5/5/2019 Los 10 Pecados Capitales del Edificio Altos del Lago -

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LOS 10 PECADOS CAPITALES DEL EDIFICIO

ALTOS DEL LAGO
mayo 2, 2019 Deja un comentario

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#InformeEspecial

Los 10 pecados capitales del edi cio Altos del

Lago
Se llegó la hora de ver
caer el edi cio Altos del
Lago, una construcción
que al pasar los días, fue
mostrando un manto de
dudas por la manera
como se llevó a cabo su
construcción, dejando
mucho que desear de su
Irregularidad en los nervios de calidad y que a la postre
las losas, segundo nivel después de varios
estudios, observaciones y
recomendaciones de la Universidad EAFIT, la Universidad
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Nacional de Colombia, los informes realizados por la

Secretarías de Planeación y de Infraestructura, Subsecretaría
de Gestión del Riesgo y de la información recogida por la
empresa SODINSA Soluciones Integrales de Ingeniería, dieron
como resultado, el inminente derribamiento de la edi cación.

Queremos recopilar en este artículo, los 10 aspectos más

relevantes, que se vieron en los errores de diseño y
constructivos en elementos como columnas, vigas, losas y
nervios de losas y muros, en toda la estructura, con múltiples
suras, grietas, irregularidades, discontinuidades, espesores
y anchos variables, lo cual puso en riesgo a las personas que
habitarían el edi cio y a los vecinos.

La Licencia y características

El edi cio Altos del Lago corresponde a un conjunto

residencial multifamiliar de 18 niveles más un sótano,
planeado para 116 unidades de vivienda y tres niveles de
parqueaderos. La edi cación es propiedad de la Constructora
Soluciones Integrales en Construcciones Civiles S.A.S (SINCC
S.A.S).

La licencia de construcción fue aprobada el 23 de diciembre

de 2011, mediante la Resolución 401, otorgada por La
Secretaría de Planeación de Municipio de Rionegro. El 04 de
noviembre del 2014, se autorizó licencia de construcción en
la modalidad de ampliación y modi cación para la etapa 1.

A pesar de que la estructura se modeló y calculó como una

sola, esta se construyó como aparece en la licencia, como si
esta tuviera dos etapas, lo cual genera cargas en los
elementos para las cuales no fueron diseñadas, empeorando
en gran medida las patologías detectadas

Primer Pecado: Ocupar los apartamentos sin los debidos

permisos

Para el día 7 de julio de 2016 las Secretarías de Hábitat,

Planeación e Infraestructura del Municipio de Rionegro
realizaron una visita y observaron que se encontraban 9
apartamentos ocupados sin el respectivo permiso de
ocupación.

El 20 de septiembre de 2016 se presentó ante el comité del

Consejo Municipal de Gestión del Riesgo los informes
técnicos en los cuales se demostraba que el edi cio no
cumplía con la norma NSR-10.

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Para el 27 de enero de 2017 por

medio del Decreto 048 se decretó
la calamidad pública y se ordenó la
evacuación preventiva del edi cio
Altos del Lago,

Segundo Pecado: Mal elaboración

de cálculos

Se encontró que la estructura

existente di ere ostensiblemente
entre lo construido y la modelación
utilizada en las memorias de
cálculo, que en su introducción hacían referencia a otro
edi cio, presentando además varias falencias tanto en su
redacción como en su contenido.

Lo que generó múltiples errores constructivos y

estructurales, que generaron una posibilidad no predecible
de una alta probabilidad de un colapso progresivo a causa de
dichas falencias.

Tercer Pecado: Asentamientos diferenciales en las

columnas

En los informes sólo presentan datos para 15 pilas, de

acuerdo con los planos y con el análisis de repotenciación, a
pesar de que el proyecto cuenta con 30 pilas y deja en
evidencia el proceso de su asentamiento diferencial y aunque
se realizó un reforzamiento estructural en las cimentaciones
de 8 pilas y con bra de carbono para 10 columnas en los 3
primeros niveles, estas no quedaron acordes para soportar la
estabilidad y el peso de la edi cación.

Los resultados de los

ensayos del concreto de la
edi cación muestran que
la resistencia del concreto
de las columnas del
edi cio es menor que el
especi cado en planos, es
decir, que las columnas en
realidad quedaron como si
Estrechamiento, no se hubieran reforzado.

ensanchamiento De las 15 pilas

presentadas en la tabla,

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solo una (1) registra la longitud de diseño, las demás pilas

tienen una longitud insu ciente, la de ciencia de pila es
variable entre 1.0m y 3.80m. Los diámetros de campana
registrados también muestran de ciencias en la sección de
los elementos frente a la sección de diseño, solo siete (7) de
las 15 pilas lograron un diámetro de campana igual o
levemente superior al especi cado. Vale la pena resaltar que
ninguna de las pilas construidas satisface las especi caciones
de diseño (longitud y sección).

Cuarto Pecado: Problemas constructivos

En el informe
también se
describen
problemas
constructivos en
la edi cación,
donde se
encontraron
elementos
resanados para
ocultar la falta de regularidad en las secciones de vigas y
nervios por la falta de control y calidad de los
procedimientos constructivos.

Con esto un reforzamiento de la estructura no aplicaría ya

que dichas suras y asentamientos continuaron avanzando,
evidenciando un daño progresivo en la estructura.

Quinto Pecado: De ciencias en el foso de ascensores

El diseño original de la construcción incluía muros

estructuras en el foso de ascensores, el edi cio se construyó
sin dichos muros.

Resulta muy
grave
estructuralm
ente para el
edi cio que el
foso de
ascensores se
haya
construido en
Detalle viga superior foso ascensor, nivel pórticos de
sótano concreto con
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cerramiento
en drywall, en lugar de los muros de concreto estructurales
indicados en el diseño. También agrava la situación el hecho
de encontrar discontinuidad en las vigas de los pórticos de
los mismos, las cuales, fueron demolidas en sus extremos
para la instalación de los rieles del sistema de ascensores.
Espacio común en ascensores menor al establecido en la
norma

Sexto Pecado:
Insu ciente
resistencia de
vigas y columnas

La resistencia de
vigas y columnas es
insu ciente para
resistir las fuerzas
sísmicas incluidas en Detalle discontinuidad de nervio,
la normatividad segundo nivel
vigente, lo que
implica que, en el caso de presentarse un temblor de tierra
con fuerzas similares a las contenidas en la normativa
vigente, el edi cio puede tener daños graves y colapsos.

Séptimo Pecado: Solo un taco de escaleras

De acuerdo con la
normativa vigente
de protección
contra incendios, el
edi cio debía tener
dos salidas de
evacuación, es
decir, dos tacos de
escaleras
Grieta estructural en escaleras del
independientes,
sótano al primer nivel
pero el edi cio se
diseñó y construyó
con un solo taco de escaleras. Además de no cumplir con las
especi caciones normativas exigidas para protección contra
incendios.

Octavo Pecado: El edi cio no puede con su propio peso

El edi cio construido y evacuado con las cargas debidas a su

peso propio, es decir, el edi cio vacío, tal como se encuentra
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en la actualidad, tiene cargas mayores a la resistencia

máxima teórica de algunas columnas, lo que signi ca que el
edi cio tiene riesgo de falla catastró ca.

A esto se le suma que, los elementos estructurales además

de las patologías y de ciencias ya presentadas, se
encontraron en condiciones de cargas diferentes a las
condiciones de diseño, ya que el edi cio se comenzó a
construir por etapas alcanzando una su altura total, mientras
que en el diseño original estas condiciones de carga no
fueron previstas.

Noveno Pecado: El edi cio no cumple con especi caciones

normativas mínimas

La edi cación existente tiene numerosos defectos de

construcción, algunos de los cuales afectan su integridad
estructural. Los principales son:

Desniveles de pisos de hasta 15 cm. y en las losas de

entrepiso.
Desplome del edi cio en altura, de hasta 17cm.
Super cies inaceptables de concreto a la vista
Exposición de las barras de refuerzo de vigas y
nervios lo que signi ca que el acero de refuerzo se está
corroyendo.
Cambios severos en anchos de vigas y nervios en
comparación con los tamaños especi cados en los
planos.
Discontinuidad de elementos estructurales
La edi cación invade el espacio público en una de las
rampas de acceso al estacionamiento.

Se
evidenció
contamin
ación del
concreto
con
basura
que en
muchas
ocasiones convierte a los elementos estructurales
afectados inservibles

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Décimo Pecado: En Conclusión, la estructura presenta

claras y serias de ciencias

En conclusión, el informe de la Universidad Nacional de

Colombia indica que el edi cio tiene un diseño estructural
que no satisface la norma y que se tiene una mala calidad de
la construcción.

La estructura presenta
claras de ciencias en
el proceso de
construcción, control y
calidad de la obra, que
no garantizan los
estándares mínimos
requeridos para un
adecuado
comportamiento
estructural. Gancho del nervio sin conexión, ni

En la construcción se recubrimiento

encontraron múltiples
defectos, tales como suras, grietas, irregularidades,
discontinuidades, espesores y anchos variables no solo en los
elementos principales de los pórticos (columnas y vigas) sino
en los elementos secundarios estructurales (nervios y losas)
y no estructurales, que evidencian una posibilidad no
predecible de un proceso de colapso progresivo y que no
garantizan la integridad estructural, debido a que la
estructura podría colapsar por cualquiera de dichos
elementos, que incluso no tendrían la posibilidad de
transmitir las cargas a los elementos principales.

Programación del derribamiento del Edi cio

Ante todo lo expuesto en el presente artículo y a pesar del

intento que la rma constructora y algunos propietarios
realizaron a través de una tutela para evitar el derribamiento
de la edi cación, esta quedó de nida para el día de mañana
viernes 03 de mayo a las 10:00 a.m., proceso que llevará a
cabo le empresa Atila, reconocida por casos como el del
edi cio Space y recientemente el del edi cio Mónaco.

Fuente de la Información: Alcaldía de Rionegro – Empresa

SODINSA S.A. 

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Fotos: Sodinsa S.A.

Detalle viga superior foso ascensor, nivel Detalle espesor de nervio

sótano

Cambios de sección y tamaño de los Fisura longitudinal muro de bloques,

nervios de la viga eje 4, primer nivel segundo nivel

Empozamiento de agua, sótano

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