Bolilla 2

ASESORAMIENTO PROFESIONAL.
El asesoramiento profesional brindado al cliente en el marco de la consulta, sin
lugar a dudas va a rondar en torno al derecho de fondo a aplicar .el
asesoramiento como ya nos referimos es la Bolilla 1, puede ser oral o escrito.
Es por ello que al evacuar lo consulta profesional como ya nos refiriéramos
debemos contar con la totalidad de la documental y la información que nos va a
proporcionar nuestro cliente.
A los efectos de proporcionar un correcto asesoramiento respecto del inicio o
no de un pleito el abogado deberá considera el costo del mismo, la tasa de
justicia a tributar, para el hipotético caso que no pueda litigarse con carta de
pobreza o beneficio de litigar sin gastos.
La Tasa de justicia conforme la ley 23.898, de tasas judiciales, establece como
principio general el pago del 3 % del monto total reclamado (capital e intereses)
para todas las actuaciones judiciales que son tramitadas ante los tribunales
nacionales de la Capital Federal (de todos los fueros, salvo el laboral, en el cual
los trabajadores están exentos), y excepciones de tasa reducida al 1,5 % para
ciertos casos, como juicios sucesorios, procesos concursales, tercerías, etc.
(arts. 2 y 3). Cuando no se puede determinar el monto del juicio a su inicio, se
paga actualmente una tasa por monto indeterminado (art. 5) de
aproximadamente 1500 pesos.
Asimismo se debe evaluar el costo de los poderes judicial , el cual como ya
mocionáramos en clase le facilita al letrado fluidez y eficiencia en el desarrollo
del proceso.
En igual sentido debemos presupuestar los posibles gastos para el hipotético
caso se requiera de la traba de medidas cautelares, como embargo o
inhibición general de bienes, etc
No podemos dejar de considerar el costo de los informes respecto de la
contraria , como ser averiguación de antecedentes comerciales, de inmuebles
o rodados a nombre del futuro demandado para saber su solvencia.

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El bono de Derecho fijo del Colegio de Abogados, también deberá ser tenido
en cuenta al momento de considerar los costos
Así también debemos considerar los gastos para un probable supuesto de
notificación en extraña jurisdicción
Los honorarios de abogados y peritos: El monto de los honorarios de estos
profesionales también integra el costo del litigio.
También se debe tener en cuenta que, aun ganando un juicio, la parte
vencedora (su cliente) puede ser obligada al pago del 5O % de los honorarios
de los peritos intervinientes en el juicio, en tanto que la parte perdidosa será
condenada al pago de todas las costas; en conforme los previsto por el art. 77
del C.PC.C. ante la insolvencia del perdidoso.
El abogado, en su rol de asesor, deberá saber cómo redactar cualquier tipo de
documentos privados: memorandos, cartas, contratos, convenios, testamentos,
cartas-documento, etc
c)Asistencia al cliente en actos jurídicos
En primer término, debemos recordar que es un acto jurídico, conforme lo
prescribe el art. ARTICULO 259 del C.C.y C.N.- “ El acto jurídico es el acto
voluntario lícito que tiene por fin inmediato la adquisición, modificación o
extinción de relaciones o situaciones jurídicas.”
De allí que la participación de los abogados en los mismos es fundamental.
Los ejemplos más claros de Actos Jurídicos son la  constitución de una
sociedad ,La renegociación de los intereses de una deuda, El arrendamiento
de un terreno para producir, La compra de un inmueble,, El pago de una
deuda,, La compra de un fondo de comercio por parte de una empresa,
La cesión de los derechos , todos estos actos que comprometen el patrimonio y
los derechos de las personas requieren en forma indispensable el conocimiento
legal de un abogado.
Lo mismo sucede con la redacción de contratos a los efectos de que en los
mismos se presentes cláusulas que perjudiquen a nuestros clientes de allí la
importancia de nuestra intervención.
Redacción de cartas documentos.
En primer término, debemos definir que es una carta documento y para que
sirve y así poder determinar la importancia de la redacción por parte de un
abogado.

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Una carta documento es el instrumento más eficaz para cuando su
correspondencia requiera valor legal o fedatario, o sea que lo que se busca es
certificar de modo fehaciente que el destinatario recibió el contenido del
mensaje, que está enterado de lo que se intentaba comunicarle por parte del
remitente.

Por eso, la Carta Documento es frecuentemente utilizada para reclamar

derechos, para responder a reclamos recibidos o cuando se quiere dejar clara
constancia de que se le está transmitiendo algo a alguien. De allí la importancia
de la participación de los abogados.

Es frecuente que se den intercambios de Cartas Documento entre dos partes

en conflicto. Ello normalmente se iniciará con el envío de una primera Carta
Documento conteniendo una intimación (un requerimiento formal para que se
cumpla o haga algo) y luego la otra parte responderá de acuerdo a su postura,
ya sea, negando los hechos, los derechos o ambas cosas alegados por la
contraparte.

Las intimaciones más frecuentes realizadas por medio de Cartas Documento

son:

- Intimación del empleado al empleador a registrar una relación laboral, a

abonar salarios adeudados, indemnizaciones, etc.

- Intimación de pago de una suma de dinero adeudada (alquileres atrasados,

préstamos impagos, alimentos, etc.).

- Intimación del locador al inquilino para que éste restituya el inmueble

alquilado.

- Intimación del consumidor a la empresa en la que adquirió o recibió productos

o servicios defectuosos, o cuando existe algún otro tipo de incumplimiento.

Asimismo como son elementos que permiten la pre-costitución de prueba.

EMISION DE DICTAMENES Y MEMORANDUM

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Dictamen jurídico: para la autoridad pública, para cada acto administrativo debe
haber un acto jurídico, como se expide el abogado a través de la
Administración Pública, el dictamen es un resumen de la situación jurídica que
se le presenta. Todos los ministerios del Poder ejecutivo central, todo lo que el
ministerio firma es controlado por asuntos jurídicos, que emitirá un dictamen
jurídico.
El acto administrativo debe estar fundamentado, cuanto más discrecional el
acto es más fundamentado debe estar. El acto administrativo debe estar
fundamentado.El dictamen jurídico no es vinculante.
Emisión de memorándum: sistema de comunicaciones privadas, para pedir
legajos, recursos humanos o de tal empleado se hace todo a través del
memorándum.

Dictamen

El dictamen es un simple acto de la administración y es la forma jurídica más

común de manifestación de la voluntad consultiva.
Los dictámenes son actos jurídicos de la administración emitidos por órganos
competentes que contienen opiniones e informes o recomendaciones
preparatorios de la voluntad administrativa.

Memorándum
El memorándum es la manera de comunicar en forma breve asuntos de
carácter administrativo a personas de una empresa, institución o dependencia
de gobierno.

Regularmente este documento se elabora en hojas de papel media carta.

También hay formatos que llevan impreso el nombre de MEMORANDUM. (El
plural de la palabra es variable y todos son correctos Memoranda,
Memorándums, Memorandos o Memorándums).

Otra definición de sería: Un memorándum (memo como se le conoce en el

ambiente laboral) es un documento escrito que es menos formal que la carta y
se utiliza para el intercambio de información entre áreas de una empresa con el

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objetivo de dar a conocer información diversa como recomendaciones,
instrucciones, disposiciones y más.

Su función es relacionar a los órganos administrativos de mayor jerarquía. Un

oficio de este tipo se utiliza para comunicar disposiciones, consultas, órdenes e
informes. También cumple funciones de invitación, de felicitación, de
colaboración y de agradecimiento, entre otras.

Se utiliza en el ámbito privado y público.

MODELO DE BOLETO DE COMPRAVENTA

Entre >…nombre y apellido comprador … >DNI , con domicilio en la calle
>…..>, de la localidad >…..> en adelante la parte Vendedora y el >…nombre y
apellido vendedor … >,DNI, con domicilio en la calle >…..>, de la localidad de
>…..> en adelante la parte Compradora, todos mayores de edad y hábiles para
contratar, convienen en celebrar el presente boleto de compra-venta, sujeto a
las siguientes cláusulas y condiciones:
 
PRIMERA: La parte VENDEDORA dice que: VENDE y la parte
COMPRADORA dice que: COMPRA, Ad-Corpus, un departamento de
propiedad de la primera, ubicada en >…..> INCLUIR DATOS CATSTRALES
…., según consta en dicho título que la parte COMPRADORA ha tenido a la
vista y declara su total conformidad. La propiedad se entregará con todo lo
edificado, plantado, clavado y adherido al suelo y en el estado actual que la
parte COMPRADORA conoce y acepta por haberla visitado antes de ahora.
 
SEGUNDA: La presente venta se realiza en base a títulos perfectos, libre de
todo gravamen y/o inhibición y con todos sus impuestos, tasas y contribuciones
pagos al día de la escrituración y/o posesión, libre de ocupantes y/o intrusos y
sin oposición de terceros.
 
TERCERA: El precio total y convenido para esta venta se fija en la suma de
>…..>, que son abonados por el comprador de la siguiente forma: A) >…..> que

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son abonados en éste acto a cuenta de precio y como principio de ejecución
del contrato, sirviendo el presente de suficiente recibo y carta de pago en
forma. B) El saldo, o sea la suma de >…..> contra escritura y posesión.
 
CUARTA: La escritura traslativa de dominio se firmará dentro de los >…..> días
para firmar la escritura >…..>, con estudios en la calle>…..>, quién deberá citar
fehacientemente a las partes con cinco (5) días de antelación al acto de la
escrituración.
 
QUINTA: Esta operación es firme e irrevocable y ninguna de las partes podrá
dejarla sin efecto si no mediare el incumplimiento de la otra. La parte que no
diere cumplimiento, dará derecho a la otra, a su sola opción, a A) Dejar sin
efecto la presente operación, con pérdida para la parte COMPRADORA de los
importes entregados, si ésta fuera la remisa; y si fuere la parte VENDEDORA,
deberá reintegrar los importes percibidos más otro tanto; B) Exigir el
cumplimiento de ésta operación, en cuyo caso la parte remisa deberá abonar a
la otra una multa de >…..> diarios, por cada día de demora. En ambos casos la
mora se producirá de pleno derecho, sin necesidad de interpelación judicial o
extra- judicial alguna, subsistiendo ambas opciones mientras no se haya
optado por alguna de ellas.
 
SEXTA: Para todos los efectos legales derivados de la aplicación del presente
boleto de compra-venta, las partes se someten voluntariamente a la jurisdicción
de los Tribunales Ordinarios de la>…..>, renunciando a cualquier otro fuero que
pudiera corresponder, fijando domicilios legales y especiales, a los efectos de
cualquier notificación o citación judicial o extrajudicial, en los arriba
mencionados.
 
Leída y de conformidad se firman dos ejemplares de un mismo tenor y a un
sólo efecto, en >…lugar ..>, a los >…fecha..> 
(http://www.protectora.org.ar/modelos-de-contratos/contrato-de-compra-
venta/235/)

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MODELO DE CONTRATO DE LOCACION
En la Ciudad … de la Provincia …, a los … días del mes de … de …, entre el/la
Sr/Sra. …,  titular del DNI Nº …, CUIL Nº en adelante denominado el/la
LOCADOR/A por una parte, y por la otra parte, el/la Sr/Sra …, titular del DNI Nº
…, CUIL Nº … en adelante denominado el/la LOCATARIO/A, han convenido en
celebrar el presente CONTRATO DE LOCACIÓN, el que se regirá por las
siguientes cláusulas y condiciones. ———

PRIMERA: OBJETO:  El/la LOCADOR/A da en alquiler al/la  LOCATARIO/A y

éste/a acepta de conformidad, en las condiciones en que se encuentra y
declaran conocer, el departamento/PH/casa ubicado en la Ciudad … Provincia
…, calle …  PISO … DPTO. …, con destino a vivienda familiar, no pudiendo
ello ser modificado, ni aún en forma temporaria, so pena de solicitarse
judicialmente resolución del contrato y el consiguiente desalojo por
incumplimiento del mismo. ———

SEGUNDA: PLAZO: El término de este contrato es de … (plazo en letras y

números) meses, a contar desde el día … de …. de …, por lo que su
vencimiento  se operará de pleno derecho el día … de … de …, sin necesidad
de notificación ni requerimiento alguno por parte del/a LOCADOR/A,
oportunidad en que el/la LOCATARIO/A deberá desocupar el inmueble y hacer
entrega del mismo y sus llaves, libre de personas o cosas al/la LOCADOR/A, o
a la persona que éste designe. Al vencimiento del plazo, el/la LOCATARIO/A
procederá a la inmediata desocupación del inmueble locado, y a su devolución
al/la LOCADOR/A en perfectas condiciones, libre de toda ocupación, sin
prórroga alguna de ninguna índole y conforme a lo pactado por las partes, sin
necesidad de previa interpelación judicial o extrajudicial. ———

TERCERA: PRECIO: El precio total de la locación se fija de común acuerdo

para los … (vigencia total del contrato en letras y números), en la suma de $
… (monto total del contrato en letras y números). El/la LOCATARIO/A deberá
abonar dicha suma de la siguiente manera: (aquí se suele establecer el tipo de
aumento, que en la práctica suele ser semestral o anual). El precio de la
locación se conviene por mes completo, por lo que el/la LOCADOR/A no está

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obligado a recibir ni devolver fracciones por días de locación incumplidos. La
mora se producirá de pleno derecho, sin necesidad de notificación ni de
interpelación alguna, devengando la suma adeudada por cualquier concepto un
interés punitorio diario, equivalente … (se suele establecer un porcentaje por
cada día no abonado), que se calculará hasta el momento de la cancelación
total y por cada día de atraso. ———

CUARTA: LUGAR DE PAGO: El alquiler convenido será abonado en

… (puede ser en el domicilio del inquilino o del propietario, establecido de
común acuerdo). En caso de modificaciones futuras, deberán ser notificadas
fehacientemente (puede ser por correo electrónico). ———

QUINTA: PLAZO DE PAGO: El alquiler será abonado por adelantado del 1 al

10 de cada mes y en … (efectivo o transferencia, según se convenga). En caso
de mora, las notificaciones que se cursen, tanto al/la LOCATARIO/A como
al/los GARANTE/S, mediante cartas documento o telegramas colacionados a
los domicilios especiales constituidos en el presente, para el caso de que por
cualquier causa no sean recibidas por los destinatarios o devueltas al
remitente, se darán por notificadas a las partes en la fecha de devolución que
figure en el aviso o pieza restituida. Asimismo las partes convienen la vía
ejecutiva para el caso de incumplimiento de las sumas establecidas. ———

SEXTA: OBLIGACIONES COMPLEMENTARIAS QUE FORMAN PARTE DEL

PRECIO DE LA LOCACIÓN: Es condición del presente contrato de locación
que además del precio fijado del alquiler pactado en la CLÁUSULA TERCERA,
el/la LOCATARIO/A toma a su cargo exclusivo y consecuentemente será por
cuenta del/la LOCATARIO/A: a) el pago de las facturas por provisión de
servicio de suministro eléctrico, b) el pago de las facturas por provisión de
servicio de suministro de  gas natural, c) el pago de las facturas por provisión
de servicio de cable para televisión, (optativo, si correspondiese), d) el pago de
las facturas por provisión de servicio de telefonía, (optativo, si correspondiese),
e) el pago de las facturas por provisión de servicio de acceso a Internet,
(optativo, si correspondiese), f) El pago de las Expensas comunes u ordinarias,
g) El pago del servicio de Aguas (AYSA) , y h) El pago del Impuesto
municipal (hay que diferenciarlo del impuesto inmobiliario que, de acuerdo al

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Código Civil y Comercial en principio estaría a cargo del propietario, salvo que
se disponga lo contrario) y Tasa  de ABL. Las facturas de estos servicios
deberán ser abonadas y entregadas en su original con el pago del alquiler al/la
LOCADOR/A o a su representante. En caso de ser instalado el servicio de
agua medido, el consumo será abonado por el/la  LOCATARIO/A. La falta de
pago de estos conceptos por parte del/la LOCATARIO/A, será reputado como
grave incumplimiento contractual y justificada causal de desalojo, como si se
tratara de alquileres impagos, aunque éstos estén abonados al día. Sin
perjuicio de ello, si el/la LOCADOR/A para evitar sanciones o acciones
judiciales de los organismos y empresas o de quien corresponda percibir esos
conceptos, abonare los importes impagos con sus intereses y punitorios, el/la
LOCATARIO/A deberá reintegrar el monto pagado, debidamente actualizado
desde la fecha en que se pagó, hasta el día del reintegro, con más un interés
punitorio del … (se puede establecer como referencia la tasa BADLAR, por
ejemplo), sin perjuicio de los intereses punitorios,  y dichos importes adeudados
podrán ser exigidos promoviendo el correspondiente juicio de cobro ejecutivo,
reservándose el/la LOCADOR/A el derecho de iniciar el correspondiente juicio
de desalojo, si así lo creyera conveniente para proteger sus intereses. ———

SÉPTIMA: SUBLOCACIÓN: Queda expresamente prohibido, y así se conviene

entre las partes, la sublocación total o parcial del inmueble locado, cuya
trasgresión será motivo de rescisión del contrato. ———

OCTAVA: TRANSFERENCIA: El presente contrato es intransferible, ya sea

total o parcialmente. La violación de esta cláusula será motivo de rescisión del
contrato. Asimismo le queda absolutamente prohibido al/la LOCATARIO/A
otorgar poder general o especial a persona alguna respecto a la administración
o gestión en referencia a la presente locación. ———

NOVENA: DESTINO: El departamento será destinado por el/la LOCATARIO/A,

con el único fin de ser utilizado como vivienda exclusiva  (Art. 1194 del Código
Civil y Comercial de la Nación) no podrá cambiar de destino, cederlo,
transferirlo o subarrendarlo total o parcialmente, ya sea a título oneroso o
gratuito, so pena de rescindirse el mismo y hacerse cargo de los daños y

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perjuicios que ello ocasionase al/la LOCADOR/A. El/la LOCATARIO/A se obliga
a respetar y hacer respetar y cumplir el Reglamento del Edificio. ———

DÉCIMA: GASTOS DE CONSERVACIÓN: Los gastos de conservación y

mantenimiento del  inmueble locado así como sus artefactos y accesorios de la
propiedad, como también la reparación de los desperfectos menores
provocados por el buen uso,  serán a cargo del/la LOCADOR/A (Art. 1201 del
Código Civil y Comercial de la Nación). Serán a cargo del/la LOCATARIO/A los
gastos de conservación y mantenimiento del inmueble locado debidos al mal
uso del mismo, sin que por ello puedan reclamar compensación alguna. Si por
caso fortuito o fuerza mayor el inmueble sufriera daños o deterioro que tornara
imposible la continuidad normal de la locación, el contrato quedará rescindido
sin responsabilidad alguna de las partes, debiendo el/la LOCADOR/A reintegrar
al/la LOCATARIO/A el depósito entregado. ———

DÉCIMA PRIMERA: MEJORAS Y MODIFICACIONES: El/la LOCATARIO/A no

podrá hacer modificaciones de ninguna naturaleza en la propiedad, sin
consentimiento previo por escrito (puede ser por correo electrónico) del/la
LOCADOR/A. Asimismo, queda expresamente prohibido que se perforen o
agujereen cerámicos o azulejos en cocina y baños, como tampoco en las juntas
de los mismos. Tampoco podrá el/la LOCATARIO/A  tener en la propiedad
cosas que pudieran afectar la seguridad de las personas, objetos e
instalaciones ni realizar actos que contraríen las normas municipales vigentes.
El/la LOCATARIO/A declara conocer y se obligan a cumplir, las disposiciones
legales sobre la Propiedad Horizontal  y las establecidas por el Reglamento
Interno del edificio. ———

DÉCIMA SEGUNDA: INSPECCIÓN: El/la LOCADOR/A por sí o por intermedio

de la persona que lo represente, se reserva el derecho a inspeccionar el
inmueble locado, previa notificación fehaciente del/la LOCADOR/A con una
antelación mínima de cinco (5) días a la fecha de inspección, para lo cual el/la
LOCATARIO/A deberá facilitar el acceso al bien con el fin de cumplir con la
revisión del estado y conservación del mismo, y permitirán la ejecución de todo
trabajo que sea necesario para su conservación o mejora, sin derecho a cobrar
indemnización alguna. ———

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DÉCIMA TERCERA: RESCISIÓN: En el supuesto que el/la LOCATARIO/A no
cumplieran con cualquiera de las obligaciones y condiciones que por su calidad
asumen o las impuestas por este contrato, el/la LOCADOR/A podrá rescindir de
pleno derecho el presente contrato y el/la LOCATARIO/A deberán restituir la
vivienda dentro de los … (plazo en letras y números) días hábiles libre de toda
ocupación y deuda. Sin perjuicio de ello, serán expresas causales de rescisión
del presente contrato, la violación o incumplimiento de algunas o cualquiera de
las siguientes pautas tenidas como esenciales por las partes para la firma del
presente contrato: a) la falta de pago en tiempo y forma del precio de la
locación en la moneda y condición pactada, b) la falta de cancelación de
… (establecer número de facturas en letra y números) facturas de cualquiera
de los servicios y/o impuestos, cuyo pago toma a su cargo el/la LOCATARIO/A,
c) en caso de contravenir la prohibición de subarrendar, sin perjuicio de las
acciones por daños y perjuicios que pudieran corresponder, d) transferir el
contrato no obstante la prohibición convenida de no hacerlo, transferencia que
las partes acuerdan como nula, e) en el supuesto que el/la LOCATARIO/A
cambie el destino del inmueble sin la autorización expresa del/la LOCADOR/A,
f) en el caso que el/la LOCATARIO/A imposibilite o se nieguen a las
inspecciones al inmueble locado al/la LOCADOR/A o a su representante. El/la
LOCATARIO/A puede resolver el contrato si el/la LOCADOR/A incumple: a) la
obligación de conservar la cosa con aptitud para el uso y goce convenido, o b)
la garantía de evicción o la de vicios redhibitorios (Art. 1220 del Código Civil y
Comercial de la Nación). En caso de rescindirse por parte del/la LOCADOR/A,
el/la LOCATARIO/A tendrá … (plazo en letras y números) días hábiles para
desalojar los inmuebles bajo apercibimiento de la penalidad prevista en la
cláusula DÉCIMA CUARTA. El/la LOCATARIO/A abonará por ese período, el
valor locativo mensual  establecido antes de la controversia, I) Sin perjuicio de
los intereses devengados por mora en la cláusula DÉCIMA CUARTA, la falta
de pago … (número de meses sin abonar en letras y en números)
mensualidades en el tiempo y lugar convenidos o el incumplimiento de
cualquier otra obligación establecida en el presente contrato, dará pleno
derecho al/la LOCADOR/A a resolver el contrato, solicitando el inmediato
desalojo del inmueble, siendo innecesaria cualquier interpelación judicial o
extrajudicial. Previamente a la demanda de desalojo por falta de pago de

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alquileres, el/la LOCADOR/A deberá intimar fehacientemente el pago de la
cantidad debida, otorgando para ello un plazo que nunca será inferior a
… (plazo en letras y en números) días corridos contados a partir de la
recepción de la intimación, consignando el lugar de pago. ———

DÉCIMA CUARTA: CLÁUSULA PENAL – MORA – MULTA: Las partes

convienen en forma expresa que el mero vencimiento del plazo o por
incumplimiento de las obligaciones que asumen, hará incurrir al/la
LOCATARIO/A en mora de pleno derecho. Para el caso que el/la
LOCATARIO/A incurriese en la mora, se establece una multa penal equivalente
al …% (porcentaje en letras y números) diario del valor locativo mensual, que
deberá pagar el/la LOCATARIO/A al/la LOCADOR/A o a su representante por
cada día de atraso y hasta su efectiva cancelación. Igual importe se fija en
concepto de multa sin perjuicio de las acciones por desalojo, cobro de
alquileres y daños y perjuicios que pudieran corresponder, para el caso que
llegado el vencimiento del plazo de la locación el/la LOCATARIO/A no
desocupare de personas y /o cosas el inmueble locado sin hacer entrega de las
llaves del mismo al/la LOCADOR/A o a la persona que lo represente. ———

DÉCIMA QUINTA: DEPÓSITO EN GARANTÍA: A fin de  de garantizar el fiel

cumplimiento de este contrato y de todas las obligaciones contraídas por el/la
LOCATARIO/A, este entrega al/la LOCADOR/A en este acto, en calidad de
depósito la suma de $…(monto en letra y números)  sirviendo este contrato
como carta de pago y suficiente recibo en forma. El/la LOCATARIO/A no podrá
imputar el depósito como pago de alquileres. Dicha suma le será devuelta al/la
LOCATARIO/A, (se puede fijar una actualización o establecerse una moneda
distinta el peso argentino) dentro de los …(plazo en letras y en números) días
corridos, al finalizar el contrato y reintegrado el inmueble completamente
desocupado y a entera satisfacción del/la LOCADOR/A. Dicha suma le será
devuelta al/la LOCATARIO/A una vez liquidados todos los importes que forman
parte de esta locación, es decir alquileres, expensas, impuestos, servicios,
daños, perjuicios, reacondicionamiento, etc., que se pudieren adeudar o se
hayan generado y luego de recibido de conformidad el inmueble y las llaves del
mismo, es decir que el reintegro se efectuará vencido no solamente el plazo

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sino las consecuencias del mismo y en el plazo establecido en esta cláusula, y
en el importe neto que surja de deducir del monto del depósito, todos los
importes que se mencionan en esta cláusula. ———

DÉCIMA SEXTA: RESOLUCIÓN ANTICIPADA: Las partes acuerdan que, el/la

LOCATARIO/A podrá transcurridos los seis (6) primeros meses de vigencia de
la relación locativa, resolver anticipadamente la contratación, debiendo notificar
en forma fehaciente su decisión al/la LOCADOR/A. El/la LOCATARIO/A  de
hacer uso de la opción resolutoria, deberá abonar al/la LOCADOR/A, en
concepto de compensación por resolución anticipada, una suma equivalente a
un mes y medio de alquiler vigente al momento de desocupar el departamento
si dicha resolución se produce entre el mes número seis (6) y el mes doce (12)
del presente contrato y la de solo un mes si la opción la ejerce transcurrido
dicho lapso. ———

DÉCIMA SÉPTIMA: CONSIGNACIÓN DE LLAVES: Para el supuesto caso

que el/la LOCATARIO/A, al optar por la resolución anticipada establecida en la
cláusula Décima Sexta, no hiciere entrega del inmueble y de las llaves al/la
LOCADOR/A y consignaran las mismas, la rescisión no se considera operada y
en consecuencia continuará vigente el contrato, devengándose los alquileres
correspondientes. En el caso que al vencimiento del plazo de la locación el/la
LOCATARIO/A no hiciera entrega de las llaves al/la LOCADOR/A, en concepto
de multa y hasta la restitución del Inmueble, salvo negativa de este de recibir la
llave, el/la LOCATARIO/A abonará una suma equivalente al precio diario
pactado como precio de locación por cada día de retardo en la entrega y hasta
la restitución plena del inmueble libre de personas y/o cosas. ———

DÉCIMA OCTAVA: INDEMNIDAD: En caso de daños a terceros producidos

por el/la LOCATARIO/A, dependientes de este, bienes o cosas pertenecientes
al inmueble alquilado de las cuales se deriva o por la actividad que desarrolla
dentro del mismo, el/la LOCATARIO/A asume la totalidad de las consecuencias
producidas y se compromete a mantener indemne al/la LOCADOR/A por
dichas contingencias, tomando a su exclusivo cargo todos los importes que
pudiesen resultar de eventuales demandas o reclamos judiciales o
extrajudiciales. ———

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DÉCIMA NOVENA: RESPONSABILIDADES: El/la LOCADOR/A no se
responsabiliza por los daños y perjuicios que pudieran producirle al/la
LOCATARIO/A o a terceros en sus personas y/o en sus bienes, los originados
por inundaciones, filtraciones, desprendimientos provenientes de roturas o
desperfectos de caños o techos o cualquier otro accidente producido en la
unidades locadas. ———

VIGÉSIMA: CONDICIONES DE ENTREGA DEL INMUEBLE: El/la

LOCATARIO/A manifiesta conocer y aceptar que el inmueble objeto del
presente, lo reciben desocupado, con todos sus accesorios en buen estado,
instalación y funcionamiento, obligándose a conservar el inmueble en las
mismas condiciones de habitabilidad, y a pagar el importe de los objetos que
faltaren o estuvieren rotos al momento de entregar lo arrendado al/la
LOCADOR/A, salvo los deterioros que resulten del buen uso y la acción del
tiempo. Forman parte del presente contrato de locación: (descripción de los
accesorios, instalaciones y/o muebles que se encuentran en la propiedad
locada). ———

VIGÉSIMA PRIMERA: GARANTÍA: Presente en este acto, el/la Sr./Sra. …,

titular del DNI Nº …, en adelante el/la GARANTE del presente contrato, quien
se constituye como fiador/a solidario/a, liso, llano, co-deudor/a  y principal
pagador/a de todas las obligaciones asumidas por el/la LOCATARIO/A y las
sumas que éstos pudieran adeudar como consecuencia de este contrato y los
juicios que puedan promoverse a su respecto y hasta cuando concluya el
pleito, inclusive respecto de los daños y perjuicios que resulten al/la
LOCADOR/A a raíz de incumplimientos imputables al/la LOCATARIO/A, así
como los gastos y costas que pudieran generarse en dichos juicios,
renunciando a los beneficios de división y excusión y a la interpelación previa al
deudor, comprometiéndose a no modificar las condiciones dominales, ni
gravarlos durante el lapso mencionado. En caso que resulte necesario hacerlo,
deberá comunicar dicho hecho al/la LOCADOR/A por escrito, debiendo ofrecer
el/la LOCATARIO/A otro u otros bienes a satisfacción del LOCADOR en
sustitución del que se pretende desafectar. Hasta tanto esto ocurra, el inmueble
señalado en esta cláusula continuará afectado a la garantía. Si el mismo fuera

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transferido por cualquier medio o gravado sin el consentimiento del/a
LOCADOR/A  y no fuese sustituido por otro, dicha situación producirá la
rescisión automática del contrato, habilitando al/la LOCADOR/A para solicitar el
desalojo del inmueble, con más los daños y perjuicios correspondientes, sin
que ello afecte la vigencia de la garantía respecto al/la GARANTE. Queda
entendido que bajo esta situación, todos los gastos que pudiere demandar la
sustitución de la garantía, quedan a cargo exclusivo de/la GARANTE, o en su
defecto, del/la LOCATARIO/A. La garantía expresada subsistirá hasta la
entrega efectiva de la tenencia del inmueble al/la LOCADOR/A por parte del/la
LOCATARIO/A o por medio de lanzamiento judicial, cuando se trate de un
contrato vencido. En cualquier momento que el/la LOCADOR/A lo juzgue
conveniente en razón de eventuales insolvencias del/la GARANTE, podrá exigir
otro garante solvente que asuma las mismas obligaciones contractuales que la
anterior, comprometiéndose el/la LOCATARIO/A a presentar el nuevo garante
a plena satisfacción del/la LOCADOR/A y en un plazo no mayor de … (plazo
en letras y en números) días, contrariamente, se considerará rescindido el
presente contrato de locación y el/la LOCADOR/A quedará facultado para
solicitar el inmediato desalojo del/la LOCATARIO/a. El/la GARANTE avala
como garantía el bien sito en la Ciudad…, calle …, UNIDAD FUNCIONAL …,
Piso …,  Matrícula …, cuyo informe de dominio se adjunta al presente. ———

VIGÉSIMA TERCERA: INTERPRETACIÓN Y APLICACIÓN: Los contratantes

se someten para cualquier divergencia que pudiera surgir a la interpretación y
aplicación del presente contrato, inclusive la acción de desalojo, a la
jurisdicción de los … (tribunales a los que se someten en caso de controversia),
renunciando a todo otro fuero o jurisdicción. ———

VIGÉSIMA CUARTA: DOMICILIOS ESPECIALES: Para todos los efectos

legales los firmantes constituyen los siguientes domicilios especiales, en los
que serán válidas todas las notificaciones y diligencias que se  practiquen,
aunque los interesados no vivan o no se encuentren en ellos: el/la
LOCADOR/A en …, el/la LOCATARIO/A …, y el/la GARANTE en …, todos
domicilios de la Ciudad …. ———

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En prueba de conformidad y previa lectura se firman Dos (2) ejemplares de un
mismo tenor y a un solo efecto. ———( https://listadodirecto.com/info/modelo-
contrato-alquiler-locacion-vivienda/)

MODELO DE PROMESA DE VENTA DE AUTOMOTOR

En la ciudad de …………, a los …………días del mes de ………… de

20…………, entre ………… (nombre y apellido, tipo y Nº de documento,
domicilio), en adelante EL VENDEDOR y ………… (nombre y apellido, tipo y Nº
de documento, domicilio), en adelante EL COMPRADOR, se conviene celebrar
este "contrato de compraventa de automotor", con compromiso de
transferencia, sujeto a las siguientes condiciones: PRIMERA: OBJETO. El
vendedor vende al comprador y éste adquiere el automóvil usado …………
(detalle y características: marca, tipo, modelo, Nº de motor y carrocería,
detalles de motos, patente, detalles particulares, etc.), en el estado en que se
encuentra y que el comprador declara conocer y aceptar. El vendedor exhibe
en este acto al comprador certificado de dominio expedido el día ………… por
el Registro Automotor Nº…………, donde se encuentra el legajo del automóvil
objeto del presente. Del mismo resulta la titularidad del vendedor y la
inexistencia de gravámenes anotados sobre el automotor. SEGUNDA:
PRECIO. La venta se efectúa por el precio de………… ($…………) de contado,
que el comprador entrega en este acto al vendedor, sirviendo el presente de
recibo suficiente. TERCERA: TRANSFERENCIA. El comprador se obliga a
efectuar la transferencia del vehículo a su nombre dentro del plazo de …………
días a contar desde la fecha de este contrato. CUARTA: INCUMPLIMIENTO.
En caso que cualquiera de las partes no concurriera por ante el Registro que
corresponda a realizar la transferencia del automóvil objeto de esta
compraventa en el plazo fijado en la cláusula que antecede, se hará pasible de
una multa diaria de $…………(pesos…………), la que será exigible sin
necesidad de interpelación alguna. Ello sin perjuicio de comunicar al registro la
revocación de la autorización para circular. QUINTA: DOCUMENTACIÓN. El
vendedor entrega al comprador el título de propiedad del automotor y la cédula
verde de identificación del mismo, ambos a nombre del vendedor y los recibos
de patentes pagas de los siguientes años: ………… SEXTA:

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RESPONSABILIDAD CIVIL. A partir de las………… horas de este día el
comprador acepta en forma exclusiva la responsabilidad civil y penal por todas
las consecuencias derivadas del uso o posesión del vehículo, haciéndose
cargo además de todos los gravámenes que pesen en el futuro sobre el mismo.
SÉPTIMA: ASENTIMIENTO CONYUGAL. …………(nombre y apellido, tipo y Nº
de documento), esposa/o del vendedor/a y presente en este acto, presta su
conformidad con la venta aquí pactada y compromete su presencia para el acto
de la transferencia del automotor. OCTAVA: JURISDICCIÓN. El vendedor
constituye domicilio en…………, para todos los efectos judiciales y
extrajudiciales derivados del presente contrato. El comprador constituye
domicilio en…………, para todos los efectos judiciales y extrajudiciales
derivados del presente contrato. Ambas partes manifiestan que se someterán a
la competencia ordinaria de los Tribunales de…………para todos los efectos
judiciales derivados del presente contrato. En prueba de conformidad, se firman
dos ejemplares de un mismo tenor

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