GLB 1 $ 7,000,000.00 $ 7,000,000.00
29.1.6 Diseño de Campaña Publicitaria GLB 1 $ 2,549,244.60 $ 2,549,244.60
29.1.7 Lanzamientos GLB 3 $ 21,243,705.00 $ 63,731,115.00 total de ventas del proyecto 0,015%
30.1 COSTOS FINANCIEROS E IMPUESTOS $ - $ 387,292,320.77
30.1.1 Crédito Constructor (6% Construccion) GLB 6.00% $ 3,582,488,518.01 $ 214,949,311.08
30.1.2 Impuesto 4x1.000 GLB 0.40% $ 2,020,620,596.23 $ 8,082,482.38
30.1.3 Impuestos Asumidos MS 18.0 $ 2,832,494.00 $ 50,984,892.00
30.1.4 Gastos Bancarios MS 18.0 $ 5,664,988.00 $ 101,969,784.00
30.1.5 Ajuste al Peso MS 18.0 $ 1,416.25 $ 25,492.45
30.1.6 Imprevistos Financieros e Impuestos GLB 3.00% $ 376,011,961.91 $ 11,280,358.86
30.2 POLIZAS Y SEGUROS $ - $ 895,622,129.50
30.2.1 Polizas 0,25% Construcción GLB 0.25 $ 3,582,488,518.01 $ 895,622,129.50
30.2 CONSTRUCCIÓN DEL PROYECTO $ - $ 3,582,488,518.01
30.1.1 Presupuesto UN 1 $ 3,036,007,218.65 $ 3,036,007,218.65
30.1.1 Administración GLB 12.00% $ 364,320,866.24 $ 364,320,866.24
30.1.2 Utilidad del Constructor GLB 3.00% $ 91,080,216.56 $ 91,080,216.56
30.1.3 Imprevistos GLB 3.00% $ 91,080,216.56 $ 91,080,216.56

TOTAL COSTOS DEL PROYECTO 6,886,023,565 48.62%

UTILIDAD BRUTA ESTIMADA DEL PROYECO 7,276,446,435 51.38%
TOTAL PRESUPUESTO DEL PROYECTO 14,162,470,000 100.00%

3. VENTAS DEL PROYECTO

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 Precio Base M2 2,800,000 Diferencial por Piso 50,000 Diferencial Int/Ext/Esq 50,000
Garaje Sencillo 10,000,000 Garaje Doble N/A Depósito 2,000,000
Areas Adicionales 1000000 patio / varia por tipologìa Valor Metro Promedio con Adicionales 3,154,955 Metro Promedio 2,951,493
PISO Tipo ACTIVIDAD UND CNT VR. UNITARIO VALOR TOTAL VALOR CAPÍTULO % VAR
1 Areas Vendibles de Apartamentos 12,905,300,000 91.12%
Piso 2 Torre 1
2 Tipo 1 Apartamento 201 ( TIPO 1) M2 72.80 2,850,000 207,480,000 -3.44%
2 Tipo 1 Apartamento 202 ( TIPO 1) M2 66.00 2,850,000 188,100,000 -3.44%
2 Tipo 1 Apartamento 203 ( TIPO 1) M2 63.50 2,850,000 180,975,000 -3.44%
2 Tipo 1 Apartamento 204 ( TIPO 1) M2 63.50 2,850,000 180,975,000 -3.44%
2 Tipo 2 Apartamento 205 ( TIPO 2) M2 72.00 2,900,000 208,800,000 -1.74%
2 Tipo 2 Apartamento 206 ( TIPO 2) M3 65.40 2,900,000 189,660,000 -1.74%
2 Tipo 2 Apartamento 207 ( TIPO 2) M2 65.40 2,900,000 189,660,000 -1.74%
2 Tipo 2 Apartamento 208 ( TIPO 2) M2 72.20 2,900,000 209,380,000 -1.74%
2 Tipo 3 Apartamento 209 duplex( TIPO 3) M2 69.40 2,950,000 204,730,000 -0.05%
2 Tipo 3 Apartamento 210 duplex( TIPO 3) M2 81.00 2,950,000 238,950,000 -0.05%

Piso 3 Torre 1 -
3 Tipo 1 Apartamento 301 ( TIPO 1) M2 72.80 2,900,000 211,120,000 -1.74%
3 Tipo 1 Apartamento 302 ( TIPO 1) M2 66.00 2,900,000 191,400,000 -1.74%
3 Tipo 1 Apartamento 303 ( TIPO 1) M2 63.50 2,900,000 184,150,000 -1.74%
3 Tipo 1 Apartamento 304 ( TIPO 1) M2 63.50 2,900,000 184,150,000 -1.74%
3 Tipo 2 Apartamento 305 ( TIPO 2) M2 72.00 2,950,000 212,400,000 -0.05%
3 Tipo 2 Apartamento 306 ( TIPO 2) M2 65.65 2,950,000 193,667,500 -0.05%
3 Tipo 2 Apartamento 307 ( TIPO 2) M2 65.10 2,950,000 192,045,000 -0.05%
3 Tipo 2 Apartamento 308 ( TIPO 2) M2 72.70 2,950,000 214,465,000 -0.05%

Piso 4 Torre 1
4 Tipo 1 Apartamento 401 ( TIPO 1) M2 72.80 2,950,000 214,760,000 -0.05%
4 Tipo 1 Apartamento 402 ( TIPO 1) M2 66.00 2,950,000 194,700,000 -0.05%
4 Tipo 1 Apartamento 403 ( TIPO 1) M2 63.50 2,950,000 187,325,000 -0.05%
4 Tipo 1 Apartamento 404 ( TIPO 1) M2 63.50 2,950,000 187,325,000 -0.05%
4 Tipo 2 Apartamento 405 ( TIPO 2) M2 72.00 3,000,000 216,000,000 1.64%
4 Tipo 2 Apartamento 406 ( TIPO 2) M2 65.65 3,000,000 196,950,000 1.64%
4 Tipo 2 Apartamento 407 ( TIPO 2) M2 65.10 3,000,000 195,300,000 1.64%
4 Tipo 2 Apartamento 408 ( TIPO 2) M2 72.70 3,000,000 218,100,000 1.64%
4 Tipo 3 Apartamento 409 duplex ( TIPO 3) M2 69.40 3,050,000 211,670,000 3.34%
4 Tipo 3 Apartamento 410 ( TIPO 3) M2 43.10 3,050,000 131,455,000 3.34%

Piso 5 Torre 1

5 Tipo 1 Apartamento 501 ( TIPO 1) M2 72.80 3,000,000 218,400,000 1.64%

5 Tipo 1 Apartamento 502 ( TIPO 1) M2 66.00 3,000,000 198,000,000 1.64%
5 Tipo 1 Apartamento 503 ( TIPO 1) M2 63.50 3,000,000 190,500,000 1.64%
5 Tipo 1 Apartamento 504 ( TIPO 1) M2 63.50 3,000,000 190,500,000 1.64%
5 Tipo 2 Apartamento 505 ( TIPO 2) M2 72.00 3,050,000 219,600,000 3.34%
5 Tipo 2 Apartamento 506 ( TIPO 2) M2 65.65 3,050,000 200,232,500 3.34%
5 Tipo 2 Apartamento 507 ( TIPO 2) M2 65.10 3,050,000 198,555,000 3.34%
5 Tipo 2 Apartamento 508 ( TIPO 2) M2 72.70 3,050,000 221,735,000 3.34%
5 Tipo 3 Apartamento 510 ( TIPO 3) M2 43.10 3,100,000 133,610,000 5.03%

Piso 1 Torre 2
1 Tipo 1 Apartamento 101 ( TIPO 1) M2 72.50 2,800,000 203,000,000 -5.13%

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 1 Tipo 2 Apartamento 102 ( TIPO 2) M2 64.50 2,850,000 183,825,000 -3.44%
1 Tipo 3 Apartamento 103 ( TIPO 3) M2 72.50 2,900,000 210,250,000 -1.74%
1 Tipo 3 Apartamento 104 ( TIPO 3) M2 64.50 2,900,000 187,050,000 -1.74%
1 Tipo 1 Apartamento 105 ( TIPO 1) M2 64.50 2,800,000 180,600,000 -5.13%
1 Tipo 1 Apartamento 106 ( TIPO 1) M2 64.50 2,800,000 180,600,000 -5.13%

Piso 2 Torre 2
2 Tipo 1 Apartamento 201 ( TIPO 1) M2 72.10 2,850,000 205,485,000 -3.44%
2 Tipo 2 Apartamento 202 ( TIPO 2) M2 64.20 2,900,000 186,180,000 -1.74%
2 Tipo 3 Apartamento 203 ( TIPO 3) M2 72.10 2,950,000 212,695,000 -0.05%
2 Tipo 3 Apartamento 204 ( TIPO 3) M2 64.20 2,950,000 189,390,000 -0.05%
2 Tipo 1 Apartamento 205 ( TIPO 1) M2 64.20 2,850,000 182,970,000 -3.44%
2 Tipo 1 Apartamento 206 ( TIPO 1) M2 64.20 2,850,000 182,970,000 -3.44%

Piso 3 Torre 2
3 Tipo 1 Apartamento 301 ( TIPO 1) M2 72.10 2,900,000 182,970,000 -1.74%
3 Tipo 2 Apartamento 302 ( TIPO 2) M2 64.20 2,950,000 182,970,000 -0.05%
3 Tipo 3 Apartamento 303 ( TIPO 3) M2 72.10 3,000,000 182,970,000 1.64%
3 Tipo 3 Apartamento 304 ( TIPO 3) M2 64.20 3,000,000 182,970,000 1.64%
3 Tipo 1 Apartamento 305 ( TIPO 1) M2 64.20 2,900,000 182,970,000 -1.74%
3 Tipo 1 Apartamento 306 ( TIPO 1) M2 64.20 2,900,000 182,970,000 -1.74%

Piso 4 Torre 2
4 Tipo 1 Apartamento 401 ( TIPO 1) M2 72.10 2,950,000 182,970,000 -0.05%
4 Tipo 2 Apartamento 402 ( TIPO 2) M2 64.20 3,000,000 182,970,000 1.64%
4 Tipo 3 Apartamento 403 ( TIPO 3) M2 72.10 3,050,000 182,970,000 3.34%
4 Tipo 3 Apartamento 404 ( TIPO 3) M2 64.20 3,050,000 182,970,000 3.34%
4 Tipo 1 Apartamento 405 ( TIPO 1) M2 64.20 2,950,000 182,970,000 -0.05%
4 Tipo 1 Apartamento 406 ( TIPO 1) M2 64.20 2,950,000 182,970,000 -0.05%

Piso 5 Torre 2
5 Tipo 1 Apartamento 501 ( TIPO 1) M2 72.10 3,000,000 182,970,000 1.64%
5 Tipo 2 Apartamento 502 ( TIPO 2) M2 64.20 3,050,000 182,970,000 3.34%
5 Tipo 3 Apartamento 503 ( TIPO 3) M2 72.10 3,100,000 182,970,000 5.03%
5 Tipo 3 Apartamento 504 ( TIPO 3) M2 64.20 3,100,000 182,970,000 5.03%
5 Tipo 1 Apartamento 505 ( TIPO 1) M2 64.20 3,000,000 182,970,000 1.64%
5 Tipo 1 Apartamento 506 ( TIPO 1) M2 64.20 3,000,000 182,970,000 1.64%

VALOR TOTAL APARTAMENTOS. 12,905,300,000 12,905,300,000

2 Areas Vendibles Adicionales 521,170,000 3.68%
2 N/A Terraza 201/Torre 1 M2 1.1 2,850,000 3,135,000
2 N/A Terraza 202/Torre 1 M2 1.1 2,850,000 3,135,000
2 N/A Terraza 203/Torre 1 M2 1.1 2,850,000 3,135,000
2 N/A Terraza 204/Torre 1 M2 1.1 2,850,000 3,135,000
2 N/A Terraza 209 duplex/Torre 1 M2 2.6 2,950,000 7,670,000
2 N/A Terraza 210 duplex/Torre 1 M2 1.7 2,950,000 5,015,000
3 N/A Terraza 301/Torre 1 M2 1.1 2,900,000 3,190,000
3 N/A Terraza 302/Torre 1 M2 1.1 2,900,000 3,190,000
3 N/A Terraza 303/Torre 1 M2 1.1 2,900,000 3,190,000
3 N/A Terraza 304/Torre 1 M2 1.1 2,900,000 3,190,000
3 N/A Terraza 305/Torre 1 M2 1.1 2,950,000 3,245,000
3 N/A Terraza 306/Torre 1 M2 1.1 2,950,000 3,245,000
3 N/A Terraza 307/Torre 1 M2 1.1 2,950,000 3,245,000

Versión: 1 CONFIDENCIAL DOCUMENTO NO CONTROLADO Pág 4 de www.arcelec.com

 3 N/A Terraza 308/Torre 1 M2 1.1 2,950,000 3,245,000
4 N/A Terraza 401/Torre 1 M2 1.1 2,950,000 3,245,000
4 N/A Terraza 402/Torre 1 M2 1.1 2,950,000 3,245,000
4 N/A Terraza 403/Torre 1 M2 1.1 2,950,000 3,245,000
4 N/A Terraza 404/Torre 1 M2 1.1 2,950,000 3,245,000
4 N/A Terraza 405/Torre 1 M2 1.1 3,000,000 3,300,000
4 N/A Terraza 406/Torre 1 M2 1.1 3,000,000 3,300,000
4 N/A Terraza 407/Torre 1 M2 1.1 3,000,000 3,300,000
4 N/A Terraza 408/Torre 1 M2 1.1 3,000,000 3,300,000
4 N/A Terraza 409 duplex /Torre 1 M2 2.6 3,050,000 7,930,000
4 N/A Terraza 410/Torre 1 M2 1.7 3,050,000 5,185,000
5 N/A Terraza 501/Torre 1 M2 1.1 3,000,000 3,300,000
5 N/A Terraza 502/Torre 1 M2 1.1 3,000,000 3,300,000
5 N/A Terraza 503/Torre 1 M2 1.1 3,000,000 3,300,000
5 N/A Terraza 504/Torre 1 M2 1.1 3,000,000 3,300,000
5 N/A Terraza 505/Torre 1 M2 1.1 3,050,000 3,355,000
5 N/A Terraza 506/Torre 1 M2 1.1 3,050,000 3,355,000
5 N/A Terraza 507/Torre 1 M2 1.1 3,050,000 3,355,000
5 N/A Terraza 508/Torre 1 M2 1.1 3,050,000 3,355,000
5 N/A Terraza 510/Torre 1 M2 1.7 3,100,000 5,270,000
2 N/A Terraza 201/Torre 2 M2 1.1 2,850,000 3,135,000
2 N/A Terraza 202/Torre 2 M2 1.1 2,900,000 3,190,000
2 N/A Terraza 203/Torre 2 M2 1.1 2,950,000 3,245,000
2 N/A Terraza 204/Torre 2 M2 1.1 2,950,000 3,245,000
2 N/A Terraza 205/Torre 2 M2 1.1 2,850,000 3,135,000
2 N/A Terraza 206/Torre 2 M2 1.1 2,850,000 3,135,000
3 N/A Terraza 301/Torre 2 M2 1.1 2,900,000 3,190,000
3 N/A Terraza 302/Torre 2 M2 1.1 2,950,000 3,245,000
3 N/A Terraza 303/Torre 2 M2 1.1 3,000,000 3,300,000
3 N/A Terraza 304/Torre 2 M2 1.1 3,000,000 3,300,000
3 N/A Terraza 305/Torre 2 M2 1.1 2,900,000 3,190,000
3 N/A Terraza 306/Torre 2 M2 1.1 2,900,000 3,190,000
4 N/A Terraza 401/Torre 2 M2 1.1 2,950,000 3,245,000
4 N/A Terraza 402/Torre 2 M2 1.1 3,000,000 3,300,000
4 N/A Terraza 403/Torre 2 M2 1.1 3,050,000 3,355,000
4 N/A Terraza 404/Torre 2 M2 1.1 3,050,000 3,355,000
4 N/A Terraza 405/Torre 2 M2 1.1 2,950,000 3,245,000
4 N/A Terraza 406/Torre 2 M2 1.1 2,950,000 3,245,000
5 N/A Terraza 501/Torre 2 M2 1.1 3,000,000 3,300,000
5 N/A Terraza 502/Torre 2 M2 1.1 3,050,000 3,355,000
5 N/A Terraza 503/Torre 2 M2 1.1 3,100,000 3,410,000
5 N/A Terraza 504/Torre 2 M2 1.1 3,100,000 3,410,000
5 N/A Terraza 505/Torre 2 M2 1.1 3,000,000 3,300,000
5 N/A Terraza 506/Torre 2 M2 1.1 3,000,000 3,300,000
2 N/A Patio 205 / Torre 1 M2 33.7 1,000,000 33,700,000
2 N/A Patio 206 / Torre 1 M2 34.3 1,000,000 34,300,000
2 N/A Patio 207 / Torre 1 M2 38.0 1,000,000 38,000,000
2 N/A Patio 208 / Torre 1 M2 41.1 1,000,000 41,100,000
2 N/A Patio 210 duplex / Torre 1 M2 16.7 1,000,000 16,700,000
1 N/A Patio 101 / Torre 2 M2 33.4 1,000,000 33,400,000
1 N/A Patio 102 / Torre 2 M2 29.4 1,000,000 29,400,000
1 N/A Patio 103 / Torre 2 M2 34.5 1,000,000 34,500,000
1 N/A Patio 104 / Torre 2 M2 18.4 1,000,000 18,400,000
1 N/A Patio 105 / Torre 2 M2 20.6 1,000,000 20,600,000

Versión: 1 CONFIDENCIAL DOCUMENTO NO CONTROLADO Pág 5 de www.arcelec.com

 1 N/A Patio 106 / Torre 2 M2 20.6 1,000,000 20,600,000

3 Garajes Vendibles 700,000,000 4.94%

N/A N/A Garaje Sencillo un 70 10,000,000 700,000,000
4 Depositos Vendibles 36,000,000 0.25%
N/A N/A Depositos UND 18 2,000,000 36,000,000
TOTAL VENTAS DEL PROYECTO 14,162,470,000

4. INDICADORES DEL PROYECTO

UTILIDAD BRUTA ANTES DE IMPUESTOS 7,276,446,435

RENTABILIDAD GLOBAL : UTILIDAD / COSTOS 105.67%

COSTO PROMEDIO DEL M2 VENDIBLE (Incluye Garaje) 1,415,202.91

VALOR PROMEDIO DE VENTA DEL M2 (Incluye Garaje) 2,910,644.81

GANANCIA POR M2 VENDIDO 1,495,441.90

INCIDENCIA DE LOS TERRENOS EN LAS VENTAS 9.23%

Versión: 1 CONFIDENCIAL DOCUMENTO NO CONTROLADO Pág 6 de www.arcelec.com

Versión: 1 CONFIDENCIAL DOCUMENTO NO CONTROLADO Pág 7 de www.arcelec.com
Versión: 1 CONFIDENCIAL DOCUMENTO NO CONTROLADO Pág 8 de www.arcelec.com
Versión: 1 CONFIDENCIAL DOCUMENTO NO CONTROLADO Pág 9 de www.arcelec.com
 F-GP-PMI-FACT
INVERSIONES CONSTRUCCIONES SAS
CONSECUTIVO

FECHA DE ELABORA 3/30/2019

FECHA DE APROBACIÓN BOSQUES DE PADULA
REVISO
FACTIBILIDAD Y CONSTITUCION DE PROYECTO
2. PRESUPUESTO GENERAL DEL PROYECTO

TORRE 1 Proyección 2 años

Nº ITEM ACTIVIDAD UNIDAD CANTIDAD VR UNITARIO VALOR TOTAL
1.1 CONJUNTO-BOSQUES DE PATUA, EQUIPOS, SERVICIOS Y HERRAMIENTA GENERAL - $ 381,131,440.03
1.1.1 Servicio Comision Topografica MS 3 $ 3,575,354.00 $ 10,726,062.00
1.1.2 Servicio Alquiler de Baños Portatiles MS 24 $ 533,600.00 $ 12,806,400.00
1.1.3 Servicio Publico - Electricidad MS 24 $ 1,432,547.00 $ 34,381,128.00
1.1.4 Servicio Publico - Agua y Alcantarillado MS 12 $ 1,745,349.00 $ 20,944,188.00
1.1.5 Servicio Publico - Telefonia e Internet MS 24 $ 120,000.00 $ 2,880,000.00
1.1.6 Servicio Torre Grua MS 12 $ 8,125,004.00 $ 97,500,048.00
1.1.7 Servicio Malacate MS 20 $ 1,125,432.00 $ 22,508,640.00
1.1.8 Servicio Celaduria MS 20 $ 3,976,312.00 $ 79,526,240.00
1.1.9 Consultor MS 12 $ 5,515,640.00 $ 66,187,680.00

1.1.10 Servicio de Ensayos tecnicos (Pruebas de presion, Resistencia, Tension, CBR, MS 5 $ 3,102,548.00 $ 15,512,740.00
Laboratorio, etc)
1.1.11 Dotacion personal obra (Personal Interno) MS 2 $ 6,737,768.00 $ 13,475,536.00

1.1.12 Dotacion EPP - Seguridad Industrial- HSE- Alturas - Protección de Caidas MS 2 $ 2,341,389.02 $ 4,682,778.03

2.1 PRELIMINARES $ - $ 139,545,581.40

2.1.1 Construccion Cerramiento en Lamina Zinc h= 2.10 metros ML 279 $ 14,978.00 $ 4,183,355.40
2.1.2 Construccion Campamento y Casino de Obra general (Inc. Instalaciones Electricas, MS 24 $ 492,738.00 $ 11,825,712.00
Hidraulicas, CCTV)
2.1.3 Construccion Campamento Oficina (Inc. Instalaciones Electricas, Hidraulicas, CCTV) MS 24 $ 639,901.00 $ 15,357,624.00
Construccion Campamento Almacen (Inc. Instalaciones Electricas, Hidraulicas,
2.1.4 CCTV) MS 24 $ 621,983.00 $ 14,927,592.00

2.1.5 Conexiones Electricas para Herramientas de la Construccion. (Cortadora, UN 20 $ 2,925,520.00 $ 58,510,400.00

Mezcladoras, Baterias)

2.1.6 Construccion de conexiones e Iluminacion general del proyecto. (Red de Baja) UN 1 $ 16,669,070.00 $ 16,669,070.00

2.1.7 Construccion de Conexiones Hidraulicas y Sanitarias UN 4 $ 4,517,957.00 $ 18,071,828.00

3.1 MOVIMIENTO DE TIERRAS $ - $ 94,937,678.55
3.1.1 Replanteo General M2 751 $ 2,561.00 $ 1,922,540.14

3.1.2 Descapote de lote (Inc Excavacion y Retiro) M3 1,126 $ 57,158.00 $ 64,362,680.16

3.1.3 Excavacion de vigas y dados de pilotes M3 823 $ 8,964.00 $ 7,373,450.25

3.1.4 Obra de estabilizacion taludes perimetrales M2 152 $ 127,609.00 $ 19,396,568.00

3.1.5 Excavacion de zanjas y cajas de redes internas a externas M3 210 $ 8,964.00 $ 1,882,440.00

4.1 ESTRUCTURA $ - $ 560,580,762.76

4.1.1 Pilotes de Diametro Aprox 0.50 m ML 259 $ 429,016.67 $ 111,201,120.86
4.1.2 Solado de espesor aproximado de 0.05 m. M2 1,080 $ 28,723.00 $ 31,020,840.00
4.1.3 Dados en Concreto 1.00 x 1.00 x 1.00 Conexion placa - pilote UN 17 $ 598,142.86 $ 10,168,428.62
4.1.4 Vigas de cimentacion en Concreto 0.60 x 0.40 x 1.00 ML 761 $ 427,331.25 $ 325,033,490.39
4.1.5 Placa de Contrapiso Espesor 0.22 x 1.00 x 1.00 M2 556 $ 149,434.00 $ 83,156,882.89
5.1 APARTAMENTO (ESTRUCTURA SUPERIOR) $ - $ 477,736,397.68
5.1.1 Construccion de Muros en Concreto E = 0.12 M M2 687 $ 137,850.00 $ 94,736,034.00
5.1.2 Construccion de Placa de Entrepiso Espesor 0.10 m M2 2,226 $ 139,480.00 $ 310,470,763.68
5.1.3 Construccion de Placa de Cubierta Espesor 0.10 m M2 520 $ 139,480.00 $ 72,529,600.00
5.2 ZONA COMUN TORRE ESCALERAS Y ASCENSOR $ - $ 132,148,061.24
5.2.1 Construccion de Muros en Concreto E = 0.12 M M2 288 $ 137,850.00 $ 39,700,800.00
5.2.2 Construccion de Placa de Entrepiso Espesor 0.10 m M2 60 $ 139,480.00 $ 8,368,800.00
5.2.3 Construccion de Placa de Entrepiso Espesor 0.10 m M2 24 $ 139,480.00 $ 3,347,520.00
5.2.4 Construccion de Muros en Concreto E = 0.12 M (Foso Ascensor) M2 80 $ 137,850.00 $ 11,028,000.00
5.2.5
Construccion de Escaleras de Emergencias 3000 PSI (Incluye Piso a Piso, los Dos Descansos y Pulida)m2 60 $ 1,103,599.02 $ 66,215,941.24
5.2.6 Construccion de Placa Transferencia Ascensor - Tanque M2 16 $ 139,480.00 $ 2,231,680.00
5.2.7 Construccion de Placa Cubierta Tanque M2 9 $ 139,480.00 $ 1,255,320.00
6.1 (MAMPOSTERIA, ENCHAPES LADRILLO, PAÑETES INTERIORES Y EXTERIORES) $ - $ 118,156,929.08
6.1.1 Construcción muros bloque No4 sencillo M2 1,105 $ 29,729.00 $ 32,856,490.80
6.1.2 Mortero 1:4 M3 55 $ 277,218.00 $ 15,319,066.68
6.1.3 Construcción resanes interiores, mortero 1:4 imp. M3 55 $ 277,218.00 $ 15,246,990.00
6.1.4 Construcción pañetes lisos muros interiores 1,5 M2 2,210 $ 19,659.00 $ 43,454,253.60
Construcción
6.1.5 pañetes lisos, mortero 1: 4 Bajo Placas Lineal hasta 50 CM ML 556 $ 20,288.00 $ 11,280,128.00
6.2 MAMPOSTERIA REDES $ - $ 22,786,508.20
Cajas concreto
6.2.4 redes aguas subterráneas y/o negras, redes electricas, redes de gas (0,8x0,8x0,8) UN 20 $ 530,093.00 $ 10,601,860.00
6.2.7 Construccion fajas pañete exterior mortero 1.4 imp. M2 257 $ 19,659.00 $ 5,060,226.60
6.2.8 Construccion fajas pañete exterior mortero 1.4 imp. ML 302 $ 19,659.00 $ 5,944,881.60
6.2.11 Pañetes lisos, laterales y contra huella. ESCALERA ML 60 $ 19,659.00 $ 1,179,540.00
7.1 PLANTILLAS, AFINADOS E IMPERMEABILIZACIÓN $ - $ 113,596,283.73
7.1.1 Afinado placas e= 0.05mts M2 556 $ 55,530.00 $ 30,901,278.87
7.1.2 Afinado impermeabilizada placas e= 0.05mts (Baños y Cocina) M2 2,226 $ 25,704.00 $ 57,214,944.86
7.1.3 Construcción de juntas de dilatación ML 6,832 $ 3,400.00 $ 23,228,800.00
7.1.4 Poyos en el area de la cocina y closets UN 90 $ 25,014.00 $ 2,251,260.00
7.2 ZONA COMUN TORRE $ - $ 60,699,586.58
7.2.1 Construccion afinado placas e= 0.05mts (cubierta) M2 520 $ 55,530.00 $ 28,875,600.00
7.2.4 Impermeabilización cubiertas planas, Manto 3.5 mm + 1 mm foil aluminio M2 255 $ 25,704.00 $ 6,554,520.00
7.2.5 Construccion de media caña para impermeabilizacion M2 124 $ 25,704.00 $ 3,187,296.00
7.2.6 Construcción de goteros. ML 69 $ 6,015.40 $ 415,062.78
7.2.7 Construcción alfajias en muros, ancho 0.20 esp. ML 163 $ 28,703.00 $ 4,667,107.80
7.2.8 Construcción de juntas de dilatación ML 5,000 $ 3,400.00 $ 17,000,000.00
8.1 BAÑO TIPO $ - $ 164,120,620.83
8.1.1 Enchapes Piso y Muro ventana ducha M2 1,170 $ 44,050.00 $ 51,538,500.00
8.1.3 Enchapes Muros ducha mezclador y paralelo M2 90 $ 39,872.00 $ 3,588,480.00
8.1.4 Enchapes poyo de ducha ML 9 $ 39,872.00 $ 358,848.00
8.1.5 Instalacion Combo sanitario (Inc Mangeras, desague, sifon, griferia) UN 72 $ 618,008.00 $ 44,496,576.00
8.1.7 Instalacion División y Ducha UN 60 $ 430,429.00 $ 25,825,740.00
8.1.8 Instalacion Rejillas de Piso UN 60 $ 11,568.08 $ 694,084.91
8.1.9 Instalacion Tapa Rejistro UN 60 $ 16,991.20 $ 1,019,471.92
8.1.10 Instalacion Accesorios UN 60 $ 159,041.00 $ 9,542,460.00
8.1.11 Instalación Mueble UN 60 $ 450,941.00 $ 27,056,460.00
8.2 COCINA TIPO $ - $ 49,345,072.31
8.2.1 Instalacioón Estufa a Gas UN 69 $ 483,732.00 $ 33,377,508.00
8.2.2 Instalación Lavaplatos con Griferia UN 69 $ 220,999.00 $ 15,248,931.00
8.2.4 Instalacion Tapa Rejistro UN 69 $ 10,414.98 $ 718,633.31
8.3 ZONA DE ROPAS TIPO $ - $ 21,160,580.82
8.3.1 Enchape muro de ropas hasta 60 cm salpicadero M2 23 $ 44,050.00 $ 991,125.00
8.3.2 Instalacion de lavadero 51 x 48 UN 69 $ 201,423.44 $ 13,898,217.42
8.3.3 Instalacion de Rejillas de Piso UN 69 $ 11,521.81 $ 795,004.86
8.3.4 Instalacion de Tapa Rejistro de Gas UN 69 $ 11,605.10 $ 800,751.88
8.3.5 Instalacion de Tapa Rejistro Presion UN 69 $ 11,605.10 $ 800,751.88
8.3.6 Instalacion de Caja de Lavadora UN 69 $ 8,264.24 $ 570,232.40
8.3.7 Instalacion de llave lavadora UN 69 $ 23,945.63 $ 1,652,248.69
8.3.8 Instalacion de llave de lavadero UN 69 $ 23,945.63 $ 1,652,248.69
ENCHAPE PISO Y GE (COCINA, HABITACIONES, CLOSETS, BALCONES, PASILLOS,
8.4 SALAS) TIPO $ - $ 9,828,705.30
8.4.1 M.o, mat y H Enchapes Pisos en ceramica M2 189 $ 37,149.00 $ 7,010,016.30
8.4.2 M.o, mat y H Guarda escoba en ceramica ML 260 $ 10,862.00 $ 2,818,689.00
9.1 ENCHAPE PISO Y GE (ZONA COMUN PISO TIPO) $ - $ 15,678,309.65
9.1.1 M.o, mat y H Enchapes Pisos en gres M2 329 $ 44,565.00 $ 14,639,602.50
9.1.2 M.o, mat y H Guarda escoba en gres ML 66 $ 14,933.00 $ 981,098.10
9.1.3 M.o, mat y H Instalacion de Rejillas de Piso tipo Piña en Cubierta UN 5 $ 11,521.81 $ 57,609.05
10.1 APARTAMENTO (PINTURA Y ESTUCO) $ - $ 27,957,923.08
10.1.1 M.o, mat y H. Estuco y Pintura Interiores M2 2,320 $ 7,036.00 $ 16,321,972.08
10.1.2 M.o, mat y H: Estuco y Pintura Int. Fajas hasta 0.60cmts. M2 347 $ 33,533.00 $ 11,635,951.00
10.2 ZONA COMUN TORRE (PINTURA Y ESTUCO) $ - $ 14,844,972.83
10.1.1 Estuco y Pintura Interiores M2 928 $ 7,036.00 $ 6,528,788.83
10.1.2 Estuco y Pintura Int. Fajas hasta 0.60cmts. ML 15 $ 33,533.00 $ 502,995.00

Graniacril y pintura exterior. (Medida cinta corrida no se pagan lineales - Se

10.1.4 M2 233 $ 33,533.00 $ 7,813,189.00
descuentan vanos de ventaneria)
11.1 APARTAMENTO, OBRAS ACABADOS CIELOS FALSOS $ - $ 80,335,614.51
11.1.1 Cielo falso en Drywall 1/2" Resistente al Agua M2 2,454 $ 32,738.00 $ 80,335,614.51
11.2 ZONAS COMUNES, OBRAS ACABADOS CIELOS FALSOS $ - $ 10,754,433.00
11.2.1 Cielo falso en Drywall 1/2" Resistente al Agua M2 329 $ 32,738.00 $ 10,754,433.00
12.1 CARPINTERÍA PUERTAS KIT (CARPINTERÍA PUERTAS KIT) 0 $ 54,491,115.00
12.1.1 M.o, mat y H. Puerta P-1 Acceso principal Aptos 2.08 x 0.90 UN 69 $ 335,055.00 $ 23,118,795.00
12.1.2 M.o, mat y H. Puerta P-2 Alcobas y Baño 2.08 x 0.70 UN 120 $ 261,436.00 $ 31,372,320.00
14.1 APARTAMENTO (VENTANERIA) $ - $ 137,220,000.00
14.1.1 Sum e Inst. Ventana V-1 UN 120 $ 845,000.00 $ 101,400,000.00
14.1.2 Sum e Inst. Ventana V-2 UN 90 $ 398,000.00 $ 35,820,000.00
14.2 ZONA COMUN TORRE (VENTANERIA ZONAS COMUN) $ - $ 1,225,000.00
14.2.1 Sum e Inst. Ventana V-4 Zona Comun (1.67 x 1.60 Fijo - Corrediza) UN 5 $ 245,000.00 $ 1,225,000.00
15.1 APARTAMENTO (CARPINTERIA METALICA) $ - $ 1,566,252.00
15.1.1 Sum e Inst. Puerta Metalica con rejilla y armario de medidores. UN 1 $ 391,563.00 $ 391,563.00
15.1.2 Sum e Inst. Puerta Metalica con armario de redes electricas piso. UN 1 $ 391,563.00 $ 391,563.00
15.1.3 Sum e Inst. Puerta Metalica con armario de medidores de agua piso. UN 1 $ 391,563.00 $ 391,563.00
15.1.4 Sum e Inst. Puerta Metalica con armario de medidores de gas piso. UN 1 $ 391,563.00 $ 391,563.00
15.2 ZONA COMUN TORRE (PUERTA DE ACCESO) $ - $ 913,980.00
15.2.1 Sum e Inst. Puerta de Emergencia con cerradura antipanico. UN 1 $ 913,980.00 $ 913,980.00
16.1 APARTAMENTO (REDES HIDRAHULICAS) $ - $ 37,029,985.21
16.1.1 Sum e Inst. Puntos de Presion (Incluye Red horizontal, accesorios hasta el medidor) UN 69 $ 59,691.30 $ 4,118,699.86
16.1.2 Sum e Inst. Puntos de Sanitarios (Incluye Red horizontal, hasta ductos de verticales) UN 138 $ 77,228.51 $ 10,657,534.97
16.1.4 Sum e Inst. Medidores de Agua UN 69 $ 322,518.12 $ 22,253,750.38
16.2 ZONA COMUN TORRE (PUNTOS HIDRAHULICOS) $ - $ 15,216,140.29
16.2.1 Sum e Inst. Redes de Presion verticales ML 540 $ 11,382.99 $ 6,146,815.96
16.2.2 Sum e Inst. Redes sanitarias verticales ML 540 $ 13,733.63 $ 7,416,158.45
16.2.3 Sum e Inst. Redes de ventilacion verticales ML 108 $ 7,869.07 $ 849,859.77
16.2.4 Sum e Inst. Sifones Cubierta UN 69 $ 11,642.12 $ 803,306.11
17.1 ZONA COMUN TORRE (PUNTOS CONTRA INCENDIOS) $ - $ 16,129,848.48
17.1.1 Sum e Inst. Gabinete Contraincendio (Incluye Mangeras, Hachas, Extintores y Accesorios) UN 5 $ 1,240,098.37 $ 6,200,491.86
17.1.2 Sum e Inst. Punto de rociador (Incluye Red horizontal, hasta conexion a red vertical) UN 15 $ 327,608.08 $ 4,914,121.16
Sum e Inst. Redes de Verticales y Horizontales de Contraincendio (Incluye
17.1.3 ML 69 $ 72,684.57 $ 5,015,235.45
accesorios y redes pintadas hasta conexion a Bombas)
18.1 APARTAMENTO (PUNTOS DE GAS) $ - $ 90,722,889.07
18.1.1 Sum e Inst. Puntos de Presion de gas (Incluye Red horizontal, accesorios hasta el medidor) UN 69 $ 444,260.61 $ 30,653,982.41
18.1.2 Sum e Inst. Redes de Presion de gas verticales ML 62 $ 323,721.20 $ 20,103,086.64
18.1.3 Sum e Inst. Medidores de gas UN 69 $ 579,214.78 $ 39,965,820.01
19.1 APARTAMENTO (PUNTOS ELECTRICOS) $ - $ 52,133,883.65
19.1.1 Sum e Inst. Puntos Electricos (Incluye Tuberia, Alambrada, Cajas) UN 420 $ 114,200.10 $ 47,964,043.61
 19.1.2 Sum e Inst. Accesorios Electricos (Incluye Instalacion de accesorios marca luminex o similar) UN 420 $ 4,479.16 $ 1,881,247.74
19.1.3 Sum e Inst. Caja de Breackers 12 CTAS. UN 69 $ 33,168.00 $ 2,288,592.29
19.2 ZONA COMUN TORRE (PUNTOS ELECTRICOS) $ - $ 140,895,271.26
19.2.1 Sum e Inst. Puntos Electricos (Incluye Tuberia, Alambrada, Cajas) UN 1 $ 114,200.10 $ 114,200.10
19.2.2 Sum e Inst. Accesorios Electricos (Incluye Instalacion de accesorios marca luminex o similar) UN 1 $ 4,479.16 $ 4,479.16
19.2.3 Sum e Inst. Tablerode cuentas. UN 69 $ 33,168.00 $ 2,288,592.00
19.2.4 Sum e Inst. Alta tension, planta, y otros UN 1 $ 138,488,000.00 $ 138,488,000.00
20.1 ZONA COMUN TORRE (ASCENSORES) $ - $ 341,165.87
20.1.1Sum e Inst. Puntos de comunicaciones (Incluye Tuberia, Alambrada, Cajas) Solicitud Ascensores UN 5 $ 63,208.00 $ 316,040.00
Sum e Inst. Accesorios Comunicaciones (Incluye Instalacion de accesorios marca
20.1.2 luminex o similar) Solicitud Ascensores UN 5 $ 5,025.17 $ 25,125.87

21.1 ZONA COMUN TORRE , ASCENSOR $ - $ 134,547,312.98

21.1.1 ASCENSOR UN 1 $ 130,790,000.00 $ 130,790,000.00
21.1.2 Sum e Inst. Señalizacion UN 1 $ 3,757,312.98 $ 3,757,312.98
23.1 REMATES Y OTROS $ - $ 22,349,534.10
23.1.1 M.o, mat y H. Remates UN 69 $ 138,816.98 $ 9,578,371.76
23.1.2 M.o, mat y H. Aseo Final UN 69 $ 46,272.33 $ 3,192,790.59
23.1.3 M.o, mat y H. Postventa - entrega UN 69 $ 92,544.65 $ 6,385,581.17
23.1.4 M.o, mat y H. Otros UN 69 $ 46,272.33 $ 3,192,790.59
TOTAL PRESUPUESTO $ 3,036,007,218.65

3. VENTAS DEL PROYECTO

Precio Base M2 2,800,000 Diferencial por Piso 50,000 Diferencial Int/Ext/Esq 50,000
Garaje Sencillo 10,000,000 Garaje Doble N/A Depósito 2,000,000
1000000 patio / varia por
Areas Adicionales Valor Metro Promedio con Adicionales 3,154,955 Metro Promedio #DIV/0!
tipologìa
PISO Tipo ACTIVIDAD UND CNT VR. UNITARIO VALOR TOTAL VALOR CAPÍTULO % VAR
Areas Vendibles de
1 Apartamentos 12,905,300,000 91.12%
Piso 2 Torre 1
2 Tipo 1 Apartamento 201 ( TIPO 1) M2 72.80 2,850,000 207,480,000 40405.97%
2 Tipo 1 Apartamento 202 ( TIPO 1) M2 66.00 2,850,000 188,100,000 40405.97%
2 Tipo 1 Apartamento 203 ( TIPO 1) M2 63.50 2,850,000 180,975,000 40405.97%
2 Tipo 1 Apartamento 204 ( TIPO 1) M2 63.50 2,850,000 180,975,000 40405.97%
2 Tipo 2 Apartamento 205 ( TIPO 2) M2 72.00 2,900,000 208,800,000 41116.60%
2 Tipo 2 Apartamento 206 ( TIPO 2) M3 65.40 2,900,000 189,660,000 41116.60%
2 Tipo 2 Apartamento 207 ( TIPO 2) M2 65.40 2,900,000 189,660,000 41116.60%
2 Tipo 2 Apartamento 208 ( TIPO 2) M2 72.20 2,900,000 209,380,000 41116.60%
2 Tipo 3 Apartamento 209 duplex( TIPO 3) M2 69.40 2,950,000 204,730,000 41827.23%
2 Tipo 3 Apartamento 210 duplex( TIPO 3) M2 81.00 2,950,000 238,950,000 41827.23%

Piso 3 Torre 1 -
3 Tipo 1 Apartamento 301 ( TIPO 1) M2 72.80 2,900,000 211,120,000 41116.60%
3 Tipo 1 Apartamento 302 ( TIPO 1) M2 66.00 2,900,000 191,400,000 41116.60%
3 Tipo 1 Apartamento 303 ( TIPO 1) M2 63.50 2,900,000 184,150,000 41116.60%
3 Tipo 1 Apartamento 304 ( TIPO 1) M2 63.50 2,900,000 184,150,000 41116.60%
3 Tipo 2 Apartamento 305 ( TIPO 2) M2 72.00 2,950,000 212,400,000 41827.23%
3 Tipo 2 Apartamento 306 ( TIPO 2) M2 65.65 2,950,000 193,667,500 41827.23%
3 Tipo 2 Apartamento 307 ( TIPO 2) M2 65.10 2,950,000 192,045,000 41827.23%
3 Tipo 2 Apartamento 308 ( TIPO 2) M2 72.70 2,950,000 214,465,000 41827.23%

Piso 4 Torre 1
4 Tipo 1 Apartamento 401 ( TIPO 1) M2 72.80 2,950,000 214,760,000 41827.23%
4 Tipo 1 Apartamento 402 ( TIPO 1) M2 66.00 2,950,000 194,700,000 41827.23%
4 Tipo 1 Apartamento 403 ( TIPO 1) M2 63.50 2,950,000 187,325,000 41827.23%
4 Tipo 1 Apartamento 404 ( TIPO 1) M2 63.50 2,950,000 187,325,000 41827.23%
4 Tipo 2 Apartamento 405 ( TIPO 2) M2 72.00 3,000,000 216,000,000 42537.86%
4 Tipo 2 Apartamento 406 ( TIPO 2) M2 65.65 3,000,000 196,950,000 42537.86%
4 Tipo 2 Apartamento 407 ( TIPO 2) M2 65.10 3,000,000 195,300,000 42537.86%
4 Tipo 2 Apartamento 408 ( TIPO 2) M2 72.70 3,000,000 218,100,000 42537.86%
Apartamento 409 duplex ( TIPO
4 Tipo 3 3) M2 69.40 3,050,000 211,670,000 43248.49%
4 Tipo 3 Apartamento 410 ( TIPO 3) M2 43.10 3,050,000 131,455,000 43248.49%

Piso 5 Torre 1

5 Tipo 1 Apartamento 501 ( TIPO 1) M2 72.80 3,000,000 218,400,000 42537.86%

5 Tipo 1 Apartamento 502 ( TIPO 1) M2 66.00 3,000,000 198,000,000 42537.86%
5 Tipo 1 Apartamento 503 ( TIPO 1) M2 63.50 3,000,000 190,500,000 42537.86%
5 Tipo 1 Apartamento 504 ( TIPO 1) M2 63.50 3,000,000 190,500,000 42537.86%
5 Tipo 2 Apartamento 505 ( TIPO 2) M2 72.00 3,050,000 219,600,000 43248.49%
5 Tipo 2 Apartamento 506 ( TIPO 2) M2 65.65 3,050,000 200,232,500 43248.49%
5 Tipo 2 Apartamento 507 ( TIPO 2) M2 65.10 3,050,000 198,555,000 43248.49%
5 Tipo 2 Apartamento 508 ( TIPO 2) M2 72.70 3,050,000 221,735,000 43248.49%
5 Tipo 3 Apartamento 510 ( TIPO 3) M2 43.10 3,100,000 133,610,000 43959.12%

Piso 1 Torre 2
1 Tipo 1 Apartamento 101 ( TIPO 1) M2 72.50 2,800,000 203,000,000 39695.34%
1 Tipo 2 Apartamento 102 ( TIPO 2) M2 64.50 2,850,000 183,825,000 40405.97%
1 Tipo 3 Apartamento 103 ( TIPO 3) M2 72.50 2,900,000 210,250,000 41116.60%
1 Tipo 3 Apartamento 104 ( TIPO 3) M2 64.50 2,900,000 187,050,000 41116.60%
1 Tipo 1 Apartamento 105 ( TIPO 1) M2 64.50 2,800,000 180,600,000 39695.34%
1 Tipo 1 Apartamento 106 ( TIPO 1) M2 64.50 2,800,000 180,600,000 39695.34%

Piso 2 Torre 2
2 Tipo 1 Apartamento 201 ( TIPO 1) M2 72.10 2,850,000 205,485,000 40405.97%
2 Tipo 2 Apartamento 202 ( TIPO 2) M2 64.20 2,900,000 186,180,000 41116.60%
2 Tipo 3 Apartamento 203 ( TIPO 3) M2 72.10 2,950,000 212,695,000 41827.23%
2 Tipo 3 Apartamento 204 ( TIPO 3) M2 64.20 2,950,000 189,390,000 41827.23%
2 Tipo 1 Apartamento 205 ( TIPO 1) M2 64.20 2,850,000 182,970,000 40405.97%
2 Tipo 1 Apartamento 206 ( TIPO 1) M2 64.20 2,850,000 182,970,000 40405.97%
 Piso 3 Torre 2
3 Tipo 1 Apartamento 301 ( TIPO 1) M2 72.10 2,900,000 182,970,000 41116.60%
3 Tipo 2 Apartamento 302 ( TIPO 2) M2 64.20 2,950,000 182,970,000 41827.23%
3 Tipo 3 Apartamento 303 ( TIPO 3) M2 72.10 3,000,000 182,970,000 42537.86%
3 Tipo 3 Apartamento 304 ( TIPO 3) M2 64.20 3,000,000 182,970,000 42537.86%
3 Tipo 1 Apartamento 305 ( TIPO 1) M2 64.20 2,900,000 182,970,000 41116.60%
3 Tipo 1 Apartamento 306 ( TIPO 1) M2 64.20 2,900,000 182,970,000 41116.60%

Piso 4 Torre 2
4 Tipo 1 Apartamento 401 ( TIPO 1) M2 72.10 2,950,000 182,970,000 41827.23%
4 Tipo 2 Apartamento 402 ( TIPO 2) M2 64.20 3,000,000 182,970,000 42537.86%
4 Tipo 3 Apartamento 403 ( TIPO 3) M2 72.10 3,050,000 182,970,000 43248.49%
4 Tipo 3 Apartamento 404 ( TIPO 3) M2 64.20 3,050,000 182,970,000 43248.49%
4 Tipo 1 Apartamento 405 ( TIPO 1) M2 64.20 2,950,000 182,970,000 41827.23%
4 Tipo 1 Apartamento 406 ( TIPO 1) M2 64.20 2,950,000 182,970,000 41827.23%

Piso 5 Torre 2
5 Tipo 1 Apartamento 501 ( TIPO 1) M2 72.10 3,000,000 182,970,000 42537.86%
5 Tipo 2 Apartamento 502 ( TIPO 2) M2 64.20 3,050,000 182,970,000 43248.49%
5 Tipo 3 Apartamento 503 ( TIPO 3) M2 72.10 3,100,000 182,970,000 43959.12%
5 Tipo 3 Apartamento 504 ( TIPO 3) M2 64.20 3,100,000 182,970,000 43959.12%
5 Tipo 1 Apartamento 505 ( TIPO 1) M2 64.20 3,000,000 182,970,000 42537.86%
5 Tipo 1 Apartamento 506 ( TIPO 1) M2 64.20 3,000,000 182,970,000 42537.86%

VALOR TOTAL
APARTAMENTOS. 12,905,300,000 12,905,300,000
2 Areas Vendibles Adicionales 521,170,000 3.68%
2 N/A Terraza 201/Torre 1 M2 1.1 2,850,000 3,135,000
2 N/A Terraza 202/Torre 1 M2 1.1 2,850,000 3,135,000
2 N/A Terraza 203/Torre 1 M2 1.1 2,850,000 3,135,000
2 N/A Terraza 204/Torre 1 M2 1.1 2,850,000 3,135,000
2 N/A Terraza 209 duplex/Torre 1 M2 2.6 2,950,000 7,670,000
2 N/A Terraza 210 duplex/Torre 1 M2 1.7 2,950,000 5,015,000
3 N/A Terraza 301/Torre 1 M2 1.1 2,900,000 3,190,000
3 N/A Terraza 302/Torre 1 M2 1.1 2,900,000 3,190,000
3 N/A Terraza 303/Torre 1 M2 1.1 2,900,000 3,190,000
3 N/A Terraza 304/Torre 1 M2 1.1 2,900,000 3,190,000
3 N/A Terraza 305/Torre 1 M2 1.1 2,950,000 3,245,000
3 N/A Terraza 306/Torre 1 M2 1.1 2,950,000 3,245,000
3 N/A Terraza 307/Torre 1 M2 1.1 2,950,000 3,245,000
3 N/A Terraza 308/Torre 1 M2 1.1 2,950,000 3,245,000
4 N/A Terraza 401/Torre 1 M2 1.1 2,950,000 3,245,000
4 N/A Terraza 402/Torre 1 M2 1.1 2,950,000 3,245,000
4 N/A Terraza 403/Torre 1 M2 1.1 2,950,000 3,245,000
4 N/A Terraza 404/Torre 1 M2 1.1 2,950,000 3,245,000
4 N/A Terraza 405/Torre 1 M2 1.1 3,000,000 3,300,000
4 N/A Terraza 406/Torre 1 M2 1.1 3,000,000 3,300,000
4 N/A Terraza 407/Torre 1 M2 1.1 3,000,000 3,300,000
4 N/A Terraza 408/Torre 1 M2 1.1 3,000,000 3,300,000
4 N/A Terraza 409 duplex /Torre 1 M2 2.6 3,050,000 7,930,000
4 N/A Terraza 410/Torre 1 M2 1.7 3,050,000 5,185,000
5 N/A Terraza 501/Torre 1 M2 1.1 3,000,000 3,300,000
5 N/A Terraza 502/Torre 1 M2 1.1 3,000,000 3,300,000
5 N/A Terraza 503/Torre 1 M2 1.1 3,000,000 3,300,000
5 N/A Terraza 504/Torre 1 M2 1.1 3,000,000 3,300,000
5 N/A Terraza 505/Torre 1 M2 1.1 3,050,000 3,355,000
5 N/A Terraza 506/Torre 1 M2 1.1 3,050,000 3,355,000
5 N/A Terraza 507/Torre 1 M2 1.1 3,050,000 3,355,000
5 N/A Terraza 508/Torre 1 M2 1.1 3,050,000 3,355,000
5 N/A Terraza 510/Torre 1 M2 1.7 3,100,000 5,270,000
2 N/A Terraza 201/Torre 2 M2 1.1 2,850,000 3,135,000
2 N/A Terraza 202/Torre 2 M2 1.1 2,900,000 3,190,000
2 N/A Terraza 203/Torre 2 M2 1.1 2,950,000 3,245,000
2 N/A Terraza 204/Torre 2 M2 1.1 2,950,000 3,245,000
2 N/A Terraza 205/Torre 2 M2 1.1 2,850,000 3,135,000
2 N/A Terraza 206/Torre 2 M2 1.1 2,850,000 3,135,000
3 N/A Terraza 301/Torre 2 M2 1.1 2,900,000 3,190,000
3 N/A Terraza 302/Torre 2 M2 1.1 2,950,000 3,245,000
3 N/A Terraza 303/Torre 2 M2 1.1 3,000,000 3,300,000
3 N/A Terraza 304/Torre 2 M2 1.1 3,000,000 3,300,000
3 N/A Terraza 305/Torre 2 M2 1.1 2,900,000 3,190,000
3 N/A Terraza 306/Torre 2 M2 1.1 2,900,000 3,190,000
4 N/A Terraza 401/Torre 2 M2 1.1 2,950,000 3,245,000
4 N/A Terraza 402/Torre 2 M2 1.1 3,000,000 3,300,000
4 N/A Terraza 403/Torre 2 M2 1.1 3,050,000 3,355,000
4 N/A Terraza 404/Torre 2 M2 1.1 3,050,000 3,355,000
4 N/A Terraza 405/Torre 2 M2 1.1 2,950,000 3,245,000
4 N/A Terraza 406/Torre 2 M2 1.1 2,950,000 3,245,000
5 N/A Terraza 501/Torre 2 M2 1.1 3,000,000 3,300,000
5 N/A Terraza 502/Torre 2 M2 1.1 3,050,000 3,355,000
5 N/A Terraza 503/Torre 2 M2 1.1 3,100,000 3,410,000
5 N/A Terraza 504/Torre 2 M2 1.1 3,100,000 3,410,000
5 N/A Terraza 505/Torre 2 M2 1.1 3,000,000 3,300,000
5 N/A Terraza 506/Torre 2 M2 1.1 3,000,000 3,300,000
2 N/A Patio 205 / Torre 1 M2 33.7 1,000,000 33,700,000
2 N/A Patio 206 / Torre 1 M2 34.3 1,000,000 34,300,000
2 N/A Patio 207 / Torre 1 M2 38.0 1,000,000 38,000,000
2 N/A Patio 208 / Torre 1 M2 41.1 1,000,000 41,100,000
2 N/A Patio 210 duplex / Torre 1 M2 16.7 1,000,000 16,700,000
1 N/A Patio 101 / Torre 2 M2 33.4 1,000,000 33,400,000
1 N/A Patio 102 / Torre 2 M2 29.4 1,000,000 29,400,000
1 N/A Patio 103 / Torre 2 M2 34.5 1,000,000 34,500,000
1 N/A Patio 104 / Torre 2 M2 18.4 1,000,000 18,400,000
1 N/A Patio 105 / Torre 2 M2 20.6 1,000,000 20,600,000
1 N/A Patio 106 / Torre 2 M2 20.6 1,000,000 20,600,000
 3 Garajes Vendibles 700,000,000 4.94%
N/A N/A Garaje Sencillo un 70 10,000,000 700,000,000
4 Depositos Vendibles 36,000,000 0.25%
N/A N/A Depositos UND 18 2,000,000 36,000,000
TOTAL VENTAS DEL PROYECTO 14,162,470,000

4. INDICADORES DEL PROYECTO

UTILIDAD BRUTA ANTES DE IMPUESTOS 7,276,446,435

RENTABILIDAD GLOBAL : UTILIDAD / COSTOS 105.67%

COSTO PROMEDIO DEL M2 VENDIBLE (Incluye Garaje) 1,415,202.91

VALOR PROMEDIO DE VENTA DEL M2 (Incluye Garaje) 2,910,644.81

GANANCIA POR M2 VENDIDO 1,495,441.90

INCIDENCIA DE LOS TERRENOS EN LAS VENTAS 9.23%