CONTRATO DE ALQUILER

“En la Ciudad … de la Provincia …, a los … días del mes de … de …, entre el/la Sr/Sra …,
titular del DNI Nº …, CUIL Nº en adelante denominado el/la LOCADOR/A por una parte, y por
la otra parte, el/la Sr/Sra …, titular del DNI Nº …, CUIL Nº … en adelante denominado el/la
LOCATARIO/A, han convenido en celebrar el presente CONTRATO DE LOCACIÓN, el que
se regirá por las siguientes cláusulas y condiciones. ———

PRIMERA: OBJETO:  El/la LOCADOR/A da en alquiler al/la  LOCATARIO/A y éste/a

acepta de conformidad, en las condiciones en que se encuentra y declaran conocer, el
departamento/PH/casa ubicado en la Ciudad … Provincia …, calle …  PISO … DPTO. …, con
destino a vivienda familiar, no pudiendo ello ser modificado, ni aún en forma temporaria, so
pena de solicitarse judicialmente resolución del contrato y el consiguiente desalojo por
incumplimiento del mismo. ———

SEGUNDA: PLAZO: El término de este contrato es de … (plazo en letras y números) meses, a

contar desde el día … de …. de …, por lo que su vencimiento  se operará de pleno derecho el día
… de … de …, sin necesidad de notificación ni requerimiento alguno por parte del/a
LOCADOR/A, oportunidad en que el/la LOCATARIO/A deberá desocupar el inmueble y hacer
entrega del mismo y sus llaves, libre de personas o cosas al/la LOCADOR/A, o a la persona que
éste designe. Al vencimiento del plazo, el/la LOCATARIO/A procederá a la inmediata
desocupación del inmueble locado, y a su devolución al/la LOCADOR/A en perfectas
condiciones, libre de toda ocupación, sin prórroga alguna de ninguna índole y conforme a lo
pactado por las partes, sin necesidad de previa interpelación judicial o extrajudicial. ———

TERCERA: PRECIO: El precio total de la locación se fija de común acuerdo para los …
(vigencia total del contrato en letras y números), en la suma de $ … (monto total del contrato en
letras y números). El/la LOCATARIO/A deberá abonar dicha suma de la siguiente manera:
(aquí se suele establecer el tipo de aumento, que en la práctica suele ser semestral o anual). El
precio de la locación se conviene por mes completo, por lo que el/la LOCADOR/A no está
obligado a recibir ni devolver fracciones por días de locación incumplidos. La mora se producirá
de pleno derecho, sin necesidad de notificación ni de interpelación alguna, devengando la suma
adeudada por cualquier concepto un interés punitorio diario, equivalente … (se suele establecer
un porcentaje por cada día no abonado), que se calculará hasta el momento de la cancelación
total y por cada día de atraso. ———

CUARTA: LUGAR DE PAGO: El alquiler convenido será abonado en … (puede ser en el

domicilio del inquilino o del propietario, establecido de común acuerdo). En caso de
modificaciones futuras, deberán ser notificadas fehacientemente (puede ser por correo
electrónico). ———

QUINTA: PLAZO DE PAGO: El alquiler será abonado por adelantado del 1 al 10 de cada mes
y en … (efectivo o transferencia, según se convenga). En caso de mora, las notificaciones que se
cursen, tanto al/la LOCATARIO/A como al/los GARANTE/S, mediante cartas documento o
telegramas colacionados a los domicilios especiales constituidos en el presente, para el caso de
que por cualquier causa no sean recibidas por los destinatarios o devueltas al remitente, se darán
por notificadas a las partes en la fecha de devolución que figure en el aviso o pieza restituida.
Asimismo las partes convienen la vía ejecutiva para el caso de incumplimiento de las sumas
establecidas. ———

SEXTA: OBLIGACIONES COMPLEMENTARIAS QUE FORMAN PARTE DEL

PRECIO DE LA LOCACIÓN: Es condición del presente contrato de locación que además del
precio fijado del alquiler pactado en la CLÁUSULA TERCERA, el/la LOCATARIO/A toma a
su cargo exclusivo y consecuentemente será por cuenta del/la LOCATARIO/A: a) el pago de las
facturas por provisión de servicio de suministro eléctrico, b) el pago de las facturas por provisión
de servicio de suministro de  gas natural, c) el pago de las facturas por provisión de servicio de
cable para televisión, (optativo, si correspondiese), d) el pago de las facturas por provisión de
servicio de telefonía, (optativo, si correspondiese), e) el pago de las facturas por provisión de
servicio de acceso a Internet, (optativo, si correspondiese), f) El pago de las Expensas comunes u
ordinarias, g) El pago del servicio de Aguas (AYSA) , y h) El pago del Impuesto municipal (hay
que diferenciarlo del impuesto inmobiliario que, de acuerdo al Código Civil y Comercial en
principio estaría a cargo del propietario, salvo que se disponga lo contrario) y Tasa  de ABL.
Las facturas de estos servicios deberán ser abonadas y entregadas en su original con el pago del
alquiler al/la LOCADOR/A o a su representante. En caso de ser instalado el servicio de agua
medido, el consumo será abonado por el/la  LOCATARIO/A. La falta de pago de estos
conceptos por parte del/la LOCATARIO/A, será reputado como grave incumplimiento
contractual y justificada causal de desalojo, como si se tratara de alquileres impagos, aunque
éstos estén abonados al día. Sin perjuicio de ello, si el/la LOCADOR/A para evitar sanciones o
acciones judiciales de los organismos y empresas o de quien corresponda percibir esos
conceptos, abonare los importes impagos con sus intereses y punitorios, el/la LOCATARIO/A
deberá reintegrar el monto pagado, debidamente actualizado desde la fecha en que se pagó, hasta
el día del reintegro, con más un interés punitorio del … (se puede establecer como referencia la
tasa BADLAR, por ejemplo), sin perjuicio de los intereses punitorios,  y dichos importes
adeudados podrán ser exigidos promoviendo el correspondiente juicio de cobro ejecutivo,
reservándose el/la LOCADOR/A el derecho de iniciar el correspondiente juicio de desalojo, si
así lo creyera conveniente para proteger sus intereses. ———

SÉPTIMA: SUBLOCACIÓN: Queda expresamente prohibido, y así se conviene entre las

partes, la sublocación total o parcial del inmueble locado, cuya trasgresión será motivo de
rescisión del contrato. ———

OCTAVA: TRANSFERENCIA: El presente contrato es intransferible, ya sea total o

parcialmente. La violación de esta cláusula será motivo de rescisión del contrato. Asimismo le
queda absolutamente prohibido al/la LOCATARIO/A otorgar poder general o especial a persona
alguna respecto a la administración o gestión en referencia a la presente locación. ———

NOVENA: DESTINO: El departamento será destinado por el/la LOCATARIO/A, con el único
fin de ser utilizado como vivienda exclusiva  (Art. 1194 del Código Civil y Comercial de la
Nación) no podrá cambiar de destino, cederlo, transferirlo o subarrendarlo total o parcialmente,
ya sea a título oneroso o gratuito, so pena de rescindirse el mismo y hacerse cargo de los daños y
perjuicios que ello ocasionase al/la LOCADOR/A. El/la LOCATARIO/A se obliga a respetar y
hacer respetar y cumplir el Reglamento del Edificio. ———
DÉCIMA: GASTOS DE CONSERVACIÓN: Los gastos de conservación y mantenimiento del
inmueble locado así como sus artefactos y accesorios de la propiedad, como también la
reparación de los desperfectos menores provocados por el buen uso,  serán a cargo del/la
LOCADOR/A (Art. 1201 del Código Civil y Comercial de la Nación). Serán a cargo del/la
LOCATARIO/A los gastos de conservación y mantenimiento del inmueble locado debidos al
mal uso del mismo, sin que por ello puedan reclamar compensación alguna. Si por caso fortuito o
fuerza mayor el inmueble sufriera daños o deterioro que tornara imposible la continuidad normal
de la locación, el contrato quedará rescindido sin responsabilidad alguna de las partes, debiendo
el/la LOCADOR/A reintegrar al/la LOCATARIO/A el depósito entregado. ———

DÉCIMA PRIMERA: MEJORAS Y MODIFICACIONES: El/la LOCATARIO/A no podrá

hacer modificaciones de ninguna naturaleza en la propiedad, sin consentimiento previo por
escrito (puede ser por correo electrónico) del/la LOCADOR/A. Asimismo, queda expresamente
prohibido que se perforen o agujereen cerámicos o azulejos en cocina y baños, como tampoco en
las juntas de los mismos. Tampoco podrá el/la LOCATARIO/A  tener en la propiedad cosas que
pudieran afectar la seguridad de las personas, objetos e instalaciones ni realizar actos que
contraríen las normas municipales vigentes. El/la LOCATARIO/A declara conocer y se obligan
a cumplir, las disposiciones legales sobre la Propiedad Horizontal  y las establecidas por el
Reglamento Interno del edificio. ———

DÉCIMA SEGUNDA: INSPECCIÓN: El/la LOCADOR/A por sí o por intermedio de la

persona que lo represente, se reserva el derecho a inspeccionar el inmueble locado, previa
notificación fehaciente del/la LOCADOR/A con una antelación mínima de cinco (5) días a la
fecha de inspección, para lo cual el/la LOCATARIO/A deberá facilitar el acceso al bien con el
fin de cumplir con la revisión del estado y conservación del mismo, y permitirán la ejecución de
todo trabajo que sea necesario para su conservación o mejora, sin derecho a cobrar
indemnización alguna. ———

DÉCIMA TERCERA: RESCISIÓN: En el supuesto que el/la LOCATARIO/A no cumplieran

con cualquiera de las obligaciones y condiciones que por su calidad asumen o las impuestas por
este contrato, el/la LOCADOR/A podrá rescindir de pleno derecho el presente contrato y el/la
LOCATARIO/A deberán restituir la vivienda dentro de los … (plazo en letras y números) días
hábiles libre de toda ocupación y deuda. Sin perjuicio de ello, serán expresas causales de
rescisión del presente contrato, la violación o incumplimiento de algunas o cualquiera de las
siguientes pautas tenidas como esenciales por las partes para la firma del presente contrato: a) la
falta de pago en tiempo y forma del precio de la locación en la moneda y condición pactada, b) la
falta de cancelación de … (establecer número de facturas en letra y números) facturas de
cualquiera de los servicios y/o impuestos, cuyo pago toma a su cargo el/la LOCATARIO/A, c)
en caso de contravenir la prohibición de subarrendar, sin perjuicio de las acciones por daños y
perjuicios que pudieran corresponder, d) transferir el contrato no obstante la prohibición
convenida de no hacerlo, transferencia que las partes acuerdan como nula, e) en el supuesto que
el/la LOCATARIO/A cambie el destino del inmueble sin la autorización expresa del/la
LOCADOR/A, f) en el caso que el/la LOCATARIO/A imposibilite o se nieguen a las
inspecciones al inmueble locado al/la LOCADOR/A o a su representante. El/la LOCATARIO/A
puede resolver el contrato si el/la LOCADOR/A incumple: a) la obligación de conservar la cosa
con aptitud para el uso y goce convenido, o b) la garantía de evicción o la de vicios redhibitorios
(Art. 1220 del Código Civil y Comercial de la Nación). En caso de rescindirse por parte del/la
LOCADOR/A, el/la LOCATARIO/A tendrá … (plazo en letras y números) días hábiles para
desalojar los inmuebles bajo apercibimiento de la penalidad prevista en la cláusula DÉCIMA
CUARTA. El/la LOCATARIO/A abonará por ese período, el valor locativo mensual  establecido
antes de la controversia, I) Sin perjuicio de los intereses devengados por mora en la cláusula
DÉCIMA CUARTA, la falta de pago … (número de meses sin abonar en letras y en números)
mensualidades en el tiempo y lugar convenidos o el incumplimiento de cualquier otra obligación
establecida en el presente contrato, dará pleno derecho al/la LOCADOR/A a resolver el contrato,
solicitando el inmediato desalojo del inmueble, siendo innecesaria cualquier interpelación
judicial o extrajudicial. Previamente a la demanda de desalojo por falta de pago de alquileres,
el/la LOCADOR/A deberá intimar fehacientemente el pago de la cantidad debida, otorgando
para ello un plazo que nunca será inferior a … (plazo en letras y en números) días corridos
contados a partir de la recepción de la intimación, consignando el lugar de pago. ———

DÉCIMA CUARTA: CLÁUSULA PENAL – MORA – MULTA: Las partes convienen en

forma expresa que el mero vencimiento del plazo o por incumplimiento de las obligaciones que
asumen, hará incurrir al/la LOCATARIO/A en mora de pleno derecho. Para el caso que el/la
LOCATARIO/A incurriese en la mora, se establece una multa penal equivalente al …%
(porcentaje en letras y números) diario del valor locativo mensual, que deberá pagar el/la
LOCATARIO/A al/la LOCADOR/A o a su representante por cada día de atraso y hasta su
efectiva cancelación. Igual importe se fija en concepto de multa sin perjuicio de las acciones por
desalojo, cobro de alquileres y daños y perjuicios que pudieran corresponder, para el caso que
llegado el vencimiento del plazo de la locación el/la LOCATARIO/A no desocupare de personas
y /o cosas el inmueble locado sin hacer entrega de las llaves del mismo al/la LOCADOR/A o a la
persona que lo represente. ———

DÉCIMA QUINTA: DEPÓSITO EN GARANTÍA: A fin de  de garantizar el fiel

cumplimiento de este contrato y de todas las obligaciones contraídas por el/la LOCATARIO/A,
este entrega al/la LOCADOR/A en este acto, en calidad de depósito la suma de $…(monto en
letra y números)  sirviendo este contrato como carta de pago y suficiente recibo en forma. El/la
LOCATARIO/A no podrá imputar el depósito como pago de alquileres. Dicha suma le será
devuelta al/la LOCATARIO/A, (se puede fijar una actualización o establecerse una moneda
distinta el peso argentino) dentro de los …(plazo en letras y en números) días corridos, al
finalizar el contrato y reintegrado el inmueble completamente desocupado y a entera satisfacción
del/la LOCADOR/A. Dicha suma le será devuelta al/la LOCATARIO/A una vez liquidados
todos los importes que forman parte de esta locación, es decir alquileres, expensas, impuestos,
servicios, daños, perjuicios, reacondicionamiento, etc., que se pudieren adeudar o se hayan
generado y luego de recibido de conformidad el inmueble y las llaves del mismo, es decir que el
reintegro se efectuará vencido no solamente el plazo sino las consecuencias del mismo y en el
plazo establecido en esta cláusula, y en el importe neto que surja de deducir del monto del
depósito, todos los importes que se mencionan en esta cláusula. ———

DÉCIMA SEXTA: RESOLUCIÓN ANTICIPADA: Las partes acuerdan que, el/la

LOCATARIO/A podrá transcurridos los seis (6) primeros meses de vigencia de la relación
locativa, resolver anticipadamente la contratación, debiendo notificar en forma fehaciente su
decisión al/la LOCADOR/A. El/la LOCATARIO/A  de hacer uso de la opción resolutoria,
deberá abonar al/la LOCADOR/A, en concepto de compensación por resolución anticipada, una
suma equivalente a un mes y medio de alquiler vigente al momento de desocupar el
departamento si dicha resolución se produce entre el mes número seis (6) y el mes doce (12) del
presente contrato y la de solo un mes si la opción la ejerce transcurrido dicho lapso. ———

DÉCIMA SÉPTIMA: CONSIGNACIÓN DE LLAVES: Para el supuesto caso que el/la

LOCATARIO/A, al optar por la resolución anticipada establecida en la cláusula Décima Sexta,
no hiciere entrega del inmueble y de las llaves al/la LOCADOR/A y consignaran las mismas, la
rescisión no se considera operada y en consecuencia continuará vigente el contrato,
devengándose los alquileres correspondientes. En el caso que al vencimiento del plazo de la
locación el/la LOCATARIO/A no hiciera entrega de las llaves al/la LOCADOR/A, en concepto
de multa y hasta la restitución del Inmueble, salvo negativa de este de recibir la llave, el/la
LOCATARIO/A abonará una suma equivalente al precio diario pactado como precio de locación
por cada día de retardo en la entrega y hasta la restitución plena del inmueble libre de personas
y/o cosas. ———

DÉCIMA OCTAVA: INDEMNIDAD: En caso de daños a terceros producidos por el/la

LOCATARIO/A, dependientes de este, bienes o cosas pertenecientes al inmueble alquilado de
las cuales se deriva o por la actividad que desarrolla dentro del mismo, el/la LOCATARIO/A
asume la totalidad de las consecuencias producidas y se compromete a mantener indemne al/la
LOCADOR/A por dichas contingencias, tomando a su exclusivo cargo todos los importes que
pudiesen resultar de eventuales demandas o reclamos judiciales o extrajudiciales. ———

DÉCIMA NOVENA: RESPONSABILIDADES: El/la LOCADOR/A no se responsabiliza por

los daños y perjuicios que pudieran producirle al/la LOCATARIO/A o a terceros en sus personas
y/o en sus bienes, los originados por inundaciones, filtraciones, desprendimientos provenientes
de roturas o desperfectos de caños o techos o cualquier otro accidente producido en la unidades
locadas. ———

VIGÉSIMA: CONDICIONES DE ENTREGA DEL INMUEBLE: El/la LOCATARIO/A

manifiesta conocer y aceptar que el inmueble objeto del presente, lo reciben desocupado, con
todos sus accesorios en buen estado, instalación y funcionamiento, obligándose a conservar el
inmueble en las mismas condiciones de habitabilidad, y a pagar el importe de los objetos que
faltaren o estuvieren rotos al momento de entregar lo arrendado al/la LOCADOR/A, salvo los
deterioros que resulten del buen uso y la acción del tiempo. Forman parte del presente contrato
de locación: (descripción de los accesorios, instalaciones y/o muebles que se encuentran en la
propiedad locada). ———

VIGÉSIMA PRIMERA: GARANTÍA: Presente en este acto, el/la Sr./Sra. …, titular del DNI
Nº …, en adelante el/la GARANTE del presente contrato, quien se constituye como fiador/a
solidario/a, liso, llano, co-deudor/a  y principal pagador/a de todas las obligaciones asumidas por
el/la LOCATARIO/A y las sumas que éstos pudieran adeudar como consecuencia de este
contrato y los juicios que puedan promoverse a su respecto y hasta cuando concluya el pleito,
inclusive respecto de los daños y perjuicios que resulten al/la LOCADOR/A a raíz de
incumplimientos imputables al/la LOCATARIO/A, así como los gastos y costas que pudieran
generarse en dichos juicios, renunciando a los beneficios de división y excusión y a la
interpelación previa al deudor, comprometiéndose a no modificar las condiciones dominales, ni
gravarlos durante el lapso mencionado. En caso que resulte necesario hacerlo, deberá comunicar
dicho hecho al/la LOCADOR/A por escrito, debiendo ofrecer el/la LOCATARIO/A otro u otros
bienes a satisfacción del LOCADOR en sustitución del que se pretende desafectar. Hasta tanto
esto ocurra, el inmueble señalado en esta cláusula continuará afectado a la garantía. Si el mismo
fuera transferido por cualquier medio o gravado sin el consentimiento del/a LOCADOR/A  y no
fuese sustituido por otro, dicha situación producirá la rescisión automática del contrato,
habilitando al/la LOCADOR/A para solicitar el desalojo del inmueble, con más los daños y
perjuicios correspondientes, sin que ello afecte la vigencia de la garantía respecto al/la
GARANTE. Queda entendido que bajo esta situación, todos los gastos que pudiere demandar la
sustitución de la garantía, quedan a cargo exclusivo de/la GARANTE, o en su defecto, del/la
LOCATARIO/A. La garantía expresada subsistirá hasta la entrega efectiva de la tenencia del
inmueble al/la LOCADOR/A por parte del/la LOCATARIO/A o por medio de lanzamiento
judicial, cuando se trate de un contrato vencido. En cualquier momento que el/la LOCADOR/A
lo juzgue conveniente en razón de eventuales insolvencias del/la GARANTE, podrá exigir otro
garante solvente que asuma las mismas obligaciones contractuales que la anterior,
comprometiéndose el/la LOCATARIO/A a presentar el nuevo garante a plena satisfacción del/la
LOCADOR/A y en un plazo no mayor de … (plazo en letras y en números) días, contrariamente,
se considerará rescindido el presente contrato de locación y el/la LOCADOR/A quedará
facultado para solicitar el inmediato desalojo del/la LOCATARIO/a. El/la GARANTE avala
como garantía el bien sito en la Ciudad…, calle …, UNIDAD FUNCIONAL …, Piso …,
Matrícula …, cuyo informe de dominio se adjunta al presente. ———

VIGÉSIMA TERCERA: INTERPRETACIÓN Y APLICACIÓN: Los contratantes se

someten para cualquier divergencia que pudiera surgir a la interpretación y aplicación del
presente contrato, inclusive la acción de desalojo, a la jurisdicción de los … (tribunales a los que
se someten en caso de controversia), renunciando a todo otro fuero o jurisdicción. ———

VIGÉSIMA CUARTA: DOMICILIOS ESPECIALES: Para todos los efectos legales los
firmantes constituyen los siguientes domicilios especiales, en los que serán válidas todas las
notificaciones y diligencias que se  practiquen, aunque los interesados no vivan o no se
encuentren en ellos: el/la LOCADOR/A en …, el/la LOCATARIO/A …, y el/la GARANTE en
…, todos domicilios de la Ciudad …. ———

En prueba de conformidad y previa lectura se firman Dos (2) ejemplares de un mismo tenor y a
un solo efecto. ———