MEMORIA DESCRIPTIVA

URB. SANTA VENANCIA II

Municipalidad Provincial de San Román 1 MPSRJ

JULIACA-SAN ROMAN-PUNO
 MEMORIA DESCRIPTIVA DE HABILITACION URBANA
ZONIFICACION Y VIAS

A. DATOS GENERALES

1. NOMBRE : “URB. SANTA VENANCIA II”

2. PROPIETARIOS : ASOCIACION URB. SANTA VENANCIA II

3. PREDIO RURAL : TTUTOSULPE CCOACHICO

4. ANTECEDENTES :

El mencionado predio se encuentra dentro de la zona de Expansión Urbana de acuerdo

al Plano de Zonificación y Equipamiento aprobado mediante Resolución Municipal
(Residencial Tipo R3). Por su proximidad al área consolidada de la ciudad cuenta a
poca distancia con las redes de servicios básicos indispensables para brindar a la
población viviendas dignas; por tal motivo se eligió este predio como el idóneo para
plantear el desarrollo del presente Proyecto de Habilitación Urbana.

5. OBJETIVOS :

• Habilitar la tierra en lotes para uso de viviendas del tipo habilitación progresiva, según
lo nombrado en el Titulo II, del Reglamento Nacional de Edificaciones.
• Solucionar en parte el problema de la vivienda en la ciudad de Juliaca, brindando las
condiciones básicas de habitabilidad.
• Contribuir al desarrollo ordenado de la expansión urbana de la ciudad Juliaca.

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B. DESCRIPCION GENERAL DEL TERRENO

6. UBICACION DEL PREDIO :

El terreno materia de la presente Memoria Descriptiva se encuentra ubicado en la zona
Este del Distrito de Juliaca.

6.1. POLITICA : Sector : .

Distrito : Juliaca
Provincia : San Román
Departamento : Puno
Región : Puno

6.2. REGION NATURAL : Sierra

6.3. BASE CARTOGRAFICA : Hoja Catastral N° 31v-III-SE
6.4. DATUM HORIZONTAL : WGS84
6.5. ZONA : 19L

7. COORDENADAS UTM DE LOS VERTICES DEL PREDIO RURAL :

CUADRO DE COORDENADAS UTM, LADOS Y VERTICES
VERTICE LADO DIST. (m.l) ANGULO ESTE (mE) NORTE (Mn)
1 1-2 40.00 110°31'57" 382016.9377 8289083.3785
2 2-3 9.90 89°59'60" 382053.8348 8289098.8255
3 3-4 20.00 90°0'0" 382057.6579 8289089.6934
4 4-5 49.50 270°0'0" 382039.2093 8289081.9700
5 5-6 12.00 270°0'0" 382058.3249 8289036.3099
6 6-7 20.00 89°59'60" 382069.3941 8289040.9440
7 7-8 53.52 103°40'22" 382077.1175 8289022.4954
8 8-9 20.00 256°19'38" 382034.0365 8288990.7457
9 9 -10 12.00 90°0'0" 382041.7599 8288972.2972
10 10 - 11 27.99 269°59'60" 382030.6908 8288967.6631
11 11 - 12 4.00 90°0'0" 382041.4998 8288941.8444
12 12 - 13 20.00 269°59'60" 382037.8101 8288940.2997
13 13 - 14 16.45 118°9'41" 382045.5336 8288921.8512
14 14 - 15 34.95 219°7'19" 382035.1526 8288909.0874
15 15 - 16 34.18 223°16'22" 382035.1526 8288874.1413
16 16 - 17 8.00 249°26'38" 382058.5793 8288849.2577
17 17 - 18 34.82 90°0'0" 382065.9587 8288852.3471
18 18 - 19 146.72 90°35'50" 382079.4072 8288820.2236
19 19 - 20 18.20 115°26'52" 381944.6706 8288762.1586
20 20 - 21 36.00 153°57'18" 381930.9828 8288774.1575
21 21 - 22 2.94 89°59'60" 381917.0806 8288807.3649
22 22 - 23 18.99 211°46'22" 381919.7879 8288808.4983

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 23 23 - 24 25.17 182°1'8" 381930.8192 8288823.9575
24 24 - 25 32.01 184°52'46" 381944.7095 8288844.9501
25 25 - 26 15.44 192°21'1" 381960.0374 8288873.0491
26 26 - 27 51.82 196°16'25" 381964.3601 8288887.8679
27 27 - 28 20.00 112°42'18" 381964.3495 8288939.6834
28 28 - 29 10.00 89°59'60" 381982.7980 8288947.4068
29 29 - 30 20.00 270°0'0" 381986.6598 8288938.1826
30 30 - 31 33.09 248°44'19" 382005.1083 8288945.9060
31 31 - 32 36.30 171°0'34" 382004.2678 8288978.9877
32 32 - 33 35.43 172°27'48" 382009.0286 8289014.9781
33 33 - 1 34.21 197°15'21" 382018.2416 8289049.1899

8. TOPOGRAFIA DEL PREDIO RURAL :

El terreno presenta una topografía plana regular en toda su área, presentando
pendientes de 0.20% a 0.65%.

9. VIAS DE ACCESO :
La urbanización tiene acceso, desde la localidad de Juliaca por Avenida Santa Rosa,
hacia el lado Noreste.

10. AREA DEL PREDIO RURAL :

El Área Total del predio es de 21964.04 m2. (2.1964 Has.)

11. LINDEROS Y COLINDANTES :

LINDEROS DISTANCIA COLINDANTE (UU.CC. Y/O NOMBRE(S))
NORTE 40.00 ml. PROPIEDAD DE TERCEROS
ESTE 377.31 ml. NICOLAS CALLA RAMOS
SUR 146.72 ml. SILVERIO CALLA
OESTE 389.60 ml. URB. SANTA ASCENCIA y DANIEL CONDORI

14. PERIMETRO DEL PREDIO RURAL :

El Perímetro Total del predio es de 953.63 ml.
B. DESCRIPCION GENERAL DE LA HABILITACION URBANA

15. PLANIFICACION Y DISEÑO :

Para el diseño se ha tomado como base la estructura existente respetando los alineamientos
de las calles y el RNE adaptándose las soluciones a la topografía del terreno.
Se propone la prolongación de Jirones y Avenidas Aledañas detalladas en el Plano Adjunto.

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 16. TIPO DE HABILITACION :
a) En función de la calidad mínima de Obras se ha tipificado la Habilitación tipo “C”, que según
el RNE se refieren a calzadas con tratamiento superficial, veredas de concreto, agua y
desagüe con conexiones domiciliaríais alumbrado público y aprobado, teléfono de servicio
público o bus que serán ejecutadas en forma progresiva durante 10 años.

b) Por su densidad máxima permisible se ha escogido el área mínima de 160.00m² y el frente

mínimo de 8.00ml., siendo todos los lotes destinados para viviendas unifamiliares, por lo tanto
de acuerdo al RNE la habilitación escogida es del Tipo R3, R4, R5, R6 y R8.

16. CRITERIO GENERAL :

La figura y proporciones del terreno condicionan el diseño de vías y manzanas; confiriendo al
conjunto urbanizado la posibilidad de diseñar la urbanización de acuerdo a lo indicado en el
Reglamento Nacional de Edificaciones (RNE), el cual posibilita tener mejor calidad de vida y
calidad ambiental.

17. ZONIFICACION :

La Habilitación se tipifica además de zona residencial RDM (zona residencial de densidad

media) y permitirá los otros usos de compatibilidad con los que indique el RNE.

a. Zonificación de manzanas.
La Presente Urbanización, está dividida en manzanas, descritas en el cuadro siguiente:

CUADRO DE AREAS
Manzana Area (m2.) Perim. (ml.)
F1 2984.51 222.44
L 3200.00 240.00
L1 1712.00 175.60
M 160.00 56.00
O 1519.80 200.00
T 798.85 122.07
R 2026.00 262.80

b. Distribución de áreas y aportes (m2).

El área de la Urbanización, está distribuida de la siguiente manera:

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 RESUMEN DE AREAS

DESCRIPCION AREA (M2) % TOTAL %

RECREACION PUBLICA 1076.34 4.90

AREA VERDE DE VIA 1163.90 5.30 10.45
OTROS USOS N° 1 55.75 0.25
LOTIZACION 12282.36 55.92 55.92
VIAS 7385.69 33.63 33.63
TOTAL 21964.04 100.00 100.00

19. VIAS
Las vías, están diseñadas de acuerdo a su accesibilidad en 3 tipos de secciones, como se
muestra en el siguiente cuadro:

RESUMEN DE VIAS
DESCRIPCION ANCHO (M)
VEREDA ANCHO
ANCHO NRO
TIPO SECCION TIPO TOTAL
VEREDAS VIAS
MEDIA VIA
PASAJE A–A 1.20 0.00 1 3.60 6.00
JIRON B–B 1.50 0.00 1 9.00 12.00
AVENIDA C–C 1.50 5.00 2 6.00 11.50

DESCRIPCION SECCION

TIPO DENOMINACION TIPO

JIRON JIRON LOS ANGELES B-B

JIRON JIRON WILLYS B-B

AVENIDA AVENIDA SANTA ROSA C-C

PASAJE PJE. OLIVOS A-A

JIRON JR. VICTOR B-B

AVENIDA AVENIDA SAN PABLO C-C

JIRON JIRON SANTA VENANCIA B-B

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 JIRON JIRON JUAN PABLO II B-B

22. SERVICIOS PUBLICOS

Cuentan con Factibilidad de Servicios Eléctricos y de Saneamiento.

13. ANEXOS
Se adjunta al presente documento los Planos de Perimétrico y Ubicación, Topográfico,
Zonificación y Vías de la Urbanización a las escalas indicadas.

19. FECHA
Febrero 2017.

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