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COMPRA-VENTA INMOBILIARIA.
DECLARACIONES
Declara el “PROFESIONAL”:
Usar en caso de ser Persona Moral: A.- Ser una Sociedad Anónima, constituida de conformidad
con las leyes del país con capacidad de prestar los servicios de mediación inmobiliaria, con
Registro Federal de Contribuyentes ________________ y es representada por el Señor
_____________________, quien tiene facultades para celebrar el presente contrato, acreditándolo
mediante escritura pública No. _______, de fecha ____de ________ de _____, pasada ante la Fe
del Notario Público No. __, del Distrito Federal, Lic. __________________, acompañando copia de
dicho instrumento.
Usar en caso de ser Persona Física: A.- Es una persona física de nacionalidad ___________, lo
que acredita con _____________, tener ____ años de edad, con Registro Federal de
Contribuyentes ______________, con facultades suficientes para obligarse en los términos del
presente contrato.
C).- Con anterioridad a la firma del presente Contrato, ha analizado la propiedad del “EL
CLIENTE” a fin de determinar su precio aproximado en el mercado y la forma más adecuada para
enajenarlo tomando en consideración sus características físicas, urbanas y fiscales en los términos
de la legislación vigente aplicable, informando al Cliente el precio aproximado de $__________.00
(_____________ PESOS, 00/100 M. N.).
(En caso de que el precio se establezca en moneda distinta a Pesos Mexicanos, dicha situación
deberá establecerse de la siguiente manera: “en el precio aproximado de $___________.00
(_________________, 00/100 Moneda de _______), o su equivalente en Pesos, Moneda Nacional
al tipo de cambio de venta que rija en el lugar y fecha en que deba hacerse el pago, de
conformidad con el Artículo 8 de la Ley Monetaria de los Estados Unidos Mexicanos.)
D.- Es una persona física de nacionalidad ___________, lo que acredita con _____________,
tener ____ años de edad, con Registro Federal de Contribuyentes ______________, estado civil
___________. (En caso de ser casado, su régimen matrimonial es __________, lo cual acredita
con la copia del acta de matrimonio correspondiente.)
F) En caso de ser terreno: Que “EL INMUEBLE” cuenta con una superficie total de _____ metros
cuadrados, con las siguientes medidas y colindancias¨______________.
G.- Que señala como domicilio para cualquier efecto legal el ubicado en
_______________________________________________________________________________
_______________________________________________________________________________
_____________________________________, teléfono __________________________.
H.- Que puede disponer libremente de “EL INMUEBLE”, y que es su deseo que “EL
PROFESIONAL” promueva la venta del mismo conforme a las siguientes condiciones:
2. Forma de pago: ___% (__________ POR CIENTO) a la firma del Contrato Privado de
Compraventa, y el resto a la firma de la Escritura Pública ante Notario.
4.- En el precio de venta señalada, se incluyen las siguientes instalaciones especiales y muebles:
______________________________________________________________________________
CLAUSULAS
PRIMERA.- (Servicios) “EL PROFESIONAL” se obliga a prestar a “EL CLIENTE” los siguientes
servicios:
“EL CLIENTE” deberá mantenerse al margen de las demostraciones de “EL INMUEBLE” y de las
negociaciones y sólo intervenir en ellas cuando sea requerido por “EL PROFESIONAL”.
“EL CLIENTE” autoriza a “EL PROFESIONAL” a inscribir “EL INMUEBLE” en la Bolsa Inmobiliaria
de la Asociación Mexicana de Profesionales Inmobiliarios de la Ciudad de México, A.C., y aprueba
que en caso de que la operación de compraventa se llegase a concretar por este conducto, se
utilicen las formas y contratos aprobados por dicha Bolsa.
IV. Gestión.- “EL PROFESIONAL” sólo podrá recibir las cantidades que entreguen los posibles
oferentes como garantía de la seriedad de su ofrecimiento de compra y por un monto máximo del 5
% (cinco por ciento) del precio ofrecido, y en caso de desistimiento por parte del oferente, dicha
garantía se aplicará como pena, conservando “EL PROFESIONAL” la mitad y entregando a “EL
CLIENTE” la mitad restante. Entregas de dinero por cualquier otro concepto, como anticipos de
precio o partes del mismo, será “EL CLIENTE” quien las reciba del prominente comprador.
TERCERA.- (Precio) “EL CLIENTE” señala que es su intención vender “EL INMUEBLE”
incluyendo las instalaciones especiales y muebles que se mencionan en el precio y condiciones de
pago que han quedado especificados en las Declaraciones que anteceden, estando obligado “EL
PROFESIONAL” a pasar a su consideración todas las ofertas que se presenten hasta la
aceptación de alguna de ellas.
Sólo se podrán modificar las condiciones de venta consignadas en este Contrato, por escrito
firmado de conformidad por ambas partes, y siempre y cuando no se hubiere recibido una oferta de
compra bajo las condiciones de venta pactadas previamente.
CUARTA.- (Vigencia) La duración del presente Contrato será de ________ días naturales, si al
término de dicho plazo no existe manifestación en contrario por escrito con acuse de recibo, se
renovará por períodos sucesivos de 60 (sesenta) días naturales.
Durante la vigencia del presente Contrato “EL PROFESIONAL” tendrá con carácter de EXCLUSIVA
la intermediación de la operación de compraventa de “EL INMUEBLE”, por lo que si “EL CLIENTE”
lo vende por si mismo o con la intermediación de terceros, se obliga a pagar a “EL PROFESIONAL”
los honorarios establecidos en este Documento.
QUINTA.- (Honorarios) Las partes contratantes convienen en que “EL PROFESIONAL” cobrará
como Honorarios por los servicios prestados el ___ % sobre el precio en que se cierre la venta,
más su correspondiente Impuesto al Valor Agregado, siendo por cuenta de “EL PROFESIONAL”
los gastos de publicidad realizados y los mismos se cubrirán al momento de firmar el contrato
privado de compraventa entre “EL CLIENTE” y el comprador.
En caso de que “EL CLIENTE” no cubra oportunamente a “EL PROFESIONAL” los honorarios
devengados, deberá pagar adicionalmente como interés convencional el ____% (_______ por
ciento) mensual, calculado sobre el total de los mismos hasta el pago de ambos conceptos.
SEXTA.- (Eventualidades) SI “EL CLIENTE” decidiese rechazar alguna oferta de compra recibida
por escrito por “EL PROFESIONAL” en el precio y condiciones establecidas en el presente
Contrato, o se desiste de llevar adelante y continuar con la operación de compraventa, una vez que
haya aceptado expresamente alguna oferta, pagará a “EL PROFESIONAL” los Honorarios
convenidos en este instrumento de acuerdo con el precio de venta señalado en el mismo o en base
al precio de compra ofrecido en el segundo caso.
En caso de que el responsable del incumplimiento sea el comprador, lo aquí pactado solamente se
aplicará si “EL CLIENTE” conserva para sí la cantidad que se convenga como pena convencional
con el comprador, siempre y cuando esta cantidad sea suficiente para cubrir los Honorarios de “EL
PROFESIONAL”.
DECIMA PRIMERA.- “EL PROFESIONAL” hace constar que los datos personales y sensibles,
proporcionados por “EL CLIENTE”, se utilizarán para identificación, operación, administración y
análogos, que sean necesarios para la prestación de los servicios. “El CLIENTE” reconoce que “EL
PROFESIONAL”, cumple con el aviso de privacidad.
Firmando por las partes en señal de conformidad en 4 (cuatro) tantos en la Ciudad de México,
Distrito Federal a los ____ del mes de ________ de dos mil ______.