er GOBIERNO MUNICIPAL DE WARNES Lai) H. CONCEJO MUNICIPAL PRIMERA SECCION - PROVINCIA WARNES Santa Cruz - Bolivia POR CUANTO EL HONORABLE CONCEJO DE LA PRIMERA SECCION MUNICIPAL DE LA PROVINCIA WARNES, ha sancionado la presente Resolucién Municipal No. 043/2014 (GESTION/2014) H. DELICIA PINTO DE CUELLAR PDTA. DEL H. CONCEJO DE LA PRIMERA SECCION MUNICIPAL DE LA PROVINCIA WARNES a, 23 de Diciembre del 2014 VISTOS Y CONSIDERANDO: Qué, mediante el Ofici jo SD-OF-IT_N°_264 diciembre de 2014, el Sr. Mario Cronembold Aponte (H. ALCALDE MUNICIPAL , remite a la Sra. Delicia Pinto de Cuellar (PRESIDENTA DEL H. CONCEJO MUNICIPAL DE WARNES), en su Ref. Sefiala "REMITO CARPETA DE LA URBANIZACION COMPLEJO CAMPESTRE NARANJAL II” indicando para su evaluacién de todos los documentos, por el Pleno del Organo Deliberante, para su consideracién y aprobacién. Que, mediante el Decreto Municipal N° 221/2014, de fecha 02 de Diciembre del afio 2014, en su ARTECULO PRIMERO.- Aprueba el proyecto de Urbanizacién denominado “COMPLEJO CAMPESTRE NORTE II”, que alcanza a una superficie de 346.334.85.- m?., que representan el 100%; estableciendo que las areas de uso comin interno, areas verdes, calles y avenidas internas, club House, porteria y laguna artificial dentro de la urbanizacién alcanzan a una superficie de 219.451,16.- m’, equivalente a 63.36 %; quedando un drea itil total para el propietario de 126.883.69.- m?, equivalente a] 36.64 %, con una superficie a ceder fuera de los limites de la Urbanizacién de 58.876192.- m?, equivalente al 17 %. Que, mediante el INFORME TECNICO SMT N° 025/2014, de fecha 01 de — Diciembre de 2014, DE: Ing. |Saturnino Paz Paz SECRETARIO mu TECNICO A: Sr. Mario Cronembold Aponte H. ALCALDE MUNICIPAL DE WARNI a.i., en su Ref. i ona | CAMPESTI En cumpliendo a solicitud, mediante memorial suscrito por el Sr. Mario Franklin Chavez Méndez, en representacién legall de los Sres. José Adolfo Castedo Monasterio, David Castedo Monasterio, Roberto Castedo Monasterio, Celia Castedo Monasterio, Jhony, Castedo Monasterio, Celia Monasterio Vda. De Castedo y Ciro Castedo Sanguino~ remito a su Autoridad Ejecutiva ¢! Informe Técnico DCO-INF.-N0-082/2014 fechado 21 de noviembre de 2014, suscrito por el Ing. Ulises Rocabado Saat Director dd) Catastro y Ordenamiento Territorial, informe mediante el cual manifiesta entre otros aspectos importantes lo siguiente: Que, el Sr, Mario Franklin Chavez Méndez con Cedula de Identidad N° 3925854 SC, ‘en representacién legal de los Sres. José Adolfo Castedo Monasterio, David Castedo Monasterio, Roberto Castedo Monasterio, Celia Castedo Monasterio, Johny Castedo Monasterio, Celia Monasterio Vda. De Castedo y Ciro Castedo Sanguino, pide la aprobacién de un proyecto lurbanistico, el mismo que, al haberse realizado la revisién del proyecto de parcelamiento, lineamientos y otras inherentes al drea de planificacién por la Direccién de Catastro y Ordenamiento Territorial respecto al proyecto denominado Urbanizacién “COMPLEJO CAMPESTRE NARANJAL II”, se tiene: Del Balance de superficie segtin plano de Proyecto Final: -~ POR UN MUNICIPIO UNIDJO, LIBRE Y REVOLUCIONARIOGOBIERNO MUNICIPAL DE WARNES H. CONCEJO MUNICIPAL PRIMERA| SECCION - PROVINCIA WARNES Santa Cruz - Bolivia LANCE GENERAL URBANIZACION “COMPLEJO CAMPESTRE NARANJAL 11” DESCRIPCIO! ‘SUP. M2. % SUP. TOTAL TERRENO URBANIZADO. 346334.85/ 100.00 ‘AREA UTIL 219451.16| 63.36 ‘CLUB HOUSE 9151.98 2.64 LAGUNA ARTIFICIAL I 20834.32 6.02 AREAS VERDES DE RECREACIO} 27239,82| 7.87 PORTERIA 417.59 0.12 VIAS INTERNAS 69239.98] 19.99 TOTAL AREA CESION USO COMUN | SUPERFICIE A CEDER FUERA DE LOS LIMITES TEA URBANIZACION EN M2 (17% DEL AREA |58,876,92 TOTAL URBANIZADA) [126883,69] 36.64% Al considerarse el presente proyecto como u irbanizacién cerrada, de acuerdo a normas el urbanizador debe ceder los porcehtajes ap Foximados de la siguiente manera: 25% dreas de uso comiin (ugo exclusivo de los. co-propietarios) 17% areas de uso publico ~ 10% dreas de equipamiento - 7% areas verdes, pel balance de superficie se observa que cumple con el 25% de drea de uso comii interno, teniéndose una superficie He 126883,69 m2 equivalentes 1 36,64% de ‘=D superficie total urbanizada. De la cesién de areas para uso piiblico de dominio municipal, el urbanizador deberic Seder fuera de los limites de la urlanizacién un 17% de superficie con relacion ei Superficie urbanizada, correspondiente a S8.876,92 m2 para area de equipanieno y& area verde (10% equipamiento y|7% area verde), debiende realizar las acciones©S Correspondientes para la cesién externa por parte del urbanizador al municipio. De la ubicacién y datos generales del terreno a urbanizar: Primera Seccién Municipal de la Provincia Warnes, Zona : Comunidad Naranjal Cédigo Catastral 000477076 Y: 008073727 Sup. Terreno segiin titulo 2794677,06 M2 Sup. Terreno urbanizado 346334,84 M2 Propietarios : José Adolfo, David, Roberto, Celia, Jhony Castedo Monasterio, Celia Monasterio Vda. De Castedo y Clro Castedo Sanguino Representante Legal : Mario Franklin Chavez Méndez Del uso de suet Los predios motivo de la solicitud sq encuentran ubicados en la zona de la comunidad EI Naranjal y seguin las coordenadas perimetrales del predio este se encuentra dentro del érea urbana determinada mediante Ley Municipal 007/2014 de fecha 26 de noviembre de 2014, POR UN MUNICIPIO UNIDO, LIBRE ¥ nevotuciouanio WwSetrickicie GOBIERNO MUNICIPAL DE WARNES H. CONCEJO MUNICIPAL PRIMERA SECCION - PROVINCIA WARNES Santa Cruz - Bolivia De la documentacién presentada y revisada: a) Memoriales de Solicitud b) Plano de Mensura (Registro Topogréfico) ¢) Certificado Catastral. 4) Formulario 1980 IPBI gestién 2008, 2009, 2010, 2011 y 2012. €) Testimonio del Inmueble. f) Alodial de fecha 5 de noviembre del 2014. 4g) Plano de Anteproyecto. h) Plano de Curvas de nivel (fisipgrafia del terreno). 1) Plano esquematico de ampliadién de la Red Matriz de Agua Potable. J) Plano esquematico de la ampllacién del tendido eléctrico. k) Plano final del proyecto 1) Copia en medio magnético. De la documentacién del inmueble inscrito en DDRR bajo la matricula 7.02.1.05.0000297, en lo referente al Alodial de fecha 05 de noviembre de 2014 el predio no cuenta con ningtin tipo de gravamen ni restriccién. De las Caracteristicas y Disefio Urbano del Proyect El disefio de esta urbanizacién se adecua una urbanizacién Tipo Campestre Cerrada, toda vez que esté compuesta por Un solo bloque cerrado donde se observan sectores de alta y baja densidad aptos para el esparcimiento y la recreacién, asi mismo también se observan vias de 20, y 13 metrgs como aéreas de uso comtn Club House, Lagunas artificiales y otras aéreas de recreacién. Del Informe Técnico de Replanteo: Se adjunta Informe Técnico de fectia de fecha 17 de julio del afi en curso, emitido pore el_Agrim. Agusto Herrera, el cual, manifiesta que luego de realizar la inspeccién di campo se observa que las calles|de la urbanizacién se encuentran aperturadas perfiladas, con cunetas de 30 centimetros de profundidad a ambos lados de la) calzada, lo cual permitiré el escurrimiento de las aguas pluviales, asi mismo este informe manifesto que los vértices de manzanos y las lineas divisorias de lotes encuentran materializado con est4cas de madera y debidamente numeradas, dict informe concluye indicando que el teplanteo de la urbanizacién se encuentra conforme a lo exigido por la Direccién de Castro y Ordenamiento Territorial. Del informe sobre impacto ambiental: Se adjunta informe suscrito por el Ing. C. Rony Aguilera G. Director de Medio Ambiente, referente al impacto ambiental del proyecto de urbanizacién Complejo Campestre Naranjal II. Del informe de los proyectos de servicios basicos: Se adjunta informe CI. DIP N° 832, referente al informe revisién de los proyectos de servicios basicos, suscrito por el Ing. Henry Torrez Mita Director de Infraestructura y Proyectos, referente a la implementacién de los servicios basicos de! proyecto de urbanizacién Complejo Campestre Naranjal I. Por lo tanto el proyecto de urbanizacién cumple con los requisitos minimos exigidos por ‘el GAMW en lo que respecta a los servicios basicos, de acuerdo al mencionado informe. CONCLUSIONES - RECOMENDACIONES.- Del anilisis correlativo realizado del proceso técnico administrativo de aprobacién del proyecto de urbanizacién cerrada COMPLEJO CAMPESTRE NARANJAL II", se concluye lo siguiente: Revisada la documentacién técnica, sobre el proyecto de la urbanizacin “COMPLEJO CAMPESTRE NARANJAL II”, la misma, Cumple Técnicamente, con las normas técnicas exigidas por el Gobierno Auténomo Municipal de Warnes, de acuerdo: Pon SHCTRPNITETT RIP PTSEEN Se FatReES Y OTRenaMyerty Leratariale | g DESYdetect GOBIERNO MUNICIPAL DE WARNES H. CONCEJO MUNICIPAL PRIMERA SECCION - PROVINCIA WARNES | Santa Cruz - Bolivia POR La tasa a ser cancelada al GAMW por concepto de aprobacién proyecto de urbanizaci6n cerrada, deberé set de acuerdo a Ordenanza Municipal N° 24/2001, y aplicada a la superficie de 346.334,85 m2, Se recomienda realizar el seguimiento de: a) La cesién de areas de uso pblico a favor del Gobierno Auténomo Municipal de Warnes, hasta que estén debidamente inscritas en las Oficinas de DDRR. b) De la cesién externa del 17% de la superficie cerrada, equivalente a 58,876,92 M2. Asi mismo este terreno, evaluado, tiene que cumplir que su costo sea equivalente al existente en la urbanizacién. ) La entrega de la Licencia Ambiental d) Del pago de la tasa correspondiente. Asi mismo, se recomienda que en|el Decreto Edil Municipal de Aprobacién se incluya una clausula en la cual se manifieste en caso de No cumplimiento, por parte del urbanizador, en la cesién externa de 58.876,92 M2 a favor del GAMW la aprobacion de la presente urbanizacién quedara Sin efecto legal alguno, en el plazo de 12 meses, a partir de la suscripcién de la Resolticién Municipal. Por lo manifestado, a criterio de la|SMT, en referencia al presente informe se Aprueba en los Aspectos Técnicos, el proyecto de Urbanizacién Cerrada “COMPLEJO CAMPESTRE NARANJAL II”, remitiendo a su Autoridad la carpeta del mencionado proyecto, para la prosecucién de trdmite en las instancias correspondientes. Es todo cuanto se informa, para fines que correspondan de acuerdo a normas establecidas. Que, mediante el INFORME LEGAL D.J. N° 487/2014, de fecha 02 de Diciembre de 2014, DI Abog. BORIS I. CHAVARRIA SAUCEDO ASESOR LEGAL G.A.M.W. A: Sr. MARIO CRONEMBOLD APONTE H. ALCALDE MUNICIPAL a. Ref. Informe legal Urb. COMPLEJO CAMPESTRE NARANJAL II.- Adjunto al presente, remito @ stl Despacho la carpeta administrativa y el presenté5> informe legal evacuado en atencjén a la revisién del proyecto de aprobacién de I Urbanizacién Cerrada COMPLEJO CAMPESTRE NARANJAL II, para su consideracién. ANTECEDENTES.- El sefior MARIO FRANKLIN CHAVEZ MENDEZ en representacién legal de los propietarios, los Stes. JOSE ADOLFO CASTEDO MONASTERIO, DAVID CASTEDO MONASTERIO, ROBERTO CASTEDO MONASTERIO, CELIA _CASTED! MONASTERIO, JHONY CASTEDD MONASTERIO, CELIA MONASTERIO VDA. DI CASTEDO y CIRO CASTEDO SANGUINO, solicitan la aprobacién del proyecto d Urbanizacién cerrada denominadg COMPLEJO CAMPESTRE NARANJAL IL, solicitu con la cual se inicia el trémite administrativo ante este municipio concluyéndose con el proyecto final, en el que alega haber cumplido con todos los requisitos técnicos y legales exigidos por el Gobierno Auténomo Municipal de Warnes para la aprobacién de proyectos urbanisticos, adjuntando otros documentos legales, complementando la ficha ambiental, plano de perfiles longitudinales y transversales de las vias publicas, cesién de dreas entre otros. De acuerdo al Informe Técnico SMT N° 025/2014 emitido por la Secretaria Municipal Técnica, de fecha 01 de Diciembre de 2014, cursante en la carpeta administrativa, el rea a urbanizar una alcanza a uha superficie de 346.334.85,- m?,, que representan el 100%; estableciendo que las/dreas de uso comtin interno, areas verdes, calles y avenidas internas, club House, forteria y laguna artificial dentro de la urbanizacién alcanzan 2 una superficie de 219-451,16.- m’, equivalente a 63.36 %; quedando un Rieu eos nella ind eminence eitan ne esoSocio Sree GOBIERNO MUNICIPAL DE WARNES H. CONCEJO MUNICIPAL PRIMERA SECCION - PROVINCIA WARNES Santa Cruz - Bolivia rea Util total para el propietario de 126.883.69.- m?, equivalente al 36.64 %, con una superficie a ceder fuera de las limites de la Urbanizacién de 58.876.92.- m?, equivalente al 17 %,todo conforme al balance de superficie sein plano de parcelamiento: = BALANCE GENERAL URBANIZACION “COMPLEJO CAMPESTRE NARANJAL II” 7 DESCRIPCION ‘SUP. M2. % SUP. TOTAL TERRENO UREANIZ ADO) 346334.85| 100.00 AREA UTIL 219451.16| 63.36 ‘CLUB HOUSE 9151.98 2.64 LAGUNA ARTIFICIAL 20834.32| 6.02 ‘AREAS VERDES DE RECREACION 27239.82| 7.87 PORTERIA 417.59) 0.12 VIAS INTERNAS 9239.98; 19.99 TOTAL AREA CESION USO COMUN 126883,65| _36,64% SUPERFICIE A CEDER FUERA DE LOS LIMITES DE LA URBANIZACION EN M2 (17% DEL AREA |58.876,92 TOTAL URBANIZADA) Que de acuerdo al Informe Técnicb DCO-INF-082/2014, de fecha 28 de Noviembre 2014, el Director de Catastro de! Goblerno Municipal, establece que -la tasa cancelarse por la aprobacién de proyecto de urbanizacién, es de Bs. 1,50.- (Uno, 50/100 Bolivianos) por metro cuadrado de la superficie util parcelada, de, conformidad a la Ordenanza Municipal N024/2001 de fecha 19 de junio de 2001 y e+ monto total a cancelar por Bs. |519.502.27.- (QUINIENTOS DIECINUEVE MII QUINIENTOS DOS 27/100 BOLIVIANOS). De la revisién de la carpeta adminjstrativa se evidencia que solicitante tiene el derecho propietario legalmente registradg en Derechos Reales no registrando gravémenes vigentes, y que el proyecto de Urbanizacién se encuentra individualizado y descrito en el Plano de ubicacién aprobado por el Plan Regulador de la entidad, siendo favorable la continuacién de su tramitacién RECOMENDACIONES. Por los antecedentes expuestos, sin ser necesario entrar en otro orden de consideraciones administrativas y |egales, se recomienda a la MAE: LIBRE Y REVOLUCIONARIO rs POR UN MUNICIPIO UNIDO|,Sotoctieke GOBIERNO MUNICIPAL DE WARNES H. CONCEJO MUNICIPAL PRIMERA $ECCION - PROVINCIA WARNES Santa Cruz - Bolivia + Dictar DECRETO MUNICIPAL aprobando el Proyecto de Urbanizacién Complejo Campestre nae 1. Aprobar el cobro de la tasa de aprobacién de la Urbanizacién, la misma que una vez se pague 0 se pida plan de pagos y se presente la minuta de Cesién de Areas Piblicas debidamentd inscrita en Derechos Reales a favor del Gobierno Municipal de Warnes, se |proceda a la autorizacién de los planos de la Urbanizacién, quedando la |Direccién Juridica del Municipio encargada de su cumplimiento. + Remitir la carpeta administrativa al H. Concejo Municipal, para lo que corresponda conforme a normas legales. Por Secretaria de Asesoria Legal, remitase a Despacho del Sefior Alcalde la carpeta administrativa original, debiendo quedar copia de los antecedentes en archivos. CONSIDERANDOS: Que, la Constitucién Politica del Estado en su Art. 302), Numerales 2 y 29), establecen “Planificar y Promover el desarrollo humano en su jurisdiccién” y “Desarrollo Humano y asentamientos humanos urbanos.” Que, la ley N° 482), de Gobiernos Auténomos Municipales en su Art. 16), numeral 4), establece “En el Ambito de sus facultades y competencias, dictar leyes Municipales y Resoluciones, interpretarlas, derogarlas, abrogarlas y modificarlas”. Que, el INFORME TECNICO SMT N° 025/2014, de fecha 01 de Diciembre 2014, del Secretario Técnico Municipal, y| sus dependencias establece que el citado proyecto cumple con todas las exigencias técnicas que requiere nuestro Municipio de Warnes siendo asi aprobada por el Ejecutivo mediante Decreto Municipal N° 2241/2014 de fecha 02 de Noviembre de 2014, Que, la Comisién de Obras Puiblicas, Ordenamiento Territorial, Limites, Transporte Medio Ambiente ha emitido el informe N° 033/2014, el cual fue aprobado en la Sesi correspondiente del H. Concejo Municipal de Warnes. POR TANTO: El Honorable Concejo Municipal Warnes, en uso de sus legitimas atribuciones conferidas por la Constitucién Politica del Estado, Ley Gobiernos Auténomos de Municipales, y demas normas conexas, dicta la presente. RESOLUCION ARTICULO PRIMERO.- Homoléguese el Decreto Municipal N° 221/2014, de fecha 02 de Diciembre del afio 2014, donde Aprueba el proyecto de Urbanizaci denominado “COMPLEJO CAMPESTRE NARANJAL II”, que alcanza a una superfici de 346.334.85.- m?., que representan el 100%; estableciendo que las areas de us comin interno, dreas verdes, calles y avenidas internas, club House, porteria y laguné artificial dentro de la urbanizacién alcanzan a una superficie de 219.451,16.- m equivalente 2 63.36 %; quedando un rea util total para el propietario de 126.883.69.- m?, equivalente al 86.64 %, con una superficie a ceder fuera de los limites de la Urbanizacién de 58.876.92.- m?, equivalente al 17 %, y ademas se establece la obligacién de pago por concepto de Tasa por aprobacién de Urbanizaciones y Parcelamiento por la Urbanizacién el monto es de Bs, 1,50.- (Uno 50/100 Bolivianos) por metro cuadrado Ue la superficie util parcelada, y el monto total a cancelar por Bs. 519.502.27.- (QUINIENTOS DIECINUEVE MIL QUINIENTOS DOS 27/100 BOLIVIANOS).GOBIERNO MUNICIPAL DE WARNES H. Cl NCEJO MUNICIPAL PRIMERA SECCION - PROVINCIA WARNES Santa Cruz - Bolivia POR UN MUNICIPIO UNID Es dada en la Sala de Sesiones del Concejo Municipal de Warnes, a los veintitrés dias del m les de diciembre del afio dos mil catorce. REGISTRESE, COMUNIQUESE Y ARCHIVESE Duran CONCEJO MCPAL. PDTA, H. CONCEJO MCPAL. iste T eevotererasia OusU