DERECHO ROMANO

Las Obligaciones Nacidas de los

Contratos

DOCENTE: Mtra. y Doctorante. Azucena Victoria

Morales Pineda.

Materia en Línea.

ALUMNO: LÓPEZ BELLOS MIGUEL ALBERTO

Chetumal Q. Roo
04.11.2018
 Índice

Derechos Reales.................................................................................................................................3
Dominio o Propiedad.........................................................................................................................3
Tipos de propiedad............................................................................................................................3
Propiedad Quiritaria (antiguos romanos).......................................................................................3
Propiedad pretoriana o bonitaria...................................................................................................4
Propiedad peregrina.......................................................................................................................4
Propiedad provincial......................................................................................................................4
MODOS DE ADQUIRIR EL DOMINIO...................................................................................................4
Derecho de gentes.........................................................................................................................4
1.       Ocupación.........................................................................................................................4
2.       Accesión............................................................................................................................4
3.       Tradición...........................................................................................................................4
4.       Ocupación.........................................................................................................................4
Derecho civil.......................................................................................................................................6
1.       Mancipatio............................................................................................................................6
2.       In iure cesio...........................................................................................................................6
3.       Usucapión.............................................................................................................................6
4.       Adjudicatio............................................................................................................................6
5.       La ley.....................................................................................................................................6
Bibliografía.......................................................................................................................................13
Derechos Reales
Es el que se tiene sobre una cosa, sin determinada persona. 

Es decir, se caracterizan porque existe un vínculo directo entre la persona y la

cosa sobre la que se ejerce el derecho. El sujeto pasivo en las acciones reales es
cualquier persona que perturbe el libre ejercicio de ese derecho, dentro de toda la
sociedad, el sujeto activo en cambio, es el titular de este derecho.

Los Derecho Reales están taxativamente enumerados y señalados por el

ordenamiento jurídico.

Dominio o Propiedad

Puede ser definido como la potestad actual o potencialmente plena, que se ejerce
sobre las cosas corporales.

Se tiene respecto de una cosa con la facultad de usar, gozar y disponer.

Usar: uso para el destino natural de la cosa. Solo las cosas no consumibles

pueden ser usadas, porque su destino natural no las destruye, las cosas
consumibles sólo pueden ser consumidas.

Gozar: percibir frutos, cosas que produce la cosa principal. 

Pueden ser frutos naturales: Producidos periódicamente por una cosa, pero sin el
detrimento de lo que lo produce, ej: una manzana. Se diferencian de los productos
pues estos producen en detrimento de la cosa, ej: madera. 
O civiles: Como la renta

Disponer: se puede físicamente, cuando se destruye la cosa y jurídicamente,

cuando se enajena

o. Sólo puede tomar los frutos, las

Flores y la leña para su uso diario.

•El usuario puede también vivir en el fundó siempre que no moleste al propietario
en la explotación del predio.

•No puede vender ni ceder nadie.

•El usuario de una casa sólo puede habilitarla él y su familia.

•El titular de una Habitación tiene la facultad de habitar la casa y también
de arrendarla otros. No es personalísimo, se puede ceder.

Habían derechos reales que se constituían entre partes para garantizar créditos.

4) Enajenación con fiducia: se transfiere el dominio, pero no se entrega la cosa

hasta que el deudor pague. Si el deudor paga y lleva con un año la posesión de la
cosa, se hace dueño si no paga el acreedor puede vender la cosa, aunque el
deudor, debo sólo un 10% de la deuda.

a) Acreedor transfiere por mancipatio o In iure cesio

b) Partes agregan pacto de fiducia. Acreedor se obliga a transferir nuevamente la
propiedad de la cosa al deudor, una vez recibido el pago.
c) Luego del pago el deudor adquiere por usureceptio, un año de tenerlo.
d) Si el deudor no paga, el acreedor puede vender la cosa y entregarle el saldo
resultante al deudor.

5) Prenda: Es la entrega de una cosa al acreedor en garantía del pago de una

obligación, la que este se obliga a restituir una vez verificado el pago. El acreedor
tiene más que la simple tenencia porque genera efectos jurídicos importantes. El
acreedor prendario puede llegar a ser dueño tiene la acción de los interdictos, que
incluso puede dirigirlo en contra del propietario, El deudor, es el dueño, a pesar de
ceder su posesión, mantiene una posesión.

Es Poseedor el acreedor tiene la protección de los interdictos. Incluso puede

dirigirlo en contra del propietario. El deudor mantiene también una especie de
posesión ficta, lo que le permite seguir ganando tiempo para adquirir por
usucapión.

6) La Hipoteca: Se utilizaba en cosas muebles e inmuebles. Es una convención,

surge de la necesidad de conceder garantías reales a los acreedores, sin perder la
propiedad, posesión y uso de las especies. Se constituía por simple convención.
La hipoteca, entonces, no daba más derechos al acreedor que reclamar y obtener
la posesión de la cosa ante el no pago de la obligación garantizada y de
mantenerla en su poder hasta la obtención del pago. Más adelante, a falta de
pago, el acreedor podía VENDER la cosa, pagarse con el resultado de la venta y
restituir el saldo al propietario deudor.

Características:

- Es un Derecho real accesorio: Porque garantiza el cumplimiento de una

obligación principal.
- Es un Derecho indivisible.
Susceptibles de hipoteca: bienes muebles e inmuebles.

Derechos del acreedor hipotecario.

- Tiene la acción un rem hipotecaria.

- Vender.
- Pagarse del precio con preferencia.

Extinción:

- Por pérdida de la cosa hipotecada.

- Por confusión: cuando se funden los derechos.
- Por renuncia del acreedor.
- Prescripción extintiva de 40 años. (En manos del deudor): el acreedor tuvo la
posibilidad de hacer efectivamente la hipoteca pero si pasan más de 40 años (¿)
- Por la prescriptio Longi temporis. (En manos de un 3er. adquirente)

8) Enfiteusis: Derecho Real transmisible que recae sobre cosa ajena y se ejerce
mediante el pago de un Canon –Vectigal- por años.

Obligaciones del enfiteuta

- Pagar canon anual

- Cuidar el fundo.
- Soportar las cargas o tributos.
- Avisar al propietario intención de enajenar enfiteusis.

Derechos

- Pleno goce del fundo.

- Se adueña de los frutos adquiridos por separación.

9) Superficie: Real enajenable y transmisible a los herederos que otorga a su

titular –El superficiario- el goce a perpetuidad o por largo tiempo del edificio
construido por largo tiempo, mediante el pago de un canon anual llamado pensium
o salarium. El derecho real de superficie –de goce- era enajenable y transmisible a
los herederos.

10) Herencia: No confundir la herencia considerada como un patrimonio universal.

Herencia en cuanto Real, es la relación directa que existe entre la persona o
personas a quienes se ha reconocido su calidad de herederos, y el patrimonio del
causante.

Comunidad o copropiedad.
            
 Ocurre cuando varias personas tienen el mismo derecho sobre una misma cosa.

¿Cuándo ocurre?
-          Cuando se constituye una sociedad,
-          Cuando se adquiere una cosa en común,
-          Cuando enajena parte de una cosa.

Posesión (Es un hecho)

Es la tenencia material de una cosa, con el ánimo de señor y dueño. 

No hay una sola posesión de un bien y pueden ser las siguientes:
1
.       Posesión civil o ad usucapionen
Es la tenencia materia de una cosa con el ánimo de señor y dueño. 
Esta posesión, necesita:
-          Corpus (objeto)
-          Animus (intención)
-          Estar de buena fe
Se le reputa dueño hasta que aparezca otro.
Se hace dueño de los frutos que la cosa produce
Se hace dueño a través de usucapión
Se tiene la acción publiciana
2.       Posesión ad interdicta
Está protegida por los llamados interdictos posesorios, que son pronunciamientos
del pretor o del magistrado, respecto de la posesión de una cosa.
3.       Mera tenencia o posesión natural
No tiene protección, no tiene acción.
-          Tiene mera tenencia, un arrendatario.
-          Tiene mera tenencia, el comodatario.

Tipos de acciones

1. Acción Reivindicatoria
 Es aquella que se entrega al propietario quiritario, es la acción más potente de
todas, puesta que se otorga, y es la que tiene el dueño de una cosa que no está
en posesión contra el poseedor que no es dueño.

2. Acción publiciana
 Es aquella que se concede al propietario pretoriano o bonitario, y que se sostenía
en una ficción, que consiste en que el propietario había adquirido por usucapión,
es decir por el paso del tiempo. (el poseedor civil o ad usucapionen, también tiene
esta acción)

3. Iutilli Reivindicatio
 Es aquella acción que se le entrega al propietario peregrino, no es muy poderosa,
pero es la única forma que tiene el peregrino para defenderse.
Bibliografía
• Borja, M. (2001). Teoría general de las obligaciones. México: Porrúa.

• Ventura, S. (2000). Derecho Romano. México: Porrúa.