INSTITUTO DE ESTADISTICAS Y COSTOS COLEGIO DE ARQUITECTOS DE LA PROVINCIA DE CORDOBA

Arq. Soledad Salgado - Arq. Veronica Bariña

VIVIENDA UNIFAMILIAR DE 130M2: CONSTRUCIION EN PLANTA BAJA. 3 DORMITORIOS, 1 BAÑO, ESTAR COMEDOR,
ABRIL 2020
COCINA,LAVADERO, TOILETTE Y GARAGE.

MODELO DE SIMULACION REFERENCIAL

VIVIENDA ESTANDAR
DESCRIPCION PRECIO ITEM
MAT. M.O.

GESTIONES PREVIAS A OBRA

Estudio de suelo $ 20.000,00 $ 20.000,00
Calculo estructural $ 19.110,00 $ 19.110,00
Derechos de edificacion y presentacion municipal $ 18.614,32
$ 8.052,37
Aportes minimos colegio profesional (incluye aforo contrato)
Aportes minimos caja de jubilaciones $ 22.942,38
Honorarios profesionales minimos referenciales $ 127.457,64
TRABAJOS PRELIMINARES
Limpieza y nivelacion de terreno, desmonte $ 20.150,00 $ 20.150,00
Obrador deposito y sanitarios $ 37.992,00 $ 37.992,00
Replanteo $ 18.200,00 $ 18.200,00
Cerco de obra $ 19.800,00 $ 19.800,00
FUNDACIONES
(Incluye el material, mano de obra, armado y desarme de
encofrados de madera tradicionales y equipos)
Excavacion zapata para muro de mamposteria armado y
$ 176.525,49 $ 141.512,00 $ 318.037,49
llenado
HORMIGON ARMADO
(Incluye el material, mano de obra, armado y desarme de
encofrados de madera tradicionales y equipos)
Losa de viguetas pretensadas y ladrillos ceramicos 17cm
$ 258.754,17 $ 161.920,00 $ 420.674,17
de espesor incluye capa de compresion.
Encadenados para mamposteria en ladrillo comun $ 116.109,03 $ 105.840,00 $ 221.949,03
Columnas $ 84.052,90 $ 79.920,00 $ 163.972,90
Vigas y dinteles $ 21.885,60 $ 12.221,00 $ 34.106,60
MAMPOSTERIA
Ladrillo comun para mamposteria de fundacion $ 69.874,41 $ 29.250,00 $ 99.124,41
Ladrillo ceramico hueco 12x18x33 $ 103.419,06 $ 57.640,00 $ 161.059,06
Ladrillo ceramico hueco 18x18x33 $ 197.851,49 $ 93.060,00 $ 290.911,49
AISLACIONES
Capa aisladora horizontal en muros espesor 2cm $ 5.682,52 $ 29.550,00 $ 35.232,52
CONTRAPISO
$ 65.922,38 $ 54.480,00 $ 120.402,38
Hormigon c/ granza espesor 0.10cm sobre terreno natural
CARPETAS
De nivelacion de concreto 2cm bajo solados. $ 27.159,99 $ 38.022,50 $ 65.182,49
PISOS
(Incluye mano de obra, adhesivo y tomado de junta)
Porcelanato beige/gris medio 50x50 $ 253.944,69 $ 81.720,00 $ 335.664,69
ZOCALOS
Porcelanato beige/gris medio $ 27.094,44 $ 25.800,00 $ 52.894,44
UMBRALES
Porcelanato beige/gris medio $ 3.041,82 $ 1.485,00 $ 4.526,82
REVOQUES
Grueso y fino a la cal interior $ 69.390,44 $ 182.910,00 $ 252.300,44
Grueso bajo revestimiento $ 4.109,92 $ 9.250,00 $ 13.359,92
Revoque grueso con hidrofugo para exterior $ 72.033,60 $ 157.250,00 $ 229.283,60
Revoque plastico exterior $ 173.570,00 $ 280.500,00 $ 454.070,00
REVESTIMIENTOS
(Incluye mano de obra, adhesivo y tomado de junta)
Porcelanato beige/gris medio 50x50 $ 55.987,80 $ 17.250,00 $ 73.237,80
Guarda tipo malla h:5cm $ 8.470,00 $ 3.040,00 $ 11.510,00
CIELORRASOS
Grueso y fino a la cal para interior $ 18.317,19 $ 76.045,00 $ 94.362,19
CUBIERTAS
Sobre losa con barrera de vapor , relleno de pendiente,
$ 150.843,77 $ 111.000,00 $ 261.843,77
carpeta cementicia, bovedillas y membrana con aluminio
PINTURAS
(se considera en todos los casos el aplicado de fijador y 3
manos de pintura)
Base fijador y Latex sobre muros interiores y cielorrasos $ 28.763,24 $ 34.920,00 $ 63.683,24
Esmalte sintetico sobre carpinteria metalica $ 5.321,24 $ 26.400,00 $ 31.721,24
Barniz Marino sobre carpinteria de madera $ 7.075,48 $ 2.544,75 $ 9.620,23
MARMOLERIA
(se considera en todos los casos el precio por metro
cuadrado incluida la colocacion con trasforo)
Mesada gris mara $ 23.985,90 $ 5.996,48 $ 29.982,38
ABERTURAS y CARPINTERIA
Puertas interiores de madera enchapada cedro 0.80x 2.00,
puerta ingreso madera machimbrada una hoja 1.20x2.00, $ 202.047,79 $ 25.000,00 $ 227.047,79
porton levadizo manual de madera 2.50x2.00
Carpinterias aluminio $ 315.034,52 $ 56.706,21 $ 371.740,73
Mueble de cocina bajo mesada y alacena melamina blanca
a medida $ 150.900,00
INSTALACION SANITARIA
Distribucion agua fria y caliente TERMOFUSION, desagues
POLIPROPILENO (considerando conexion a red cloacal).
Nucleo baño/toil/cocina/lavadero incluye parte proporcional
de la montante, bajada, tanque e instalacion general) $ 254.326,25 $ 70.400,00 $ 324.726,25
Incluye griferias en toil y baño, monocomando en cocina y
lavadero, Artefactos de baño, Bachas de cocina y lavadero
de acero.
INSTALACION DE GAS
(No se incluyen tramitaciones ni planos, ver item 0.1)
Incluye 2 calefactores TB 5000kcal, Anafe y horno,
termotanque alta recuperacion 80lt, instalacion completa $ 158.854,51 $ 38.900,00 $ 197.754,51
(cañeria, conexiones, llaves y regulador)
INSTALACION ELECTRICA

Bocas de iluminacion y tomas NOTA: se considera boca a

cada centro y brazo, y a cada caja de toma. Para una
cantidad aproximada de 40 bocas. Incluye incidencia de $ 96.673,58 $ 116.990,00 $ 213.663,58
tablero general y tablero seccional. Pilar completo (caja de
medicion, toma jabalina, cruceta y pipeta). Boca de timbre.
Campanillas, cajas, cables y dos pulsadores. Boca de TV o
Cable TV (vacia) cañeria 1". Colocacion de artefactos
TERMINACIONES
Limpieza de obra $ 25.000,00 $ 25.000,00
TOTALES
 MONTO DE OBRA TOTAL $ 5.671.864,83

PRECIO x M2 BASICO $ 43.629,73

PRECIO M2 CON CARGAS SOCIALES E IMPUESTOS $ 56.975,78

* DEBIDO A LA SITUACION REFERENTE AL COVID19 LOS PRECIOS POR METRO CUADRADO SON ESTIMATIVOS

*LOS MONTOS SON REFERENCIALES PARA UNA VIVIENDA UBICADA EN LA CIUDAD DE CORDOBA, PUDIENDO VARIAR EN LA REALIDAD
DEBIDO A LOS DIFERENTES VALORES DE COSTO DE MANO DE OBRA, LOS MATERIALES ELEGIDOS Y EL DISEÑO PARTICULAR DE
CADA PROYECTO.
*LOS DATOS PUBLICADOS NO SON DE CARÁCTER OFICIAL. EL COLEGIO NO SE HACE RESPONOSABLE POR EL MAL USO DE DICHA
INFROMACION.

*LOS PRECIOS DE MATERIALES INCLUYEN IVA. PAGO CONTADO EFECTIVO.

* EL PRECIO FINAL POR METRO CUADRADO CON CARGAS SOCIALES E IMPUESTOS INCLUYE : Ingresos Brutos, Contribución municipal,
Impuesto a las ganancias, Seguridad social, Obra social, Art, Fondo de desempleo, Incidencia de feriados, aguinaldo y presentismo. LO
ANTERIORMENTE MENCIONADO ES REFERENCIAL Y DEPENDE DE LA CONDICION FISCAL Y CONTRIBUTIVA DE CADA CASO.

*LOS PRECIOS POR M2 NO INCLUYEN GASTOS Y BENEFICIOS YA QUE SE ESTIMAN EN CADA CASO EN PARTICULAR.

* LOS PRECIOS DE MANO DE OBRA ESTAN COMPUTADOS SIN CARGAS SOCIALES Y SON REFERENCIALES.