PROYECTO DESARROLLO Y GERENCIA DE PROYECTOS 2020-1

1. PROYECTO: "ESTRUCTURACION, ANALISIS Y CONSTRUCCION DE UN

PROYECTO TURISTICO EN LA SIERRA NEVADA DE SANTA MARTA".
2. MODALIDAD: "GLAMPING".
3. UBICACION: Corregimiento de minca, vereda el campano, sector la victoria.
4. DISTANCIA DESDE LA TRONCAL, SECTOR MAMATOCO: 25KM
Por qué la distancia? Distancia, porque tendrán que hacer presupuesto y los
análisis unitarios estarán afectados por transporte.
5. AREA DEL TERRENO: 1.5 hectáreas.
6. VALOR DEL TERRENO: $20.0000/ M2.
7. CAPTACION DE AGUA: 1.2KM hasta el lote.
Deben calcular tanque de almacenamiento de agua (Captación), red de
distribución - conducción. Posa séptica y/o PTAR o Campo de infiltración.
Incluir la instalación de un filtro de agua en la captación.
8. ALCANTARILLADO: No.
9. GAS: No.
10. ELECTRICIDAD: SI.
Incluir planta eléctrica de suplencia de 10kw.
11. TEMPERATURA PROMEDIO: 17 ° C.
12. CLIMA:
-Lluvias seguidas y fuertes durante 6 meses del año.
-Fuerte verano durante los otros 6 meses.
13. NUMERO DE UNIDADES HABITACIONALES:
-8 Unds. para 2 personas.
-6 Unds. familiares (para 4 personas).
14. ZONA DE SERVICIOS:
-Cocina.
-Batería de baños.
-Lavandería.
-Comedor.
-Depósitos/lockers.
-Almacén.
15. AMENIDADES:
-Zona de juegos de mesa.
-Área de tv.
-Área de lectura y/o meditación.
-Deportes (proponer).
-Otras propuestas de cada grupo.
-Posible piscina.
16. HORIZONTES DEL PROYECTO:
-Construcción: 120 días calendario.
-Dotación: 45 días calendario.
17. HORIZONTE DE ANÁLISIS TIR: 7 años.
18. ESTRUCTURA DE COSTOS DE OPERACIÓN.
-Gerente Administrador: $2 millones/mes, más prestaciones (54%).
-Todero: $1millón/mes más prestaciones.
-Aseadora y limpieza: 1 ($1 millón/mes más prestaciones).
-Cocinera: $1.2 millones/mes más prestaciones.
19. LAVANDERIA: Sistema self service.
20. COSTOS DE SERVICIOS PÚBLICOS:
-Luz: $0'25 millones/mes
21. PRECIOS:
-Habitación 2 personas: $75.000/noche.
-Habitación familiar: $110.000/noche.
-Desayunos: $6000/persona.
-Almuerzos y cenas: 10.000/persona.
Estimar consumo diario de bar, bebidas, refrescos, etc.
22. OCUPACION PROMEDIO ESTIMADA AÑO1: 75% (PARA CALCULO DE
INGRESOS EN EL FLUJO DE CAJA DEL PROYECTO).
LUEGO INCREMENTO DE OCUPACION DE UN 2.5% CADA AÑO:
AÑO 1: 75%
AÑO 2: 77.5%
AÑO 3: 80%
AÑO 4: 82.5%
AÑO 5: 85%
AÑO 6: 87.5%
AÑO 7: 90%
23. LA HABITACIÓN PARA 2 PERSONAS DEBE TENER:
- Cama doble.
- 2 mesitas de noche.
- Tapete.
-TV Con señal DIRECTV (averiguar $$).
-Mesa para colocar maleta, etc.
-Cortinas.
-Abanico de pie.
-Toldos contra insectos.
ENTREGABLES DEL PROYECTO:
1.Planta General arquitectónica y Planos técnicos
2. Presupuesto de obras y de dotación.
3. Estructura de costos totales del proyecto.
4. Programación de obras.
5. Flujo de Caja.
6. Análisis de la inversión y cálculo de TIR para el inversionista.
EL PROYECTO CONSISTE EN:
1. Definir una arquitectura (Plano general arquitectónico del proyecto).
2. Una Ingeniería (hidráulica).
3. Estudio de Costos (Presupuesto).
4. Factibilidad económica.
5. Flujo de caja.
6. Cálculo de la TIR.
7. Programación (En GANTT).
PARA MARTES 24/03/2020.
Presentar en PDF el planteamiento preliminar arquitectónico del proyecto. Debe
estar a escala 1:100 en un terreno rectangular. Debe aparecer un acceso vehicular
y una zona de parqueo de vehículos para unos 4 carros. Esta área hace parte del
área total del lote. Una ZONIFICACION del proyecto debe estar compuesta por los
siguientes espacios:
1. Zona de estacionamientos vehicular para 4 carros.
2. Una recepción (proponer materiales y diseño) compuesta por una sala-recibo, 1
baño para visitantes, el mueble de recepción. Debe tener un archivador, 1
depósito de maletas de huéspedes.
3. Zona de Servicios: Cocina, comedor (para unas 20 personas), batería de baños
con duchas, sanitarios, etc.
4. Carpas dormitorios.
5. Zona de amenidades.
6. Zona de subestación eléctrica, planta eléctrica y plantas de tratamientos.
7. Área de lectura y meditación.