CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE BIEN INMUEBLE

NUMERO SEIS (6). En la ciudad de San Marcos, el nueve de septiembre de dos mil diez.

ANTE MI: BYRON GIOVANNI OROZCO JUAREZ, Notario, comparecen: Por una parte la

señora: MARTA MARIA DE LEON PEREZ, de Cuarenta y seis años de edad, soltera,

secretaria comercial, guatemalteca, y de este domicilio; quién se identifica con la cédula

de vecindad número de orden L guión doce (L-12), y de registro siete mil doscientos

(7,200), extendida por el Alcalde Municipal del municipio y departamento de San Marcos,

quién en el curso de este instrumento se denominará la PROPIETARIA O ARRENDANTE.

Y por otra parte los señores: FRANCISCO DAVID CASTILLO LAM, de treinta y nueve

años de edad, soltero, guatemalteco, estudiante y de este domicilio, quién se identifica

con la cédula de vecindad con número de orden L guión doce (L-12) y de registro cinco

mil (5,000), extendida por el Alcalde Municipal de esta ciudad, quien en el curso de este

instrumento se denominará el ARRENDATARIO o INQUILINO, quien comparece como

representante legal de la EMPRESA FUENTE DE VIDA SOCIEDAD ANONIMA, quien

acredita la representación legal de la empresa con el Primer Testimonio de la Escritura

Pública número quinientos autorizada en la ciudad de San Marcos el día veinte de junio

del año dos mil diez por el Notario Samuel Echeverría. Los comparecientes me aseguran

hallarse en el libre ejercicio de sus derechos civiles, y que por el presente instrumento

celebran CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE BIEN INMUEBLE CON DEPOSITO,

REPRESENTANTE LEGAL, de conformidad con las siguientes cláusulas: PRIMERA:

manifiesta la señora MARTA MARIA DE LEON PEREZ, que es propietaria de un local

comercial que se encuentra ubicado en la primera calle dos guión cinco de la zona uno de

esta ciudad de San Marcos, el referido inmueble cuenta con energía eléctrica, agua

potable. SEGUNDA: Manifiesta la Arrendante, que el inmueble identificado en la cláusula

primera de este instrumento, lo DA en arrendamiento al señor FRANCISCO DAVID

CASTILLO LAM, con las siguientes estipulaciones: a) PLAZO: El plazo del arrendamiento

del inmueble es de UN AÑO, contados a partir de la fecha del presente contrato, y que

vencerá el día nueve de septiembre del año dos mil diez; este plazo podrá prorrogarse en

las mismas condiciones, con el simple cruce de cartas; pero si las condiciones varían,
deberá de formalizarse por escrito con las mismas formalidades de este contrato. b).

RENTA: La renta será por la cantidad de UN MIL QUETZALES (Q.1,000.00) a partir de la

fecha del presente contrato hasta el mes de diciembre del presente año y a partir del mes

de Enero del año dos mil once aumentará a un valor de UN MIL QUINIENTOS

QUETZALES (Q.1,500.00) hasta la finalización del presente contrato, los que deberán ser

cancelados en los primeros cinco días de cada mes, sin necesidad de cobro o

requerimiento alguno, no incluyendo en esta renta, los pagos de los servicios respectivos

así como sus excesos, los cuales corren por cuenta del ARRENDATARIO; En el caso del

agua potable pagara el cincuenta por ciento del consumo normal, no así los excesos c)

LUGAR DE PAGO: El pago de la presente renta se efectuara en la casa de la arrendante

ampliamente conocida por el arrendatario; d) USO DEL INMUEBLE: El bien inmueble se

destinará exclusivamente para venta de medicinas naturales; e) ESTADO DEL

INMUEBLE: El estado del inmueble se encuentra en buenas condiciones, y así mismo

deberá ser entregado a la ARRENDANTE al cumplirse el vencimiento del plazo de este

contrato, quedando facultada la ARRENDANTE para supervisar el bien inmueble, cuando

lo considere necesario; f) PROHIBICIONES: El Arrendatario, no podrá mantener en el

inmueble substancias corrosivas, inflamables o explosivas, ni substancias prohibidas por

la ley, así como subarrendar total o parcialmente; ni cederlo bajo cualquier título los

derechos derivados del presente contrato. g) La ARRENDANTE se reserva para sí el

derecho de aprobar o no al nuevo inquilino en caso que el negocio establecido en el bien

inmueble dado en arrendamiento sea vendido. h) INCUMPLIMIENTO DEL CONTRATO:

Para el cumplimiento de este contrato, las partes renuncian al fuero de su domicilio y se

someten a los Tribunales de Justicia de la ciudad de San Marcos. El ARRENDATARIO

acepta como buenas y exactas las cuentas que la ARRENDANTE presente con respecto

de este contrato y las obligaciones que hoy contrae como liquida y exigible y ACEPTA

como título ejecutivo el presente contrato contenido en este instrumento y señalando lugar

para recibir notificaciones o citaciones la del bien inmueble objeto del presente contrato; i)

MEJORAS: Las mejoras locativas, correrán por cuenta del ARRENDATARIO, pero para

toda mejora distinta a estas que se quiera introducir se deberá contar con la autorización
previa y por escrito de la ARRENDANTE, en el entendido que las mismas quedarán a

beneficio del bien inmueble sin costo alguno para el propietario, salvo pacto expreso en el

contrato. j). FINALIZACIÓN DEL CONTRATO: El presente contrato se dará por finalizado

por las siguientes razones; a) Por falta de pago de dos meses de la renta y en la forma

establecida; b) Por incumplimiento o la violación de cualesquiera de las estipulaciones

aquí establecidas por los contratantes, en el entendido del incumplimiento o la violación

de estas estipulaciones por parte del ARRENDATARIO, comprometiéndose a desocupar

en forma inmediata el bien inmueble; y TERCERA: Así como se tiene bien entendido que

el depósito no constituye ninguna renta del bien inmueble, sino que este servirá para el

pago de cualquier deterioro que sufra el bien inmueble dado en arrendamiento o para

cubrir la falta de pago de cualquiera de los servicios que no hayan sido cancelados por el

ARRENDATARIO, o por que no fuese entregado el bien inmueble dentro de los primeros

treinta días de haber finalizado el presente contrato. CUARTA: Por su parte el

ARRENDATARIO, puede desocupar el bien inmueble en cualquier momento, pero dentro

del plazo inicial deberá pagar en concepto de daños y perjuicios a la ARRENDANTE, dos

meses de renta. Esta sanción no se aplica si la desocupación se produce por motivos de

fuerza mayor o caso fortuito que deje total o parcialmente inhabilitado el bien inmueble y

se aplicará siempre que la desocupación se deba a la simple voluntad del

ARRENDATARIO. QUINTA: Que en los términos relacionados los otorgantes ACEPTAN

el contenido del presente contrato. Yo el notario DOY FE: a) Que todo lo escrito me fue

expuesto; b). Que tuve los datos de las cédulas de vecindad de los otorgantes, como

también el primer testimonio de la Escritura Pública antes relacionada con la que se hace

valer el derecho de representante de la empresa FUENTE DE VIDA; c). Que advierto los

efectos legales de la presente escritura y la obligación del pago de los impuestos

respectivos que gravan el presente contrato. d). Que leo lo escrito a los otorgantes,

quienes bien enterados de su contenido, objeto, validez y demás efectos legales, lo

ratifican, aceptan y firman.